SMM1月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在21270~21340元/吨，双燕主流成交在21440~21500元/吨，1#锌主流成交于21200~21270元/吨。早盘市场报均价升水0~10元/吨附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水130~140元/吨附近，高价品牌双燕对2402合约升水300元/吨。今日锌价走低，早盘市场报价略显坚挺，但临近年末，贸易商出货相对积极，且下游企业对锌价仍有看跌情绪，升水上行乏力，整体成交较前日有所好转。

银行支持房企融资的消息，再次引发市场关注。 日前市场传出消息，称平安银行列出41家有资格获得融资支持的房企名单，绝大部分为央企或有国资背景的企业，包括保利、万科、华润、中海等，但也有龙湖、滨江、美的置业在内几家民营房企在这份名单中。 对此，一家TOP10房企人士向记者表示，“我们应该在该名单中”。另一家混合所有制房企人士告诉记者，名单应该是有的，但并不了解其它房企情况。 “银行拟定名单，应该是用于其内部体系相关工作引导，房企仅知道一部分与自己相关少量信息，但现在还不了解究竟会从哪些方面获得支持、力度有多大。”另一家大型混合所有制房企表示。 事实上，平安银行在2023年12月12日，曾召集12家房企座谈，当时其表示，将出台举措加大房企融资支持。 不只是平安银行，自去年年底以来，已有多家银行密集召集部分房企，进行交流座谈。 其中，2023年11月22日，浙商银行与20多家房企座谈，交流银企合作共促房地产市场平稳健康发展；建设银行于11月24日召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会；交通银行11月27日与部分房企召开座谈会。 一家总部位于华东的民营房企管理层告诉记者，去年年底参加多场银企座谈会，银行更多是传达高层精神，很少涉及具体如何支持的问题。 “从近期政策风向来看，未出险民营房企可能会获得一定融资支持，但这只是一种乐观预期，在具体落地方面，目前还没有感受到特别明显的变化。”上述管理层表示。 多家房企向记者表示，关于银行“房企白名单”，市场的期待可能过高了。 “现在的问题是，银行名单中的房企，绝大多数是央企或国企，民营房企的数量较少。央国企从银行等金融机构获得融资的能力原本就不差，其是否在银行名单中，对这部分企业而言意义相对有限。但对民企来说，如果通过扩围能获得银行等金融机构支持，将是很可贵的。”一家大型民营房企人士称。 其进一步表示，但从银行角度考虑，基于当前整体市场情况，银行也不敢将敞口扩太大，因为一旦贷款出现问题，毕竟要由银行自己来承担其中风险。 一家TOP10房企管理层向记者表示，房企在银行“白名单”中，只代表获得融资的一种可能。“从‘白名单’到真正获得融资支持，还有一段路要走，这其中，存在相当多的不确定性。企业具体能获得多大支持，仍然要视项目情况而定。” 值得一提的是，对于银行这种顾虑，政府部门出台了相关办法。 1月12日，住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 通知明确，协调机制要明确工作分工，强化统筹谋划，细化政策措施，将各项工作做实做细。定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。保障金融机构合法权益，指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。 中指研究院企业研究总监刘水指出，目前房地产企业风险仍在蔓延，特别是民营房企融资环境没有明显恢复。 多位专家表示，建立城市房地产融资协调机制，事实上是寻找共赢点，通过区分集团风险与项目风险，来精准支持房地产项目合理融资需求 “我国房地产开发经营基本采用项目公司制，集团风险与项目风险有差别。”刘水表示。 业内人士认为，此次融资协调机制的建立，可让商业金融机构区分集团风险与项目风险，淡化集团情况，重点根据项目资金状况，对不同状况的项目分类支持，加大支持融资需求。在这样的利好政策支持下，未来金融机构对部分项目的放款速度有望加快。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，建立协调机制，更多通过建立对接平台，让银企展开充分沟通。 “对于贷款发放，银行仍将遵循市场化、商业自愿自主的原则，在做好风险控制的前提下，审批流程信贷。”李宇嘉表示。

