一月中上旬政策持续处于真空期，钢价延续震荡下行，市场交投情绪低迷，下游受季节性因素影响，需求不佳，北方工地施工受阻，南方市场有个别赶工期情况，但整体需求也呈现回落趋势；一月下旬央行宣布降准消息， 此次为2024年首次降准，降息幅度大于市场预期，或将为市场提供更多长期资金，将为化解房地产风险提供一定资金基础，对市场情绪有一定利好作用。 进入二月，市场将迎来中国传统新年，下游企业陆续停工放假，市场需求将跌入 相对谷底， 复工时间多在正月十五之后，节后需求将陆续恢复 。 一、部分企业已放假停工 当前临近农历新年，下游企业已陆续放假，据SMM调研，本周期已有31.9%企业放假停工，提前放假企业多因天气及项目问题，68.1%企业尚未放假。 湖北同兴建设工程有限公司周经理提到 ：现在工地都停了，人员也都放假回家了，计划复工时间在正月十五之后。周边项目情况不好，没有那么多的标的出来，觉得年后会维持一段时间的项目空缺，现在政策还没有什么显现，年后看看情况，如果有基建或者别的项目会考虑承接。 山西三建集团秦总提到： 一月工人已经放假了，天气因素和资金问题都有，年底了还是有很多资金没有收回，这个月没有接新的项目，主要就是年底清算，对一季度预期不太好，主要还是依托政府的项目。 浙江交科供应链管理有限公司郑经理指出： 一月没有新开工项目，工地已经陆续在放假，差不多一月28-29日能放一大半，年后项目会比较多，基本上以高速为主，其次是高架，项目复工要到元宵之后，大面积复工在3月份。 图一：地产、基建行业假期状态图   二、企业赶工期情况较往年减少 每到岁末年初，为促进工程早日交付使用，各地施工部门多会出现赶工期情况，据SMM调研，当前仅有26.1%企业有赶工期情况，有73.9%企业按正常进度生产或因订单情况不佳已提前放假。 上海中建一局建设发展有限公司赵先生表示： 现在年底非常忙，西南地区这个月有在加紧赶工，要在年底之前把工程量做完，过完年的项目还没有计划，但是投标很积极，估计工程不会少。 中铁十八局集团有限公司表示： 目前在做的项目是地铁的铺设和装修，项目要施工两年，周期比较长，没有接到新项目的通知，现在基建情况较好，节日放假是走国家的法定节假日，项目紧张的也会减少放假时间。 中铁物贸集团武汉有限公司张经理表示：工地一月底基本都放假了，一月没有新开工项目，年后等元宵节后再复工。 图二：地产、基建行业近项目赶工情况图   三、年后新项目承接情况差异较大 据SMM调研，年后有38.3%企业已接到新订单或有中标新项目，有61.7%企业尚未有接到新订单，年后将继续老项目或者处于断档期。当前钢铁下游行业项目承接情况仍未有明显改善，整体情况不甚乐观。 中建六局华南分公司雷先生表示： 工地停工了，工人已经放假。管理层也将在二月初全部放假。年后暂时没有新的项目，暂时在谈的项目因付款原因尚未最终敲定，明年估计公司整体会有新增。 中铁隧道集团三处有限公司邵经理指出： 年前的项目情况不是很好，在手项目还有在做，但是已经没有什么新项目了，当前的项目周期虽长但是没有新项目进来，那年后有竣工的项目可能就要出现中断了。 中建五局工业设备安装有限公司西南分公司指出： 现在都停工了，工人已经放假回家了，我们总包单位也等着放假回去，基本腊月二十三就正式放假了，开年还没有接到什么新项目但是有几个项目正在投标。 图三：年后新订单承接情况图   综上来看，一月钢铁终端季节性需求减弱，多地因天气寒冷，建筑工程处于停工状态，市场需求被压制，同时春节假期临近，终端企业需求陆续放缓。对于二月，天气扰动因素将有所减弱，但春节假期影响较大，市场整体交易活跃度下降，预计年后新订单需求将陆续释放，叠加后期宏观利好预期仍在，可对年后市场情况保持期待。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

近日，由住建部及金融监管总局部署的城市房地产融资协调机制逐步落地见效，已有多地向当地金融机构推送了首批房地产项目“白名单”，其中包括广西、江西、重庆等地。其中，广西南宁市房企“白名单”中的北投荷院项目，已获民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款支持，成为全国首例开发贷资金落地项目。 在目前房企化债境况分化，资产处置进程加速的背景下，各地加快拟定融资支持项目“白名单”向区域内金融机构推送，同时加快推动房企与金融机构精准对接以及精准支持房地产项目合理的融资需求，此举有望较大缓解房企当前的资金压力，对于今年上半年房企偿债高峰期临近将提供一定流动性支持。 房地产融资协调机制助力房企化债减负 据国家统计局数据显示，2023年全年房地产企业开发到位资金为12.75万亿，同比下降13.60%，相较2023年1-11月降幅扩大0.2个百分点。其中定金及预收款和个人按揭贷款分别为43202亿、21489亿，同比下降11.9%及9.1%，相比1-11月的数据，均下降1个百分点。 据悉，房企开发资金来源由4部分组成，其中归属于其他资金类型中的个人按揭贷款、定金及预付款，以及自筹资金这两部分占比最大，合计占比接近88%。