今日早间，农行更新了城市房地产融资协调机制落地新进度，该行实现多地城市房地产融资协调机制项目贷款投放。昨日晚间，工行也对城市房地产融资协调机制落实进度进行了更新。此外，浙商银行等也在春节后加入到披露落实城市房地产融资协调机制相关情况的银行“大军”中。 多位业内人士对财联社记者表示，预计后续更多银行披露城市房地产融资协调机制落实进度，更多房地产项目将获得融资支持。此外，预计2024年住房政策将一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，有效扩大对民营房企融资渠道和加大融资规模。 工行、农行春节后更新协调机制项目贷款落地详情 今日早间，农行披露实现多地城市房地产融资协调机制项目贷款投放的新进展，截至2月19日，农业银行已审批完成首批清单内贷款项目近百个，已审批贷款金额超400亿元，率先在重庆、安徽、浙江、广西、陕西、江苏、新疆多地实现贷款的首笔投放。 农业银行介绍了在杭州、南宁、西安等地对清单内项目进行贷款审批并完成贷款投放的情况，并表示将进一步提高项目对接和评审效率，切实推动房地产融资协调机制落地见效，精准高效满足房地产企业合理融资需求。 昨日晚间，工行也更新了新的协调机制项目贷款落地情况。工商银行称，该行各地分行纷纷快速行动，多城协调机制项目贷款落地见效，并介绍了在福建、广州、河南等地的落实情况。其中，在福建工行晋江分行根据工程进度、企业用款需求，投放1.88亿元开发贷款。工商银行表示，下一步，对推送的房地产项目名单及时开展评审，缩短审批时限，在符合协调机制条件下，一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求。 公布落实协调机制进展银行不断扩容 另外，也有多家银行在春节后最新披露协调机制落实情况。广发银行2月18日发布的消息显示，自2024年1月底以来，广发银行积极对接协调机制推送主办行项目，覆盖重庆、昆明、成都、南宁、武汉、郑州等17家分行（30个城市），项目数量合计1781个。推送项目清单内已投放项目5个，涉及融资金额16.75亿元。同时，推送项目清单内已对接项目5个，涉及开发贷融资需求金额26.6亿元，已完成批复金额12亿元。 浙商银行在2月18日表示，已第一时间成立了城市房地产融资协调机制工作专班，35家境内分行也已分别设立工作专班，主动对接、充分评估推送的房地产项目名单。截至目前，已对接24个项目名单，提供融资25亿元、意向授信31亿元。 实际上，在春节前后以及春节期间，多家银行积极行动，加速落地城市房地产融资协调机制项目。截至目前，工、农、中、建、交、邮储六大行以及中信银行、光大银行等股份行均纷纷公布了协调机制落实情况。 未来预计将有更多地产项目获得融资支持 光大银行金融市场部分析师周茂华对财联社记者表示，多家银行陆续公布对接、获取房地产项目“白名单”数据，主要是落实房地产因城施策、精准调控的政策，通过“白名单”可以推动支持政策尽快落地见效，尽快缓解房企资金方面压力，尽快开工保障房屋建设与交付，推动房地产尽快复苏。 “据住建部，至1月底商业银行接到名单后，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。在第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。”国盛证券房地产分析师认为，城市房地产融资协调机制从项目维度予以支持，将一定程度区分集团公司债务与项目公司开发运营风险、缓解房企现金流压力；另一方面，也将降低项目停工风险，维护购房者权益、提升购房者信心。 业内人士认为，伴随着1月底各地第一批融资支持项目“白名单”逐渐落地，以及多家银行披露其对接的房地产融资项目落实情况，未来预计将有更多项目获得融资支持。广开首席产业研究院资深研究员马泓对财联社记者表示，预计2024年住房政策将一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，有效扩大对民营房企融资渠道和加大融资规模，更加精准地处理好相关房企风险。

SMM2月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在20320~20460元/吨，双燕对2403合约报价20470~20600元/吨，1#锌主流成交于20250~20390元/吨。早盘市场对2403合约均价升水40~60元/吨附近，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水70~80元/吨附近，高价品牌双燕对2403合约升水220元/吨。今日年后开工首日，市场报价相对谨慎，锌价下跌升水小幅抬升，下游企业补库为主，市场成交尚可。

