今年1月住建部召开城市房地产融资协调机制部署会议以来，该机制正在加速落地。 据微信公众号“山东省住房和城乡建设厅”日前披露的信息，目前山东16个城市均已建立城市房地产融资协调机制，济南、青岛、烟台、日照、济宁、东营、聊城7市已推送首批项目名单，涉及项目448个，融资需求917.04亿元。其中，青岛、烟台、日照、聊城4市融资已落地，合计15.632亿元。 厦门市住房保障和房屋管理局也于日前发布消息，厦门及时成立房地产融资协调机制专项工作组，研究形成首批符合条件的项目清单并推送至银行金融机构，已支持2个项目合计22.29亿元的融资需求。 而据湖南省政府官网公布的信息，截至2月17日，全省14个市州均已建立房地产融资协调机制，纳入“白名单”项目共576个，当前已有24个项目获得银行新增融资16.48亿元。 多家银行也展开积极对接，提高项目对接和评审效率，推动房地产融资协调机制落地见效。 交通银行2月21日披露的信息显示，截至目前，交行已为协调机制名单项目审批授信额度近200亿元，在多个城市实现项目投放落地。 另据“中国农业银行”微信公众号消息，截至2月19日，农业银行已审批完成首批清单内贷款项目近百个，已审批贷款金额超400亿元，率先在重庆、安徽、浙江、广西、陕西、江苏、新疆多地实现贷款的首笔投放。 此外，公开资料显示，平安银行通过主动与地方政府、住建部门和监管机构协同配合，目前对接项目已超过1300个。 住建部官网公布的信息显示，截至2月20日，全国已有29个省份214个城市建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。据悉，目前已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。 在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，第一批“白名单”项目，具有很强的示范意义。 “该融资协调机制，从企业到项目，是房地产‘白名单’落地的可行渠道。银行对房企诚信状况和财务数据可靠性没有把握，但具体的房地产项目只要能够做到产权清晰、资金封闭运转，不出现资金抽调、抽逃，可以保障金融机构的债权，这样有助于消除金融机构和房企之间信息不对称。首批‘白名单’都是质地优良的好项目，其中部分项目已落地了融资支持，这对于该机制后续稳步运行，将产生积极影响。”李宇嘉表示。 易居研究院研究总监严跃进认为，通过建立协调机制，有助于金融部门和住房部门协调运作，发挥政策的精准性和及时性，是促进金融与房地产良性循环的重要举措。 “相关部门进行牵头，体现出监管部门对该机制相当重视，而该协调机制对房企进行分类和融资指导，在实操层面也具有较强的落地性。”严跃进表示。 另据住建部官网消息，住建部在日前召开的城市房地产融资协调机制工作视频调度会议上强调，该融资协调机制是破解当前房企融资困境的有力抓手，各地要高度重视该机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动该机制持续取得实效。 按住建部要求，各地在开展工作时要形成“两个闭环”。 其一，形成“推送—反馈”工作闭环。城市房地产融资协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行，各商业银行按照规程审查后放贷，对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决，形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。 其二，形成“发放—使用—偿还”管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。 而在春节前，国家金融监督管理总局也召开了专题会议，要求各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。金融监管总局强调，对存在的问题与堵点，要及时报告，通过协调机制认真研究、切实解决。

多地调整公积金贷款政策。济南住房公积金中心今日发布通知，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%，2月22日(含)之后网签的按新政策执行。天津则拟调整公积金贷款政策，首套房首付比例降至20%。财联社记者发现，春节后，多地出台公积金贷款新政，降低首付比例等。 业内人士对财联社记者表示，去年以来，多地公积金贷款政策优化调整，近期，多地亦调整相关政策，积极支持合理住房消费需求，降低公积金贷款首付比例等，将进一步利好购房者，对于后续市场的提振具有积极作用。另外，也说明公积金政策支持空间较足，对于其他地方后续的政策实施将具有一定的启发意义。 动作频频 春节后多地公积金贷款政策现调整 今日，济南住房公积金中心发布通知，对个人住房公积金贷款首付款比例调整，其中，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。政策的实施以房屋网签时间为准，2024年2月22日(含)之后网签的按新政策执行。 无独有偶，天津也拟调整公积金贷款首付比例。天津市住房公积金管理中心近日公布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》。