又一个城市将实施房票安置方案。 据合肥房管局官网公布的信息，为更好满足被征收人多元化安置需求，切实保障被征收人合法权益，近日合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局联合制定房票安置实施方案。 “合肥最新公布的房票安置相关信息，考虑到市场不同层次的多样化需求，在设置相应规则的同时又具有一定灵活性，因此颇受外界关注。”易居研究院研究总监严跃进表示。 据了解，合肥全市范围内国有土地上房屋征收、被征收集体土地上房屋涉及补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买全市统一搭建的房源超市内的房屋。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，原则上在本区域范围内的存量安置房中调剂安置，也可选择货币化安置。 按照实施方案，市区发放的房票可购买全市房源超市内的房屋，各县（市）、安巢经开区自行确定房票使用区域。房票实行实名制，房票持有人为被征收人。持房票可以购买新建商品房（含住宅、商业、办公、车位等）、配售型保障性住房、安置房等；房票票面金额不足以支付房款的部分，符合条件的房票使用人可申请商业贷款和住房公积金贷款。持房票购买房屋，符合条件的可根据契税政策有关规定享受减免。 “房票安置可能会面临因面值不够，剩余部分需要进行商贷或公积金贷款的问题。房票票面金额不足部分可使用商贷或公积金，提高了房票安置的灵活性，可以更好满足市场需求，也有助于提高楼市交易的活跃度。”中指院分析师称。 “合肥房票的使用范围有所增加，既有商品房，也包括配售型保障性住房和安置房，多元化开拓了房票使用范围。尤其是将配售型保障房结合起来，具有一定的创新性；这使得一些被征收人可以选择此类住房，在降低安置成本的同时，也可更好解决多元化居住需求。”严跃进称。 其进一步指出，各地与房票安置相关的办法倍受市场关注，而合肥房票安置实施方案的创新之处，对于各地开展类似工作或具有一定借鉴意义。 事实上，在合肥之前，南阳、中山、青岛城阳区等地，于本月先后公布了房票安置相关办法。 5月10日，南阳市发布《南阳市中心城区房屋征收房票安置实施办法（暂行）》。 该办法指出，南阳市住建部门将公开向信誉好、项目优的房企征集房源，经政府议定优惠价格后，将中心城区内的新建商品现房确定为房票安置房源，房源库实时动态更新。区政府（管委会）将及时足额把房票安置资金存入征迁项目专用账户，封闭运行；房票逾期未使用，按照原征收补偿方案确定的货币补偿方式进行安置；票面金额不足购房款部分，可申请商业贷款和公积金贷款。 5月20日，青岛城阳区住建局出台一系列房地产激励政策，其中即包括推出城中村改造项目房票安置等措施。 按《城中村改造项目房票安置实施细则》，房票安置是安置房的一种补充形式，该《细则》适用于城阳区行政辖区范围内符合旧村改造启动条件，但尚未启动的城中村集体土地上宅基地房屋的补偿安置；城阳区行政辖区内（河套、红岛街道除外）已启动改造的社区采取分期建设的，经街道、社区、区属国有企业三方研判可行后，可实行房票安置。纳入房票安置的房源为城阳区范围内新建商品住房，且为现房或6个月内能够完工交付的期房 中山市也在5月17日发布的楼市政策中，提出将积极探索房票补偿机制。根据政策，中山将在公益性项目和城中村改造项目中，试点推行房票补偿机制，将被征收人房屋安置补偿权益进行货币量化后，以房票形式出具给被征收人作为补偿结算凭证。对选择房票补偿的被征收人，可以给予一定比例的政策性奖励。逐步共同建立“房源超市”平台，积极引导被征收人利用房票购买纳入中山市“房源超市”范围的商品房。 对于房票安置，有分析人士将其简要概括为，这是一种在征收房屋过程中，货币化安置和购置商品房挂钩的跨期结算模式探索。 中信证券分析师指出，各地房票安置的办法各不相同，但一般来说，如果被征收人选择房票安置，不少城市会设置一定的奖励金额；即选择房票的居民，其抵扣房款的规模，可能会大于选择现金补偿居民所能获得的补偿款。另外，一些地方对于房票的使用期限有一定约束，在开发企业取得房票之后，再向政府申请结算。 据中指院数据，自去年以来，全国已有超过50个城市推出房票安置政策，包括郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等。 分析人士认为，从房票安置实施的情况来看，在一线城市之中，目前广州推进的速度较快，而其它一线城市的相关进展，值得关注。 1月5日，随着广州市荔湾区土地开发中心发放了全市首张房票，广州探索房票安置工作迈出重要一步。4月18日，广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动上，全国首张城中村改造项目房票正式发放到村民手中；此次房票安置试点将在黄埔区五村七片城中村改造项目中有序推进。 以广州展开的试点为例，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉总结出房票安置的部分特点：房票的使用比较灵活、范围较广，既可以给本人或直系亲属购买商品房，也可购买车位，价款不足部分还可申请商业或公积金贷款。二是可以转让，三是原房票使用人可能还会获得一定的税收优惠等。 “从房源情况来看，房源超市包含新建商品住房，以及政府手上持有的房源。而且，进入房源超市的新房项目，有可能会比周围在售的同类型新房项目的价格要略低。政策性奖励加价格优惠，目的是给予被拆迁人群更多优惠，以鼓励其选择房票安置。”李宇嘉补充道。

