SMM1月26日讯：受国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策；两部门发文将做好经营性物业贷款管理，满足房地产企业合理融资需求；多地两会中提及了楼市发展政策，以及多地陆续发布的促进房地产市场平稳健康发展的利好政策等的影响，房地产板块26日开盘走强，房地产服务板块和房地产开发板块处在行业涨幅榜的前两位。截至26日9:49，房地产服务涨3.53%，个股方面：特发服务涨16.8%、盘中一度触及20CM涨停，中天服务、荣盛发展以及新大正等涨幅居前；房地产开发板块涨2.88%，个股方面：浦东金桥、中交地产、信达地产等多只个股涨停；外高桥、沙河股份、上实发展等涨幅居前。 有市场人士指出，大盘重返2900点主要得益于房地产、券商、多元金融等权重板块的发力，而国家金融监管总局发声称金融业责无旁贷，必须大力支持房地产也进一步从政策面带动了房地产板块的走强。 中原地产首席分析师张大伟在接受采访时指出，近期出台的政策不少，后续要形成政策效果，关键还是在于金融机构的动员与落实。建议金融机构尽早出台配套政策，科学研判，抓紧落实，将金融支持地产的“三支箭”落实到位。 消息面 【住建部：充分赋予城市房地产调控自主权 各城市可以因地制宜调整房地产政策】 住房和城乡建设部1月26日上午召开城市房地产融资协调机制部署会，会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。 国新办1月25日就金融服务经济社会高质量发展举行新闻发布会，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关。金融业责无旁贷，必须大力支持。肖远企还表示，将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。 》点击查看详情 中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。下一步，中国人民银行、金融监管总局将指导商业银行抓紧落实《通知》要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 》点击查看详情 1月24日下午，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上就已预告称，人民银行联合国家金融监督管理总局将出台完善经营性物业贷款的有关政策，支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。 【划重点！涉及楼市、汽车、GDP增长5%左右……2024年上海这样做】 上海市第十六届人大二次会议1月23日上午在世博中心开幕。上海市市长龚正作《政府工作报告》。对于2024年具体工作怎么干？报告中提及： 要坚持“房住不炒”定位 ，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。将坚持租购并举，健全住房保障体系，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上。要大力推进“两旧一村”改造，完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造、31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动10个城中村改造项目。 》点击查看详情 【福建福清：市财政安排6000万元补贴购买一手房自然人 单套最高补贴9万元】 福清市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，实行限时补贴政策。福清市财政安排6000万元，对在福清市购买一手商品房（仅指住宅、办公、商业）的自然人给予购房财政补贴。补贴对象及标准包括：（一）按面积给予300元/平方米的政府财政补贴，单套商品房最高补贴面积不超过300平方米。（二）商品房买卖合同网签备案时间应当在2024年1月25日0点至2024年2月24日24点期间。（三）按照缴纳契税时间先后为序领取补贴。购房财政补贴申请时间为：2024年1月25日至2024年3月29日。 徐州市将主城区商品住房卖旧换新政策截止时间调整至2024年12月31日。补贴办法为，对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。 【河南驻马店：支持开展代建团购 团购优惠不计入商品房备案价格跌幅比例范围】 河南省驻马店市住房和城乡建设局发布《关于向社会征求房地产市场平稳健康发展若干措施（征求意见稿）意见的公告》，涉及公积金贷款等13项措施。其中提出，支持开展代建团购。支持政府机关、园区、企事业单位依托工会或其他组织，与房地产开发企业协调代建、团购职工住房，团购达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。开辟代建团购项目审批、手续办理等绿色通道。 今年1月以来，已有东莞、佛山、呼和浩特等多地继续大幅下调首套房贷利率至3.8%，其中部分城市实施阶段性取消首套房贷利率下限政策。