为更好满足职工刚性和改善性住房需求，拟将该市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%。 实际上，春节后多地房贷再出新政策。2月19日，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》，将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。2月18日，四川省宜宾市兴文县出台购房补贴政策，内容涉及鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等。 去年以来，多地公积金贷款政策优化调整，2024年开年，上海、菏泽等地也调整住房公积金个人住房贷款政策。对于多地对公积金贷款或者公积金相关政策进行调整，一位房地产业内人士对财联社记者表示，这具有较好的政策导向作用，说明公积金政策支持空间较足，对于其他地方后续的政策实施将具有一定的启发意义。 “春节后各地政策进一步放松，充分说明政策进一步快速落地支持大家合理居住以及住房消费需求的释放，对于后续市场的提振具有积极作用。”易居研究院研究总监严跃进如是说。 房贷利率普降 20城首套房平均利率自2021年7月来至少下调187个基点 除了公积金贷款首付比例不断调整优化，全国首套房商贷利率也在不断下调。2月20日，央行公布2月LPR报价，1年期维持3.45%不变，5年期以上LPR从4.2%降至3.95%，下降25个基点。当日，财联社记者从北京、上海多家银行工作人员处获悉，当日多家银行房贷利率跟随下调。其中，北京城六区内首套房贷利率调整为4.05%，二套为4.55%；城六区外首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%。调整前，城六区内、城六区外首套房贷利率分别为4.3%、4.2%，二套分别为4.8%、4.75%。 另外，上海首套房贷利率降至3.85%，二套最低降为4.15%。调整前，上海首套房贷利率4.1%，二套最低为4.4%。2月21日，广州一位房产中介也对财联社记者表示，目前，住宅首套房贷利率降至3.85%，二套调整为4.25%。严跃进表示，按过去的操作逻辑，一般 LPR 下调后的第二天，各银行都会陆续发布公告和公布最新一期最低房贷利率。这也意味着2月21日开始，购房者将享受到更低的房贷利率，进而增强了购房的积极性。 易居研究院最新报告统计了全国 20 个重点城市首套房贷利率平均水平，若从2021年7月最高利率进行计算，当前房贷利率下调了至少 187 个基点。按“100万贷款本金、30年等额本息”的房贷案例计算，其房贷利率最高点时的月供额为5722元，而现在则为4603元，累计减少1119元。这说明最近两年房贷利率政策的调整和优化，贷款100万每月少还约1200元。若是在大城市贷款500万，则每个月可以少还约5500多元。 此外，报告显示，20 个城市房贷利率形成梯队，并有几个重要的特征。其中，全国所有城市房贷利率均进入到 4.0%以下的水平。即便是房贷利率最高的城市北京，其房贷利率也将从 4.2%降低到 3.95%。另外，房贷利率最低的城市，甚至可以做到3.45%。 东方金诚首席宏观分析师王青预计，今年除了作为居民房贷利率定价基础的5年期以上LPR报价会持续下调外，监管层或还将通过下调首套房贷和二套房贷利率下限等方式，推动居民房贷利率下行。这在近期京、沪楼市新政以及此前央行和金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中已有所体现。

天津市住房公积金管理中心近日公布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》。 其中提出，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。个人住房公积金贷款其他政策保持不变。 关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知 （征求意见稿） 各委、办、局，各区人民政府： 为进一步发挥住房公积金制度保障作用，更好满足职工刚性和改善性住房需求，结合我市实际，现将个人住房公积金贷款首付款比例有关政策通知如下： 一、职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。 二、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。 三、本通知自2024年xx月xx日起施行，有效期5年。贷款受理日期在2024年xx月xx日之前的，按本通知施行前的政策执行；在2024年xx月xx日（含当日）之后的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。 背景介绍 为贯彻落实中央金融工作会议“因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求”的决策部署，以及全国住房和城乡建设工作会议“坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策”的要求，更好满足职工刚性和改善性住房需求，拟将我市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%。

郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局关于印发《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》的通知。 其中，在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）首次购房补贴标准将 按照购房价格的50%，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。 郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生(技工院校预备技师、技师)每人2万元，专科毕业生（技工院校高级工，不含中专）每人1万元。 郑州市人才首次购房补贴发放实施细则 根据《中共郑州市委 郑州市人民政府关于实施“郑聚英才计划”加快建设国家人才高地的意见》（郑发〔2023〕19号）和《中共郑州市委办公厅 郑州市人民政府办公厅印发关于实施青年创新创业行动的工作方案的通知》（郑办〔2022〕18号）文件精神，推动郑州市人才在郑安居政策有效落实，结合我市实际，制定本实施细则。 一、高层次人才 （一）适用对象 在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师），在郑首次购房且购买新建商品住房。 （二）补贴标准 在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）首次购房补贴标准：按照购房价格的50%，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。 （三）申请条件 1.在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）； 2.申请补贴的住房，须是2023年10月31日（含）以后，申请人家庭（包含本人、配偶及未成年子女）在郑州首次购房且购买新建商品住房。 （四）申报资料 申请首次购房补贴时，应提交下列材料: 1.《河南省（郑州市）高层次人才首次购房补贴申请表》； 2.申请人身份证件、港澳台同胞以及外籍人士需提供hu照或者其他合法身份证明； 3.《河南省(郑州市)高层次人才认定证书》； 4.其他办理要件。 （五）办理流程 高层次人才首次购房补贴申请由市住房保障局及各开发区、区县（市）住房保障部门设置绿色通道、专人受理。具体流程如下: 1.受理 申请人将《河南省（郑州市）高层次人才首次购房补贴申请表》和身份证提交到住房保障部门申请高层次人才首次购房补贴。在市内五区（金水区、二七区、中原区、管城回族区、惠济区）购房的，由郑州市房屋交易中心负责受理；在其他区域购房的，由房屋所在地住房保障部门负责受理。 2.核准 各受理单位查验申请人相关信息是否符合申请条件。核准后系统生成《河南省（郑州市）高层次人才首次购房补贴核准确认单》。 3.资金拨付 每年由市住房保障局提出补贴计划，经市政府批准后，市财政采取预拨+清算的形式，将申请的资金下达到郑州市房屋交易中心（市内五区）、区县（市）财政；资金到位后各受理单位依据《河南省（郑州市）高层次人才首次购房补贴核准确认单》，将市、区县（市）两级补贴资金分三年按4:3:3的比例拨付至申请人个人账户，补贴时间为首次拨付至第二次拨付整年计算，依次类推；补贴资金随同青年人才补贴一并清算。 （六）其他有关事项 1.申请人须对所提供资料的真实性做出书面承诺。对经证实属于弄虚作假、虚报冒领的，取消享受政策资格，并按有关规定处理并依法纳入个人征信系统； 2.所购房屋须办理完成合同网签备案，缴纳契税，取得完税凭证； 3.首次购房补贴发放后，购房合同不得撤销或变更。如确需撤销或变更的，应先退回购房补贴，再办理撤销或变更手续； 4.高层次人才自首次领取购房补贴之日起5年内，用于申请购房补贴的房屋产权限制转让；确需转让的，应退回已经领取的购房补贴； 5.夫妻双方均符合条件的，双方均可以按照各自应享受的补贴标准领取购房补贴。已领取高层次人才首次购房补贴的，不得重复享受其他的人才安居补贴政策及住房保障政策； 6.对已申请青年人才首次购房补贴的人才，认定为高层次人才的，符合现行政策的，可申请补发相应标准差额； 7.2023年10月30日（含）之前已认定的高层次人才，购房时间在2024年2月18日（含）之前的，仍按《郑州市住房保障和房地产管理局关于印发<郑州市人才住保障服务事项办事指南>的通知》(郑房〔2021〕26号)执行，购房时间在2024年2月18日（不含）之后的，按照本细则执行； 8.2023年10月31日（含）之后认定的高层次人才按照本细则执行。 二、郑州市青年人才 （一）适用对象 符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科（技工院校高级工，不含中专）毕业生，在我市首次购买住房。 （二）补贴标准 郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生(技工院校预备技师、技师)每人2万元，专科毕业生（技工院校高级工，不含中专）每人1万元。 （三）申请条件 1.申请人需同时具备下列条件: （1）硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生（技工院校高级工，不含中专）年龄须在35周岁（含）以下,博士研究生不设年龄限制； （2）取得毕ye证书时间须在2023年10月31日（含）之后，并在学信网、教育部留学服务中心网上服务大厅或全国技工院校电子注册和统计信息管理系统之一的认证平台完成认证； （3）郑州户籍、毕业3年内（海外留学优秀人才毕业6年内）在郑州市域范围内就业创业，在郑州正常参加社会保险，且企业职工基本养老保险或机关事业单位养老保险正常缴费1个月（含）以上（不含欠缴、补缴）； （4）申请人必须是购房人本人或其配偶。 2.用于申请补贴的住房需同时具备下列条件: （1）所购房屋用途须是住宅，包括成套住宅、非成套住宅，不包括商业、办公等； （2）住房获取途径须是市场购买，包括购买法拍房，不包括继承、受赠、析产、直系亲属过户、拆迁安置、购买政策性保障住房等； （3）所购房屋是新建商品住房的，须办理完成合同网签备案，缴纳契税，取得完税凭证，所购房屋是存量住房（法拍房）的，须取得不动产权证书； （4）申请补贴的住房须是申请人家庭成员（本人或其配偶）在年满18周岁后首次在郑州市通过市场化途径购买的住房，且购买时间在2022年4月14日（含）之后。 （四）申报材料 1.青年人才首次购房补贴申请表； 2.申请人有效身份证件； 3.中国高等教育学历认证报告、国（境）外学历学位认证书或全国技工院校电子注册和统计信息管理系统认定的证明； 4.户口簿； 5.婚姻状况证明或单身承诺书； 6.契税发票或不动产权证书； 7.社保卡； 8.其他办理要件。 （五）办理程序 郑州市青年人才首次购房补贴由市住房保障局及各开发区、区县（市）住房保障部门常年受理。具体流程如下: 1.受理 申请人将申报材料提交到住房保障部门人才窗口或通过郑州市政务服务网、郑好办APP申请郑州市青年人才首次购房补贴。在市内五区（金水区、二七区、中原区、管城回族区、惠济区）购房的，由郑州市房屋交易中心负责受理；在其他区域购房的，由房屋所在地住房保障部门负责受理。 2.核准 各受理单位根据申请人提供的资料对其是否满足申领条件进行核验，核准后出具《郑州市青年人才首次购房补贴核准确认单》。 3.资金拨付 每年由市住房保障局随同高层次人才提出补贴计划，经市政府批准后，市财政采取预拨+清算的形式，将申请的资金下达到郑州市房屋交易中心（市内五区）、区县（市）财政，各受理单位依据《郑州市青年人才首次购房补贴核准确认单》，及时将市、区县（市）两级补贴资金全额拨付至申请人个人账户，市住房保障局每月连同高层次人才补贴向市财政局提供补贴发放情况，年终统一清算。 （六）其他有关事项 1.申请购房补贴时，申请人须对所提供资料的真实性做出书面承诺，对经证实属于弄虚作假、虚报冒领的，取消享受政策资格，并依法将不诚信行为纳入个人征信系统； 2.补贴发放后，购房合同原则上不得撤销或变更，如果确需撤销或变更的,须先行退回购房补贴，再办理撤销或变更手续； 3.夫妻双方均符合条件的，双方可按照各自应享受的补贴标准申领购房补贴； 4.所购房屋自取得不动产权证书之日起，不满3年的不得上市转让； 5.青年人才首次购房补贴只能申领1次，且不能与其他安居保障政策同时享受； 6.各受理单位要积极推进信息化建设，依托互联网大数据技术，对能够线上核验的申报材料进行精简，及时开通线上受理审核通道，逐步实现青年人才首次购房补贴业务“网上办”； 7.2023年10月30日（含）之前毕业的青年人才，仍按《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》（郑政办〔2020〕24号）和《郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局关于印发<郑州市青年人才首次购房补贴发放实施细则>的通知》（郑房〔2022〕60号）执行，2023年10月31日（含）之后毕业的青年人才按本细则执行。 三、本细则自发行之日起执行，有效期3年。

SMM2月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在20280~20440元/吨，双燕对2403合约报价20480~20640元/吨，1#锌主流成交于20210~20370元/吨。早盘市场对2403合约均价升水0~10元/吨附近，跟盘对2403合约升水0~40元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水0~20元/吨附近，高价品牌双燕对2403合约升水200~220元/吨。今日市场货量延续高位，贸易商出货相对积极，同时今日为交割最后一日，仓单将有流出，同时锌价上涨下游企业采购减少，升水继续下行，贸易商间交投为主。

