有着楼市调控“模范生”之称的长沙，取消了限购，并出台了多条支持性政策。 4月18日，长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，该通知自即日实行，有效期5年。 通知显示，为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，在长沙“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。对于购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度。 此外，通知显示，长沙不再审查购房者资格条件。易居研究院研究总监严跃进指出，这意味着长沙取消了限购。 值得一提的是，长沙于2017年实施限购政策，并在2018年6月对限购政策进行，全面打响“反炒房”歼灭战，在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行了收紧，该政策被业内称为全国最严厉的楼市新政，长沙由此获得调控“模范生”称号。 分析人士表示，长沙本次出台力度不小的楼市政策，或当地市场承压有关。 克而瑞数据显示，长沙今年3月新房成交25万平方米，环比增长123%，同比下降71%；较2023年三季度、四季度均值，分别下降38%、49%。累计来看，长沙今年一季度新房成交60万平方米，同比降68%。 “前期热度较高的长沙、合肥等城市，购房需求遭遇阶段性瓶颈，目前面临较大回调压力。”克而瑞分析师表示。 严跃进认为，与其它地方楼市新政相比，长沙本次政策很有特点。取消限购的力度已经不小，更重要的是，长沙本次所出政策之间形成了协同效应，这对于其它城市出台支持性政策具有一定借鉴意义。 “业主卖掉二手房往往会产生置换新房的需求，长沙所出‘以新换旧’购新房按‘认房不认贷’政策享受首套房首付比和按揭利率优惠，切实降低了购房者成本，这有助于当地进一步提高市场活跃度。前两条措施之间的关联度很强，形成了内在的逻辑，就是要鼓励并支持置换型需求积极入市。”严跃进表示。 对于以旧换新的形式，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前主要包括三种形式。一是开发商或国资平台收购旧房，如郑州；二是房企联合经纪机构对旧房优先推售；三是给予一定的购房补贴。 “目前各个城市三种模式都有，只是比重不同。此次长沙还未公布具体的形式，但根据公开信息，有换置的新房有贷款利率优惠，限购优惠，税收优惠等，具体还有待后续出台具体细则。”李宇嘉称。 其进一步表示，当下各地有必要将可信赖的平台建起来，形成联动效应；考虑到刚需支付能力和预期均疲弱的态势，建议加快推进买卖双方直接成交的手拉手交易，二手房带押过户，商业贷款转公积金贷款等，以降低交易费用。另外，出台降低交易税费、提高参与“以旧换新”新房的折扣比例等多管齐下的措施，将有利于促成交易，激发市场活力。

SMM4月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在22300~22810元/吨，双燕成交于22390~22900元/吨，1#锌主流成交于22230~22740元/吨。早盘市场对均价小贴水附近报价；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴120元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水30元/吨附近。今日锌价维持震荡，贸易商报价相对较少，且锌价上涨后下游企业畏高慎采，整体成交一般。

记者从多位知情人士处获悉，杭州政协近期召集建发、中铁建等房企及相关机构举办交流座谈会，杭州房管部门亦派出代表与会。 据悉，该会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡，与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其它城市“以旧换新”经验，如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流。 知情人士告诉记者，杭州三月全面取消二手房限购后，二手房市场交易量回升明显。一般来说，二手房市场回暖，房东出于改善居住条件考虑，往往会产生置换需求，由此带动新房市场交易；当前杭州新房交易的确受到利好提振，但现阶段对新房带动作用还未充分全面体现出来。 “如何实现一二手房联动，激发市场活力，由此成为关注的内容。这次交流会上，就郑州等城市一二手采取联动措施的特点展开讨论，有与会者提出是否可参考其它城市做法，加强一手房联动交易效应，以使杭州市场更加平稳有序。”上述人士表示。 据了解，在中短线，激发市场活力是其中一方面；从长远来看，市场格局发生变化的背景下，市场各方所面临的机遇与挑战，也是受到关注的问题之一。 有与会者提及，杭州市场未来将建立新的平衡，有必要在从增量房主导的市场逐渐过渡到以存量房市场为主的过程中，更好实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。 “另外，有房企在会上问到，杭州接下来是否会完全放开诸如新房限购等相关限制性政策。从交流情况来看，大家认为如果一下完全放开难度较大，可能会存在一些不确定性因素，如果市场持续承压，预计会逐步或阶段性调整。另外，由于杭州三月刚全面取消二手房限购，并对增值税征免年限进行优化，各方认为杭州近期出台大政策的概率相对低一些，重磅措施可能会保持一定节奏；但接下来以区或街道为单位，出台精准类措施的可能性是比较大的。不过，这些只是大家交流过程中的信息汇总与看法，并不代表官方观点及意见。”知情人士表示。 一家大型房企人士向记者表示，相较于其它城市，杭州楼市表现相对好一些，但同比来看，今年杭州市场的成交量也出现了回落。 “杭州核心区域优质项目，有价格倒挂的新房项目，销售情况仍然不错。但同时应当看到，即使是红盘也出现了分化；一些核心区位热点项目也许在很短的时间就快速卖掉了，另一些在位置或产品上优势不明显的楼盘，虽然销售情况不算差，但流动速度与之前相比也出现了下降。总体上，杭州市场的新盘是能流转起来的，但流速有所回落，一些位置较远的项目，可能还需要通过一些营销方式来加回销售。”上述房企人士说。 从市场表现情况来看，据克而瑞数据，杭州今年三月新房成交66万平方米，受基数低等因素影响环比大幅度增长189%，同比下降55%；较2023年3季度、4季度均值分别降14%、36%。累计来看，杭州今年一季度新房成交141万平方米，同比降58%。 去化率方面，杭州今年3月新房去化率54%，环比增长16个百分点，同比降7个百分点。 “杭州楼市现在分化的情况比较明显，政策继续放松限购释放利好，一边是红盘热销，另一边远郊区域销售承压部分楼盘在打折。”杭州贝壳研究院分析师表示。 另据中指院监测数据，今年一季度，杭州市区开盘89次，新开房源8985套，同比降54.5%，开盘节奏大幅减慢。从开盘热度来看，登记客户超过2.3万组，同比降48.1%；流摇率61.8%，为2023年以来各季度最高，市场分化加剧。 中指院分析师指出，春节假期后杭州二手房市场逐步回暖，3月14日杭州放开二手房限购，优化增值税征免年限，受政策刺激，二手房带看量快速冲顶，周度成交规模突破3000套，形成一波小阳春行情。但另一方面，政策放开后，二手房新增挂牌量也在激增。 其进一步表示，当前杭州二手房住宅挂牌量超过15万套，市场去化压力较大，市场以价换量更加激烈，二手房成交价格持续下降。 “受政策利好影响，杭州三月二手房成交量超过8500套，市场出现了一波小阳春，但相对比较温和。我们认为，短期影响杭州市场最大利好还是政策，当前政策密集出台的背景下，这对稳定市场信心起到了积极作用。但这波效果的可持续性怎样，对整体市场的带动作用如何，仍有待观察。”杭州贝壳研究院分析师称。