从这两部分资金组成来看，其他资金类型自2023年5月后见底回升，但增速逐渐放缓，而自筹资金自2023年6月底顶部回落，并有加速下行趋势，是全年房企开发资金同比降幅扩大的主要诱因。 正是基于房企自筹资金加速回落的大背景下，1月12日住建部及金融监管总局出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提及建立城市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台。 融资协调机制要求金融机构根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。 与此同时，在1月26日住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会议上，明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一、项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；二、有与融资额基本匹配的抵押物；三、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五、制订贷款使用计划和项目完工计划。 目前，多地已就房企项目融资落实采取行动，包括广西、江西、重庆等地。比如重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。 在“白名单”项目全国推广之际，首例开发贷资金落地项目花落广西南宁市。民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款支持北投荷院项目，对北投地产倾力打造的南宁泛凤岭北兴宁东板块155亩高端进阶作品提供支持。 业内人士认为，房企项目融资落地加速响应，有望较大缓解房企当前的资金压力，有利于保交楼工作的推进。 与此同时，今年上半年房企整体偿债压力仍然高企。据媒体报道，2024年上半年房企累计430.03亿元信用债和海外债面临集中到期，占全年债务总量的64.8%。

按照此前住建部协调会的部署精神，备受业内关注的融资支持地产项目白名单，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。不过，目前披露信息的仅有重庆、南宁等少数城市，一线城市包括北上广深暂无消息对外传递。 据地方媒体报道，重庆市第一批“白名单”中，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元、涉及22家金融机构；广西南宁市的第一批名单则包括北投荷院项目在内的107个房地产项目。 1月31日，某股份行广州分行相关负责人对财联社表示，该行此前已经梳理了若干项目向广州市住建部门推荐，目前正在筛选之中。据该人士了解，相关部门还将重点考虑如何“妥当”向金融机构推荐这些项目。 从业内人士角度来看，一旦进入白名单的项目，金融机构几乎会“无条件”支持，对地产项目销售和房企都有正面作用；但是对于银行风控审查也需要平衡。 1月31日，中原地产研究部总监黄韬对财联社表示，融资白名单无疑可以提振市场信心，在市场进入“真洗牌”的调整阶段，无法保证所有企业和项目能活下来，区别对待、择优支持也是一种好的方式。 黄韬认为，近日核心城市限购逐步放开，预计市场量价不会大规模上涨。但是相关政策调整说明政府对房地产的态度已经明确，总体上2024年市场状态应该不会差于2023年。 地方迅速行动，多地透露首批“白名单”信息 1月26日住建部开完全国部署大会，1月27日，广州便发文表示，建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。由此，广州也成为了第一批落地房地产融资协调机制的城市。 1月29日，地方媒体报道，青岛针对“白名单”已经率先行动，首批融资支持项目“白名单”即将落地。青岛市住房和城乡建设局相关负责人介绍：“青岛市第一批项目’白名单’预计31日会出来，目前正在按照住建部要求的5个条件对申报项目进行评审。青岛正在抓紧推进相关工作，目前全市已经有120多个项目进行了申报，青岛住建局将按照住建部要求，按照公平公正原则，筛选符合条件的项目，并向金融机构推送。“ 1月30日，媒体消息称，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。 目前，重庆披露的信息最充分。 据华龙网报道从重庆市住房城乡建委获悉，为加快推进重庆市房地产融资协调机制落地见效，日前，市住房城乡建委、国家金融监督管理总局重庆监管局向金融机构联合推送了重庆市第一批房地产项目“白名单”。重庆市第一批“白名单”中，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元、涉及22家金融机构。 