据赤坎发布公众号，广东省湛江市赤坎区2024春节系列活动筹委会指挥部办公室发布关于促进赤坎区房地产市场平稳健康发展倡议书。倡议书显示，当前，房地产市场相对低迷，各级政府相继出台稳楼市政策，区委、区政府多渠道谋划，主动对接房地产企业让利于民，联手推出“一口价”特惠房源。希望广大干部职工带头消费、示范带动，促进房地产市场回暖，不断提振市场信心，助力全区房地产行业平稳健康发展。 关于促进赤坎区房地产市场平稳健康发展倡议书 各机关团体、企事业单位，市民朋友们： 为深入贯彻落实党的二十大精神和习近平总书记视察广东重要讲话、重要指示精神，认真落实省、市工作部署，切实抓好房地产领域大宗消费，进一步激发消费潜能、扩大有效投资，促进房地产市场平稳健康发展，不断满足人民群众对美好生活的向往。特发出倡议如下。 一、积极带头响应消费。 当前，房地产市场相对低迷，各级政府相继出台稳楼市政策，区委、区政府多渠道谋划，主动对接房地产企业让利于民，联手推出“一口价”特惠房源。希望广大干部职工带头消费、示范带动，促进房地产市场回暖，不断提振市场信心，助力全区房地产行业平稳健康发展。 二、积极宣传推介赤坎。 赤坎作为湛江“城市客厅”，具有“城在海中、海在城中，城中有岛、岛立城中”的独特城市格局，同时具备历史底蕴深厚、区位优越、环境优美、交通便捷、医疗完善、教育资源丰富等优势。近年来，随着城市化进程的加快，基础设施不断完善，公共服务水平持续提升，城市发展日新月异。希望大家积极向身边亲朋好友宣传推介赤坎，发动亲朋好友在赤坎安居置业，共享赤坎发展成果。 三、积极参与购房活动。 2月21日至2月23日，赤坎新春房产家装展销会将在海田精品馆举办。房展期间，将集中向广大购房者提供优惠的房源，推出更大力度的惠民让利政策，倾力回馈广大市民。希望各机关团体、企事业单位全面动员干部职工主动响应号召，抓住有利时机，根据自身购房需求，积极参与到购房活动中来。让我们携手共进，为自己和家人创造一个美好的家园，共同参与到城市发展中来，为赤坎的跨越式、高质量发展添砖加瓦！

2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）新鲜出炉，5年期LPR下调25个基点至3.95%。当天，财联社记者获悉，上海地区已有多家银行下调以LPR为定价基础的房贷利率，首套房贷款利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。 此次LPR下调，意味着购房者可以享受25个基点的利率优惠。粗略估算，100万元的房贷、30年期等额本息还款，此次降息后每月按揭将可减少150元左右，30年可以省下5万多元的利息支出。 5年期LPR直接下调25个基点，创造了历史上有记录以来最大下调幅度。多位专家表示，此次调整降低了首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求。同时，也有助于降低二套房月供利息支出等，也有利于居民消费的进一步恢复。 上海多家银行执行最新利率 “上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，所以从今天开始执行首套房3.85%，二套房贷利率4.25%。” 上海地区某国有银行的客户经理对记者表示。 财联社记者从多家国有银行和股份制银行处了解到，购房人最终获得的房贷利率，以银行放款时LPR的最新报价为基础，因此即日起放款的购房人都将享受到最新房贷利率的优惠。 “确实已经按最新贷款利率执行了，本身贷款也是跟LPR报价相关，LPR一旦下调我行的贷款利率也自动下调。最新的利率是首套房3.85%，二套房贷利率4.25%。”上海地区某股份制银行的客户经理对财联社记者表示。 目前，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。 此前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。此次LPR下调，意味着购房者可以享受25个基点的利率优惠。粗略估算，100万元的房贷、30年期等额本息还款，此次降息后每月按揭将可减少150元左右，30年可以省下5万多元的利息支出。 不过，也有银行对财联社记者表示，具体执行时间以通知为准。“目前还没有收到上海分行的通知。”上午，招商银行上海地区某支行的贷款经理对财联社记者表示，他预计今明两天很快会收到调整通知。 “5年期LPR利率下降，降低了首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求；同时，也有助于降低二套房月供利息支出等。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。 值得注意的是，LPR下降对于存量房贷来说并非立即调整。对于银行而言，房贷利率的重新定价日是每年的1月1日或贷款的发放日，所以对于存量房贷，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。 “部分银行的重定价日会选择最新一期的LPR进行，那就有机会。而其他银行若是其实还是会参考今年年初的LPR，那么本身就没变化了。”易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示。 一线城市首套房贷利率跌破4% 此次LPR的下调中，5年期以上LPR由上期的4.2%降低为3.95%，直接下调25个基点，创造了历史上有记录以来最大下调幅度。