业内专家向上海证券报记者表示，预计将有更多城市跟进下调或取消首套房贷利率下限，结合前期已经落地的“认房不认贷”“降首付比例”等一系列政策，购房者入市门槛和贷款成本有望进一步降低，有助于释放住房需求，促进今年房地产市场的修复。 【广东汕尾公积金新规：多子女家庭贷款额度上浮20%】 广东省汕尾市发布《关于进一步优化汕尾市住房公积金使用政策促进房地产业平稳健康发展的通知》，本通知自2024年2月1日起实施。文件提出，支持多子女家庭使用住房公积金。生育、抚养二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）在本市行政区域内申请住房公积金贷款购买自住住房的，可按现行最高贷款额度上浮20%。已享受其他住房公积金贷款优惠政策的职工，贷款额度上浮优惠不叠加使用。生育、抚养二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，每月租房提取最高额度可上浮20%。 【重庆：促进非住宅销售利用 暂停市、区（县）国有企事业单位新建办公用房】 1月24日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。促进非住宅销售利用方面，政策提及，优化商办用地供应时序和布局，降低商业商务用房比例。暂停市、区（县）国有企事业单位新建办公用房，鼓励通过租购闲置商业商务用房作为办公、公共服务及产业使用。 【新华社：精准发力保交楼 力保交付 合力啃下“硬骨头”】 近期，新华社记者走访多地，实地了解保交楼情况。各部门加大保交楼工作支持力度，出台了相关配套政策措施。近期，住房城乡建设部、金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，更加精准支持房地产项目合理融资需求。“保交楼、保民生、保稳定”，各地狠抓落实，推动工作取得了阶段性成效。住房城乡建设部相关负责人介绍，目前，保交楼专项借款项目总体复工率达到99.9%。截至2023年末，350万套保交楼项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说，各方全力以赴推进保交楼工作，这对保障购房人权益、积极稳妥化解房地产风险、修复购房者信心等方面都起到了积极作用。2024年，保交楼工作进入攻坚期，仍需各方站在政治高度，群策群力、攻坚克难，把最后的“硬骨头”解决好，把人民群众的合法权益保障好。 【委员建议：进一步降低“新上海人”购房门槛】 1月24日，在当天的市政协专题会议上，易居企业（中国）集团有限公司首席执行官丁祖昱建议，持续释放政策效能，保持上海房地产市场平稳健康发展。“当前，上海房地产市场属于供求平衡，‘房住不炒’基本实现。”丁祖昱说，从政策出台情况来看，去年出台的房地产新政有助于上海楼市回稳、信心修复。他认为，应继续支持开发企业主体进一步参与上海房地产投资开发，支持刚性和改善性购房需求，进一步降低更多“新上海人”的购房门槛。他还建议，通过城市更新来改造提升现有商业办公用地的利用率。 【重庆：实施购房补贴 延续实施退税优惠】 重庆市住房领导小组24日出台了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。其中提到，实施购房补贴，原则上从1月1日至3月31日，在重庆中心城区新购商品房（含车库）或存量住房（均以网签备案时间为准）并完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）以现金、消费券等形式，按照购房契税50%—100%的比例或按套给予补贴。延续实施退税优惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在重庆重新购买住房（新购住房为新房的，购买住房时间以住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案时间为准；新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房契税完税时间或不动产权证载明的登记时间为准）的纳税人（出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一），对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 国家统计局1月17日公布的2023年我国房地产开发投资情况以及2023年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2023年，全国房地产开发投资为110913亿元，相比上年下降9.6%，但降幅相比上年有所收窄。销售方面，全国商品房销售面积同比下降8.5%。 机构声音 中泰证券在2024年房地产行业年度策略中指出：展望2024年，中央层面来看，房地产政策有望从四个方向发力，一是“三大工程”即保障房、城中村改造、平急两用基础设施的配套措施有望加速落地，并以此为抓手推动构建房地产发展的新模式；二是需求端多措并举，降低购房门槛和购房成本，释放市场潜在需求；三是企业端，防范和化解房企的债务风险，满足及支持房企的合理融资需求；四是保交楼方面，专项款有望加速落地，稳定市场信心。