据重庆市住房城乡建委相关负责人表示，房地产开发项目纳入“白名单”后，将通过各区县房地产融资协调专班，搭建政银企融资协调平台，指导项目“白名单”企业和主融资金融机构，积极推动项目融资。 融资有保有压有利于市场快速调整 据悉，早在1月12日，住建部及国家金融监督管理总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，从建立融资协调机制、筛选确定支持对象、满足合理融资需求、做好融资保障四方面展开，精准支持房地产项目合理融资需求。 1月26日，住建部为此召开专题部署会议上，明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一、项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；二、有与融资额基本匹配的抵押物；三、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五、制订贷款使用计划和项目完工计划。 住房和城乡建设部部长倪虹要求，信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。 据了解，此次针对项目公司而非集团公司做好融资支持，大大提高了政策支持的精度，防止资金挪用，支持正常在建项目建设交付，切实保障购房人的合法权益。 黄韬认为，在地产行业高峰期假设1000家房企，没有理由在进入调整期还能保持这么多市场主体。适当出清才能更有利于行业快速走出调整期。

在监管层持续推动之下，城市房地产融资协调机制开始启动。 近日，西部地区的南宁、重庆相继建立房地产融资协调机制，房地产项目白名单也率先落地。其中，南宁已经向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”；重庆市也已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元，并向辖内28家主要银行进行了推送。 “第一批项目白名单应该是企业申报之后，由政府部门梳理，根据项目各自情况、具体资质进行分类，资质较好的项目会优先选择进入白名单。”一位民营房企人士向记者表示。 记者获悉，目前已有多家房企在不同地方进行了白名单项目的申报，等待当地政府部门审批。 华泰证券分析师表示，目前南宁首个获得贷款的是地方国企的项目，也期待更多非国企项目纳入白名单。 “进入白名单的项目，一定要符合住建部提出的5个要求，这也是住建和金融管理部门相互核实后的结果。住建部门负责建设施工和项目规划报建手续的完整性，确认其经营的合规性。金融管理部门负责对这些项目的资金投放，以及后续配合住建部门推进预售资金监管。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说道。 值得关注的是，南宁首批城市房地产项目白名单中，有项目已获得开发贷款。据悉，南宁北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，该项目开发商隶属于地方国企。 “这个项目属于南宁近郊区市场，实际上有两期，目前第二期显示为在建设开工阶段，而获批资金的到位，有助于此类项目的开发建设。”易居研究院研究总监严跃进称。 “在白名单中的项目，商业银行会根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时出现资金困难但能保持资金平衡的项目，金融机构也会灵活给予新增贷款支持。”中指研究院企业研究总监刘水表示。 在贷款资金方面，此次披露的项目有3亿规模。严跃进判断，从开发贷款支持的角度来说，预计各地项目获得贷款资金在2-5亿元左右，总体上可以满足资金需求。这也有助于2024年房地产开工、竣工和交付等工作的推进。 事实上，此次城市房地产融资协调机制政策从提出到落地，相当迅速。 1月12日，两部门印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》；1月25日，国家金融监督管理总局强调，落实城市房地产融资协调机制；1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上要求加快协调机制落地，并提及第一批项目“白名单”预计将于1月底落地并争取贷款；1月30日，国家金融监督管理总局在2024年的工作会议上明确，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。 随后在1月底，广西南宁市、重庆，相继率先落地房地产项目“白名单”。多位专家预计，后续将有更多地方跟进落地。 “预计，最近一段时间各地都会发布类似的白名单，并推送项目给金融部门，相关的贷款投放也会接踵而来，逐步让市场形成共识，房地产风险传播开始被阻断。这不仅有利于解决保交楼的问题，也有利于市场提高对期房的接受程度，从而稳定房地产市场。”李宇嘉称。 刘水也认为，后续其他城市房地产项目白名单将持续落地，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，这些举措有助于改善房地产企业流动性，也有利于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。

