2021年初，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam曾罕见地对中国恒大集团给出了卖出评级，一度震惊了市场。几个月后，恒大正式暴雷，证明了John Lam的先见之明。 而如今，这位分析师开始调转方向，在不少人仍对中国地产行业心存疑虑之际，预测中国房地产市场将逐步复苏。 瑞银开始转而看好中国地产业 近日，John Lam在香港接受采访时表示：“ 在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。 ” 他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。今年1月，他已经将龙湖集团控股等几家房地产公司的评级上调为买入。 Lam毕业于香港科技大学，曾在摩根士丹利工作过一段时间。 2021年1月，John Lam下调了对恒大的评级，并将目标价从之前的14.50港元下调至6港元，成为 当时19位关注恒大的分析师中唯一一位给予该公司卖出评级，并将目标股价下调至当时市场股价以下的分析师。 他的举动在当时引起了市场哗然，但随后他的担忧很快得到了证实：恒大股价在当年4月开始暴跌逾90%，当年下半年暴雷，14个月后停牌。 但现在，John Lam认为，在经历了几年的痛苦时光之后，中国房地产行业正准备缓慢复苏。 曙光已现？ 虽然John Lam预计，中国今年的房地产行业销量和价格不会上涨，但降幅会有所缓解。 他认为，按面积计算，今年国内住宅销售可能会下降7%，低于2022年创纪录的27%跌幅。新屋开工率可能下降7%，较2022年39%的降幅收窄。同时，一线和二线城市的房价可能下滑10%。 Lam还预测：“ 一旦房价稳定下来，我们认为被压抑的需求将会回归，因为过去三年的房地产价格下跌周期导致人们推迟购买。” John Lam还提到，由于许多房地产企业已停止购买土地和建造房屋，从而减少了供应过剩。在楼市低迷期间，中国开发商的新屋开工量下降了58%，远高于同期按面积计房地产销售37%的降幅。Lam认为，这种“去库存”可能会使国内住房的库存水平明显下滑。 中国地产市场比日本更健康？ 在近期的房地产危机中，不少人会联想起此前日本和美国的房地产泡沫破裂危机。 事实上，日本用了大约15年的时间才从上世纪90年代初的大规模房地产泡沫中走出谷底，而美国则用了大约6年的时间才从次贷危机中复苏。而目前，中国大陆房价较峰值下跌近20%，与1997年中国香港楼市泡沫破裂后70%的跌幅相去甚远。 John Lam认为，中国大陆的房地产市场比日本和中国香港更健康，其危机程度也不及后二者严重。其原因是中国城市化率和家庭杠杆率较低，并且实施了严格的外汇管制，这些因素结合在一起，使中国能够比日本更好地管理房地产泡沫。 Lam认为：“我们应该期待房地产价格和新开工率在2025年6月前恢复稳定。目前，最大的争论是购房者需求如何恢复的宏观问题。”

SMM4月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在22250~22390元/吨，双燕成交于22360~22480元/吨，1#锌主流成交于22180~22320元/吨。早盘市场对均价贴水0~5元/吨附近报价；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴90~110元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水0元/吨附近。今日锌价维持震荡，但是贸易商出货较少，市场收货较多，升水小幅坚挺。

SMM4 月 25 日讯：天津市场 0# 锌锭主流成交于 22250~22490 元 / 吨，紫金成交于 22300~22540 元 / 吨，葫芦岛报在 25710 元 / 吨， 0# 锌普通对 2405 合约报贴水 70~100 元 / 吨附近，紫金对 2405 合约报贴水 20~50 元 / 吨附近，津市较沪市升水 20 元 / 吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对 05 合约贴 70~80 元 / 吨附近，红烨对 05 合约贴 70~80 元 / 吨附近，新紫对 05 合约暂无报价，百灵对 05 合约贴 100 元 / 吨附近，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对 05 合约贴 20~50 元 / 吨附近。盘面宽幅震荡，虽价格仍在高位徘徊，下游有五一备货需求，现货升贴水无太大变动，整体市场成交略好于昨日。 1# 锌锭成交于 22230~22450 元 / 吨附近。

SMM4月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在22250~22470元/吨，双燕成交于22370~22570元/吨，1#锌主流成交于22180~22400元/吨。早盘市场对均价贴水0~10元/吨附近报价；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴100~120元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水0元/吨附近。今日锌价再度走强，下游企业于昨日低价处已有补库，今日价格上涨观望增多，成交转弱。

SMM4月24日讯：天津市场0#锌锭主流成交于21970~22510元/吨，紫金成交于22030~22580元/吨，葫芦岛报在25730元/吨，0#锌普通对2405合约报贴水70~110元/吨附近，紫金对2405合约报贴水0~50元/吨附近，津市较沪市升水20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对05合约贴70~80元/吨附近，红烨对05合约贴70~80元/吨附近，新紫对05合约贴80元/吨附近，百灵对05合约贴100元/吨附近，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对05合约贴0~50元/吨附近。今日盘面回升，下游看跌情绪浓畏高慎采，贸易商略有挺价情绪，整体市场交投氛围淡。1#锌锭成交于21960~22470元/吨附近。