地方层面来看，调控政策将进一步优化，一线及部分强二线城市调控政策尚有松绑空间，放松限购、调整交易税费征免年限、首付比例调整等均是可选方案，多数二三线城市或将全面放开限制性政策并加码需求端的刺激。 东吴证券研报认为：近期中央密集发声表态，加大对房地产的金融支持力度。《关于做好经营性物业贷款管理的通知》调高了可贷额度上限、拓宽了贷款用途，结合消费性基础设施REITs的不断发展，有助于缓解房企的流动性压力，满足合理的融资需求。我们推荐关注两类房企1）当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企，未来预计将通过增持、回购、提高分红比例等手段传递信心，稳定预期。 国金证券的研报表示：金融口多条线支持房地产融资，促进市场平稳健康发展。近期央行、金融监管总局频频发声支持房地产融资，并表示金融业支持房地产责无旁贷，体现了中央对房地产市场平稳健康发展的高度重视和支持决心，预计后续如“三支箭”、利率调整机制、经营物业贷等相关政策将加速落地。进一步优化首付比例、贷款利率，满足刚性和改善性住房融资需求。在政策支持下，房贷利率已有一定调降，据贝壳研究院数据，2024年百城首套房利率3.84%，二套房利率4.41%，较2021年高点分别下降190bp和159bp；多数城市首付比例也均经历了下调，尤其是2023年12月北京、上海将二套房首付比例从7-8成下调至4-5成。而房贷利率和首付比例下调的效果尚未在基本面销售有明显体现，其预计需要对其有大幅的调降，才能带来销售的向好，如2008年、2014年的房地产下行周期，全国首套房贷利率下限均调整至不低于贷款基准利率的0.7倍，当前部分城市房贷利率仍有加点的下调空间。中央重视房地产融资健康，金融业大力支持房地产责无旁贷，后续将进一步优化首付比例、贷款利率，融资端的支持在一定程度上改善房企现金流状况，而行业的平稳健康发展关键在销售的企稳，仍需供需两端的综合宽松政策持续支持。 贝壳研究院1月24日发布的一份研究显示，据其测算，2023年中国新房和二手房销售面积合计约15.1亿平方米、销售金额合计约17.4万亿元(人民币，下同)，同比分别增长6.3%、5.8%。贝壳研究院认为，新房交易规模下降，二手房交易量增长，主要是受新房交付不确定性影响，居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。对于2024年楼市行情，该机构认为，过去两年新开工和拿地收缩将对有效供给形成一定程度的制约，叠加房企信用风险有序出清，居民对期房的信任缓慢修复。随着房价调整接近合意水平，市场供需匹配效率继续提升，预计2024年二手房成交量稳中有升。 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司高级分析师章左昊在 2023（第八届）SMM电工材料产业年会暨导体线材工业展览会 上表示，伴随着认房不认贷政策的落地，整体一二线地产销售趋于企稳，从全国来看地产销售的同比增速也趋于见底，这意味着全行业最差的时候已经过去。在经历了2021年下半年以来的持续下滑，新开工面积已经从顶峰的22亿平左右收缩至8-9亿平，目前已经处于地产行业的主动去库存尾声阶段。不管从绝对面积还是从同比增速角度看，新开工进一步下滑的空间已经非常有限，其预计明年新开工面积增速将明显向上收敛至小幅负增长。 》点击查看详情 推荐阅读： 》2024年国内建筑钢材钢厂冬储政策汇总（2024.01.26）【SMM热点】

住房和城乡建设部1月26日上午召开城市房地产融资协调机制部署会。 住建部：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求 住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 住建部：各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单 精准有效支持合理融资需求 会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。 住建部：充分赋予城市房地产调控自主权 各城市可以因地制宜调整房地产政策 会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。

