万科债务问题，持续发酵。 12家商业银行为万科筹资800亿以应对未来到期公开市场债券偿付的传言，再度将万科推向风口浪尖。有银行人士称，确实存在传闻中的一些现象。对此，万科方面未向记者做出回应。 上述融资安排利好传闻之前，关于万科及其债务问题，已经引起不小的风波。 从万科传出非标债务展期被拒，到新华保险出面澄清、万科提前偿还6.3亿美元债，再到监管层召集金融机构支持万科融资以及12家商业银行为万科筹资800亿等，万科偿债风波已持续近半月。 处于风暴眼中的万科，如何展开自救，能否等来“援手”，成为各方关注的焦点。 浙商证券分析师杨凡向记者表示，万科作为行业龙头公司，应对危机有着较为丰富的经验。“万科有大量优质存量资产，在必要时完全可以进行适当处置以回笼资金，因此其能够安全度过债务压力的可能性较高。” 另一位券商分析师也认为，今年内的债务压力万科应该能挺过去，因为除大量可以变现的资产，万科如果加大销售力度、加快项目交付速度，将进一步增加账上可支配现金；另外，如果相关部门能给予适当支持，也将有助于其债务问题的解决，度过这一困难时期。 与险资博弈仍在继续 本次风波，由万科与金融机构协商贷款展期事宜引发。而关于展期相关情况如何，倍受关注。 2月底，有市场传闻称，万科董事局主席郁亮与深圳地铁相关高层奔赴北京，与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期，其中与新华资产约100亿元的债务展期谈判被拒绝。 随后，万科的债务偿还能力问题吸引各方注意力。虽然新华资产于3月3日已出来澄清，但万科“股债双杀”的局面也从侧面引发外界对万科偿债能力的关注 虽然万科通过提前偿还6.3亿美元债稳定市场信心，但对于非标债务问题，万科却未予回应。业界认为，目前万科与险资方面的博弈，仍在继续。 据悉，因担心万科的潜在流动性风险，至少三家总部位于北京的保险公司于3月7日派出高管前往万科深圳总部，在地方政府协调之下磋商偿债计划。磋商方案包括将万科债务偿付期限延长一年、增加抵押品及公司发行债券进行“非标转标”等。 事实上，这已经不是万科第一次与保险机构商谈非标债务展期。 据媒体报道，2023年11月万科境外债大幅波动，深圳市国资委与深圳地铁为万科站台，在监管机构与地方政府协调下，万科至少两笔非标债务进行了三个月左右的展期。获得展期的两笔非标债权人分别为新华保险与太平保险，规模均在20亿元左右，这两笔非标债权的原本到期时间分别为2023年12月与2024年1月。 受访人士告诉记者，由于已经展期一次，因此万科此次再次对非标债务进行展期，才会遭到险资机构的质疑。 有分析人士认为，保险债权人对万科不满的根本原因是，万科账面有钱但于偿债意愿不强，其可能希望于通过有效利用账面资金，以缓解2024-2025年的公开债务到期压力。 “目前看，万科基本面还是不错的，但同时也要注意到，其今年的确面临一定的债务压力。”一家房产机构分析人士说。 据万科2023年第四期中期票据募集说明书，除新华资产的97.82亿元之外，万科的非传统融资主要借款方还涉及平安银行、泰康资产、中原信托和中诚信托等金融机构，金额合计253.82亿元。 整体来看，万科共有三笔金融机构借款将于两年之内进行偿还，金额共计61.45亿元。 “由于当前楼市低迷，房企销售业绩不佳，投资者信心不足，考虑到引发风波的单笔非标债务金额较大，以及非标融资规模有多大还未充分披露等原因，万科此次风波引发市场上包括部分金融机构及股市、债市散户的不安。”一位房企人士告诉记者。 IPG中国首席经济学家柏文喜认为，万科的非标债务涉及的险资机构较多，金额也较大，因此谈判仍需一定时间。 对于双方谈判情况，杨凡告诉记者，在监管部门协调下，相关金融机构应该会有相应的支持举动。但同时，金融机构也有自己的考核要求，所以具体支持力度有多大，还要看金融机构与万科的谈判结果。 “从金融机构角度来看，如果万科出事，其借出贷款的收回面临更大风险，因此金融机构其实比万科更担心。保险公司是金融行业中，风格相对保守的。在市场信心不足情况下，金融机构要尽职免责，预计展期相关事宜，会在市场化法制化体系下操作。”上海一家咨询公司管理层表示。 为何会陷入展期传闻？ 作为地产优等生的万科，账面资金超千亿元，为何会陷入展期传闻。 多位受访专家认为，在市场环境销售持续下滑以及融资面临困难的情况下，万科只能选择来优先保证公开市场债务不违约。 “万科虽然账面现金很多，但地产公司账面现金中很多都是在预售资金监管账户里，实际能够动用的并不多。”一位券商机构分析师告诉记者。 “除预售资金监管问题，还要考虑到万科有许多合作项目，这些合作的项目，在销售资金的可支取时间及金额方面，可能会存在不确定性。”上海一家中型房企人士表示。 上述券商分析师表示，当前行业销售与融资两端受阻，万科现金流确实面临一定压力，其主要策略或为优先保公开债务兑付，对于非标则能展期就展期，因为在困难时期，实在没有办法兼顾到所有债务。 “今年一季度的销售低于预期，也是开发商提前感受到压力的一个重要原因。”杨凡告诉记者。 