SMM5月16日讯：今日0#锌主流成交价集中在23540~23790元/吨，双燕成交于23680~23930元/吨，1#锌主流成交于23470~23720元/吨。早盘市场对均价升水-15~-5元/吨附近，跟盘普通品牌报价在对2306合约贴水80~100元/吨附近，基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴100~110元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水30~40元/吨附近。昨晚锌价走低，下游企业逢低有所补库，然今日随着锌价上涨下游畏高情绪再起，刚需补库为主，贸易商见交投为主。

SMM5月16日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23410~23870元/吨，紫金成交于23490~23930元/吨，葫芦岛报在27050元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水60~100元/吨附近，紫金对2406合约报贴水0~20元/吨附近，津市较沪市升水10元/吨附近。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴80~100元/吨附近，红烨对06合约贴60~100元/吨附近，新紫对06合约暂无报价，百灵对06合约暂无报价，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水0~20元/吨附近。盘面维持高位，锌价过高，下游消费需求差，贸易商接货较少，整体成交较差。1#锌锭成交于23390~23820元/吨附近。

随着房地产优化政策持续加码，公积金贷款调整已成为促进购房需求释放的主要手段之一。5月15日，银川发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，进一步放宽了公积金提取支持范围，并提高了公积金贷款额度。 在业内人士看来，调整公积金政策是今年各地推出的力度较大的一项房地产优化政策。调整公积金贷款首付比例及贷款额度等措施，一定程度能够降低购房者的负担、释放一部分购房需求，但潜力不会特别明显，未来公积金制度还需进一步优化。 多地优化公积金政策，涉及公积金贷款及余额使用等措施 具体来看，此次银川公积金政策的调整包括三方面：一是对既有住宅加装电梯提取支持范围，由缴存职工本人和配偶进一步放宽到了双方父母、子女；二是对缴存职工个人及家庭住房公积金最高贷款额度分别由60万元、80万元提高到70万元、90万元，符合条件的多子女家庭分别上浮10万元（二孩）和20万元（二孩以上）；三是将缴存职工个人及家庭住房公积金贷款可贷额度由不高于公积金账户余额的25倍提高到30倍。 对此，易居研究员研究总监严跃进表示，扩大公积金提取使用范围、提高贷款额度，有利于减轻购房者负担，同时也能够提高公积金资金池的使用效率，充分发挥了公积金制度的保障作用。 随着各地房地产优化政策持续加码，调整公积金政策已成为助力化解房地产库存、促进房地产市场发展的主要手段之一。据财联社记者不完全梳理，仅是5月以来，就已有长春、无锡、合肥、绍兴、定州等多地对公积金政策进行了调整，涉及扩大公积金使用范围、降低贷款首付比例及提高贷款额度等等多种措施。 其中如合肥拟上调公积金贷款最高额度至100万元；无锡在上调额度同时，还将二套住房公积金贷款首付比例由不低于40%调整为20%；德宏也提出支持缴存人提取公积金账户余额偿还贷款本息，并取消了公积金提取手续1年内购建房的时间限制等。 此外，武汉、西安等地也相继对公积金贷款政策做出了优化调整。其中，武汉公积金贷款实行“认房不认首次贷”，阶段性取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制；西安将首次使用公积金贷款购房的首付比例调整为不低于20%，提高多子女家庭公积金贷款额度等等。 释放购房需求潜力有限，相关制度需进一步优化 “公积金政策是今年各地推出的力度比较大的一项房地产优化政策。”严跃进指出，各地公积金政策调控力度和节奏主要取决于当地市场表现及公积金使用情况，相关部门依据当地房地产市场形势提供公积金政策支持，也体现了对中央政治局会议精神的落实。 从数据来看，今年以来，房地产市场持续低迷，一季度全国商品住宅销售面积同比下降23.4%，商品住宅销售额同比下降30.7%。在此基础上，近期召开的中共中央政治局会议进一步提出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。 不过在业内看来，各地推出公积金政策调整措施，一定程度能够降低购房者的负担、释放一部分购房需求，但潜力不会特别明显，未来公积金制度还需进一步优化。 “大部分进城务工、个体创业以及灵活就业的人群缴存公积金的比例不高，这也成为制约公积金优化政策发挥作用的主要原因。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，一方面可以扩大公积金缴存覆盖范围，并提高缴存额度；另一方面，商业房贷利率持续下行已经接近公积金利率，需进一步下调公积金贷款利率，维持公积金贷款利率的相对优势。此外，在公积金池闲置额度较大的基础上，还可以建设保障型公租房、配置型的保障房，以较低的价格提供给外来人口租住或购买等等。 同时，严跃进也补充道，公积金政策在提取和使用方面还需进一步强化。目前来看，很多地方公积金贷款政策对二手房有一定的额度限制，购买二手房的公积金政策更加宽松有利于盘活地方二手房市场。