SMM1月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在21410~21470元/吨，双燕成交于21580~21630元/吨，1#锌主流成交于21340~21400元/吨。早盘市场对次月合约均价升水10~20元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水10~20元/吨附近，高价品牌双燕对2402合约报价升水180元/吨附近。锌价继续上涨，节前贸易商不愿低价出货存在挺价情绪，现货升水维稳为主，然临近春节下游多于月底放假，对近期高价锌锭采买情绪不高，整体现货成交不佳。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率为75.45%，较上周小幅上升2.99个百分点。（调研企业：21家，产能：783万吨)         本周（1.19-1.25）国内主要精铜杆企业周度开工率小幅上升2.99个百分点，录得75.45%。受检修完成复产企业以及少量备库需求拉动，开工率如预期小幅回升（预测值75.77%）。        从调研来看，本周开工率小幅回升主要受到样本中检修企业复产拉动，其他企业生产情况基本没有太大变动，本周初下游备库分地区陆续有一定增量，但在下游备库对整体消费产生明显拉动前，铜价在刺激政策下冲高，明显打击下游消费情况。        库存方面，本周消费情况不及预期，且下游企业资金紧张叠加铜价维持高位运行，都进一步使提货速度减缓，本周样本企业成品库存明显上升，截至本周四，环比上升13.46个百分点，达56050吨。SMM调研的21家精铜杆企业中成品库存偏高的达6家。        精废杆价差方面，本周（1.19-1.25）精废杆平均价差为703元/吨，较上周减少了49元/吨，精铜制杆延续经济优势，但整体消费受制于高位运行的铜价及淡季氛围，并无回暖迹象。        下周（1.26-2.1）企业普遍预计产量下滑，且存在部分企业将陆续开启检修计划，或库存较高提前减产的情况，料精铜杆开工率将出现大幅下滑。据SMM数据显示，预计下周（1.26-2.1）开工率61.25%，环比下降14.2个百分点。 附部分精铜杆企业调研详情

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         受美元小幅走跌走跌与国内降准0.5%增加1万亿流动性的消息刺激影响，叠加基本面铜精矿供不应求紧张情绪，本周铜价止跌大幅回弹，周三更是随大盘一路上冲，伦铜最高摸至8600美元下方。临近农历春节，铜价意外冲高对现货升水有何影响，以下为具体分析。         因此前美宏观经济指标表现较强韧性，市场对美通胀消解压力持较高预期，备受宏观面聚焦的美联储3月份降息预期不断下调，此前美元一度冲高至103点高位，铜现货消费情绪受抑。故市场看空铜价，部分终端企业等待低位锁价。而铜价突然冲高令大部分终端企业畏高情绪浓厚，上游对预期订单量减少，采购节奏随之放缓。         在电解铜现货市场上，本周SMM1#电解铜现货升水连连走跌，受头寸布局影响，沪铜2403合约多头力量较强，冲高幅度较大。沪铜2402合约对2403合约隔月月差结构达到contango80-100元/吨。然而受订单预期减少，市场期待的下游备库动作迟迟未显现，在低升贴水与高contango月差情况下下游仍以刚需备库为主。持货商面对高contango结构亦不愿过多让价，挺价惜售情绪亦较浓，故市场交投情绪冷清，现货成交受拖累。         展望后市，据调研显示2月初将有大量进口铜流入内贸市场。现货供应量进一步增加，而下游预期备库需求目前难见增量。若铜价持续反弹，年前下游企业或选择提早放假时间，升水下行空间较大易跌难涨，现货成交亦难有增量。而国内若出现持续垒库，年前沪铜或将小幅承压。  

今日在国新办举办的新闻发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企就金融支持房地产、中小银行风险化解、金融业对外开放等热点话题回应外界。他表示，近期将加快城市房地产融资协调机制落地，多方面强化中小银行风险防控，继续推动金融业高水平开放。 统计与风险监测司负责人刘志清介绍称，2023年末银行业机构、保险公司总资产分别为417.3万亿元、29.96万亿元，分别同比增长9.9%和10.4%；2023年商业银行净利润2.38万亿元，同比增长3.24%。财产保险监管司负责人尹江鳌则表示，将进一步优化个人养老金相关金融产品供给，稳步推动养老保险公司转型发展。 加快推进城市房地产融资协调机制落地 据介绍，当前银行对房地产融资主要有几个渠道：一是对房地产企业的开发贷款和个人住房贷款（按揭贷款）。截至目前，开发贷款和个人住房贷款的余额分别是12.3万亿元和38.3万亿元，其中仅2023年分别发放开发贷款3万亿元，住房按揭贷款6.4万亿元。二是银行投资房地产企业债券，去年末银行购买房企债券余额4275亿元，2023年增长了15%。此外，银行在2023年还向房地产企业提供了并购贷款、存量展期贷款，两项加起来超过1万亿元。 肖远企表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。近期将重点开展以下几项主要工作： 一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。在城市政府牵头协调机制下，按照公正公平的原则，向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。三是要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。