》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率为55.32%，较节前上升23.45个百分点。（调研企业：21家，产能：783万吨)               本周（2.16-2.22）国内主要精铜杆企业周度开工率环比节前上升23.45个百分点，录得55.32%。春节结束，精铜杆企业陆续开工，开工率如期开始恢复，但产量爬坡还需一段时间。        据SMM调研，节后下游大型企业复产情况较好，因此本周在大型企业带动下，叠加年前积压订单，开工率逐渐恢复。大部分中小型下游企业开工时间有一定推迟，同时节后铜价维持较高水平，也在一定程度上对下游消费产生抑制，所以多数企业表示整体订单量同比去年同期有少量下滑，预计将在下周随着下游企业复工逐渐恢复。值得注意的是，因下游企业规模、性质不同，本周精铜杆各企业所透露的订单增量也呈现不同状态。        库存方面，节前各企业按下游需求备库，增长的成品库存部分已基本消耗完毕，截至本周四，成品库存量较节前下降15.25个百分点，达56700吨。SMM调研的21家精铜杆企业中多数成品库存维持正常水平。        精废杆价差方面，本周（2.19-2.22）精废杆平均价差为738元/吨，较上周增加103元/吨，但因铜价居高，精铜杆优势未显。        据SMM调研，大部分下游企业将在元宵节过后陆续复产，或将带动更多开工率增长以及订单回暖。 附部分精铜杆企业调研详情

SMM2月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在20360~20470元/吨，双燕对2403合约报价20490~20610元/吨，1#锌主流成交于20290~20390元/吨。早盘市场对2403合约均价升水-10~10元/吨附近，跟盘对2403合约升水0元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水0元/吨附近，高价品牌双燕对2403合约升水130~150元/吨。今日锌价上涨，且为2月长单最后一天，贸易商积极出货，下游企业以消化前期库存为主，升水继续下调。

国家统计局数据显示，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。 2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 2024 年 1 月份商品住宅销售价格环比降幅收窄 ——国家统计局城市司统计师王中华解读2024年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。 一、商品住宅销售价格环比降幅整体收窄 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。 1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。 二、商品住宅销售价格同比整体延续降势 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。 1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。 1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。 推荐阅读： 》国家统计局：1月70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少

国家统计局数据显示，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。 2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