尽管各地春节前便已开展新房促销活动，不少城市楼盘“春节不打烊”，但今年春节楼市整体表现仍较为一般。 根据中指研究院数据，2024年春节假期期间（2.10~2.17），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21~2023.1.27）下降约27%。另外，据中指研究院《2024年春节置业调查》数据，近半数受访者表示今年春节期间看房但未购房，消费者观望情绪仍较重。 “整体来看，今年春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡，购房者观望情绪仍较重。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 不过，一线城市在限购政策松动影响下，成交有所上涨。中指院数据显示，春节期间一线城市成交面积同比增加108%。其中，上海同比增加126%，深圳同比增长125%，广州同比增87%。 “春节假期前夕，北京、上海、广州、深圳限购先后进行松绑，政策面持续宽松的态势无疑为房地产市场注入信心，通过降低购房门槛，解决了购房者的切实问题。预计春节假期后，一线城市成交回升局势将进一步得到体现。”诸葛找房分析师指出。 二线城市中，合肥、苏州、武汉、济南、长沙、青岛、郑州等地楼市，短期内仍处于调整期。 值得关注的是，春节期间，多地仍在不断出台购房促销活动。 其中，江苏兴化发布购房补贴政策，新春房展会期间购买新房最高补贴6万；安徽利辛推出买新房补贴50%契税，鼓励开发企业让利销售等举措。在贵州三穗县，6月底前买新房并缴清契税，可补贴契税总额80%；福建龙岩市购房补贴政策延至2月底，可补贴200元/平方米；福建宁德则取消了中心城区新建商品住房限价，房展会期间买房可享补贴。安徽宿州出台3月31日前购买主城区90平方米以上新房，每套可补贴1万元的支持性措施。 “展望后市，2024政策松绑有望进一步深化，一线及重点二线城市限购政策或加速优化放松，这些举措将持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间。预计今春节后，市场成交规模将稳步上升。”上述诸葛找房分析师表示。 另外，2024年以来，监管部门及核心城市持续落地稳地产举措，融资协调机制加快建立，一线城市接连优化限购政策，向市场释放了积极信号。 “伴随1月底各地第一批融资支持项目白名单逐渐落地，以及近期五大国有银行披露其对接的房地产融资白名单项目已超过8000个，预计未来将有更多项目获得融资支持。项目资金逐渐落实到位，项目顺利交付有利于稳定购房者购买期房的预期，也有利于缓解企业资金压力，进一步稳市场、稳预期。”陈文静称。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预计一季度LPR和按揭利率也会继续下降，叠加三大工程支持的项目建设清单落地，以及近期融资协调机制启动后对项目融资的贷款落地，最终会从供需两端对房地产形成提振效应。在此背景下，预计一季度市场表现会好于去年第四季度。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         春节假期铜市回顾：节前下游开工率小幅走弱，但据SMM调研显示，整体节前备库量仍然可观，终端消费受此前铜价高企有所受抑。2月8日沪铜2403合约跌破68000元/吨，盘中下测67630元/吨。2月9日至2月18日为国内春节传统假期，沪铜停盘交易，海外市场方面，受美元强势表现影响，伦铜承压下行至8200美元/吨关口附近，后随美元回落再度反弹至8400美元/吨中位。         宏观面上来看，海外市场上，春节期间美国1月未季调CPI录得3.1%，前值3.4%；1月PPI同比增长0.9%，前值1%，放缓均不及市场预期。受此影响，美二月通胀预期上调至3%，市场强化了美联储将不急于降息的可能性，美元受此影响一度冲高至105点关口下方。本周五美联储戴利表示，今年美联储降息三次是“合理的基线”预期，但需要考虑降通胀的进展放缓与劳动力市场的突然急剧恶化的两种风险。欧盟将2024年欧元区GDP增长率预测从1.2%下调至0.8%；将2025年欧元区GDP预测从1.6%下调至1.5%。欧盟表示，进入 2024 年欧盟经济基础弱于预期；但随着通胀进一步消解，居民工资增长率与消费水平或将逐步复苏，对外贸易亦将边际向好。国内方面，1月CPI环比上涨0.3%，但需关注到核心CPI占比较大的品目均有下滑，考虑到春节假期居民消费增加与物价上涨等因素扰动，国内整体消费实际表现偏弱。         基本面上来看，节前周内LME现货出现历史贴水，曾一度扩大至112.26美元/吨。海外需求表现疲软对国内短期有提振作用，且从库存来看，国内春节垒库幅度同比呈现明显弱势，社会库存相较往年亦处低位，受此影响内盘下滑幅度较低，沪伦比值连连攀升。海外持货商较为期待节后消费复苏。国内各地现货均表现贴水，据SMM调研显示，节前下游消费量未呈明显颓势，原料及成本库存储备亦较积极。以精铜杆企业为例，据调研显示节前备货量环比增长接近20%。需注意节后隐性库存的消化情况。         展望节后市场，2月19日为节后第一个现货交易日与沪铜2402合约最后交易日，受节前持货商将大量现货注册仓单，进口货源清关效率暂缓，高contango月差结构与下游库存消化程度各异等因素影响，消费或呈现逐渐复苏的节奏，短期增量预计有限，现货预计将表现小幅贴水。