近日，在中国国务院新闻办公室召开的发布会上，国家发展改革委宣布了2024年度中央预算内投资的重大部署，总额将达到7000亿元人民币。发改委与相关部门协同推进投资质量和效率并重的工作原则，加强对各类项目的储备和前期准备工作，确保投资计划的科学编制和高效执行。目前，中央预算内投资计划已下达超2000亿元，占全年计划的比重超过了30%，彰显出国家层面积极推动重大建设项目落地的决心和速度。 此外，发改委已高效完成了专项债项目的初步筛选作业，并已将相关项目推送至财政部，并进一步反馈至各地方政府，目标是全力推动所有新增国债项目在2024年6月底之前全面开工建设，力求最大限度地发挥财政资金的拉动效应，助力经济增长。   上周，镀锌厂开工率略有下降，主要原因是近期下游需求无明显改善，除铁塔类订单，其他方面订单表现皆不及预期，订单表现较为一般，在锌价过高的压力下，部分企业选择停工放假。且成本过高，部分企业选择减产，减少库存，所以成品库存也有所下降。 国家发改委释放出的利好信号，国家统计局数据表明第一季度基建与制造业投资持续升温，若基建项目如预期在6月底之前全面开工，势必会带动下游需求，镀锌行业或迎来订单增长。

SMM4月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在22210~22430元/吨，双燕成交于22330~22530元/吨，1#锌主流成交于22140~22360元/吨。早盘市场对均价贴水5~10元/吨附近报价；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴100~120元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水0元/吨附近。今日锌价有所回落，但市场货量依然较多，贸易商急于出货，报价相对偏弱，同时下游企业对锌价仍有看跌情绪，整体采购量不及预期，升水延续弱势。

SMM4月23日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22190~22520元/吨，紫金成交于22450~22910元/吨，葫芦岛报在25700元/吨，0#锌普通对2405合约报贴水80~110元/吨附近，紫金对2405合约报贴水0~40元/吨附近，津市较沪市升水20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对05合约贴-80元/吨附近，红烨对05合约贴80~110元/吨附近，新紫对05合约贴80元/吨附近，百灵对05合约贴80元/吨附近，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对05合约贴0~40元/吨附近。今日锌价大幅回落，叠加部分企业五一节前备货需求，虽贸易商略有挺价情绪，整体成交明显好转。1#锌锭成交于22180~22490元/吨附近。

SMM4月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在22510~22840元/吨，双燕成交于22600~22910元/吨，1#锌主流成交于22440~22770元/吨。早盘市场对均价贴水10元/吨附近报价；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴100~120元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水30元/吨附近。今日锌价高位运行，下游企业畏高慎采，但今日月差扩大，部分贸易商有所挺价，报价相对坚挺，升水维持震荡。

一日之内，有四个城市宣布阶段性取消首套房贷利率下限。 4月19日，江苏常州、淮安、泰州以及安徽芜湖均表示，为进一步促进房地产市场平稳运行，按照房地产调控“因城施策”原则，将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 上述四城均表示，政策调整后，银行机构在处理首套住房商业性个人住房贷款时，可以按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况和客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。 据悉，此次调整仅适用于首套住房商业性个人住房贷款业务，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按原政策规定执行。 “今年以来，多个二三线城市房地产市场活跃度不足，降低房贷利率可以更好降低购房者置业成本，促进需求释放。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 事实上，近段时间以来，全国取消首套房贷利率下限的城市开始加速。 据记者不完全统计，4月至今，已有18城宣布取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，除上述4个城市，还有沈阳、丹东、烟台、济宁、潮州、赣州、福州、汕尾、贵阳、潮汕等。 综合中指院统计及最新数据，2022年10月至今，全国已有47个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 分析人士认为，多地阶段性取消首套房贷款利率下限，是部分城市新房价格指数连续三个月下行，触发了利率动态调整的政策要求。 2023年1月，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 今年以来，多地房价处于持续下跌状态，因此有越来越多的城市符合政策规定，开始取消首套房利率下限。 统计局公布的70城房价数据显示，3月70城新房价格平均环比下降0.34%，其中一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.1%、0.2%、0.4%。 可以看出，三线城市面临更大的房价下行压力。 “接下来，符合条件的城市仍有望下调首套房贷款利率下限或阶段性取消首套房贷款利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。”陈文静称。 贝壳研究院监测显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。3月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落43BP和75BP。本月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。 “百城整体首二套房贷利率均处于历史低位，较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市场平稳修复。”贝壳研究院指出。