SMM4月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在22250~22390元/吨，双燕成交于22340~22470元/吨，1#锌主流成交于22180~22320元/吨。早盘市场对均价小贴水附近报价；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴110~120元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水30元/吨附近。今日锌价维持震荡，贸易商报价相对较少，且锌价上涨后下游企业刚需补库为主，升水较为持稳。

多地密集调整优化住房公积金政策。近日，成都、安徽淮北、吉林等多地出台关于优化公积金贷款政策，涉及多孩家庭贷款额度提高等内容。有数据统计显示，4月以来已有12城出台13条公积金政策，截至4月15日，今年来各地出台公积金相关政策已超70条。 在业内人士看来，近期多地优化公积金节奏有所加快。过去两年，各类房地产政策不断优化，特别是二三线城市，多地限制性政策已基本放开，公积金政策还有一定空间，在此情况下，优化公积金政策成为各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。公积金较低的贷款利率可以带动购房者置业情绪和意愿提升，同时有利于减少家庭贷款利息支出，降低购房成本。 多地公积金政策优化节奏加快 年内各地出台相关政策超70条 公积金优化政策密集出台。4月12日-18日成都公积金中心向社会征求意见，拟提高多子女家庭首套房公积金贷款额度，最高可贷90万元。安徽淮北自4月15日实施新的住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，其中，淮北市公积金中心表示，如职工符合多子女家庭要求，则最高贷款上限同步上浮，最高可贷84万元。河南三门峡调整公积金政策，首套房首次贷款可贷50万元，提高多子女家庭贷款额度，新政自5月6日开始执行。 中指研究院市场研究总监陈文静在接受财联社记者采访时表示，根据中指不完全统计，截至4月15日，2024年各地已出台公积金相关政策超70条，占各地政策总频次的比例超40%，4月以来已有12城出台13条公积金政策。据此前统计的数据，截至3月12日，2024年各地已出台公积金相关政策为超40条。 “近期多地优化公积金节奏有所加快，北京、广州、苏州、沈阳、盐城等城市均有相关政策出台。”陈文静称，从原因来看，今年以来，中央和监管部门频繁释放积极信号，两会《政府工作报告》和3月22日国常会均强调要优化房地产政策，住建部倪虹部长在两会民生主题记者会上提出“城市政府要用好调控自主权”，近期各地也在积极响应和落实中央会议精神。 另外，陈文静补充道，过去两年，各类房地产政策不断优化，特别是二三线城市，多地限制性政策已基本放开，公积金政策还有一定空间，在此情况下，优化公积金政策成为各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。公积金较低的贷款利率可以带动购房者置业情绪和意愿提升，同时有利于减少家庭贷款利息支出，降低购房成本。 针对多孩家庭、绿色建筑等提高贷款额度 特定人群、特定住房获更大力度支持 对于今年以来多地出台的公积金政策，主要可分为两大类。陈文静对财联社记者分析，一是优化传统公积金贷款政策，多种方式降低购房门槛、降低居民购房成本。如优化住房套数认定标准（上海、太原等）、降低首付比例（海南省、天津等）、提高公积金最高贷款额度（北京、武汉等）、增加公积金贷款次数（益阳、运城）等。 还有一类是，继续扩大公积金使用范围。陈文静进而称，如公积金支付首付款（洛阳、来宾等）、公积金异地贷款（武汉、阳江等）、公积金法拍贷（南京）等，另有部分城市支持商转公，如吉林、哈尔滨等地。“这其中，部分城市针对特定人群、特定住房给予了更大力度支持，如针对多孩家庭、绿色建筑等提高公积金贷款额度。”陈文静如是说。 4月北京、广州出台的措施即针对购买绿色低碳建筑的购房者拟给予或给予公积金贷款额度的上浮。其中，广州住房公积金管理中心4月8日发布的通知显示，将“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元，提升至70万元和120万元。同时，对购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度。北京住房公积金管理中心同日发布征求意见，拟对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整。 展望后期，陈文静认为，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围。4月北京、广州针对购买绿色低碳建筑的购房者给予公积金额度的上浮，将有利于促进更多开发企业建设高品质住房，符合“好房子”建设要求，未来或有更多城市跟进相关政策。