SMM5月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在24790~25150元/吨，双燕成交于24950~25300元/吨，1#锌主流成交于24720~25080元/吨。早盘市场当月票均价升水10~15元/吨，下月票均价平水到升水5元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴水80~90元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水70元/吨附近。今日锌价冲高回落，贸易商间因仓单和票据原因，交投较为活跃，下游企业虽然后续价格下跌，但刚需采买，采购量未见明显提升。

SMM5月30日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24770~25190元/吨，紫金成交于24840~25250元/吨，葫芦岛报在28340元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水80~100元/吨附近，紫金对2406合约报贴水20~30元/吨附近，津市较沪市贴20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴80~100元/吨附近，红烨对06合约贴80~90元/吨附近，新紫对06合约暂无报价，百灵对06合约贴90~100元/吨附近，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水20~30元/吨附近。今日盘面冲高回落，但价格依然较高，下游仍存看空情绪，刚需点价为主，贸易商报价较少，整体市场成交无好转。1#锌锭成交于24750~25160元/吨附近。

SMM5月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在24660~25110元/吨，双燕成交于24810~25260元/吨，1#锌主流成交于24590~25040元/吨。早盘市场当月票均价升水10~15元/吨，下月票均价平水到升水5元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴水80~90元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水60~70元/吨附近。锌价继续拉涨，临近交割部分贸易商收货增多，升水小幅坚挺，下游企业刚需采购为主，整体贸易商间交投为主成交尚可。

SMM5月29日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24580~25140元/吨，紫金成交于24640~25210元/吨，葫芦岛报在28230元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水80~100元/吨附近，紫金对2406合约报贴水10~40元/吨附近，津市较沪市贴20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴80~100元/吨附近，红烨对06合约贴80~90元/吨附近，新紫对06合约暂无报价，百灵对06合约贴90~100元/吨附近，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水10~40元/吨附近。今日锌价破位上涨，下游畏高点价较少，贸易商出货情绪不高，整体市场成交较差。1#锌锭成交于24560~25110元/吨附近。

继上海、广州之后，深圳也降低了房贷首付比例以及房贷利率。 5月28日晚间，深圳根据市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 其中，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。 至此，一线城市中的深圳、广州以及上海均已出台大力度的楼市支持性政策，目前一线城市中，仅北京尚未落地房贷相关政策。 值得关注的是，记者从知情人士处获悉，北京或于近日出台相关楼市重磅政策，其中，首套房首付比例有望将降至20%。 “此次深圳政策和上海政策相似，首付比例也降为20%，这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。预计全国仅北京、上海和深圳首套房首付比例为20%，其它城市均进入15%的行列。”易居研究院研究总监严跃进表示。 在深圳落实房贷政策之前，广州、上海已相继出台了力度不弱的楼市扶持政策。 今日，广州宣布首套房首付比例降至15%，首套房利率3.4%；二套房首付比例降至25%，二套房利率3.8%。 上海也于5月28日宣布将首套房首付比例降至20%，房贷利率为3.5%。二套房方面，最低首付款比例调整为不低于35%，房贷利率为3.9%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，首付款比例为30%，房贷利率为3.7%。 “深圳此次政策对标的是上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限方面，与上海完全一致。上海出台调控政策后，相当于为深圳打了个样板。而广州房贷等政策的调整，是目前一线城市中力度最大的。”李宇嘉称。 不过，与上海、广州政策不同的是，深圳此次尚未调整限购政策。 “由于深圳在5月6号已经出台了差别化的分区限购政策，在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化处理，贯彻落实了4月30号的政治局会议精神；所以深圳这一次在这些方面没有做更多的调整，只是在房贷方面落实5月17号国务院视频会议的精神。”李宇嘉表示。 市场交易方面，据克而瑞数据，今年4月深圳新建商品住宅成交面积32万平方米，环比、同比分别下降0.43%、27%，较今年一季度月均成交上涨35%。累计来看，今年前4个月深圳新建商品住宅成交面积104万平方米，同比降22%。 “此次深圳充分遵循因城施策的原则，结合深圳楼市现状，‘双管齐下’用好政策工具箱，通过降低首付成数，减少购房者需要支付的初始资金，降低了购房门槛，再加上商贷利率下调，减少了居民后续的住房消费负担，提高住房消费的意愿和能力，预计深圳房地产市场成交量将明显好转。”乐有家研究中心认为。 据乐有家测算，以500万元总价的房源为例，此次深圳新政后，如果首付2成，首付可节省50万元，月供会增加1553.5元，少支付的首付可用于偿还月供及装修；如果首付维持3成，月供可节省691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。 严跃进表示，近期不少城市均在落实“517降首付降利率”的政策导向，预计未来各地普遍会出台“首付比例调至15%”、“房贷利率自由定价”、“三套房给予最优信贷支持”等政策。

