刚刚过去的3月，深圳二手房市场走出了“独立行情”。

据乐有家研究中心统计，深圳3月二手房网签量（即二手房合同录得量）达到5196套，环比上涨117%，同比上涨5%。

这也是时隔3年，深圳二手房月度网签量再次破5000套。而深圳上次达到这一水平，是在2021年2月，当时深圳二手房网签量为5272套。

“业内一直认为5000套是深圳二手楼市的荣枯线。3月网签量突破5000套，给了后续市场极大的信心，对于楼市稳定具有重要意义。”乐有家研究中心分析师表示。

值得一提的是，随着四个一线城市先后公布3月二手房成交数据，深圳成为一线城市中唯一一个同比上涨的城市。

据北京住建委官网统计数据，3月份，北京全市二手房网签量为14280套，逼近1.5万套“荣枯线”，比上月上涨125.5%，但同比下降35.7%。据上海网上房地产数据，上海3月二手房成交量达到2万套，环比上涨174%，但与去年3月的2.3万套相比仍有一定差距。乐有家数据显示，广州3月二手住宅网签9373宗，环比上涨93%，同比下跌24%。

深圳3月二手房市场成交为何如此活跃？多位分析师认为，这其中既有深圳松绑限购释放需求，对市场形成支持的缘故，也有价格调整的因素。

58安居客研究院院长张波指出，深圳市场在春节后出现了回升，主要是因为春节前楼市新政的效果逐步体现。节前深圳对深户购房取消社保年限要求，落户即可买房；非深户购房社保年限由5年改为3年，目前深圳的限购放松尺度明显大于北上。

“深圳松绑限购政策的出台，使得部分此前没有购房名额的刚需和改善客群有了名额，带动了一大批潜在购房群体加快入市。”张波表示。

另外，节后央行降息的利好，降低了购房成本，也对深圳市场情绪好转起到了积极伤作用。

同时，张波还指出，深圳二手房成交量持续走高，也是建立在二手业主主动降价的基础上，市场上笋盘增多，带动了销量的提升。

深圳一位资深业内人士也告诉记者，“深圳二手房成交回暖的背后，与部分业主调整了价格，议价空间获得大幅提升，有不小关系。”

乐有家数据显示，深圳3月份81.4%的房源成交价低于参考价，而去年3月只有26.2%的房源低于参考价成交。这意味着，1年时间中，低于参考价成交的比例翻了3倍。

业内人士认为，价格的下调，对于促进新增需求入市产生了不小的作用。有分析人士用一组数据进行了较为充分的说明：深圳3月二手房新增购置需求环比上涨96%，同比上涨3%。

据悉，目前购房需求中，主要以刚需为主。深圳乐有家门店数据显示，深圳300-500万元的成交总价区间占比，从2月的28.8%提升至33.7%，这一价位也是成交的主力区间。

“综合来看，深圳二手房市场在3月的复苏，一方面与当地市场本身基础较好有关，另一方面也是因为当地房价回调的幅度，在一线城市中也是最为明显的。从当前情况来看，预计后续市场表现仍能保持在一定的热度区间。”张波补充道。