据悉，今年以来，房地产行业开发业务大幅放缓，虽然万科依旧保持行业前2名的位置，但由于整体行业低迷，万科也受到了影响。克而瑞数据显示，今年前2个月万科累计销售额334.5亿元，同比下滑41.7%。 “从我们自己的角度来看，对万科而言，保交楼是任务应该是放在首位的，而保交楼需要投入大量资金；与此同时，会竭尽全力保公开债务市场、保信用，这种情况下，其不得不对非标业务选择展期。”上述房企人士表示。 财报显示，截至2023年三季度，万科总负债1.24万亿元，总资产1.65万亿元，负债率75.28%。但总资产中50%的资产是存货，合计8147亿元。 据中指研究院统计，年内万科共有101.8亿海外债到期、有73亿国内信用债到期，合计今年的还有到期债务规模170多亿。 “综合来看，万科的偿债能力确实面临一定的挑战，公司正在采取多种措施来应对这一挑战，但是否能够安全度过这一波债务压力，还需观察其与金融机构的谈判结果，以及市场对其财务状况的评估，而近期楼市走势与销售回款也相当重要。”柏文喜称。 万科如何应对 为缓解债务压力，处于风暴眼中的万科在融资端口，采取了多方面措施。 据悉，万科正通过主寻求银团贷款、申请经营性物业贷、加快资产证券化速度等方面，展开多层次应对。 记者从知情人士处了解到，万科正寻求一笔离岸银团贷款，中国银行（香港）或为牵头行，预计中银香港授信额度约15亿港元。消息人士表示，该笔贷款已经获批。 另有消息称，为应对未来到期的公开市场债券偿付，工行将作为牵头行，与农行、中行、建行、交行和邮储银行六家国有银行，以及招行、平安等六家股份制银行，为万科筹措约800亿元的银团贷款。 此外，有外媒报道，万科债务问题引发监管层关注，监管层近日就此召集部分金融机构开会，要求大型银行加强对万科的融资支持，以及非标债务持有人与公司协商推进展期等。 对于12家银团贷款以及监管层召集金融机构开会相关传闻，万科方面并未向记者做出回应。 寻求银团贷款之际，万科转让了部分资产，以加快资金回笼速度。 今年2月，领展房产基金以23.84亿元的价格，收购上海七宝万科广场余下50%权益。据截至2024年1月底估值报告，该物业估值为70.60亿元，以此计，其本次出售的价格相当于打了75折。 而在去年12月，万科以4.8亿元的价格出售多家悦榕酒店管理权。万科工作人员在投资者互动平台表示，酒店业务在公司核心业务中营收占比较低，此次出售酒店项目股权只是一笔正常的商业交易，并非主动剥离非核心资产，。 除寻求银团贷款、转让资产，万科拟通过申请经营性物业贷、实施资产证券化等方式，以加大拓展新融资渠道的力度。 今年1月，央行和金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。 根据新政策，贷款额度上限可达物业评估价值的70%，期限最长可达15年；新办法拓展了经营性物业贷款使用范围，除用于承贷物业经营性资金需求与置换开发贷款，还可在一定条件下用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券，贷款用途较为灵活。 业内人士认为，新出台的经营性物业贷政策，有望对万科融资安排产生积极影响。 在今年1月底与投资者的交流会中，有万科管理层表示，公司在经营性物业领域拥有近1100亿投资性物业及200亿固定资产。其中，其已实施了一些经营性物业贷，并且有潜在的融资资源，或可用于未来的融资需要。 据悉，万科的经营性物业贷加上固定资产贷款，总规模约150亿。随着政策的出台，部分银行对此表现出较高的兴趣，万科拟与银行协商新的经营性物业贷项目。万科计划用新贷款置换一些已有的物业贷，释放更多额度，但具体多少取决于后续与金融机构的磋商。 华泰证券分析师认为，房企通过经营性物业贷盘活存量资产、置换存量债务，一方面有利于降低融资成本，以“时间换空间”降低短期偿债压力，另一方面还可减轻房企为偿债将优质资产折价出售的压力。 另外，万科在商业、物流、保障性租赁住房等方面的资产证券化工作，相关项目也在推进。 3月1日，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT在深交所发布招募说明书，正式进入发行阶段。该REIT的资产方为万科旗下万纬物流，底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园。 商业业务方面，万科旗下印力集团资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%，参与了国内消费类基础设施公募REITs首批试点并已获得监管层批复。此外，记者获悉，万科还在申报长租公寓REIT。 长线仍要看销售 除在融资端口展开积极应对，记者在采访中了解到，万科在狠抓销售的同时，还加大了项目建设交付的力度。 接近万科人士向记者表示，公司当前重点工作之一，是抓销售、促回款，加大项目回款力度与速度。 就此，一家房产机构高层告诉记者，今年以来，万科等企业加大了项目在不少城市的促销力度。 “当前仅在三四线城市促销已经不够了，而需要着眼于能级更高的城市。我们观察到的情况是，包括万科在内的不少企业，在二线以及部分一线城市项目，不同程度加大了促销力度。