SMM4月16日讯：今日0#锌主流成交价集中在22210~22410元/吨，双燕成交于22290~22480元/吨，1#锌主流成交于22140~22340元/吨。早盘市场对均价贴水10元/吨附近报价，跟盘对2405合约贴水100~120元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴110~120元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水30元/吨附近。今日锌价继续下探，但上海市场货量依然较多，且目前价格尚未到下游企业心里价位，刚需补库为主，部分贸易商急于出货升水弱势运行，整体采购情绪一般。

国家统计局数据显示，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。 3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 3 月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。 一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄 3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。 3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大 3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。 3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

SMM4月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在22530~22870元/吨，双燕成交于22610~22940元/吨，1#锌主流成交于22460~22800元/吨。早盘市场对均价贴水10元/吨附近报价，跟盘对2405合约贴水100~110元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴110元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水30元/吨附近。今日锌价虽有下探，但幅度不大，部分下游仍等等进一步下调机会，且交割日，部分贸易商计划交割，市场活跃度不高，升水维持弱势。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 本周进入沪铜2404合约交割倒计时，上海及周边地区现货升水表现稳步抬升，周五1#电解铜实盘成交价集中于贴水40元/吨-贴水30元/吨附近。在高铜价下当前升水表现仍然平淡，然有几点因素或对后市升水造成冲击，以下为具体分析。         从库存来看，截止本周五SMM统计上海及江苏地区社会库存已达33.42万吨，其中注册仓单25.53万吨，占比达到67.4%。据悉近期持货商陆续将手中现货注册为仓单，或将头寸移至远月以面对消费不振的情况。然受各家持货规模等因素差异影响，交割后出货换现压力将出现区分，现货升水报盘可能将出现差异。         从货源流入来看，受内强外弱的局面影响，进口比价连续走跌，周内沪铜2405合约对外进口盈亏波动与-800元/吨附近，吸引部分国内冶炼厂布局出口，恰逢国内部分冶炼厂检修，国产货源补充较上月或将小幅缩减。同时进口铜到港货源集中于4月月末，预计大量非注册及湿法货源将对现货升水造成拖累。         综上所述，从存量与补充两个方面来看，沪铜2404合约交割后市场上预计将有大量仓单释放，以填补国内冶炼厂被迫减产与进口铜到港延后的供给。在第二季度两网招标与消费刺激政策逐渐落地的大背景下，预计后市升水整体重心将有所上抬，但高铜价波动下持货商报盘差异可能会出现较大分歧

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 本周铜价再次站上新高点，在4月8日晚伦铜冲破9300美元/吨大关后，沪铜随外盘上涨亦站上76000元/吨，本周五夜盘更是跳空高开一度上测77940元/吨。在3月末隐性库存有所去化，消费呈现稳步复苏状态的背景下，再度抬升的铜价又对下游造成了什么影响，SMM调研了多家下游加工材企业，并汇总了铜价再度冲高后下游对后市的主要观点。 从调研结果上看，受访者目前的关注侧重点仍然是聚焦于当前现货市场庞大的库存量与缓慢的去化速度的矛盾上。在3月末铜价小幅回撤至71500元/吨附近后，终端消费曾出现过短暂的爆发，但目前从下游的成品库存来看，社会隐形库存又被推至前期高位。在此情境下，此前多次提到的维持现金流流畅运转的问题再次摆在各方面前。 展望后市，下周一将迎来沪铜2404合约交割，此次上海与江苏地区有近30万吨注册仓单。在两网第二季度招标逐渐进行，国内以旧换新政策陆续发文更新的宏观背景下，市场需求有逐渐释放的趋势，叠加第二季度国内冶炼厂被动减产等因素，在目前终端消费已经逐渐“抬头”的基础上，预计终端需求释放将利好企业运转。虽然铜价仍然高企为消费转暖带来压力，但预计基本面仍将逐渐恢复正常运转。