楼市的健康发展事关国民经济，在防范金融风险之外，如何协调金融机构对地产项目的融资也是开年的工作重点。2月12日，据财联社记者梳理发现，2月份以来，累计有广东、四川、重庆、云南、内蒙古等五省、区就房地产融资协调机制召开专门会议，部署相关工作。 广东：主要负责同志要带头负责、亲自推动 2月7日，国家金融监督管理总局广东监管局召开专题会议，深入贯彻落实金融监管总局加快推动城市房地产融资协调机制工作要求，通报辖内房地产融资协调机制工作进展及“白名单”项目对接情况，部署推进下一阶段工作。党委书记、局长裴光作讲话并提出工作要求。 会议要求，各监管分局要在当前已建立工作专班的基础上，更加扎实推进工作。主要负责同志要带头负责、亲自推动，依托本地协调机制促成各方会商，加强政企银信息共享，研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，及时解决房地产项目融资中存在的困难和问题。 会议强调，金融机构要高度重视，加强组织领导，建立专门内部机制，明确工作规则，加快项目对接。对符合授信条件的项目，要建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，要求金融机构加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。 内蒙古：银行机构要聚焦重点领域用足用好政策 2月8日，国家金融监督管理总局内蒙古监管局联动自治区住建厅召开全区城市房地产融资协调机制推进电视电话会议，传达总局近期会议精神，部署推进各盟市房地产协调机制建立实施工作。内蒙古监管局及辖内各分局、两级住建部门、自治区及盟市部分银行机构负责人分别在主、分会场参加会议。 会议强调，各单位要密切协同联动，明确责任、明确时限、明确举措，推动盟市政府尽快建立城市协调机制，并同步开展项目清单筛选推送，尽早形成实物工作量。相关银行机构要围绕授信评估、分类融资、风险管控、沟通协调、对外宣传等方面，细化工作要求，确保机制落地见效。 会议要求，相关银行机构要聚焦经营性物业贷款、存量到期业务接续展期、支持居民刚性和改善性住房需求、服务“三大工程”建设等重点领域，用足用好政策，提升金融服务质效。各单位要成立工作专班，主要负责同志要亲自安排、亲自督促，推动各个层级、各类主体之间积极沟通、平等协商、高效协作。 云南： 银行机构要平衡好融资支持和风险防范的关系 2月8日，国家金融监督管理总局云南监管局以视频形式召开专题会议，对全省银行机构落实城市房地产融资协调机制，更加精准支持房地产项目合理融资需求进行部署。党委书记、局长倪金乾出席会议并进行工作部署，省住房和城乡建设厅分管领导通报相关工作情况。 会议要求，各银行机构要平衡好融资支持和风险防范的关系。分类支持项目融资，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。要落实贷款管理要求，做好风险评估，明确合理融资标准。要加强贷款资金用途管理，严防信贷资金被挪用于购地或者其他投资。 重庆：尽快明确尽职免责认定标准和免责条件 2月7日，国家金融监督管理总局重庆监管局召开专题会议，深入贯彻落实金融监管总局加快推动城市房地产融资协调机制工作要求，通报辖内商业银行支持“白名单”项目工作进展，部署推进下一阶段工作。党委书记、局长蒋平作讲话并提出工作要求。 会议要求，各监管分局要抓紧成立工作专班，主要负责同志挂帅，积极参与本地房地产融资协调机制，及时掌握存在的问题和落实的进展情况。推动本地协调机制定期组织各方会商，加强政企银信息共享，研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，及时解决房地产项目融资中存在的困难和问题。 会议要求，各商业银行要在成立专项工作小组的基础上，完善制度流程，提升工作效率，尽快明确尽职免责认定标准和免责的条件，抓紧制定实施细则。要主动对接协调机制，对推送的房地产项目抓紧开展评估，加快授信审批，对符合条件的合理融资需求“应满尽满”。开展评估审核过程中，对发现存在的困难要及时报告。对存在需要解决的问题，协调机制认真研究、针对性加以解决，努力推动辖内房地产市场平稳健康发展。 四川：维护广大购房人的合法权益 2月7日，国家金融监督管理总局四川监管局召开专题会议，部署城市房地产融资协调机制相关工作，加速推进各项工作落实。局党委书记、局长陈育林作讲话并提出工作要求。 会议强调，要进一步提高对城市房地产融资协调机制重大意义的认识，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，支持在建房地产项目正常建设，维护广大购房人的合法权益。 会议要求，各监管分局要抓紧成立工作专班，积极参与本地房地产融资协调机制，及时掌握存在的问题和落实的进展情况。推动本地协调机制定期组织各方会商，加强政企银信息共享，研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，在协调机制框架下，及时解决房地产融资中存在的困难和问题。 会议要求，各商业银行要抓紧完善相关工作专班和房地产融资尽职免责实施细则，加强资金封闭管理，主动对接协调机制推荐名单内项目，按照市场化、法治化原则抓紧开展评估，重点关注项目还款来源，加速推进融资落地。对于成功案例，要总结良好经验与做法，加大复制推广力度。对于需要协调解决的事项，应及时向协调机制报告并参与解决。