这些较为有力的销售将对企业销售业绩和资金回笼形成支持，预计接下会在三月份以及此后的月份，逐步体现出来。”上述房产机构管理层说。 此外，据万科前述与投资者交流的信息，近两年万科对新项目的投资标准较严格，投资兑现度高，基本能维持相对较高的销售毛利率。随着这些项目在销售中的占比提高，预计未来销售利润率会得到正向支撑。 对于万科在融资端以及销售端展开的应对，58安居客研究院院长张波指出，短期来看，如果非标融资得以展期，银团贷款也能够落地，无疑会对万科形成支持，有利于缓解其债务兑付压力；但长期来看，更重要的是市场能否回暖，以及企业销售业绩能否好转。 “房企只能通过足够规模销售资金的回笼，才能充分保证现金流安全。因为即使获得贷款及融资支持，这些融资仍然有其期限及成本支出。如果市场持续低迷，交易端不能获得持续现金流，那么，房企在偿债方面仍然会持续面临着不小的压力。”张波在接受记者采访时说。 克而瑞研究部总经理林波也指出，只有销售端回暖，沉淀在项目中的资金得以周转起来，才能真正解决房企流动资金压力的问题。 “从今年以来各房企销售情况来看，前两个月以及三月的销售都不理想。当前还有另一个问题是，即使项目上形成销售业绩，但预售资金往往沉淀在各地相关监管账户中。在当前市场环境下，保交楼成为地方重要的任务和目标之一，地方监管部门对预售资金的监管较为严格，更多的预售资金未必能被释放出来。因此这形成了一个局面，房企资金回流的周期，在无形中拉长了。”林波称。 其进一步表示，这种情况下，对部分房企而言，除了保公开市场债务，其往往会在稳定现金流的基础上加大保交楼力度，通过加快项目建设，缩短投资开发的周期。而保交楼往往要投入不少建安成本，这也对房企资金支付提出了要求。 “万科风波之所以引人关注另一个原因在于，即使外界认为万科在企业运营可能有这样或那样的问题，存在不足，但其毕竟是行业中运营相对稳健的企业，如果万科都出了问题，其对新房市场销售信心可能会形成一定冲击。除销售市场，这种潜在的影响是否会逐步波及到房企融资市场，值得进一步观察。”一家总位于上海的中型房企人士表示。

据上海房协官微消息，3月7日，市房协召开房地产市场座谈会。保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。 会议座谈交流了近期本市房地产市场运行情况，与会企业对近期本市房地产运行情况进行了深入的交流，并提出了相关建议。 企业普遍认为当前本市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。 春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。 市房协秘书长蒋慰如表示，当前行业的发展进入了新发展阶段，行业已经度过了高歌猛进的“青年期”，正在进入行稳致远的“中年期”。市场供求、行业运行、企业经营、政策制度都会随之调整。今年市房协将围绕市住建委、房管局的工作重点，积极发挥“提供服务，反映诉求，规范行为、引领发展”作用，着力在“促交易，稳市场”方面，凝聚行业和企业智慧，搭建合作平台，帮助企业销售经营，助力本市房地产市场健康平稳发展。

随着两会结束，2月金融数据即将发布，市场重新将关注点落到数据层面。 财联社记者数据中金、广发、光大和招商等主流券商预测数据发现，上述机构均预测2月信贷将放缓，大约新增1.6万亿左右，社融存量增速在9.2%-9.3%左右。 中金公司林英奇团队3月11日发布报告，预计2月新增贷款约1.6万亿元，贷款余额增速10.2%；预计2月新增社融约2.6万亿元，社融存量增速9.3%，低于上月的9.5%。 中金公司林英奇认为，2月信贷走弱主要有三个原因，一是考虑到1月新增贷款4.5万亿元，已经超出市场预期；其次，央行金融座谈会要求适度平滑信贷波动导向，即统筹考虑2023年后两个月和2024年开年的信贷投放，相信也会影响机构投放力度；第三是春节错位和开工恢复慢于往年，影响信贷需求落实。 此外，2月春节房地产小阳春踩空也是信贷走弱的因素之一。 3月12日，深圳某券商固收首席对财联社记者表示，估计2月的信贷数据走弱，同比减少2000亿左右，新增可能在1.6万亿。同时，上月的降息要看一下落地效果，加上美国的降息预期强化，估计货币政策工具的推出可能要“缓一缓”。 2月金融数据走弱的三个原因 中金公司林英奇认为，2月信贷走弱主要有三个原因，一是考虑到1月新增贷款4.5万亿元，已经超出市场预期；其次，央行金融座谈会要求适度平滑信贷波动导向，即统筹考虑2023年后两个月和2024年开年的信贷投放，相信也会影响机构投放力度；第三是春节错位和开工恢复慢于往年，影响信贷需求落实。 春节因素获得所有机构分析师的认同。 光大证券分析师王一峰具体分析称，今年2月工作日天数19天，有效工作时长少于去年同期。今年春节假期为2月10-17日，考虑到这期间银行只收不贷，且部分企业开工、居民返程节奏较缓，预估融资需求环境景气度相对平淡。 