继广州之后，上海也对楼市政策进行了优化。 1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。 通知显示，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。该政策自2024年1月31日起实施。 易居研究院研究总监严跃进指出，上海本次政策主要在几个方面做出了调整。 首先，取消非上海市户籍单身人士限购。此前非本市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。 “基于房地产市场新形势和新要求，上海对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。”严跃进说。 其次，明确优化限购区域范围。此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，但崇明区除外。外环以外区域约占全市六成的房源量和交易量，可更好满足相关群体首套房或刚需房置业需求。 严跃进表示，上海最新楼市政策，对人才购房政策继续进行了优化，与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可购房。 事实上，去年年底以来，上海已多次调整了房地产政策。 2023年12月14日，上海调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策，对首套及二套住房商业性个人住房贷款利率进行优化。 1月2日，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。1月13日，上海市青浦区、奉贤区出台人才安居新政。根据两区政策，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与人才购房区域范围内用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才满足一定条件后，可在人才购房区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。 “随着一系列政策效应逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也会加快，多项举措将有利于房地产交易行情的提振。”严跃进称。 上海放宽限购政策之际，同一日，苏州则在1月30日实施了力度更大的楼市政策：苏州全面取消限购，不再对购房资格进行审查，购房不再限面积及套数，但新房限售政策仍为两年。 而在1月27日，广州也限购进行调整，在广州限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。 多位分析师认为，上海、广州以及苏州出台楼市政策之后，北京、深圳逐步调整限购政策的预期越来越强；接下来是否会对限制性政策逐步进行更全面深入的调整，有待进一步观察。 在业内人士看来，近期广州、上海两个一线城市，以及像苏州这样的热点二线城市对楼市政策进行优化，与市场仍然低迷的态势有关。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在刚刚过去的12月份，一线城市二手房价格环比下跌1.1%，连续三个月领跌70城、领跌一二三线，市场情绪依然悲观，房地产市场下行的压力依然加大。12月份，一线城市新房交易同比下跌8%。1月份前四周，一线城市北京、上海、广州、深圳新房交易环比分布为-36.8%、60.9%、-3.6%、-10.8%，市场整体仍旧在下行。 从多地近期先后出台楼市政策的背景来看，住建部1月26日在融资协调对接部署会上明确，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。 李宇嘉表示，这意味着要将调控的权利给到地方，稳定行业和市场的责任也给到地方，夯实地方主体责任，实现权责对等，提高政策响应速度，更好地维护市场的稳定。不论是广州1月27日的对限购政策进行松绑，还是今日苏州、上海出台的楼市新政，都是在这种背景下产生的。 “预计北上深等城市的政策调整，下一步会收缩限购范围，逐步取消外围区域限购，以解决外围区域去化困难的问题。如果市场依然低迷，完成外围区域限购调整以后，接下来才会考虑中心区如何调整限购政策。”李宇嘉补充道。

