今日，北京、广州两地相继调整优化房公积金政策。 4月8日，北京住房公积金管理中心对《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见。其中提出，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。 同日，广州住房公积金管理中心发布通知，将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度事项进行调整。该通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。其中，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。 此外，近日，湖南湘潭、贵州黔南州、安徽宿州、内蒙古自治区鄂尔多斯等多地密集调整优化了住房公积金政策。据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。 关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法 (征求意见稿) 各分中心，各管理部、贷款中心： 为深入贯彻习近平总书记加强生态文明建设，持续推进生产方式和生活方式绿色低碳转型的重要指示精神，落实《北京市建筑绿色发展条例》要求，经第31次管委会审议通过，制定本办法。 一、工作目标 坚持以人民为中心，改善人居环境，坚持首都城市战略定位，落实北京城市总体规划，推动建筑领域绿色低碳高质量发展与保障人民群众的住房需求有机结合。 二、适用对象 申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工。 三、政策措施 (一)绿色建筑 1.对于申请住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。 2.对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。 (二)装配式建筑 1.对于申请贷款购买A(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮10万元。 2.对于申请贷款购买AA(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。 3.对于申请贷款购买AAA(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。 (三)超低能耗建筑 对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。 (四)最高额度限定 同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。 四、办理流程 (一)借款申请人申请 借款申请人可在申请贷款时，在申请材料中补充提供购房合同中关于所购房屋属于绿色建筑(含星级)、装配式建筑、超低能耗建筑表述信息页(照片)，或借款申请人依据新建住房开发企业、二手房中介机构协助提供的能够说明所购房屋属于绿色建筑(含星级)、装配式建筑、超低能耗建筑的信息页(照片)。 (二)公积金中心审核 1.公积金中心与北京市住房城乡建设委建立数据共享机制。对于借款申请人提出申请，可通过共享数据获取建筑类型信息的，依据数据信息给予相应政策支持。 2.对于借款申请人提出申请，但无法通过数据共享信息确定住房建筑情况的，由公积金中心会同市住房和城乡建设委委托有关机构按照政策标准进行评价认定，出具结果后，给予相应政策支持。相关认定结果定期留存备查。 3.评价认定所需时间不计入贷款审核时限。 五、其他要求 1.其他政策按照现行政策执行。对于同时符合住房公积金支持北京市建筑绿色发展或北京城市总体规划等多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。 2.本实施办法自2024年 月 日起执行。 北京住房公积金管理中心 2024年 月 日 广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知 各住房公积金缴存人，各住房公积金贷款业务受托机构： 为贯彻国家、省、市有关要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实大力发展绿色建筑和装配式建筑的相关要求，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持，经市住房公积金管理委员会同意，现将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度有关事项通知如下： 一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。 二、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。 三、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。 四、申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。 五、其他贷款条件及要求依据我市住房公积金贷款政策执行。 本通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。 广州住房公积金管理中心 2024年4月8日