京沪出台楼市重磅利好政策至今已一个月，从市场端情况来看，新政促进了积压需求的释放，部分需求入市的节奏也有所加快。 “近一个月以来，我们项目到访人数与成交量提升显著，2023年12月来访量环比上月同期上升135%，成交增加150%，但价格方面保持稳定。”上海嘉定龙湖青云阙项目负责人表示。 这只是京沪楼市新政后，市场表现的其中一个缩影。12月14日，北京、上海两个一线城市在同一日调整优化了购房相关政策，涉及降低首付比例、降低房贷利率、调整普宅标准等。 近段时间来，在新政带来的利好效应下，叠加房企冲刺业绩节点，京沪新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。其中，北京、上海部分项目售楼处人满为患，北京有项目甚至需要验资，才能排卡购房。 “整体来看，京沪政策目前止住了市场下行趋势，对市场成交产生了一定积极效果，为需求释放创造了良好条件。”一位房地产行业分析师表示。 不过，其进一步表示，新政的效应更多体现在对成交量的带动，对于房价影响较小，目前房价仍保持稳定，未来房价的走势仍有待进一步观察。 京沪新房成交回暖 “北京出台楼市新政后，因为来访人数比较多，我们公司在北京好几个项目售楼处，现在周末看房都需要提前预约。”一位央企营销经理对记者表示。 而一个位于北京东四环的新房项目，甚至需要验资才能排卡购房，验资金额至少200万。记者了解到，该项目计划开盘总套数约400套，目前已排卡500多个。 “京沪楼市新政降低了部分购房者的成本，同时加快了市场上改善需求的释放。”一家民营房企人士告诉记者。 北京的王先生即是其中一个例子。 “我之前一直关注龙湖建工·九里熙宸120平方米大户型产品，但受制于二套购房资质，首付资金存在较大缺口，故之前一直处于观望的状态。”王先生表示。 据悉，北京12月14日出台新政后，王先生首付门槛由此前的600万降至375万，这225万的首付降幅直接帮助王先生填补了首付资金缺口，随后其下定实现了成交。 “新政之后，我们项目周度到访量环比提升约30%，周均成交套数环比提升约14%，客户决策周期明显缩短。”九里熙宸项目人员表示。 上海某项目一位营销负责人也告诉记者，新政之后，很多客户主动打电话联系项目置业顾问，有一位外地客户甚至连夜赶过来签约。 据其介绍，这位买家之前一直被“二套需七成首付”的政策限制，客户要卖掉原来的房子才能凑齐七成首付换房；新政出来后，其首付只需要四成，且利率也降到与首套利率基本持平的水平，客户不需要置换，在现有资金基础上即可购买二套房。 “新政带来了市场成交量的上涨。12月至今，市场明显止跌，成交恢复到平稳状态。”上述分析师称。 中指院数据显示，2023年12月北京新房成交套数环比增长38.5%，二手房成交环比基本持平。上海12月新房成交套数环比增长2.4%，价格环比上涨0.25%；二手房成交套数环比增长9.4%，价格环比下跌0.80%。 “2023年10-11月北京市场持续下行，特别是12月上半月整体市场价格出现明显调整，这种情况下，12月14日出台的政策止住了市场下行。整体看，市场12月实际成交和9月实际成交基本差不多，因为部分政策需要1月才落地执行，预计2024年1月份的网签数据依然会在12月基础上有所冲高。”中原地产首席分析师张大伟表示。 “近期上海优化公积金政策、金山区部分楼盘推出置业五年免费轨交通勤，以及1月13日青浦、奉贤新城放松人才限购政策，配套举措仍在不断优化调整，这促进了购房需求释放，叠加元旦以来新房供给量有所回升，上海市场有望保持一定活跃度。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 二手房价仍存下跌压力 业内人士表示，京沪政策对当地市场产生了一定积极效果，但整体带动幅度有限，带来的影响弱于去年9月份。 据中指院数据，2023年12月，全国重点100城新房成交规模环比增长，但同比仍下降约17%，重点城市二手房成交套数环比有所下降。 陈文静认为，政策效果不及预期，主要在于市场需求量不足。一是此前“认房不认贷”政策释放了一波购房需求，本次降首付、降利率政策边际效果减弱，同时受制于客户二手房出手难度大，置换需求释放缓慢；二是居民收入预期不稳，客户还款压力较大，加杠杆意愿弱；三是二手房价格下跌态势未改，部分购房者仍保持观望态度。 “未来京沪政策仍有进一步优化空间和预期，在政策带动以及优质改善项目供应增加等因素影响下，京沪房地产市场有望逐步企稳。市场对小阳春行情仍有一定预期，2024年市场销售规模有望实现稳中有增。”陈文静称。 张大伟表示，从市场趋势看，2023年小阳春很大程度是学区房和前期积压的需求释放带动起来的，因此，2024年市场高点也可能出现在3-4月份。 “整体看，每年春节前后北京市场会出现一波小阳春行情，预计北京3月二手房成交有望再次超过1.5万套，但2024年小阳春的热度将低于2023年。”张大伟称。 价格方面，陈文静认为，随着优质项目逐步入市，2024年京沪新房价格整体或延续平稳运行态势。而二手房挂牌量，预计短期将处于高位，二手房价格仍有一定下调压力。 “之前政策的放松，带动的是成交量的上涨，延缓了房价跌幅，未来房价的走势，仍要看政策是否会持续释放。”张大伟称。 分析人士认为，未来若市场调整压力增加，一线城市政策仍有优化空间，如根据市场情况因区施策优化限购政策，取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房以及特定需求购房限制等。