楼市接连放出重磅炸弹。1月30日，上海取消非户籍单身购房限制，外环外可购1套房。同日，有市场消息称，苏州将进一步取消商品房限购。一日两城楼市消息不断，引发市场广泛关注。 在此之前，已有城市打响楼市松绑第一枪。1月27日，广州市人民政府官网发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，在继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求等内容外，新政明确放开120平方米以上的住房限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。 官宣松绑72小时，广州楼市反响如何？ 贷款中介、银行信贷一线人员：房贷咨询量明显增加 诸葛数据研究中心监测数据显示，1月27-29日三天广州新建商品住宅成交397套，日均成交132套，较27日新政出台前一周日均成交120套仅增加了12套。对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉财联社记者，从当前网签数据来看，政策效果暂不显著，有待进一步观察。 虽然从成交情况上看，政策松绑72小时交易量拉动作用有限。不过，据多名贷款中介、银行信贷经理一线人员反馈，房贷咨询量明显增加。有华南地区贷款中介向财联社记者透露，政策效果存在一定滞后性。虽然交易量增加不明显，但咨询量明显上升。按往年来看，临近春节是楼市交易淡季，加上政策消化也需要时间，所以办理的人还不多。 广州多名国有大行信贷人员告诉财联社记者，这两天咨询房贷的人员明显变多。一家国有大行信贷经理直言，“感觉咨询量明显变大”。从房贷申请到放款，如果流程顺利最快需要四周。 房贷作为银行优质资产，尽管房贷利率处于历史低位，但房贷业务至今仍是各行“兵家必争”之地。银行不仅卷效率，而且在尽力“卷”增值服务。有国有大行人士透露：“我们行房贷额度充足，速率方面也有保障，从申请到放款只要两周。更重要的是，现在贝壳市场份额大，房源多客户多，可选择范围多。而我们能帮客户谈到更低的中介成本。” 上述银行人士表示，“房贷利率都是统一标准，没法调整。但是如果通过房产中介看房，我们可以帮你申请减少部分中介费。目前，贝壳中介费在2到3个百分点。通过我们接洽，客户可以少交0.5到1个百分点。以此计算，每100万元就能省5000元到1万元。” 分析人士：一线城市有跟进的可能性 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，广州针对120平方米以上户型取消限购，有助于加速广州楼市企稳。当下购房者市场预期不足，主要由于购买力较弱，120㎡以上户型的客群为改善群体，购买力相对较足，但以往购房受到限购政策影响需求积攒，松绑对户型的限购政策，推动市场各环节的循环，有助于加速消化库存，促进房地产市场的活跃度，促楼市加速企稳。 广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉也表示，松绑对户型的限购政策，“卖一买一、租一买一”，有助于消化库存的同时，推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手住房的循环，租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。 针对其他一线城市跟进的可能性，李宇嘉认为，2024年伊始短期房地产下行的压力并没有明显改善。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。 目前，已有一线城市跟进松绑。1月30日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民，可在外环以外区域、除崇明区外，限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

SMM1月31日讯：今日0#锌主流成交价集中在21290~21420元/吨，双燕成交于21470~21570元/吨，1#锌主流成交于21220~21350元/吨。早盘市场对均价升水20~30元/吨，跟盘对2403合约升水0~30元/吨左右，整体成交较少；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水0~30元/吨附近，高价品牌双燕对2403合约报价升水180元/吨附近。今日换月报价，升水低位下，贸易商挺价情绪较浓，但因临近放假，下游整体采购较少，整体升水延续弱势。

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。 通知全文如下 各有关单位： 为更好满足居民合理住房需求，经市政府同意，现就优化本市住房限购政策事宜通知如下： 截至购房之日，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 本通知自2024年1月31日起施行。 2024年1月30日

