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万科郁亮:预计今年全国商品住宅新开工面积仅6.6亿平 回到2006年水平

万科指出,当下地产整体市场显然是超跌了,希望已经出台的政策能尽快落实到位,公司短期利润有压力经营安全完全没有问题。

周三晚,万科发布2023年半年报,实现营业收入2008.9亿元,归属于上市公司股东的净利润98.7亿元,同比下降19.4%,净负债率为49.5%。

在8月31日的业绩说明会上,面对投资者最关切的房地产市场问题,万科董事会主席郁亮表示,筑好最坚固的底线,抱有最坚定的信心,尽到最大的努力。

万科董事会主席郁亮在谈及对地产市场的看法时表示,对当下整体市场的判断,是市场处于焦灼状态。市场低迷已经持续了一段时间,也容易出现各种过度反应。万科的判断,是市场显然已经跌过头了。

郁亮以全国商品住宅新开工数据为例,在2021、2022年分别同比下降11%和40%,今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度,预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米,将回到2006年的规模。当前国内城镇人口9.2亿人,今年预计新开工水平折算成人均面积只有0.7平方米。

但市场实际需求,保守估计,应该在每年有10亿到12亿平方米的新开工,这才是个合理的水平。从这个角度看,现在显然是超跌了。

郁亮表示,随着政策发力,也希望已经出台的政策能尽快落实到位,推动市场恢复到健康合理的水平。同时,像盘活存量资产等问题对行业长期健康稳定发展意义重大,政治局会议也提出了有关要求,这对行业是一个鼓舞,行业也在期待具体举措的出台。

与此同时,郁亮也相信,在各方面的共同努力下,随着经济运行持续好转,对未来的预期逐步稳定,市场会回到正常的建设水平。

对于万科自身,郁亮表示,房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间,万科将保持定力,不断努力。

对于公司上半年的业绩表现,万科总裁祝九胜在业绩会上表示,短期利润有压力,公司经营安全完全没有问题。

上半年净利润下滑主要来自结算规模下降、结算毛利率下降两个方面,目前也碰到行业调整的时期。总体而言,短期的利润确实有压力,不过万科的经营安全完全没有问题。万科的信心,来自万科过去10年一直开发、经营、服务三者并重,在市场碰到压力的情况下,信心更加坚定。

祝九胜表示,万科把工作重点放在“一个中心两个基本点”三个方面,以客户为中心,强调公司经营安全以及提升业务能力。从中长期来看,万科内部相对一致的看法,是整个房地产还是国民经济一个比较大的行业,相信它总会回到一个正常的发展轨道。

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