国家统计局数据显示，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。 从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。 从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 国家统计局城市司高级统计师沈赟就2023年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。 2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 2023年12月份各线城市商品住宅销售价格环比下降 同比有涨有降 ——国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。 一、各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降 从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。 从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 二、各线城市二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大 从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。 从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

SMM1月16日讯：今日0#锌主流成交价集中在21390~21480元/吨，双燕主流成交在21590~21700元/吨，1#锌主流成交于21320~21410元/吨。早盘市场报均价贴水0~10元/吨附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水120~130元/吨附近，高价品牌双燕对2402合约升水320元/吨。今日锌价上涨，市场出货节奏明显走弱，下游企业采买减少，贸易商间少量交投，升水延续弱势。

SMM1月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在21150~21340元/吨，双燕基无报价，1#锌主流成交于21080~21270元/吨。早盘市场报价均价附近后一路下调至均价贴水0~15元/吨附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水130~140元/吨附近，高价品牌双燕基无报价。今日月差走低，升水延续下滑，市场均价贴水出货为主，下游企业逢低补库为主，整体成交一般。

上海再次对房地产政策进行了优化。 1月13日，上海市青浦区、奉贤区出台人才安居新政。 根据两区最新政策，按区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与人才购房区域范围内用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才满足一定条件后，可在人才购房区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上海这两个区对个人购房以及人才购房，都做出了调整。这些远郊区域均属于产业新区，正进行新城开发与建设，房地产在其中发挥着基础设施融资，对于招商引资、人才引进发挥着重要作用。 “考虑到外围区域新房库存比较大，去化难，对个人购房在社保缴纳条件进行放松，符合因区施策的逻辑。两区对限购政策进行有限度的松绑，一方面是为了稳定市场销售、去化库存，另一方面是为土地出让创造良好条件。”李宇嘉称。 中指院上海数据总经理张文静表示，此次放松人才限购的范围主要集中在青浦新城和奉贤新城。从市场情况来看，两个远郊区域的市场面临一定压力。 据中指院数据，青浦新城2023年新房成交面积同比下降10.9%，出清周期在14个月；奉贤新城2023年新房成交面积同比下降24.3%，出清周期在7.4个月。 “该项政策有利于促进各类人才流入，提速新城发展，将在一定程度上对刚需和改善性住房需求释放起到促进作用，对市场情绪将带来积极引导。”张文静表示。 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从政策定调和影响来看，青浦、奉贤本次政策调整属于对限购类政策的松绑，购房门槛的降低，既向特定群体释放了利好信号，也是上海郊区市场政策宽松基调的延续。 “本次新政是针对‘非沪籍单身’人才购房限制的放松，有利于促进部分合理住房需求的释放，利好区域去库存、提振楼市活跃度，同时也有利于加强上海外围城区的人才吸附能力。”关荣雪表示。 值得一提的是，去年年底以来，上海多次调整了房地产政策。 2023年12月14日，上海宣布，自12月15日起调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策。调整普宅标准的同时，上海还将实施优化差别化住房信贷政策，对首套及二套住房商业性个人住房贷款利率进行了优化。 1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。 1月4日，海金山推出“买房可免费轨交通勤”的福利，自2024年1月2日起，购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团9家开发商在金山指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。金山推出该项活动之前，金山区已于2023年10月出台了相关办法，对人才安居政策进行了调整。 第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳表示，自2023年下半年以来，上海住宅销售市场一些区域有所降温，部分买家出现观望情绪，去年年底降首付、降利息等力度较大的举措，结合普通住宅标准调整，将为改善型买家留出更多空间。 “政策传导还需要一段时间，而对区域楼市政策的不断优化调整，将对激活楼市起到重要作用。随着经济缓慢复苏，上海将持续吸引人才，为产业发展提供动力，这也会有助于楼市企稳与复苏。”张琳称。 在易居研究院研究总监严跃进看来，上海近期多次调整楼市政策，具有很强的信号意义。 “这反映出2024年各地购房政策将一步放宽，也说明购房市场环境将持续趋好。我们认为，此类政策有助于稳定预期，对于提振市场信心具有积极的作用。”严跃进称。 李宇嘉也认为，房地产调控正进入新的阶段，预计其它几个一线城市也将对外围区域限购政策做出调整。 “当前，包括一线城市在内的热点城市外围区域，成为产业新城和人口集聚的区域，处于大开发大建设阶段。这样的背景下，房地产在其中的作用还非常大，预计其他一线城市也会跟进。”李宇嘉补充道。