探索“一手房带押过户”、试点推进现房销售改革，郑州拟出台对楼市产生深远影响的重磅举措。 日前，郑州市发展和改革委员会在官网发布关于《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》向社会公开征求意见的公告。其中，该征求意见稿提到，郑州将探索实施新增商品房“带押过户”。 据悉，郑州将探索开展“一手房带押过户”，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。该项举措将由郑州市自然资源和规划局牵头单位，责任单位为郑州市住房保障和房地产管理局及郑州市金融工作局。 易居研究院研究总监严跃进向记者表示，一般情况下，开发商正在建设的项目出于贷款需要，会将项目相应权益抵押给银行或融资方。 “房企建设开发出来的房子，最终会卖给购房者。这其中即涉及到一些安排，一手房交易时，开发商需要对过户的房产先行解押。”严跃进称。 对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前相关流程大致为：开发商如需对已抵押的在建工程进行销售并办理过户，需先偿还开发贷，银行再为相应在建工程办理涂销，开发商最后再办理销售、过户。 就郑州拟试点的“一手房带押过户”，与此前流程有何不同，李宇嘉指出，在一手房带押过户模式下，开发商在对已抵押在建工程进行销售、过户时，对开发贷未偿还情况下，将在建工程涂销、预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记（如购房人付款方式为按揭贷款）合并办理，后续再使用购房人的购房资金（包括首付款和按揭贷款）偿还开发贷。 “该模式缩短了原流程的涂销、过户、再抵押办理时效，减轻了开发商需先偿还开发贷的资金压力，有利于开发商的资金快速回笼。”李宇嘉称。 在严跃进看来，“带押过户”从二手房市场延伸到一手房领域，郑州拟就此进行试点，可谓一种很好的创新举动。该项举措很可能被纳入各地房地产政策工具箱，成为进一步优化调整政策一个重要的发力点。 “试点‘一手房贷押过户’，其实是对房企在融资层面一种重要的支持性政策。此举有助于缓解房企资金压力，加快项目销售速度，预计其它城市接下来也可能跟进，展开试点。”严跃进在接受记者采访时说。 不过，业内人士认为，这种模式对开发商以及银行，也会提出一定的要求。 李宇嘉指出，在该模式下，银行在未收到足额清偿对应部分开发贷款的情况下，预售商品房已完成了产权转移与抵押权对应债务的转移。这将导致开发贷阶段性抵押权益悬空，对于放发开发贷款的银行来说，可能意愿不强。 “广州此前已探索了一手房带押过户，但效果并不明显。主要原因在于，银行担心抵押权落空，房企多投融资高杠杆财务信息不透明，更加剧了这一担忧。因此，该举措的实施，需要不动产登记和银行以及住建等部门在各自信息系统上展开通力合作，几个不动产产权变动的环节（涂销、转移、预告、再抵押等）实现无缝对接。同一家银行（支行）可以探索展开试点之后，再视情况决定是否扩大到同一家银行系统内。”李宇嘉补充道。 除探索 “一手房带押过户”， 郑州发改委征求意见稿中还提到，郑州将试点推进现房销售改革。 据了解，郑州计划探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度；建立告知承诺绿色通道，推进数据赋能，实行并联审批；建立公共配套设施向项目首期安排衔接机制。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。 事实上，住建部去年1月便提出，有条件的地区可探索现房销售试点。去年山西、四川、安徽等地，先后提出拟因地制宜开展现房销售试点。 对于多地先后提出试行现房销售，分析人士认为，这其中一个重要原因，或与近两年房企“保交楼”问题有关。而部分项目出现交付出现困难，影响了购房者对新房市场的信心。 58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，试点现房销售是推进行业整体向好的一项举措，还可有效规避“烂尾”现象的产生，而“所见即所得”的现房销售模式将提升买家安全感、有力保障购房者权益，对提振市场信心将产生积极的作用。 从郑州楼市交易情况来看，当地新房市场仍处于低迷状态。据克而瑞数据，今年1月郑州新建商品住宅成交面积32万平方米，环比下降37%，同比增17%；较2023年月均成交面积下降36%。 去化率方面，今年1月郑州项目开盘平均去化率仅5%，较2023年12月19%的去化率下降14个百分点，较2023年1月10%的去化率低5个百分点。

据深圳市住房和建设局消息，2月19日，全市高质量发展工作推进会议上，市住房建设局党组书记、局长朱恩平表示，将坚决按照市委、市政府工作安排，跑起来、抢时间、争一流，高质量推进保障性住房建设筹集、新一轮城中村改造等六个方面工作。 以更大力度加快建设筹集保障性住房。 按照“越多越好、越快越好”工作要求和“四跟”（跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走）发展策略，全年建设筹集保障房10万套（间）、供应分配6.5万套（间）。按照好房子、好小区的标准，高质量建设各类住房，让人民群众住得更舒心。 以更硬作风推进新一轮城中村改造。 系统构建政府主导的城中村改造“1+N”政策体系，做好新老项目和新旧政策的有效衔接，攻坚克难，全年拆除城中村用地1.1平方公里，推动城中村改造迈上新台阶。 以更高站位加快推进“百千万工程”。 坚决扛起城镇建设专班责任，加快实施375个重点项目。全年完成100个以上老旧小区改造，加装电梯1000部。 以更高水平提升建筑业发展能级。 推进“智能建造”试点城市建设，实施现代工程服务业发展三年行动，加快打造工程服务业、现代建筑产业示范园区，抓好全屋智能、数字家庭推广，全年完成建筑业总产值7700亿元。 以更高标准抓好重点片区建设。 按照“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的标准和要求，高质高效推进深圳湾超级总部基地等重点片区建设，打造全球标杆城区。 以更实举措夯实高质量发展基础。 加快完善建筑设计导则，出台“工业上楼”、民用建筑新型基础设施等设计通则。盯组织盯系统，全力抓好建筑施工、燃气等领域的安全生产。 市住房建设局负责人表示，接下来将按照本次会议精神，踔厉奋发、深化改革、只争朝夕，为深圳加快建设更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市作出住建贡献、展现住建担当。