广发证券分析师王先爽预测与中金、光大等机构基本一致，不过，他认为社融口径信贷1.6万亿元，同比少增0.21万亿元，信贷少增主要是表内票据贴现萎缩导致（预计少增0.4万亿元），扣除票据后的信贷可能实现同比多增。 3月初，光大证券固收分析师张旭发布观点预计，3月信贷增长有望继续保持在合理水平，今年一季度月度间的信贷波动率将弱于去年同期，形成信贷均衡投放。 此外，多家机构都预测社融环比下降3个基点左右。 王一峰则进一步认为，3月份社融还要放缓，他表示，从央行的表述来看，预计后续信用扩张的政策驱动力仍不弱，直接融资渠道贡献度有望提升，全年看社融增速稳定性较好，3月社融增速或为低点。 房地产贷款处于黎明前？ 在机构对2月金融数据的预测中，基本都注意到房地产行业的恢复情况对金融数据的拖累。 在房地产融资方面，民生银行首经团队发布分析表示，房企外部筹资性融资在房地产融资协调机制推出后有边际改善，但尚不足以驱动房企加大拿地和新开工力度。考虑到上年的小阳春表现，预计房地产开发投资由上年末的-9.6%回落至-11.5%左右。 华泰证券近日发布观点认为，今年1-2月地产需求仍待改善，特别是1月居民贷款增长提振整体信贷数据、增长持续性值得关注。因此，叠加其他常规因素，对2月信贷预测较为悲观，预计2月新增贷款1.32万亿元、社融约2.15万亿元。 中金公司林英奇认为，剔除春节因素后，商品房销售数据仍低于去年同期，1月份RMBS早偿率为11.1%相比历史同期水平不低，综合看按揭新发放较弱、按揭偿还力度仍不低。预计2月份经营贷及消费贷仍是新增居民贷款的主要投向。 光大证券王一峰也认为，数据显示出春节期间地产销售“小阳春”行情表现平淡。另一方面，年终奖效应带来居民存款增加，早偿压力有所抬头，按揭贷款读数较大概率环比回落，呈现负增长。 不过，地产融资环境正在逐步改善。 3月12日林英奇团队最新发布数据显示，2024年1月建立城市房地产融资协调机制提出项目“白名单”，根据住建部的统计，截至3月初全国31个省份312个城市建立该机制，“白名单”项目达到了6000多个，其中83%是民营企业和混合所有制企业的项目；截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元，截至2月20日已投放294亿元。

两部委发声“地级市协调机制315大限”后，又有省级监管部门公开发声。 3月11日晚间，国家金融监督管理总局海南监管局发文称，已经联合海南省住房和城乡建设厅联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度视频会议。 截至目前，全省18个市县已建立城市房地产融资协调机制。据财联社记者统计，2月来已经有12省14地监管局持续发声，介绍辖区工作进展。 海南监管局称，已于3月7日联合海南省住房和城乡建设厅联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度视频会议。 6家大型国有商业银行海南省分行、10家股份制银行海口分行、海南银行、海南省联社、海口联合农商行等主要负责同志参加会议。 海南监管局介绍，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，海南省各市县和相关商业银行紧锣密鼓抓好落实，工作取得良好开局。截至目前，全省18个市县已建立城市房地产融资协调机制；已推送第一批“白名单”项目31个，其中民营和混合所有制房地产企业开发的项目16个。商业银行快速响应，对推送的项目“一户一策”制定服务方案，“白名单”中的17个项目已完成审批和签订贷款合同，累计发放融资余额17亿元。 今日上午，财联社记者依据国家金融监督管理总局官网信息发现，2月份以来，已经有四川、重庆、云南、广东、内蒙古、天津、山西、湖北、河南、贵州、新疆、海南等12大省级行政区和宁波监管局、厦门监管局等14个地方监管局就房地产项目白名单后的地产融资召开会议并部署工作，介绍最新进展。 此前的住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合召开城市房地产融资协调机制视频调度会强调，各地要按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。 值得注意的是，国家金融监督管理总局局长李云泽3月11日在十四届全国人大二次会议第三场“部长通道”集中采访活动上表示，金融监管总局会进一步加大对重点工程、重大项目的资金供给，同时进一步推动落实城市房地产融资协调机制。

SMM3月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在21290~21350元/吨，双燕对2404合约报价21400~21440元/吨，1#锌主流成交于21220~21280元/吨。早盘市场对均价贴水10元/吨报价为主，跟盘对2404合约贴水20~40元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴水20~40元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水70元/吨。今日锌价走高，市场出货较多，但高价下成交较少，升水再度下调。