上海青浦区制定出台了人才新城区域购房政策。凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。 单位条件：符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。 个人条件：具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；具有中级及以上职称或职业资格；取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。 购房区域范围 青浦新城东至老通波塘，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪常高速，总面积91.1平方公里。 根据城镇发展实际和产业升级需求，上述购房区域范围可适当优化。 此外，微信公众号“上海奉贤”发布《奉贤区新城区域人才购房实施细则》。按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合相关单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。 奉贤区新城区域人才购房实施细则 为全面推动奉贤新城高质量发展，聚焦区域经济发展需要和人才住房需求，深化人才安居工程，优化人才发展生态，全力打造南上海人才高地，特制定如下实施细则。 一、购房实施范围 人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。 二、人才购房准入条件 按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。 （一）单位条件 1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业； 2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构； 3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。 符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。 （二）个人条件 1、具有大学本科及以上学历的人才； 2、具有中级及以上职称的人才； 3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才； 4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才； 5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才； 6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。 符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。 三、认定流程 （一）单位认定 1、由各镇、街道、开发区、区属国有企业按照区域发展需要，向区经委推荐企业，经区经委认定符合条件的纳入清单管理，并报区委人才办、区人社局、区房管局备案； 2、针对重点支持引进、重点发展，或为奉贤新城经济社会发展做出突出贡献的单位或机构，由区经委、区科委、区民政局、区人社局、区市场监管局等行业主管部门专项审定、严格把控，经行业主管部门认定符合条件的纳入清单管理，并报区委人才办、区人社局、区房管局备案。 （二）个人认定 1、符合个人条件1-4的人才与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款，凭单位出具的劳动合同、本人承诺书、购房意见书，由用人单位报属地党（工）委，经审核后报区人社局，由区人社局出具人才认定函，人才认定函作为购房的审核材料之一； 2、符合个人条件5-6的人才与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款，凭单位出具的劳动合同、本人承诺书、购房意见书，由区委人才办出具人才认定函，人才认定函作为购房的审核材料之一。 其余操作流程按现行上海市商品住房政策执行。

房地产行业融资再次迎来利好消息。 1月12日，住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 多位专家表示，建立城市房地产融资协调机制，事实上是寻找共赢点，通过区分集团风险与项目风险，来精准支持房地产项目合理融资需求。在这样的利好政策支持下，未来金融机构对部分项目的放款速度有望加快。 此次通知明确，发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，按照公平公正原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。 “根据文件，协调机制由城市政府分管住建的副市长担任组长，建立属地住建部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。 其进一步表示，协调机制的工作主要有三方面：一是定期会商，研判形势，为项目融资对接搭建平台；二是协调机制推送合格的贷款项目，金融机构对合格项目兑现投放融资；三是通过协调机制推动融资条件满足，比如对四证齐全但仍存风险担忧的项目，进行风险排查与疑虑消除，改善项目现金流预期等，让信贷顺利投放。 “我国房地产开发经营基本采用项目公司制，集团风险与项目风险有差别。”中指研究院企业研究总监刘水表示，目前房地产企业风险仍在蔓延，特别是民营房企融资环境没有明显恢复。 业内人士认为，此次融资协调机制的建立，可让商业金融机构区分集团风险与项目风险，淡化集团情况，重点根据项目资金状况，对不同状况的项目分类支持，加大支持融资需求。 通知要求，金融机构要按照市场化、法治化原则做好评估，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。 “未来优质房地产项目有望加快审批流程，尽快形成实物投资，这将有助于房地产投资企稳，减少经济下行压力。另一方面，暂时遇到困难的项目受到融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。”刘水称。 不过，李宇嘉认为，此次建立协调机制是建立一个对接平台，让多方展开充分沟通，而贷款是否发放，仍然需要依照银行风险控制、信贷审批流程及规则。 “目前金融机构的首要诉求仍是防风险，然后才是增加贷款，获得收益。”李宇嘉补充道。