SMM2月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在20260~20370元/吨，双燕对2403合约报价20450~20570元/吨，1#锌主流成交于20190~20300元/吨。早盘市场对2403合约均价升水-10~10元/吨附近，跟盘对2403合约升水0~20元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水0~10元/吨附近，高价品牌双燕对2403合约升水190~210元/吨。今日仓单货物继续流出，基本市场报价均价附近，货量仍然偏多，成交暂无改善。

今年1月住建部召开城市房地产融资协调机制部署会议以来，该机制正在加速落地。 据微信公众号“山东省住房和城乡建设厅”日前披露的信息，目前山东16个城市均已建立城市房地产融资协调机制，济南、青岛、烟台、日照、济宁、东营、聊城7市已推送首批项目名单，涉及项目448个，融资需求917.04亿元。其中，青岛、烟台、日照、聊城4市融资已落地，合计15.632亿元。 厦门市住房保障和房屋管理局也于日前发布消息，厦门及时成立房地产融资协调机制专项工作组，研究形成首批符合条件的项目清单并推送至银行金融机构，已支持2个项目合计22.29亿元的融资需求。 而据湖南省政府官网公布的信息，截至2月17日，全省14个市州均已建立房地产融资协调机制，纳入“白名单”项目共576个，当前已有24个项目获得银行新增融资16.48亿元。 多家银行也展开积极对接，提高项目对接和评审效率，推动房地产融资协调机制落地见效。 交通银行2月21日披露的信息显示，截至目前，交行已为协调机制名单项目审批授信额度近200亿元，在多个城市实现项目投放落地。 另据“中国农业银行”微信公众号消息，截至2月19日，农业银行已审批完成首批清单内贷款项目近百个，已审批贷款金额超400亿元，率先在重庆、安徽、浙江、广西、陕西、江苏、新疆多地实现贷款的首笔投放。 此外，公开资料显示，平安银行通过主动与地方政府、住建部门和监管机构协同配合，目前对接项目已超过1300个。 住建部官网公布的信息显示，截至2月20日，全国已有29个省份214个城市建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。据悉，目前已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。 在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，第一批“白名单”项目，具有很强的示范意义。 “该融资协调机制，从企业到项目，是房地产‘白名单’落地的可行渠道。银行对房企诚信状况和财务数据可靠性没有把握，但具体的房地产项目只要能够做到产权清晰、资金封闭运转，不出现资金抽调、抽逃，可以保障金融机构的债权，这样有助于消除金融机构和房企之间信息不对称。首批‘白名单’都是质地优良的好项目，其中部分项目已落地了融资支持，这对于该机制后续稳步运行，将产生积极影响。”李宇嘉表示。 易居研究院研究总监严跃进认为，通过建立协调机制，有助于金融部门和住房部门协调运作，发挥政策的精准性和及时性，是促进金融与房地产良性循环的重要举措。 “相关部门进行牵头，体现出监管部门对该机制相当重视，而该协调机制对房企进行分类和融资指导，在实操层面也具有较强的落地性。”严跃进表示。 另据住建部官网消息，住建部在日前召开的城市房地产融资协调机制工作视频调度会议上强调，该融资协调机制是破解当前房企融资困境的有力抓手，各地要高度重视该机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动该机制持续取得实效。 按住建部要求，各地在开展工作时要形成“两个闭环”。 其一，形成“推送—反馈”工作闭环。城市房地产融资协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行，各商业银行按照规程审查后放贷，对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决，形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。 其二，形成“发放—使用—偿还”管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。 而在春节前，国家金融监督管理总局也召开了专题会议，要求各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。金融监管总局强调，对存在的问题与堵点，要及时报告，通过协调机制认真研究、切实解决。