SMM4月8日讯：今日0#锌主流成交价集中在21440~21770元/吨，双燕成交于21530~21860元/吨，1#锌主流成交于21370~21700元/吨。早盘市场对均价小贴水附近报价，跟盘对2405合约贴水50~70元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴70元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约升水20元/吨附近。今日锌价走高，月差贴水扩大，贸易商积极出货，但下游企业畏高慎采，贸易商之间成交为主，整体来看成交一般。

市场持续调整，开发商为了卖房，推出层出不穷花式促销手段。 今年清明小长假期间，位于北京通州的招商璀璨公元项目，甚至推出“买一送一”活动。该楼盘职业顾问向记者介绍，项目在清明假期开启购房“买一送一”活动，买通州77平方米两居室，可免费送一套烟台108平方米海景现房。 “这次参与活动的通州项目77平米户型是东西朝向，销售均价在5.6万元/平方米，需要全款支付，本来就是不太好卖的户型，所以才做这个活动。”上述置业顾问表示，项目在售的还有南北向的户型，面积最小的是110平米，但此类户型均价6.2万元/平方米，未参与本次活动。 值得关注的是，上述置业顾问告诉记者，该项目“买一送一”的促销是在清明假期推出的活动，目前活动已经结束。 “目前开发商去化压力较大，部分项目一些不太好卖的房源如果直接降价，目标大、阻碍多。而送三四线城市房子的方式不仅有营销价值、可实现变相降价，还可把在三四线城市于短期内未必很快会卖掉的房源，成功去化掉。”分析人士向记者表示。 上述项目近期举措，成为近期房企展开花式促销的案例之一。事实上，今年清明假期期间，多地项目售楼处推出一口价成交、特价房源等多种优惠活动，还有部分城市优质项目通过适度运用价格手段，以使销售维持一定热度。 记者获悉，北京多个项目在假期前开盘以及入市，多个项目优惠后的销售价格低于销售指导价。 这其中，位于北京丰台区的中建壹品·花乡壹号于4月3日入市，其推出的户型为86-136平方米，销售指导价7.2万元/平方米。 “虽然指导价是7.2万元/平方米，但项目具体销售价格估计到不了指导价，预计跟周边项目价格持平。”该项目置业顾问告诉记者。 而从成交情况来看，各地假期期间的新房销售冷热分化现象仍较为明显。 根据中指院数据，今年清明假期期间（4月4日-4月6日）重点20城新房销售面积较2022年假期下降31%。由于去年清明假期仅有一天（4.5周三），因此主要与2022年同期进行比较。 具体来看，各线城市新房日均成交面积较2022年清明假期均出现下降，其中一线城市降幅最小，上海新房销售面积则较2022年假期明显增长。 据诸葛研究院统计，上海、佛山、温州3个城市2024年清明假期新房成交量表现好于2022年，其中，上海涨幅翻倍遥遥领先，总成交量由2022年同期144套增长至290套，近期上海新房市场较热，在适度宽松的购房环境及优质改善盘推动下，成交出现明显回温；佛山、温州亦现初步改善迹象，成交量较2022年分别上涨36.19%、5.36%。 此外，清明小长假期间部分城市市场情绪略有修复，如北京、青岛、郑州在政策带动下，项目到访量增加。而武汉、南京等地市场观望情绪仍在延续，且冷热分化明显。 “从房地产市场表现来看，今年清明假期期间，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但整体看，客户仍存在观望情绪。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 就假期楼市成交下滑的原因，诸葛研究院分析师认为，一方面，2024清明假期期间各地出游热情上涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓；据文旅部披露的数据，2024年清明节假期3天，全国国内旅游出游1.19亿人次，较2022年清明假期增长约58%，并且今年清明出游人次达2018年以来峰值。另一方面，今年以来，房地产市场整体仍处在调整态势中，新房销售延续筑底格局，长时间的市场信心不足对成交热度的影响依然存在。 “目前监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。”一位房地产行业分析师称。 陈文静认为，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资落地见效，进而带动新房销售边际好转，4月新房销售量或保持一定规模，核心城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，新房销售规模有望进一步修复。