由于全国多数城市的首套住房商业性个人住房贷款利率下限均设为相应期限的LPR或LPR减10个基点，本次5年期以上LPR下降后，一线城市中，上海、广州、深圳的首套房贷利率都将低于4%。 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者表示：“过去最大下调也仅仅15个基点。之所以大幅度下调，一方面在于楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调到位，避免’挤牙膏’，产生‘利率还会下调，再等等买房和贷款’的市场预期，导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。” 多位专家预计，此举将推动房地产市场企稳，考虑到参考5年期以上LPR定价的主要是企业中长期贷款和个人住房贷款，这将有助于企业扩大投资和房地产市场平稳健康发展。同时，随着存量房贷利率调整、居民利息支出减少，也有利于居民消费的进一步恢复。 “从春节期间情况来看，居民消费畅旺，但房地产市场仍然低迷，一二线城市春节期间销量同比降幅超过80%。因此，通过大幅降低按揭贷款利率锚，可以进一步降低购房成本，促进居民购房需求释放，并降低早偿率。”民生银行研究院宏观研究中心主任王静文对财联社记者表示。

央行公布2月LPR报价，1年期维持3.45%不变，5年期以上LPR从4.2%降至3.95%，下降25个基点。5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，随着5年期以上LPR下调，北京首套房贷利率最低将降至3.95%，二套最低将降至4.5%；上海首套房贷利率将降至3.85%，二套最低将为4.15%。 多位业内人士对财联社记者表示，5年期以上LPR下降之后，居民房贷利息支出将减少，有助于提振居民住房消费的意愿和能力。对存量房贷而言，房贷利率将在重定价日之后进行调整；对新增房贷而言，预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变，进而降低新增房贷实际利率。 首套房贷利率进入“3”字头城市扩容 此次降息一二线城市影响大 根据贝壳研究院此前统计的数据，2024年1月一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，均与上月持平；二线城市首套利率降低2BP至3.86%，三四线城市首套利率降低2BP至3.82%；二线和三四线城市二套利率均维持上月水平。另外，截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。 随着5年期以上LPR下调，房贷利率也将随之下再次下降。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，由于现在大部分城市房贷利率实行LPR减点，也意味着大部分城市的首套房贷利率进入3字头，处于历史最低水平。 就具体的城市而言，在此之前，2023年12月15日，财联社记者曾从北京多家银行人士处获悉，房贷利率当日下调。彼时，北京一家大行某支行房贷部工作人员表示，从当天起新办贷款按照新的政策执行，城六区内、城六区外首套房贷利率分别为4.3%、4.2%，二套分别为4.8%、4.75%。 随着2月5年期以上LPR下降25个基点，北京首套房贷利率最低将降至3.95%，二套最低降至4.5%。另外，此前，上海首套房贷利率4.1%，二套最低为4.4%。5年期以上LPR下降25个基点后，上海首套房贷利率将降至3.85%，二套最低降为4.15%。 “2023年全年房地产政策超1000次，大部分是宽松政策，在本次降息之前全国首套房利率普遍在3.6%-3.7%左右，只有少数一二线城市还维持在LPR附近。”中原地产首席分析师张大伟认为，本次的影响对于大部分城市来说是降低25个基点，100万30年月供减少144.8元，30年大约减少5.2万元的利息支出。“整体看，本次降息影响主要在一二线城市。三四线城市房贷利率已经普遍低于3.7%。”张大伟补充道。 王小嫱称，去年4季度以来，金融监管总局频频表态也支持房地产市场，本次开年降息也在意料之中，下调幅度超预期。虽然一线城市政策优化细则落地，但从市场端来看2024年1月市场表现平平，新房市场供需规模双缩，二手房成交量维稳、价格持续下滑，市场并未现明显改善。本次下调LPR惠及群体较广，进一步降低购房成本，刺激有购房需求的购房者入市。此外，这个时间点大幅度降息也为楼市冲刺小阳春奠定基础。随着春节假期结束，购房者入市节奏加快叠加LPR下调，预计3月市场成交规模将会迎来较大幅度提升。 节后多地房贷再出新政 预计还将通过下调利率下限等降低房贷利率 春节后多地房贷再出新政策。2月19日，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》，将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。《通知》明确，将住房公积金缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在该省行政区域范围内购买新建自住住房首套住房公积金贷款最低首付比例由25%调整为20%。