SMM3月11日讯：今日0#锌主流成交价集中在21090~21200元/吨，双燕对2404合约报价21180~21280元/吨，1#锌主流成交于21020~21130元/吨。早盘市场对均价报价为主，跟盘对2404合约贴水10~20元/吨，跟盘基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴水10~20元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水70元/吨。今日锌价维持震荡，市场出货较多，部分贸易商小贴水出货，下游企业高位慎采，整体成交一般，长单交易为主。

周末影响市场的重要资讯有：十四届全国人大二次会议闭幕会将于明天下午3时举行；住建部长：对严重资不抵债失去经营能力的房企 该破产破产、该重组重组；央行：将持续完善金融市场结构和产品体系 提升金融市场稳健性和货币政策传导效率。 宏观及市场要闻 十四届全国人大二次会议闭幕会将于明天下午3时举行 2024年3月11日（星期一）下午3时，十四届全国人大二次会议闭幕会将在人民大会堂举行。 全国政协十四届二次会议闭幕 中国人民政治协商会议第十四届全国委员会第二次会议今日在圆满完成各项议程后闭幕。 解放军和武警部队代表团新闻发言人：习主席重要讲话对提升新兴领域战略能力作出全面布局 十四届全国人大二次会议解放军和武警部队代表团新闻发言人吴谦表示，习主席的重要讲话在与会代表中引起强烈反响。代表们一致感到，习主席站在以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业的高度，对提升新兴领域战略能力作出全面布局，为我们推进新时代强军事业提供了根本遵循。 央行：将持续完善金融市场结构和产品体系 提升金融市场稳健性和货币政策传导效率 中国人民银行发表专栏文章《加快建设中国特色现代金融市场体系 提升服务实体经济质效》。其中提到，下一步，中国人民银行将继续深化金融市场改革开放发展，持续完善金融市场结构和产品体系，强化金融市场功能，加强金融市场宏观审慎管理和金融基础设施统筹监管，提升金融市场稳健性和货币政策传导效率，推进金融市场更高水平双向开放，加快建设具有高度适应性、竞争力、普惠性的现代金融市场体系，为实体经济发展提供更高质量、更有效率的金融服务。 国家统计局：2月CPI同比上涨0.7% 环比上涨1.0% 国家统计局数据显示，2月份，全国居民消费价格同比上涨0.7%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨0.5%；食品价格下降0.9%，非食品价格上涨1.1%；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨1.9%。1­­—2月平均，全国居民消费价格与上年同期持平。2月份，全国居民消费价格环比上涨1.0%。其中，城市上涨1.1%，农村上涨0.9%；食品价格上涨3.3%，非食品价格上涨0.5%；消费品价格上涨1.1%，服务价格上涨1.0%。 国家统计局：2月PPI同比下降2.7% 环比下降0.2% 国家统计局数据显示，2月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.7%，环比下降0.2%；工业生产者购进价格同比下降3.4%，环比下降0.2%。1—2月平均，工业生产者出厂价格比上年同期下降2.6%，工业生产者购进价格下降3.4%。 行业要闻 住建部长：对严重资不抵债失去经营能力的房企 该破产破产、该重组重组 十四届全国人大二次会议举行记者会，住房和城乡建设部部长倪虹说，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。 教育部：将实施高等教育综合改革试点 教育部部长怀进鹏在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上表示，我们将发挥高等教育的龙头作用，实施高等教育综合改革试点，将科技发展趋势与社会发展需求相结合，来优化设置学科专业，更好地深化人才培养机制的改革和人才评价机制的优化，不断激发人才发展创新的潜质，这是我们非常重要的任务。在高等教育综合改革试点中，我们将推动高校分类特色发展，建立分类评价机制。发展新质生产力、实现现代化需要各方面人才，需要各领域拔尖创新人才，所以分类推进高等教育改革是应对高等教育从精英教育走向普及教育的必然要求。 住建部长：今年再改造5万个老旧小区 建设一批完整的社区 昨天下午3时，十四届全国人大二次会议举行记者会，住建部部长倪虹表示，今年再改造5万个老旧小区，建设一批完整的社区。他透露，去年全国实施各类城市更新项目6.6万个，完成投资2.6万亿，其中新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及2200多万居民。