四是指导和要求银行等金融机构大力支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造等“三大工程”建设，并且要求尽快形成实物工作量。 2023年商业银行净利润2.38万亿元 刘志清介绍称，2023年末银行业金融机构资产总额417.3万亿元，同比增长9.9%。2023年末，保险公司总资产29.96万亿元，同比增长10.4%；通过债券、股票、股权投资等方式，为经济社会发展提供各类融资支持25.4万亿元，较年初增加2.9万亿元；2023年赔款与给付支出1.89万亿元，同比增长21.9%；农业保险为农业发展提供风险保障4.98万亿元。资产运行平稳。 风险抵补能力方面，刘志清表示，2023年商业银行净利润2.38万亿元，同比增长3.24%。保险业偿付能力保持充足，2023年末综合和核心偿付能力充足率分别为196.5%和127.8%。其中，财产险公司分别为236.5%和204.3%，人身险公司分别为186.2%和110.3%。 刘志清还表示，展望2024年，新型城镇化、绿色转型等方面将形成发展增量，为银行业保险业发展提供强大动力，行业发展机遇大于挑战。银行业有望持续保持稳健发展势头。过去三年，保险业总资产平均增速达到8.7%，保持良好发展态势。保险业未来发展潜力巨大，服务社会经济大局能力将持续增强，更加有效地发挥经济减震器和社会稳定器功能。 强化中小银行公司治理、严查资本金来源 据介绍，目前全国共有中小银行3912家，包括城市商业银行、农村信用社和村镇银行等，总资产110万亿元，在银行业整体总资产占比28%。其中涉农贷款、小微企业贷款余额分别是21万亿元、29万亿元，占整个银行业涉农贷款、小微企业贷款的比例是38%和44%。中小银行是服务民营企业、小微企业、“三农”、乡村振兴的重要金融力量。 肖远企介绍称，未来将从几个方向发力，做好中小银行的改革和风险防控，首先是强化公司治理，优化股权结构，规范公司治理主体的履职要求，建立相互制衡、运行高效的公司治理机制，特别是要严防大股东操纵和内部人控制，严防利益输送和违法违规的关联交易。 其次是加强对高管班子和人才队伍的建设。“要求大型银行和全国性股份制银行，以及一些头部中小银行，向其他地方中小银行输送人才、输送技术”。然后是分类施策深化改革。“一省一策”启动实施农村信用社改革，“一行一策”指导城商行实施改革。再次是督促中小银行聚焦主责主业。 肖远企还表示，要严格中小银行准入标准，严把股东、高管的准入资格，要严查资本金的来源，充分发挥资本在控制杠杆、配置资源和吸附损失方面的作用。资本监管是监管的重点，要对风险早识别、早预警、早缓释、早处置，要做到“四早”，坚持打早打小。要聚焦金融风险“关键人”“关键事”和“关键行为”，严格执法、敢于亮剑，坚决打击金融腐败和金融违法犯罪，要激发金融机构防控风险的内生机制，并进一步强化固化。 做好养老金融 稳步推动养老保险公司转型 尹江鳌介绍称，商业保险年金方面，目前已积累养老金规模超过6万亿元，覆盖近1亿人；养老理财产品方面，11家理财公司在10个试点城市发行了51个产品，认购投资者约47万，规模超过1000亿元。特定养老储蓄方面，目前存款人数约20万人，余额接近400亿元；商业养老金方面，启动试点以来，已累计开户超过59万个；专属商业养老保险方面，截至去年末，保单件数约74万件，累积养老准备金规模超过106亿元。 尹江鳌表示，下一步将围绕做好养老金融这篇大文章和落实银发经济有关政策意见，推动保险机构发挥保险保障优势，大力发展商业保险年金。以专属商业养老保险等为抓手，积极满足新产业、新业态人员养老保障需求。进一步优化个人养老金相关金融产品供给，针对个人养老金制度特点，研究完善相关业务监管规则。及时总结经验，持续推进商业养老金融试点。稳步推动养老保险公司转型发展，引导推动公司发挥专业优势。 2023年底外资银行在华总资产达3.86万亿 据肖远企介绍称，最近一段时间以来，推出了50多项金融对外开放的措施。一是取消银行保险机构的外资股份比例限制，包括取消外资参股、收购、增资金融机构的股权比例限制。现在外国资本可以持有银行保险机构100%的股权，实现完全控股。二是大幅减少外资数量型准入门槛。 数据显示，到2023年底，外资银行在华共设立了41家法人银行、116家外国及港澳台银行分行和132家代表处，营业性机构总数量已经有888家，总资产已达到3.86万亿元。境外保险机构在境内已经设立了67家营业性机构和70家代表处，外资保险公司总资产达到2.4万亿元，在境内保险行业市场份额已经到10%。 肖远企表示，外资金融机构深度参与我国经济金融发展和金融市场运行，已经成为中国金融业一支非常重要的力量。未来会进一步对标国际高标准经贸协议中金融领域相关规则，继续坚定推进金融领域高水平对外开放。中国金融业对外开放的大门一定会一如既往，越开越大。