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 本周为中国传统清明节假期，上期所暂停交易期间外盘出现较大变动，4月3日晚沪铜休市期间，伦铜从9000美元/吨陡然上冲至9350美元/吨附近，最高上测9390.5美元/吨，再次创下2023年1月以来高位，并于后两日持续高位运行。外盘因何出现较大变动？以下为假期期间消息整理汇总：         本周三（4.4）晚美国公布3月ADP就业新增人数录得18.4万人，前值15.5万人，远高于市场预期，当晚根据CMEfedwatch工具显示美联储五月维持利率不变概率已达95.2%，六月降息概率也已经下调至50.8%附近。非农就业人数的大幅新增与PMI的持续回暖都表明美国在稳步缩表的情况下仍然保持着资金顺畅流通。当晚美元自高位回落，当晚期铜上冲至9300美元/吨高位。周四（4.5）欧洲多国PMI数据均表现回暖趋势，周五（4.6）美国3月失业率录得3.8%，超市场预期回落，3月季调后非农就业人口新增30.3万人，对前期数据进行验证。美国财长耶伦于本周访华，中美谈话中持续释放两国加强合作，互利共赢的信号。受此鼓舞周内大盘普涨，也为期铜冲高提供一定支撑。基本面上，根据国家统计局数据显示，2月止我国铜精矿产量录得259697吨，同比减少8.79%，2月进口铜矿石及铜精矿220.89万吨，同比减少3.2%。原料端供应偏紧的预期在第一季度末已经初步兑现。 总体来看，本周宏观面消息仍延续此前的态势。         总体来看，节内海外宏观面消息延续此前走势，自日本结束负利率时代起，海外市场普遍释放出货币宽松的信号。但另一方面，从黄金等避险资产的增长也能看出，地缘政治局势恶化等因素仍在发酵，市场投资风险偏好也在收缩。期铜受美元回落与大盘推高等因素再次冲破前期支撑位，基本面上亦有共振，短期内或持续对下游消费造成冲击。  

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 清明节内期铜盘面再度冲高，伦铜受大盘指引直上9350美元/吨附近，沪铜节前亦冲高至74000元/吨。在上周现货升水冲高回落的情况下，铜价高企又将对现货升水造成哪些方面的影响，以下为具体分析。         从库存来看，截至4月3日SMM统计显示国内电解铜显性库存剩余38.8万吨，其中上海及江苏地区显性库存31.82万吨，对于持货商而言因铜价上扬而来的追保压力将进一步加重。在此前铜价冲高至73000元/吨附近时，持货商已经做出类似让利升水出货换现的操作。但2024年3月期间国内冶炼厂库存呈现出明显去库趋势，叠加步入第二季度铜精矿加工费连连走跌压力较大，部分冶炼厂已经提前进行设备检修。故此前报盘升水较市场出现分歧。由此来看，后市现货升水分歧将更加明显。         从消费来看，根据周内调研，节前周边下游因成品库存垒库较高的原因有降低开工率的趋势。一方面铜价冲高为新增订单带来阻力，另一方面也加速了存量订单的提货速度。正值第二季度两网需求集中释放季节，下游加工企业预期将迎来传统旺季，正值消费复苏节点，但高铜价下现金流仍然存在压力，故消费恢复速度也将受抑。         综上，铜价冲高让此前多次提及的现金流运转问题更加凸显。在运营策略、用户结构的差异下，现货升水重心虽然仍有走跌趋势，但市场报盘与成交分期将更加明显。  

4月3日讯：楼市持续承压，越来越多的城市加大了发放购房补贴力度，以进一步促进购房需求释放。 山东省日照市，成为今年以来购房补贴力度最大的城市之一，购房直接补贴总房款的20%，相当于房款打了8折。 “这次的补贴相当于变相降价20%。像我们楼盘一套房源销售总价格在700多万元，补贴20%后总房款降到590多万，最高能减少100多万。”山东日照一别墅项目置业顾问告诉记者。 多位日照楼盘置业顾问向记者表示，近日来看房咨询的人较此前翻了好几倍，成交量也直线上升，甚至有楼盘出现了抢房的现象。 不过，并非所有人均能够享受该补贴，受益人群还需符合日照政府的相关条件。 日前，山东省日照市住房城乡建设局组织召开《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到，符合条件的新市民（含城乡二孩及以上家庭）、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的20%，购买现房并直接办证的，优惠券可用于抵顶首付款的50%。 随后，日照的多个楼盘宣布执行该项优惠措施，日照新房市场很快呈现出回暖迹象。 除日照之外，浙江省义乌市也于近日加大了购房补贴的力度。 4月2日，义乌发布通知，针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象以及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”补贴办法，切实减轻居民购房压力。 