加装电梯3.6万台、增加停车位85万个、养老托育社区服务设施2.1万个，改造燃气等各类管道约10万公里。 比特币史上首次触及7万美元：期权押注已看向10万 周五(3月8日)，比特币价格史上首度触及了70000美元的整数关口，尽管此后有所回落，但在本周早些时候刚刚逾越历史新高后，整体价格依然升势不歇。事实上，在期权市场上，近期押注比特币进一步升破8万美元乃至10万美元的看涨期权，正持续受到热捧。根据Amberdata汇编的数据，执行价格为80000美元和100000美元的比特币看涨期权的未平仓合约数量，在过去24小时内分别跃升了12%左右。 上海：鼓励企业围绕“5G+”“VR+”“AI+”“北斗+”等领域加大研发投入力度 打造人工智能大模型、元宇宙、区块链等融合示范应用场景 上海市印发《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》。其中提到，促进信息服务消费产品研发。鼓励企业围绕“5G+”“VR+”“AI+”“北斗+”等领域加大研发投入力度，打造人工智能大模型、元宇宙、区块链等融合示范应用场景。聚焦文旅消费、职业培训、医疗健康等领域，推动建立一批标杆示范场景，形成一批元宇宙应用。支持在智能化教育教学、自动驾驶等领域构建示范应用场景。 公司要闻 特斯拉德国工厂将于下周恢复运营 特斯拉德国工厂劳资委员会负责人Michaela Schmitz当地时间周五表示，该工厂将于下周恢复运营。此前，特斯拉德国超级工厂因火灾引发的断电而停产。Schmitz表示：“我们将在下周重启工厂。”他说，特斯拉员工将很快收到有关恢复运营的信息，但没有就重启的具体时间提供进一步细节。德国联邦检察官办公室周五宣布，他们已经接手对纵火案的调查，初步怀疑恐怖组织可能参与了这次袭击。此前，一个名为“火山组织”的极左组织声称对火灾负责。 药明康德：拟以10亿元回购公司股份 予以注销并减少注册资本 药明康德公告，公司拟继续以集中竞价交易方式回购A股股票，用于维护公司价值及股东权益，本次回购的股份将在回购完成之后全部予以注销并减少注册资本。拟回购资金总额为10亿元，回购股份价格不超过83.33元/股（含）。 中兴通讯：2023年净利同比增长15.41% 拟10派6.83元 中兴通讯发布2023年年度报告，2023年实现营业收入约1242.51亿元，同比增长1.05%；实现归母净利润约93.26亿元，同比增长15.41%；基本每股收益1.96元。公司拟向全体股东每10股派发6.83元现金（含税）。小财注：Q3净利23.69亿元，据此计算，Q4净利14.85亿元，环比下降37%。 万科A：合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户 以全数偿付到期票据本息 万科A公告，2018年12月11日，本公司之全资子公司万科地产（香港）有限公司在香港联合交易所披露了关于发行于2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据(ISIN:XS1917548247)的公告。此票据将于2024年3月11日到期。2024年3月8日，本公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。 上海沪工：卫星部件相关业务及机器人系统集成业务营业收入占比较小 上海沪工发布股票交易异常波动公告，目前公司主营业务未发生改变，公司全资子公司上海沪航卫星科技有限公司涉及部分卫星部件相关业务，其营业收入占上市公司营业收入的比例约为1%-2%；公司涉及机器人系统集成业务，营业收入占上市公司营业收入比例约为1%-2%。卫星部件相关业务及机器人系统集成业务营业收入占比较小，对公司业绩没有重大影响。 安彩高科：未筹划公司与“超聚变借壳上市”“并购重组”相关事项 安彩高科发布异动公告，公司关注到个别股吧、论坛文章涉及“安彩高科”“超聚变借壳上市”“并购重组”等内容，引发了市场关注。经公司自查，并向公司控股股东核实，截至本公告披露日，公司及公司控股股东均未筹划公司与“超聚变借壳上市”“并购重组”相关事项，不存在应披露而未披露的重大信息。 首家小米汽车直营店预计四月开业 可以预约试驾 记者获悉，位于北京王府井东方新天地的小米之家将成为首家小米汽车直营门店，目前门店装修接近完成，小米汽车SU7尚未到店，预计四月份才会正式开业，负责汽车销售的将会是另一批员工，目前已经可以预约试驾，北京小米园区和亦庄小米工厂区域可以体验自动驾驶。记者还注意到，小米官网已开放产品体验工程师、交付接待岗的招聘，涉及全国29个城市。 东风集团股份发盈警 预计年度归母净利润亏损不超过40亿元 东风集团股份(00489)发布公告，相较于截至2022年12月31日止12个月的归母净利润102.65亿元，公司预期截至2023年12月31日止12个月的归母净利润亏损不超过40亿元。公告称，本期业绩变动的主要原因：一.合资非豪华品牌的市场空间被大幅挤压，产品价格不断下降。2023年，集团合资业务销量下降16%，利润大幅下降。二.