4月初，各地首套房房贷利率政策调整不停。据财联社记者不完全统计，4月1日起，包括青岛、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾、烟台、安庆在内至少10城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

不仅如此，财联社记者此前调研了解到，4月1日起石家庄市银行将统一上调首套房贷款利率。实际上该调整并未落地。昨日，财联社记者从石家庄当地银行了解到，石家庄市并未上调首套住房商业性个人住房贷款利率。

业内认为，取消房贷利率下限，是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整。该现象亦说明了国常会优化房地产政策导向正得到落实，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境。

石家庄确认上调房贷利率后“改口”

4月已至，石家庄本地的银行却未上调首套住房商业性个人住房贷款利率。

石家庄某国有大行支行人士表示：“目前首套房贷款利率是3.45%。石家庄市执行的利率下限为LPR-50BP，之前有消息称石家庄不符合优惠50个BP的条件，要恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，就是LPR-20BP。不过后来没有调整，不清楚为什么。”

针对首套房贷款利率不变的具体原因，财联社记者致电中国人民银行河北省分行，截至发稿前未获回复。

此前据相关媒体报道，人民银行石家庄中心支行确认网传的《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》属实，4月起石家庄市将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，就是LPR-20BP。“主要依据《通知》要求，如果评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，将自动上调首套房贷利率下限”。

易居研究院研究总监严跃进在接受财联社记者采访时指出，此前石家庄及个别城市上调房贷利率，引发市场对政策收紧的担心。据我们了解，部分城市实际上并没有调整利率。这实际上也反映了一个基调，利率收紧会产生不好的影响，也产生政策预期不稳的问题。同时，还需要关注利率差导致商业银行盈利难等问题。

至少10城阶段性取消贷款利率下限

3月18日，安庆市住房和城乡建设局披露，自2024年4月份起，安庆市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。除安庆外，目前青岛、烟台、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾至少10城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

易居研究院研究总监严跃进表示，从城市类型看，包括青岛、南昌、潮州、汕尾等城市均规定，4月份开始阶段性取消辖区首套房贷利率下限。这也是二季度开始各地购房政策放宽的最典型案例，充分说明房贷政策进一步宽松，也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。

多地监管部门在相关公告中称，如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

针对各地阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是否会成为趋势，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财联社记者：“如果新房价格指数同环比连续三个月下跌（普遍化），该现象就会成为趋势。”

李宇嘉分析，从市场表现来看，一季度二手房表现相对较好，但主要是中低价位中小户型房源，特别是前期降价幅度大的房源。对比来看，开发商新房打折促销的现象较为普遍，市场情绪低迷。预计越来越多的城市新房价格指数下跌。

“居民收入、就业和预期对买房的支付能力依旧较弱。”在李宇嘉看来，随着存款利率持续下降，居民加杠杆买房预期下降，预计房贷利率利率还会下降。不仅如此，未来有可能通过降低房贷利率利率刺激需求抬升，支撑价格停止下跌。