合肥5月15日发布新政执行以县（市）区、开发区为单位认定首套房资格十余天后，今日，财联社记者从合肥多家银行个贷部获悉，对于符合首套标准的存量二套房，可申请房贷利率转为首套（存量利率）。不过，也有股份行个贷人员表示，目前暂时还未有相关的存量二套房转首套的政策。 “符合标准的存量二套房贷款利率可转为首套。”今日，合肥一家大行某支行个贷部工作人员如是表示。该人士具体称，只要提供房查证明家庭名下只有一套房就可进行申请。该大行某支行住房金融与个人信贷中心人员同样确认符合标准可进行申请，“若存量二套房在该区域是唯一一套住房，家庭房产查询证明唯一住房后，在手机银行APP提交相关资料后可进行审核”。 合肥另一大行某支行个贷部人员也表示：“所在区域以家庭为单位的房查只有一套，那么存量的二套房可转为首套房利率。”不过，她也表示，申请后的利率为存量利率。具体操作流程为自己在手机银行发起，将相关资料上传，只要符合条件审核通过，存量二套即可转为首套。 与上述银行有所不同，今日，也有银行表示暂时未有相关通知。一家股份行贷后服务中心人员表示，“没有二套转成首套的政策，此前发布的政策存量房不享受，只有新办贷款享受”。该工作人员提及的政策为5月15日合肥发布的《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。其中，通知优化个人住房贷款首套房认定标准，指出在合肥市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。 实际上，在5月22日财联社记者咨询多家大行支行个贷部时，工作人员也均还表示，政策只是“针对新买房的客户、新办贷款的客户以及还未放款的客户”，并称“没有接到存量可以调整的通知”、“存量的还未出政策，如果后期出政策，符合条件就可以”。 值得一提的是，合肥发布上述通知，优化个人住房贷款首套房认定标准后，不同区域的存量二套房利率能否转为首套就备受市场关注。市场的期待也源于杭州的先例。 杭州5月9日发布的政策指出，包括主城四区在内均已调整为“以区为单位认定首套房资格”，所在区名下无房，新购即算首套。而杭州在发布上述政策几天后，杭州日报报道称，有多家银行确认符合标准的存量二套房贷款利率可转为首套。二套利率转首套，是基于杭州房地产“5.9新政”后放宽首套房认定的实际应用。彼时，财联社记者也从杭州多家银行处确认了符合标准的存量二套房贷款利率可转为首套的信息。 据了解，合肥公布的上述通知，从实施购房补贴、优化销售政策、提高住房公积金贷款额度、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准等10个方面做出了详细安排。中指研究院华东大区常务副总高院生对此表示，“合十条”新政，涉及内容全面，且力度较大，将有效激发市场需求，首先是降低买房人的购房成本，住房公积金贷款额度大幅提升，同时首套住房认定放松也更有利于促进改善性需求的释放。