集团新能源业务还处于战略投入期2023年，新能源、智能化领域研发、品牌、渠道建设等投入持续加大。 旋极信息：拟1亿元设立全资子公司 聚焦算力全产业链 旋极信息公告，公司拟使用自筹资金1亿元投资设立全资子公司北京旋极数智科技有限公司，旋极数智将聚焦算力全产业链，业务涵盖智算及超算中心投资和运营、系统集成及运维服务、算力设备贸易及租赁、算力产业相关投资等领域。公司投资设立旋极数智旨在进一步深入发展算力业务，构建AI行业应用和算力产业链的闭环，助力公司加快发展新质生产力。 龙湖已提前兑付2024年12月到期的46亿CMBS 兑付资金来自新增经营性物业贷 记者从知情人士处独家获悉，龙湖集团已于2024年3月通过新增经营性物业贷款，提前兑付将于2024年12月行权到期的46亿CMBS。目前，龙湖已经完全兑付2024年一季度到期境内公司债，且已全额备妥5月到期公司债兑付资金。 海外要闻 美股三大指数集体收跌 热门科技股多数下跌 美股三大指数集体收跌，道指跌0.18%，本周累计下跌0.93%，纳指跌1.16%，本周累计下跌1.17%，标普500指数跌0.65%，本周累计下跌0.26%。热门科技股多数下跌，英伟达跌超5%，创2023年5月份以来最大单日跌幅，英特尔跌超4%，特斯拉、AMD、Meta跌超1%，苹果则涨超1%。半导体、机器人板块跌幅居前 美国2月非农就业人数超预期 美国劳工统计局周五公布的数据显示，美国2月非农就业人数增加27.5万人，为2023年11月来新低，预估为增加20万人，前值增加35.3万人修正为22.9万人。美国2月失业率为3.9%，为2022年1月来新高，预估为3.7%，前值为3.7%。 消息人士：日本央行倾向于在3月结束负利率政策 消息人士称，日本央行倾向于在3月结束负利率政策，关键决定将取决于3月13日工资谈判的结果。

3月9日，十四届全国人大二次会议民生主题记者会召开，其中，住建部部长倪虹就住房市场和城乡建设领域相关问题做出解答，涉及房地产发展新模式、房地产政策以及房企融资等方面。 对于房地产市场，倪虹表示，“我们不能光看短期，还要看中长期。当前房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还有很大的潜力和空间。” 与此同时，今年在政府工作报告中未提的“房住不炒”，倪虹也在本次记者会再度提及。 其表示，要始终坚持“房子是用来住的不是用来炒”的定位，完善市场加保障的住房供应体系，政府保障基本住房需求，市场满足多层次、多样化的住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。 对于房企面临的债务问题，倪虹在答问时表示，“对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组。” “通过住建部的表态，可以预见，2024年房地产市场将会迎来新的政策调整。这些调整将围绕稳楼市这一目标展开。”中原地产首席分析师张大伟认为，未来，政府对房地产市场的调控将更加精细化。政策制定者将根据不同地区、不同城市的发展状况，制定差异化的调控政策。 “从住建部的表述来看，未来救房企的可能性越来越小，救助对象以房地产项目为单位，而非以房企为单位。这样做的主要目的是保交楼、保民生，而不是给出险房企托底，白名单成为救项目的主要政策。”张大伟称。 赋予城市调控自主权 楼市政策有望进一步宽松 倪虹部长指出，“2023年，面对个别房企资金链断裂，房地产市场调整这些风险挑战，在党中央国务院坚强领导下，我们会同有关部门出台了一系列政策措施，包括认房不认贷、降低贷款首付比例和利率、支持居民换购住房税费优惠、指导地方政府因城施策、抓好保交楼等，可以说守住了不发生系统性风险的底线。” 与此同时，倪虹认为，当前稳定房地产市场的任务依然艰巨，并从稳市场、防风险、促转型三个维度提出了具体举措。 一是稳市场，充分赋予城市政府用好调控自主权。各地或将根据市场供求关系、人口、保障需求等因素，因城施策，优化房地产政策。 “从具体的调控政策趋势来看，2024年，预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备放松空间。”中指研究院市场研究总监陈文静称。 其进一步认为，由于改善性住房需求具备较大释放潜力，多样化改善性需求的政策支持力度有望继续加大。更多城市有望通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。 二是防风险。倪虹指出，当前房地产的难点是资金，住建部在调研当中发现，好的企业也有困难的项目，困难的企业也有好的项目，为此住建部会同金融监管总局指导地方建立城市房地产的融资协调机制，按照一个项目一个方案提出项目白名单，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。 会上，倪虹部长披露了融资协调机制最新进展情况。