2月12日电，中国银行12日发布消息称，城市房地产融资协调机制建立后，中国银行已成立工作专班，从提供支持政策、满足合理融资需求，做好业务管理、建立专项统计监测等7个方面出台15条具体措施。 截至2月12日，中国银行已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中，已审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。

随着深圳放松限购政策落地，春节前四个一线城市均对限购政策进行了松绑。 2月7日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》。通知显示，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。 同时，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。 “深圳限购政策的放松，主要集中在两点。对于当地户籍人口而言，取消落户3年的限制，‘落户即可购房‘，提高户口含金量；而对于非深圳市户籍，购房社保缴纳从5年减为3年，进一步降低外来人口购房门槛。”易居研究院研究总监严跃进表示。 对于深圳松绑限购，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前外来人口通过落户深圳炒房的情况已明显减少，叠加近年来深圳常住人口数量出现减少，户籍人口增长也出现疲态，需要调整购房政策来增加深圳对外来人口的吸引力。 深圳放松限购政策后，至此，一线城市在春节前均完成了限购政策的松绑。 “四个一线城市集中调整限购政策，主要的市场背景为，2023年新房市场成交明显下滑。”李宇嘉表示，此次通过调整一线城市需求端限购政策，与供给端防风险和“三大工程”为代表的住房供给侧改革，将形成共振效应。一线城市房地产市场的领头羊效应，将带动二线城市和全国商品房市场稳定。 具体来看，2月6日，北京放松通州区“双限”政策；1月，广州放松120平方米以上住宅限购政策，上海放开外环外非沪籍单身限购。 虽然四个一线城市对限购政策在不同方面进行放松，但并没有完全取消限购。 从城市能级上来分类，北京和上海限购仍比较严格，在退出限购政策上比较谨慎，更多从房地产发展、推动城镇化、实现产业人口集聚，促进职住平衡和产城融合，带动都市圈其他城市均衡发展，避免对周边城市和地区产生虹吸效应，防止资源过多向房地产集中。 “由于广深房地产市场下跌明显，因此这两市对限购政策放松力度较大。在非户籍人口购房资格方面，京沪依然坚持5年社保要求，广深一次性调整为3年，这也主要基于过去几十年来广深是吸引外来人口最为突出的城市。”李宇嘉称。 对于放松限购后的楼市表现，严跃进认为，由于放宽限购将带来新的购房需求，因此市场交易行情预计会在3月网签数据上出现明显拉升。同时，价格方面，由于交易量的上升及预期向好，价格方面止跌或企稳的可能性会明显增加。 “除一线城市集中调整限购政策之外，预计一季度LPR和按揭利率也会继续下降。”李宇嘉表示，叠加三大工程支持的项目建设清单落地，以及近期融资协调机制启动后对项目融资的贷款落地，最终会从供需两端对房地产形成提振，预计一季度市场表现会好于去年第四季度。 中指研究院市场研究总监陈文静也认为，随着核心城市不断优化楼市政策，这部分城市市场预计将出现“小阳春”行情，这会对全国市场产生积极影响。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率为31.88%，较上周下降30.14个百分点。（调研企业：21家，产能：783万吨)         本周（2.2-2.8）国内主要精铜杆企业周度开工率环比下滑30.14个百分点，录得31.88%。随着节前消费持续降温，多数企业陆续进入春节假期，开工率如预期大幅下降（预测值34.85%）。        进入春节倒计时，精铜杆企业已陆续进入假期当中。从调研来看，多数企业已在上周及本周停产放假，另有少部分企业选择按国家法定节假日安排，生产至除夕前，但也已在本周纷纷减产降低垒库率。开工率超预期下降是由于部分企业受消费以及工人到位问题影响，对比计划量减产或提前放假。        库存方面，本周因下游存在少量提货，截至本周四，成品库存量较上周小幅下降1.18个百分点，达66900吨，SMM调研的21家精铜杆企业中成品库存偏高的达12家。        精废杆价差方面，本周（2.2-2.8）精废杆平均价差为635元/吨，较上周减少443元/吨，精铜制杆优势更加明显，但已近除夕，精废价差影响微乎其微。        据SMM调研，节后将在初五前后出现少部分下游企业陆续开始提货，而大部分精铜杆厂以及下游企业将集中于初八前后逐渐开始复工，节后消费或将受到下游补库拉动。 附部分精铜杆企业调研详情