二套住房公积金贷款最低首付比例30%维持不变。 2月18日，四川省宜宾市兴文县出台购房补贴政策，内容涉及鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等。根据微信公众号“兴文发布”，此次补贴条件包括团购优惠政策、首付缓付政策、代金券补助政策、鼓励公积金贷款政策、贷款利率优惠政策以及月供垫付政策等六个方面。 东方金诚首席宏观分析师王青预计，今年除了作为居民房贷利率定价基础的5年期以上LPR报价会持续下调外，监管层还将通过下调首套房贷和二套房贷利率下限等方式，推动居民房贷利率下行。这在近期京、沪楼市新政以及此前央行和金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中已有所体现。

2月LPR报价利率非对称调整。今日人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，与上月持平；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，下调25个基点。 多位行业人士对财联社记者分析称，春节之后第一期5年期以上LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号。考虑到5年期以上LPR降幅较大，此次LPR实际下行幅度总体更大，将有效带动社会综合融资成本继续下行，金融支持实体经济力度进一步提升。此外，5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，全国的房贷利率政策下限将跟随LPR调整，新发放房贷利率将有所下降，存量房贷利率也将在重定价日相应调整，可节省房贷借款人利息支出，促进投资和消费，有助于支持房地产市场平稳健康发展。 不同期限LPR非对称调整符合预期 与此前LPR变动相比，2月LPR下降与政策利率调整并不同步，两个期限品种呈现非对称下降。招联金融首席研究员董希淼认为，此次LPR非对称下降基本符合市场预期，但5年期以上LPR幅度超出预期。在当前宏观经济恢复势头并不稳固、经营主体信心和预期较弱的情况下，春节之后第一期5年期以上LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号，进一步推动降低实体经济融资成本，进而有助于提振市场信心和预期，助力2024年经济实现良好开局和持续回升。 “不同期限LPR非对称调整，将继续推动社会综合融资成本稳中有降。”专家表示，中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”。LPR是银行贷款定价的基准，贷款合同中规定的利率普遍采用LPR加点形式。相比于政策利率变化，LPR变化直接关系到企业和居民贷款利率。 “本次1年期LPR持平没动，与之前1年期MLF利率未调整是相匹配的；而作为中长期企业贷款和个人住房贷款定价参考基准的5年期以上LPR，降幅达25个基点，充分体现了央行促投资、扩内需的决心。”专家认为，相较于市场普遍预期的1年期、5年期以上LPR各小幅下调5个基点，此次LPR报价的下行力度总体更大，更能有效推动社会综合融资成本下降。 2月1年期LPR与上月持平保持不变。中信证券首席经济学家明明也认为，此前MLF利率保持不变，长期看应该淡化MLF和LPR的关系，LPR作为实体经济融资成本的参考基准，对于实体经济的影响更大。1年期LPR跟随MLF没有调整，5年期单独调降，一方面从历史上来看，5年期调整的幅度小，有补降的需要；另一方面，去年底今年年初以来，央行通过降低存款利率和降准，已经实现和达到调整长期LPR的条件。 5年期以上LPR下调25个基点 降低实体融资成本效果显著 2月5年期以上LPR下调25个基点，在多位业内人士看来，调整幅度超出预期。对此，明明表示，5年LPR调降幅度历史较大，降低实体融资成本效果显著。“节前国新办发布会央行领导提到目前通胀水平和目标有差距，需要进一步降低实际利率，此次下调长期LPR有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率，发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。” “中长期LPR降幅超预期，有力发挥稳投资、促消费作用。”专家认为，本月5年期以上LPR下降0.25个基点至3.95%，降幅明显超出市场预期，此次LPR总体下行幅度也更大，将继续推动社会综合融资成本有效下行。考虑到参考5年期以上LPR定价的主要是企业中长期贷款和个人住房贷款，这将有助于企业扩大投资和房地产市场平稳健康发展。同时，随着存量房贷利率调整、居民利息支出减少，也有利于居民消费的进一步恢复，巩固经济回升向好势头。 亦有专家表示，此次LPR报价体现了货币政策以我为主、兼顾内外均衡。美联储今年大概率会进入降息周期，但考虑到美国经济和通胀存在一定韧性，汲取20世纪70年代快速降息后通胀反弹的教训，美联储降息节奏可能比较平稳，美国政策利率仍将高于我国，中美利差倒挂的局面短期较难扭转。在此情况下，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下降，既保持对实体经济合理的支持力度，又兼顾内外均衡，提高应对外部冲击的韧性与政策的自主空间。