截至目前，全国31个省312个城市已经建立了房地产融资协调机制，涉及项目超过6000个，其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截至2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。 “过去一段时间，住建部和金融监管总局频繁召开融资协调机制调度会，推动各地积极落实房地产项目融资。随着“白名单”项目不断扩围，项目资金逐渐落实到位，项目建设或将加速，房企和购房者的市场预期有望进一步得到修复。”陈文静认为。 此外，倪虹还强调，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对于有损害群众利益行为的，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。 三是促转型，加速推进配售型保障房和保租房建设，多样化、多元化解决居民住房问题。 从配售型保障房来看，2023年8月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出配售型保障房的发展思路以来，多地公布了首批或2024年配售型保障房的建设计划，深圳、广州、福州计划1万余套。 从保租房进展情况来看，根据国家统计局公布数据，2023年保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间），超额完成了年度计划量，2021-2023年保租房合计建设和筹集量约573万套（间），完成计划量66%； 根据中指研究院监测数据，目前多地已发布2024年保租房筹集目标。陈文静表示，今年保障性住房供给量仍将继续增加，以更好地满足居民住房需求。 再提“房住不炒” 现房销售模式有望加快推进 本次记者会上，倪虹部长再次从理念、机制和落实方面阐述了如何构建房地产发展新模式，整体提法与此前基本一致。 理念上，再提“房住不炒”，完善“保障+市场”住房供应体系，预计今年保障性住房建设仍将加快推进。 机制上，一是建立“人、房、地、钱”要素联动机制，以人定房，以房定地、以房定钱，同时提到抓手是指导各地编制好住房发展规划。二是，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，倪虹部长再次提及“在供应方面，改革完善商品房的开发、融资、销售等基础性的制度”，明确提出“要有力有序推进现房销售”。 “预计未来土地管理制度、住房交易制度、住房保障制度、住房金融制度、住房税收制度等多个方面将迎来与新阶段新模式相适应的制度完善与改革。”陈文静称。 除此之外，“三大工程”仍是房地产方面的重点工作，2024年的重点在于抓开工建设，推动各项工作实质见效。 据悉，去年底央行重启PSL，至今已净投放5000亿元，PSL为政策性开发性银行发放“三大工程”建设项目贷款提供中长期低成本资金支持。公开数据显示，截至2024年2月底，国开行已发放城中村改造专项借款575亿元，截至2月21日，农发行已向22个省份28个城市累计投放城中村改造专项借款521.25亿元。 业内人士认为，随着资金不断落位，“三大工程”建设将加速推进，也将在稳投资、稳需求等方面发挥更大的作用。 最后，倪虹部长再次强调“要下力气建设好房子”，不同面积、不同价位均有好房子，未来建设绿色、低碳、智能、安全的好房子的开发企业，提供好服务的企业，发展潜力也将更大。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库       本周（3.4-3.8）进入3月初现货交易，上海即周边地区市场现货成交仍然偏弱，据SMM调研显示周内上海地区库存增加1.65万吨，江苏地区增加约0.2万吨，两地电解铜社会库存累计已逾28万吨，市场呈现出需求后置现象。后续上海周边现货市场将会如何运行？以下为详细分析。         本周周中消费一直持承压态势，周中上海现货对期货贴水低至140元/吨，据悉部分持货商受出货压力较大影响已将头寸移至远月，仓单注册量意愿亦有增加。但我们关注到周边下游加工企业受资金、物流等因素影响成交价略低于上海市场，湿法铜与部分进口货源之间的价差持续收窄，可见在消费总体呈现疲态的背景下，下游需求仍有边际转好趋势，在周五沪铜2403合约与2404合约隔月contango月差走扩时升水亦受消费刺激出现小幅抬升。这一点从本周上海周边以精铜杆为主的下游企业开工率回升也可得见。         然而在消费边际转好的同时，终端消费不振的现实也始终笼罩于市场。本周据SMM调研国内冶炼厂库存呈现超预期垒库，下游企业成品库存亦有较大幅度增加。各企业库存积压的主因仍是在高铜价背景下终端订单提货情绪较差导致。在本周四万内盘冲上70000元/吨后市场担忧再次增加。         展望下周，沪铜2403合约进入交割倒计时，截至本周五SHFE上海地区期货仓单总计88768吨，下周预计将持续增加，适逢3月部分长单货源交割，加之沪铜2403合约与2404合约高contango月差，预计现货升水将小幅抬升。但因各家库存累计情况各异，升水报盘价格预计将出现较大分歧，现货成交价格或与市场期望有所相悖。