1月25日国新办举行新闻发布会。 金融监管总局肖远企：近期将加快推进城市房地产融资协调机制落地见效 国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，近一段时间以来，我们积极配合行业主管部门和地方政府从房地产市场供需两端综合市场，不断加大金融支持力度。房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关。金融业责无旁贷，必须大力支持。近期还将重点展开几个主要工作，一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。近期还将召开相关工作部署会，要求银行尽快行动起来。二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。三是继续做好个人住房贷款金融服务。四是指导和要求银行等金融机构大力支持重大基础设施、城中村改造、三大工程建设。 国家金融监管总局：2023年发放开发贷款和个人住房贷款合计将近10万亿元 国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，截至目前，开发贷款和个人住房贷款的余额分别是12.3万亿元和38.3万亿元。其中，2023年分别发放了3万亿元和6.4万亿元，这两项加起来将近10万亿元。 国家金融监管总局：将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策 肖远企表示，将继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

SMM1月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在21300~21370元/吨，双燕成交于21480~21540元/吨，1#锌主流成交于21230~21300元/吨。早盘市场对2402合约报价升水20元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水10~20元/吨附近，高价品牌双燕对2402合约报价升水190元/吨附近。节前贸易商积极出货，现货升水继续下滑，今日锌价继续上涨，下游畏高观望为主，采买较少，交投氛围一般。

中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。 《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。 下一步，中国人民银行、金融监管总局将指导商业银行抓紧落实《通知》要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 通知全文如下 中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行： 为促进房地产市场平稳健康发展，充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产行业合理融资需求，有效防范化解风险，现将有关要求通知如下。 一、明确业务管理口径 本通知所称经营性物业贷款，是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房、租赁住房。除本通知所称经营性物业贷款外，其他贷款仍按现行政策执行。 二、坚持依法合规展业 商业银行要按照市场化、法治化原则，依法合规开展经营性物业贷款业务。符合本通知定义的经营性物业贷款应纳入房地产贷款统计。 经营性物业贷款的借款人须依法成立，承贷物业应产权清晰，无复杂的债权债务关系。经营性物业贷款的借款人可以为房地产开发企业。 经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途。2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。 商业银行要根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，合理确定经营性物业贷款额度。经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％。商业银行应结合承贷物业经营情况等因素，按照市场化原则，与借款人协商确定贷款利率及还本付息方式。经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。 经营性物业贷款第一还款来源应为承贷物业本身的经营收入。商业银行应与借款人在贷款合同中约定资金管理账户，承贷物业经营收入原则上均应进入该账户，优先用于偿还当期贷款本息。商业银行要加强对承贷物业经营收支情况的监测，保障信贷资金安全。 商业银行发放经营性物业贷款应以承贷物业作为抵押品。结合第三方评估公司价值评估情况等，审慎确定物业评估价值。借款人与承贷物业实际经营管理主体不一致的，可将承贷物业实际经营管理主体作为共同借款人或连带责任保证担保人。 三、加强风险管理 商业银行应将经营性物业贷款纳入对借款人及其所在集团客户的统一授信管理，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障信贷资金安全，支持通过银团贷款模式分散风险。 商业银行应严格开展贷前调查和贷中审查，科学区分房地产开发企业与集团控股公司风险，承贷物业有共同产权人或第三方权利人的，贷款前应取得其书面同意。 商业银行应加强贷款投放后的管理，严防贷款被挪用；及时对物业经营及价值情况开展跟踪评估，严密监测借款人及集团公司经营、财务、信用、担保、融资变化等重要信息，全面掌握各种影响贷款安全的风险因素，并采取针对性的风险缓释和保全措施。 中国人民银行、金融监管总局各分支机构要加强经营性物业贷款监管，指导督促商业银行严格落实本通知要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅 2024年1月24日

