合肥地区楼市新政落地，部分银行陆续开始下调首套房按揭首付比例和贷款利率。

5月21日，财联社记者从合肥某国有大行了解到，该行今日已将首套房按揭贷款首付比例降至1.5成，二套房贷首付比例降至2.5成。此外，首套房按揭贷款利率也由此前的3.75%降至3.45%。

值得关注的是，上述银行表示，二套房贷款利率同样也降至3.45%。财联社记者注意到，将二套房贷款利率下限放宽至与首套房看齐，此举在当前全国各地中较为罕见，合肥应是目前国内首个二套房贷利率可以看齐首套的城市。

5月21日晚，经济学家、新金融专家余丰慧对此表示，合肥将二套房贷利率降至与首套房持平，是一种较为激进的政策措施，旨在进一步刺激改善型需求的释放。这表明地方政府在遵循中央“因城施策”原则的同时，对当地房地产市场的现状有着更为直接和紧迫的判断。

合肥地区银行陆续跟进楼市新政

5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率。

上述楼市新政一经发布，各地商业银行陆续开始跟进。5月21日，财联社记者咨询了合肥市地区多家商业银行获悉，该地已有部分银行开始执行上述新政。

有某国有大行网点个贷经理向财联社记者介绍，该行目前的个人住房按揭商业贷款利率已调降至3.45%。此外，首套房首付比例也降了至1.5成，二套房首付比例降至2.5成。

不过，记者随后咨询其他几家国有大行的个贷经理得知，目前合肥地区各银行在跟进楼市新政方面的动作不一，尚未有统一落地执行，部分银行依旧还在等待行里下发正式通知。

有银行个贷经理告诉记者，该地区房贷首付比例和利率肯定会进行下调，只是目前还没有收到行里通知。该人士表示，其所在行预计近两日就会有通知下发。

此外，有其他银行个贷经理也表示，自己关注到了相关政策，但因尚未收到行里通知，该行目前首套房按揭利率还是按照3.75%执行。

罕见将二套房贷款利率与首套房看齐

值得关注的是，前述某国有大行网点个贷经理向记者表示，该行二套房按揭贷款利率同样降至3.45%，“与首套房相比，除了首付比例不一样，利率都一样”。这意味着，合肥将使二套房贷款利率与首套房看齐。

二套房贷利率为何能与首套房看齐？财联社记者今日也从合肥某房产中介处获悉的一份通知截图显示：“根据今天上午省自律机制会议精神，现住房按揭首付比例按照人行5.17号文件执行（首套房首付比例调整为15%。二套首付比例25%），合肥地区首套住房按揭贷款利率为3.45%，二套房贷款利率不低于首套房标准。”

此外，据公开信息，今日，武汉地区银行也跟进执行楼市新政。据了解，武汉地区银行当前的房贷执行标准为，首套首付为15%，二套为25%；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，二套房贷利率目前为3.35%。

财联社记者注意到，武汉地区银行在执行楼市新政后，二套房贷利率依旧要略高于首套房。从公开信息来看，二套房贷利率高于首套房是行业普遍现象，类似合肥将二者利率看齐的情况，国内尚无其他城市可以做到。

“这种做法相对少见，因为它打破了传统上对二套房更高的融资成本设定，显示出政府急于激活市场流动性、消化库存、促进房地产市场回暖的决心。”余丰慧表示，此举也有助于提升购房者换房意愿，加速房地产市场的新陈代谢，对于那些已经拥有一套住房但有升级居住条件需求的家庭来说，是一个显著的利好。

不过，余丰慧也表示，这也需要平衡好市场活力与防范金融风险之间的关系，避免过度刺激引发新的泡沫风险。

光大银行金融市场部宏观研究周茂华对此认为，合肥这些举措是在原有金融稳楼市政策基础上进一步加大力度，主要是国内房地产供需环境变化，各地“因城施策”，用好用足政策空间。