杭州打响了以shou储模式去库存第一枪。 杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。 公告显示，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。 对于房源基本条件，临安规定：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。 此外，临安还明确了收购房源的最高限价原则：以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。 “杭州临安该项政策属于全国首例。这意味着在去库存或消化存量房产方面，国家队正式出手了。”易居研究院研究总监严跃进表示，这是对高层会议的落实，同时也对房企的库存房源落实了新的去化导向。 多位分析师认为，杭州此举可谓‘以旧换新’政策外，又一项重磅的政策创新，预计更多城市接下来可能会效仿杭州展开试点。 “在4月30日召开的政治局会议上，关于房地产方面，提到‘统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施’。相关部门接下来会实施哪些消化存量房产措施，由此倍受市场关注。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 那么，当前新房市场库存情况如何？ 据易居研究院数据，2024年3月，全国百城新建商品住宅库存规模约49916万平方米，环比下降0.1%，同比下降1.9%；按一、二、三四线城市分类，分别为3586、24163和22167万平方米，环比增速分别为3.7%、-0.4%和-0.5%，同比增速分别为11.5%、-4.5%和-0.9%。 从去化周期来看，易居研究院数据显示，3月份100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为19.2、21.6和33.1个月；而上述几类城市2019年12月份去化周期，分别为12.2、8.9、和10.2个月。 有分析师指出，当前库存的矛盾点不在于房企供应了很多房源，而在于库存消化能力处于低位。 “目前库存去化的主要问题之一，依然在于销售端。虽然销售端数据在提振、库存绝对量也有所下降，但由于销售规模持续处于低位，所以消化库存的力量仍然偏弱。”严跃进表示。 从供应端情况来看，数据显示，3月份全国百城新建商品住宅供应面积为2031万平方米，环比增长156.1%，同比下降46.4%。目前百城新房供应面积，已连续10个月出现同比下降态势。 另据克而瑞数据，热点城市“旧库存”占比达55%，即目前在售新房中，超过一半是2023年及之前年份批售的房源。其中，2023年三线城市“旧库存”成交占比达到68%，只有约三成为2023年当年批售。 “这说明各地房企的供货能力或推盘愿意有所下降。推盘量的回落，并不完全是对市场前景不看好，也可能源于债务压力等困扰，削弱了房企供应能力。我们认为，今年融资协调机制等工作持续推进，包括各类资金加快导入到开发项目之中，将对房企推盘能力的修复具有积极的作用。”严跃进称。 就如何统筹消化存量房产，58安居客研究院院长张波认为，存量房产的消化可能包括两个方向，一是“以旧换新”，更好保障改善需求，并结合部分政府牵头收购的旧房，进入保障房体系，这一链条的建设和打通非常重要。二是进一步放开限购，尤其是一线城市的限购门槛预计会进一步降低，由此带动更多存量房产的去化。 “同时，存量房产消化也需要和‘城中村改造’相结合，盘活城市存量房产，并充分考虑更新城市面貌，强化完善基础设施建设。改善城中村居民的居住环境，将有助于推动房地产市场的活跃，促进住房消费的增长。”张波表示。 而李宇嘉建议，对于消化周期过长的新盘项目，尤其是国企城投的项目，可考虑通过创新货币政策工具，注入中国版QE，收购在售项目用作保租房、配售型保障房，修复开发商资金链，以稳定开工和供地。 在李宇嘉看来，在进行具体操作时，可进行进一步细化分类：对于消化超过70%，尾货去化难的项目，建议采取政府基金收购尾货的方式实现完全去化，让项目顺利交付。对于前期消化较少、后续消化困难较大的项目，可通过产权调换将购房人置换到其他项目后，由基金介入整盘收购，考虑用于保租房或配售保障性住房。 “当前房地产市场正处于积极的调整和转型过程之中，库存压力的化解需要一定的时间。我们认为房地产基本面总体在持续转好，去库存压力也有进一步释放的空间。”严跃进认为。

杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。 房源基本条件：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。 最高限价原则：以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。 供应商资格条件：公司具有独立的法人资格，能独立承担民事责任和合同义务。具有履行合同所必须的房源和服务能力。近三年经营活动中无违法违规或失信行为。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 公告还提到，本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；报名后供应商不得对提供的房源再进行销售；报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。

SMM5月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在23580~23840元/吨，双燕成交于23720~23970元/吨，1#锌主流成交于23510~23770元/吨。早盘市场对均价升水-10~-5元/吨附近，跟盘普通品牌报价在对2306合约贴水80~100元/吨附近，基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴90~100元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水40元/吨附近。今日交割，锌价高位运行，贸易商接货较少，下游企业畏高慎采，整体成交偏弱。

SMM5月15日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23390~23900元/吨，紫金成交于23470~23950元/吨，葫芦岛报在27040元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水50~100元/吨附近，紫金对2406合约报贴水0~20元/吨附近，津市较沪市升水10元/吨附近。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴60~90元/吨附近，红烨对06合约贴50~70元/吨附近，新紫对06合约暂无报价，百灵对06合约暂无报价，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水0~20元/吨附近。盘面连续三日拉涨，锌价过高，下游畏高慎采叠加需求差，贸易商囤货减少，且报价主动下调，想促成成交，市场接货量少，整体成交较差。1#锌锭成交于23370~23840元/吨附近。

进入四月，镀锌开工率较三月有小幅上涨， 4 月属于锌下游消费旺季，随着下游终端项目陆续开工，需求增加带来部分订单，叠加黑色部分上涨，订单有增量，所以开工率有所上涨，但同比 2023 年有所下降，由于基建和房地产颓势，相关订单减少，光伏订单同比也有所下降，所以整体开工差于 2023 年同期。   四月整体锌价维持在较高的位置，镀锌企业普遍减少原料库存的天数，规避风险，所以原料库存有所下降。同时企业增加开工的同时，会控制成品库存，避免因锌价过高生产的产品，后续卖出亏本。 整体来看，预计五月开工率维持震荡，据 SMM 调研，不少厂家五一放假 2-5 天，而且整体订单需求并无太大改善，可持续关注锌价后续走势及黑色走势。     》查看SMM金属产业链数据库