长期限LPR下行较多有利于优化贷款利率期限结构。 “预计此次调整将对刺激实体经济融资需求和稳定经济增长发挥积极作用。”明明进而称。专家亦认为，2023年我国经济增速达5.2%，其中有低基数因素的影响。今年若要继续保持合理的经济增速，一季度需要宏观政策靠前发力，及早体现政策成效。LPR作为银行贷款定价基准，直接关系到企业和居民的融资成本和财务支出变化，2月LPR下行有助于进一步带动实际贷款利率降低，促进社会融资成本稳中有降，激发实体经济有效需求。 房贷利率政策下限将跟随调至3.75% 100万房贷30年本息减少还贷5.2万 5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，业内专家表示，全国的房贷利率政策下限将跟随LPR调整至3.75%，新发放房贷利率将有所下降，存量房贷利率也将在重定价日相应调整，可节省房贷借款人利息支出，促进投资和消费，有助于支持房地产市场平稳健康发展。同时，5年期以上LPR下降，也有利于减少地方政府债务置换过程中的利息支出，缓释风险。 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受财联社记者采访时也表示，LPR利率调降利好房地产市场。5年期以上LPR利率下调，降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求；同时，也有助于降低二套房月供利息支出等。 “央行时隔八个月再度下调贷款基准利率LPR，中长期均下调25BP至3.95%，货币政策总体保持着相对宽松的基调。”广开首席产业研究院资深研究员马泓对财联社记者称，对房地产市场而言，调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。由于当前商品房销售复苏情况不及预期，市场信心恢复需要更多政策扶持和耐心。基于5年期LPR基准利率的下调，后续商业银行房贷利率也会响应调降。 假设以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，据此计算月供减少约145元，合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。此次贷款优惠力度是比较显著的，后续有望促进增量购房和其他消费领域的提升，推动年内商品房销售跌幅较2023年收窄。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，本次降息之前LPR已是历史最低水平。本次5年期以上LPR再次降息，使全国首套房贷利率在已经是“历史最低点”基础上再次降低25个基点，过去非对称降息都是只降一年期，而本次只降5年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。 LPR下行对银行净息差影响可控 预计二季度有进一步调降政策利率可能 对于银行而言，业内人士认为，此次LPR下行对银行净息差影响可控。2023年，主要银行三次下调了存款利率，中长期存款利率下降更多。随着前期存款利率下调效果持续显现，加上降准和下调再贷款再贴现利率，有效减少了银行的资金成本，为LPR下降创造了空间。专家分析表示，此次5年期以上LPR下降主要影响中长期贷款，综合考虑存款利率的下调，对银行净息差不会产生负面影响，较好兼顾了支持实体经济和银行健康发展的需要。 展望后期，周茂华表示，从国内通胀温和可控，国际收支保持基本平衡，央行政策空间足，同时，银行资产质量和盈利整体保持良好，LPR仍有调降空间。由于目前经济处于复苏关键阶段，后续降息等工具仍在工具箱，但具体实施需要看国内需求恢复进度、物价回升节奏，以及房地产复苏情况等。如果消费、物价、房地产复苏进度不够理想，不排除央行进一步通过降息、降准、结构工具等，引导市场利率中枢下移，为消费和投资复苏提供额外动力。 东方金诚首席宏观分析师王青认为，受物价水平偏低影响，当前实体经济实际融资成本上升，着眼于提振宏观经济总需求，未来LPR报价仍有可能跟进MLF利率下调。综合当前经济和物价走势，王青判断短期内MLF利率下调的可能性仍然较大。这将带动两个期限品种的LPR报价继续下调，进而带动企业和居民贷款利率持续下行，提振宏观经济总需求。与此同时，LPR报价持续下调带动贷款利率下行，也将为今年地方债务风险化解提供更为有利的条件。 “考虑到今年全球货币政策转松是大概率事件，预计二季度仍然有进一步调降政策利率的可能性。”明明补充道。

SMM2月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在20300~20460元/吨，双燕对2403合约报价20480~20620元/吨，1#锌主流成交于20230~20390元/吨。早盘市场对2403合约均价升水0~30元/吨附近，跟盘对2403合约升水50元/吨附近，但基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水20~50元/吨附近，高价品牌双燕对2403合约升水200~210元/吨。今日市场货量明显增多，均价升水下调，下游企业昨日低价有所补库，今日逢低采购为主，贸易商间交投尚可。