多地调整公积金贷款政策。济南住房公积金中心今日发布通知，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%，2月22日(含)之后网签的按新政策执行。天津则拟调整公积金贷款政策，首套房首付比例降至20%。财联社记者发现，春节后，多地出台公积金贷款新政，降低首付比例等。 业内人士对财联社记者表示，去年以来，多地公积金贷款政策优化调整，近期，多地亦调整相关政策，积极支持合理住房消费需求，降低公积金贷款首付比例等，将进一步利好购房者，对于后续市场的提振具有积极作用。另外，也说明公积金政策支持空间较足，对于其他地方后续的政策实施将具有一定的启发意义。 动作频频 春节后多地公积金贷款政策现调整 今日，济南住房公积金中心发布通知，对个人住房公积金贷款首付款比例调整，其中，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。政策的实施以房屋网签时间为准，2024年2月22日(含)之后网签的按新政策执行。 无独有偶，天津也拟调整公积金贷款首付比例。天津市住房公积金管理中心近日公布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》。为更好满足职工刚性和改善性住房需求，拟将该市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%。 实际上，春节后多地房贷再出新政策。2月19日，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》，将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。2月18日，四川省宜宾市兴文县出台购房补贴政策，内容涉及鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等。 去年以来，多地公积金贷款政策优化调整，2024年开年，上海、菏泽等地也调整住房公积金个人住房贷款政策。对于多地对公积金贷款或者公积金相关政策进行调整，一位房地产业内人士对财联社记者表示，这具有较好的政策导向作用，说明公积金政策支持空间较足，对于其他地方后续的政策实施将具有一定的启发意义。 “春节后各地政策进一步放松，充分说明政策进一步快速落地支持大家合理居住以及住房消费需求的释放，对于后续市场的提振具有积极作用。”易居研究院研究总监严跃进如是说。 房贷利率普降 20城首套房平均利率自2021年7月来至少下调187个基点 除了公积金贷款首付比例不断调整优化，全国首套房商贷利率也在不断下调。2月20日，央行公布2月LPR报价，1年期维持3.45%不变，5年期以上LPR从4.2%降至3.95%，下降25个基点。当日，财联社记者从北京、上海多家银行工作人员处获悉，当日多家银行房贷利率跟随下调。其中，北京城六区内首套房贷利率调整为4.05%，二套为4.55%；城六区外首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%。调整前，城六区内、城六区外首套房贷利率分别为4.3%、4.2%，二套分别为4.8%、4.75%。 另外，上海首套房贷利率降至3.85%，二套最低降为4.15%。调整前，上海首套房贷利率4.1%，二套最低为4.4%。2月21日，广州一位房产中介也对财联社记者表示，目前，住宅首套房贷利率降至3.85%，二套调整为4.25%。严跃进表示，按过去的操作逻辑，一般 LPR 下调后的第二天，各银行都会陆续发布公告和公布最新一期最低房贷利率。这也意味着2月21日开始，购房者将享受到更低的房贷利率，进而增强了购房的积极性。 易居研究院最新报告统计了全国 20 个重点城市首套房贷利率平均水平，若从2021年7月最高利率进行计算，当前房贷利率下调了至少 187 个基点。按“100万贷款本金、30年等额本息”的房贷案例计算，其房贷利率最高点时的月供额为5722元，而现在则为4603元，累计减少1119元。这说明最近两年房贷利率政策的调整和优化，贷款100万每月少还约1200元。若是在大城市贷款500万，则每个月可以少还约5500多元。 此外，报告显示，20 个城市房贷利率形成梯队，并有几个重要的特征。其中，全国所有城市房贷利率均进入到 4.0%以下的水平。即便是房贷利率最高的城市北京，其房贷利率也将从 4.2%降低到 3.95%。另外，房贷利率最低的城市，甚至可以做到3.45%。 东方金诚首席宏观分析师王青预计，今年除了作为居民房贷利率定价基础的5年期以上LPR报价会持续下调外，监管层或还将通过下调首套房贷和二套房贷利率下限等方式，推动居民房贷利率下行。这在近期京、沪楼市新政以及此前央行和金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中已有所体现。

天津市住房公积金管理中心近日公布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》。 其中提出，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。个人住房公积金贷款其他政策保持不变。 关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知 （征求意见稿） 各委、办、局，各区人民政府： 为进一步发挥住房公积金制度保障作用，更好满足职工刚性和改善性住房需求，结合我市实际，现将个人住房公积金贷款首付款比例有关政策通知如下： 一、职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。 二、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。 三、本通知自2024年xx月xx日起施行，有效期5年。贷款受理日期在2024年xx月xx日之前的，按本通知施行前的政策执行；在2024年xx月xx日（含当日）之后的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。 背景介绍 为贯彻落实中央金融工作会议“因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求”的决策部署，以及全国住房和城乡建设工作会议“坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策”的要求，更好满足职工刚性和改善性住房需求，拟将我市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%。