今日市场传出消息，称苏州全面取消限购，购房不再限面积及套数。对此，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员告诉财联社记者，该消息属实。 “从今天开始，不再审查套数，也不再对购房资格进行审查。”上述苏州房产交易管理中心工作人员向记者表示。 “不对购房资格进行审核，其实就是完全放开了购房资格，取消了限购。”易居研究院研究总监严跃进称。 据悉，虽然苏州取消了限购，不再对新房、二手房购房资格进行审核，但新房限售政策仍为两年。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，相较广州对大户型住房限购进行松绑，苏州本次政策松绑力度更大，这其中传递出的信号意义相当明显。 “苏州最新楼市政策，是根据自身市场情况而采取的措施，呼应了日前住建部发文所表述的，充分赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调整房地产政策。”王小嫱称。 事实上，苏州在此之前已经放开了对大户型住宅的限购。 2023年9月，苏州出台了《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》，其中提到，苏州对购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。 此外，去年12月，苏州还实施了力度不弱的购房契税补贴政策。 据苏州市住建局官网公布的信息，苏州市自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴，凡在2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，最高可享受100%购房契税补贴。 业内人士指出，苏州持续优化楼市政策，本次又取消了限购，与当地市场总体较为低迷有关。 据克而瑞监测数据，2023年12月苏州新建商品住宅成交面积48万平方米，环比增17%，同比降26%。累计来看，苏州2023年全年新建商品住宅成交面积571万平方米，同比降22%。 另据诸葛数据研究中心数据，2023年苏州新房（住宅）共成交42410套，较2022年下降39.54%；从房价变化来看，2023年12月苏州市场均价为28437元/平方米，环比下降0.7%，同比降3.43%。 中指院苏州分院高级分析师金珂表示，苏州此次开放限购，一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼应，另一方面也可以打开需求端，对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。 “政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或将带动楼市看房热度，为新一年房地产发展打下基础。”金珂称。 王小嫱也认为，苏州是一个工业化城市，外来人口占据较大比重，全面放开限购有利于去库存，有利于提升当地市场的活跃度，促进当地楼市平稳健康发展。 在严跃进看来，近期广州和苏州对限购政策的松绑，向市场释放出相当重要的信号：有别于2023年的局部放松逻辑，2024年将是限购全面放松的重要一年。 “这是我们近期观察其他城市政策动向，以及未来市场走向一个非常重要的逻辑起点。” 严跃进表示。 值得一提的是，从各地政策情况来看，去年全年各地出台楼市扶持政策力度远超过2022年，一线及核心二线城市也对限购、限售、限贷等限制性政策进行了松绑。 据59安居客研究院不完全统计，截至2023年年底，全国出台多达884次宽松性政策，政策出台频次明显超过2022年。 “去年以来，各地对限制性政策的松绑，主力已不仅仅是三四线城市，还包括多数二线城市解除限购、限售，四个一线城市限制性政策也出现结构性松动。”58安居客研究院院长张波表示。 多位业内人士表示，近期各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化，延续了去年政策宽松的态势；今年政策的着力点将不只体现在频次上，而会在力度上表现得更加明显。 金珂指出，当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，部分城市如广州、成都实行面积段限购。 “未来预计各地将继续优化需求端政策。北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”金珂补充道。

SMM1月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在21280~21410元/吨，双燕成交于21430~21550元/吨，1#锌主流成交于21210~21340元/吨。早盘市场对次月合约均价升水20~30元/吨，跟盘报价相对坚挺，基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水10~20元/吨附近，高价品牌双燕对2402合约报价升水160元/吨附近。锌价虽有下降，部分贸易商仍有挺价情绪，但本周下游企业基本已经开始放假，整体采买需求减弱，高价基无成交，贸易商间少量交投为主。