前脚广州刚刚发布优化房地产政策相关通知，后脚深圳房地产信贷新政就已立即跟进。5月28日晚，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 具体来看，深圳市首套房最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%，较此前均下调10个百分点。同时，首套房贷利率下限由原来的“LPR-10BP”调整为“LPR-45BP”，二套房贷利率下限由原来的“LPR+30BP”调整为“LPR-5BP”，较此前均下调35BP。 财联社记者注意到，目前四大一线城市中已有上海、广州、深圳三城先后对房地产信贷政策等多方面进行相关政策的优化调整。其中，上海与深圳首、二套房首付比例、贷款利率整体保持一致，而广州则是将首、二套房最低首付比例调整至15%、25%，并取消了房贷利率下限。 “与广州不同的是，深圳此次调整是有选择、有限制的差别化跟进，上海调控政策相当于为深圳打了个样板。”在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，深圳此次调整是真正对标上海，在首、二套房首付比例和利率最低下限上与上海完全一致，体现出深圳与上海在房地产调控政策上的城市能级是一致的。 李宇嘉指出，此前在5月6号深圳已经出台了差别化的分区限购政策，在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化的处理，贯彻落实了4月30号的政治局会议精神。因此，此次调整没有过多涉及上述方面，只是在房贷上落实5月17号国务院视频会议的精神。 同时，易居研究院研究总监严跃进也表示，此次深圳和上海的首付比例是一致的，而广州明显“向二线城市看齐”，预计未来全国仅有北京、上海和深圳3个城市首套房首付比例为20%，而其他城市则为15%。在他看来，如今房贷新格局已经形成，即全面进入首套房首付比例15%的时代，也意味着加杠杆周期全面开启，其对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。 “深圳和广州的政策密集出台，说明四个一线城市的动作频率是一致的，也意味着北京接下来或将出台放松政策，尤其是体现在房贷政策层面。”严跃进指出，一线城市密集的动作，意味着其他没有降低首付比例和房贷利率的城市，需要加快制定和出台相关政策。他建议，一些省份可以直接发文，以全省的形式来统一降低首付比例，既降低政策制定成本，也提高政策宣传效应。 在业内看来，深圳此次房贷利率及首付比例此次调整，有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。李宇嘉认为，在近期降成本、释放需求、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，叠加房价下降，未来一段时间，商品房销售会得到提升。 同时他也进一步指出，从去年深圳人才房受到热捧，以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力仍旧较弱。建议下一步相关政策应继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求。 “这样，尽管商品房市场在下滑，但行业整体规模仍保持在高位，这是房地产未来发展的基本路径。”他表示。

财联社5月29日消息， 据天津日报消息，中国人民银行天津市分行等部门发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》。 以下为通知全文： 关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知 为适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神，根据天津市房地产市场形势及市政府调控要求，现将天津市住房信贷政策调整如下： 一、对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭， 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 二、取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 上述政策自本通知印发之日起施行。此前相关政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。 中国人民银行天津市分行 国家金融监督管理总局天津监管局 天津市住房和城乡建设委员会 2024年5月29日

昨日市场全天震荡调整，创业板指、深成指双双跌超1%。盘面上，电力、电网产业链继续逆势拉升，其中绿电、智能电网方向领涨，芯片半导体板块逆势走强，有色等资源股活跃；下跌方面，房地产板块冲高回落，总体上个股跌多涨少，全市场超4100家个股下跌。沪深两市昨日成交额7417亿，较上个交易日缩量331亿。板块方面，电力、智能电网、商业航天、小金属等板块涨幅居前，高速连接器、房地产、文化传媒、跨境电商等板块跌幅居前。截至收盘，沪指跌0.46%，深成指跌1.23%，创业板指跌1.35%。 在今日的券商晨会上，广发证券认为，政策密集出台，持续释放积极信号，坚定看好地产持续行情；中信建投认为，工业需求旺盛，白银有望连续四年供给短缺；天风证券指出，关注半导体涨价，供需好转有预期，竞争格局是关键。 广发证券：上海广州楼市新政落地 坚定看好地产持续行情 广发证券指出，自4月30日政治局会议重磅定调后，地产政策大幅转向，近期自上而下政策密集出台，一线城市上海、广州的楼市新政先后落地，近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面提振信心。尽管基本面的修复尚需时日，但股价的反应通常快于基本面复苏，市场预期转好或信心修复后地产股股价会迎来快速反弹，因此自四月末以来持续提示地产股底部已现，随着政策的持续落地，市场的逐步修复，坚定看好地产持续行情。 中信建投：工业需求旺盛 白银有望连续四年供给短缺 中信建投指出，绿色经济带动白银的工业需求快速增长，光伏用银增长强劲，在工业需求领域占比已达到29.6%。此外，新能源汽车中用银量较传统汽车明显提高，白银也是AI算力中是不可或缺的金属。预计2024年白银饰品银器需求恢复增长，投资需求仍被抑制，工业需求的强劲拉动总需求2.0%，供给缺口较2023年扩大至215.3Moz，白银有望连续四年供给短缺。 天风证券：关注半导体涨价，供需好转有预期，竞争格局是关键 天风证券指出，价格由市场供需/竞争格局等因素共同决定，站在一季度的传统淡季，对全年供需逐季度改善市场有一定预期，年初以来金/铜等金属价格显著上涨有望成为半导体行业涨价的一个催化剂，初步判断竞争格局较好，CR5集中的领域有望优先涨价，建议关注代工/封测等领域公司的涨价动作，涨价趋势有望给行业同时提供估值和业绩，而投资者关心的地缘因素，预计会加大行业发展的不确定性进而在长期产业趋势中提供短期波动。