全国将有更多城市在城中村改造以及保障房建设中获得进一步支持，专家认为，这些举措将在对冲房地产行业的下滑中，发挥积极作用。 近日，有媒体报道称，近期监管部门明确，纳入城中村改造、保障房建设的城市扩围，由城区常住人口超过300万的城市分别扩围至省会城市或城区常住人口超过200万的城市，省会城市或城区常住人口超过100万的城市。按照相关指标推算，纳入城中村改造、保障房建设的城市将由35个分别扩大至52个、106个。 此外，这些城市申报的相关项目还需满足资金收支能够平衡或者项目收益与融资能够平衡等条件。 对于扩围原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，通过加大城中村改造、保障性住房建设等，有利于对冲房地产市场下滑，缓冲其对行业上下游的影响。 据统计局近期公布的数据，2023年房地产下行幅度超过市场预期。其中，商品房销售金额跌破12万亿元（116622亿元），回落到2016年的水准（117627亿元）；商品房销售面积仅为111735万平方米，创近十年以来新低。2023年全国住宅新开工面积约6.9亿平方米，亦创下近十年以来新低，仅为2019年巅峰年份的四成。 有专家表示，此次城中村改造城市的扩围，其带动的投资规模将超过10亿平方米。而城中村改造、房票安置以及低息PSL这套政策组合，将带动房地产市场建设，促进市场成交、助力楼市稳定增长。 据悉，结合《2020中国⼈口普查分县资料》来看，城中村改造扩围的是常住人口超过200万的大城市，包括唐山、海口、柳州、徐州、烟台、汕头、临沂、西宁、银川、拉萨、兰州、中山、惠州、淄博、温州、呼和浩特、绍兴等17个城市。而纳入保障房建设的城市的城市共71个，除上述城市外，还包括珠海、南通、洛阳、邯郸、包头等。 “不论原有的35个城市，还是新纳入的城市，城中村改造和保障房建设，都会坚持项目清单制下资金平衡的原则。凡是纳入清单入库的项目，都是经过审批、有市场需求，确认资金能平衡的项目。”李宇嘉称，据此清单，才能申请和投放PSL、专项债、中央预算内投资等等。 其进一步表示，这样做的目的，一是为了使这项工程可持续地推进下去，二是不会增加地方政府隐形债务。 事实上，包括保障性住房、城中村改造在内的“三大工程”建设，被监管部门明确为2024年房地产行业重点工作任务。今年1月以来，多个省市召开的住建会议表示，要全力实施“三大工程”，推动保障性住房、城中村改造等，形成更多增量投资。 目前，厦门、合肥、广州、南宁等城市均公布了首轮城中村改造计划，普遍计划3-5年完成改造。就现有公布数据来看，合肥计划3年内完成104个城中村改造项目，涉及2.8万户；南宁计划未来5年实施改造22个城中村，涉及4.4万户，总投资近2500亿元；浙江提出2024年要实施城中村改造2.7万户；辽宁要在全省14个地级城市全面开展城市体检，改造城中村项目51个；四川将实施城中村改造项目70个。 保障房方面，目前南宁、福州、深圳、广州等城市提出了2024年年度或者首批配售型保障房的计划建设量。其中，深圳、广州、福州计划1万余套，同时国家开发银行已向福州一项目授信2.02亿元，并完成首笔1000万元的贷款发放，后续预计各地的配套资金也将加快落地。 中指院分析师认为，在PSL投放助力下，各地“三大工程”建设将进一步加速，也给市场带来新的期待。 “此次的城中村改造和保障性住房扩容，一方面是弥补旧模式下行对产业链的影响，以保证产业链发展具有延续性，但此举并不是保旧的‘三高’开发模式，而更多出于稳定市场与行业考虑。另一方面，是在供给侧，推进相关改革。”李宇嘉称。 其进一步表示，短期内，此次扩容对商品房市场可能会造成一定的影响，即价格低、配套好的保障房，也许会分流市场商品房的购买需求、市场租赁住房的需求。但长远来看，由于保障房具有无法公开流转的属性，产权人最终还是会去购买商品房，以实现居住消费升级。因此，这类房源的供应，有利于建立健康的、梯度递进的住房消费模式。 对于保障房建设，上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任陈杰指出，保障房在历史上就是房地产发展的重要组成部分，其未来在房地产发展将扮演更加重要的作用。 “当下加快保障房建设，在保民生、降风险过程不仅可以为市场注入流动性、注入需求，还可以通过一些措施盘活存量。将来房地产发展模式会发生很大的变化，在这个过程中，会有更多与房地产开发与经营、融资模式的创新。”陈杰表示。 前述中指院分析师则表示，“三大工程”的加速落实有望拉动房地产投资，为市场注入更多信心。当前城中村改造各地实施细则陆续出台，相关工作推进加速，在此过程中，“房票安置”等政策的叠加，有利于带动房地产销售规模提升。