为加快楼市“去库存”速度，常州出台了多项可操作性较强的有力举措。

6月13日，常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布通知，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等12条举措。

除降低首付比例、降低贷款利率，常州加大了公积金支持力度。通知显示，申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度为80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度为120万元。

同时，常州还优化人才购房补贴政策，人才购买新建商品住房，支持购房补贴用作首付款；按人才对应享受生活补贴和租房补贴标准最长36个月计算，可将剩余月份应享受的两项补贴总额度一次性以“房票”形式用作首付款。

值得一提的是，常州今日发布的楼市新政中，在加快征收安置方面，从供给端到需求侧，出台了多项新的重要举措。

政策明确，自通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。常州还将收购商品房用于征收安置，对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。

常州还将加快对被征收人的征收安置。自上述通知实施之日起，新实施的国有土地、集体土地征收项目，选择实物安置的，必须自签订安置补偿协议之日起六个月内安置到位。安置到位的标准为：安置房已建成的，将安置房交付被征收人；安置房已开工尚未建成的，被征收人签订商品房买卖合同并完成合同备案。

此外，在收购商品住房用作保障性住房方面，属地政府可根据各自保障性住房的需求和供给缺口的摸排情况，以需定购，组织国有企业收购商品住房用作保障性住房。

“央行昨天刚刚召开了工作会议，推进3000亿保障房再贷款政策，这对于各地后续以shou储模式推进去库存具有积极导向。常州最新出台的政策，与监管层再贷款政策进行结合，将有助于当地更好落实一系列去库存工作。”易居研究院研究总监严跃进表示。

业内人士认为，常州加大楼市政策扶持力度，或与当地市场仍面临一定压力有关。

据克而瑞数据，2024年5月常州新建商品住宅成交面积15万平方米，环比增长9%，同比降20%，较今年一季度月均成交水平增长9%。累计来看，常州前5个月新建商品住宅成交面积70万平方米，同比降43%。

去化方面，常州5月去化率6%，较4月16%的去化率下降10个百分点，与2024年一季度月均去化率持平。

“总体来看，常州持续落实监管层政策，优化调整房地产措施，会对提振当地市场信心和活跃度产生积极影响，而去库存相关措施的可操作性较强，将对稳定楼市起到重要作用。”严跃进表示。

分析师指出，5月以来各地房地产政策进一步放松，除部分核心二线城市密集松绑限购政策外，517“四箭齐发”支持楼市，在供给侧去库存、保交付，需求侧降低购房门槛方面给与了强有力的政策支持。从5月以来数据变化来看，各地新房成交活跃度有所提高。

“整体来看，5.17一揽子房地产政策落地显示出中央‘稳楼市’的决心，相关措施明显提振了市场信心。随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。同时，若地方国企shou储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。”中指院分析师孟新增表示。