其中，针对首次置业群体，个人及配偶名下在义乌没有商品住房的，从发文之日起至2024年6月30日，购买建筑面积小于150平方米且备案总价不超过350万元一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式进行补贴。 针对符合国家全面实施二孩、三孩政策后生育的多孩家庭，无论父母、子女户籍是否在义乌，从发文之日起购买一手新建商品住房的，二孩家庭补贴10万元，三孩家庭补贴20万元，补贴以“房票”形式发放。根据年度补贴额度，先购先得，每户家庭仅可享受一次，该“房票”可与首次置业补贴叠加使用。 针对集聚权益安置对象，自发文之日起至2024年5月31日，购买一手新建商品住房的，在原集聚建设房票面值15%补助基础上，再按其面值给予10%的政策激励性补贴。10%补贴部分最高不超过10万元，且每套房可使用价值上限为150万元。 业内人士指出，可以看出，购房补贴政策正成为各地因城施策一项重要手段。 据中指院统计，2022年以来，已有超200城出台购房补贴相关政策超300次，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。 “购房补贴政策可有效降低购房成本，具有很强的吸引力，有助于刺激买家购房，特别是有助于促进处于犹豫期的客户加速签约。”一位房地产行业分析师表示。 与此同时，日前还有多个城市推出商品房“以旧换新”政策，包括郑州、济南、青岛、南通、无锡市梁溪区等城市，均试行了这一政策。 分析师指出，无论是购房补贴政策还是以旧换新政策，均是为了加快促进新房市场去化。目前部分城市新房和二手房出现成交疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象，导致房地产循环链条中断，迫切需要政府及时介入，展开进一步扶持。 “目前政府出台大量支持政策，且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。”万科董事会主席郁亮表示。 招商蛇口管理层也表示，今年的市场可能会是前低后高，随着政策持续发力，累积的需求有望释放，下半年会比上半年显现更好的机会。 汇丰银行在研报中表示，市场需要数月时间来消化一线城市的政策放松，因此预计2024年房地产行业销售将在下半年回升。其预测2024年全国房地产销售额将下降5%，其中，一季度或受到去年高基数的影响，从年中开始逐步复苏。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为71.67%，较上周环比上升4.69个百分点。 （调研企业：21家，产能：783万吨)         本周（3.22-3.28）国内主要精铜杆企业周度开工率如期环比上升4.69个百分点，录得71.67%（预期值70.52%）。        本周精铜杆企业中虽有企业安排检修产量超预期下降，但此前停产减负的企业在本周如期复产，同时SMM调研到清明前下游存在一定备库需求，皆在不同程度上带动精铜杆企业开工率的上升。但是周内受到宏观情绪的提振，铜价再次上扬抑制下游消费复苏，下游备库所带来的订单增量有限，最终成品库存持续垒库环比增长0.92个百分点，录得65700吨，SMM也了解到有企业持续受到成品库存的影响，考虑安排检修降库。另外精铜杆企业也存在一定节前备库需求，原料库存环比增长2.57个百分点，录得39950吨。        本周精铜杆开工率在地域上有所分化，SMM调研到多数企业清明期间仍持续生产，但华南地区部分精铜杆企业开工率在清明期间（4.4-4.6）有一定放假及减负情况，对本周开工率有少许拖累，其减量部分将在下周恢复，同时本周检修企业产量也将恢复，预计下周开工率继续回升至74.48%。但另外值得注意的是，目前铜价受到宏观情绪的影响，若持续脱离基本面运行，将对下游消费产生压制，精铜杆企业仍存减负风险。        附部分精铜杆企业调研详情

浙江义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室4月2日发布通知，即日起对现行房地产政策进行优化，针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”。 据此次新政，个人及配偶名下在义乌没有商品住房的，从发文之日起至6月30日，购买建筑面积小于150平方米且备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，按每平方米1000元以“房票”形式补贴。 符合国家全面二孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，无论父母、子女户籍是否在义乌，从发文之日起购买一手新建商品住房的，二孩家庭补贴10万元，三孩家庭补贴20万元，补贴以“房票”形式发放，可与首次置业补贴叠加使用。 除了“房票”，义乌还将实施“购买一手新建商品住房，允许提取住房公积金支付首付款”政策，缴存职工可提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金支付首付款。此外，还针对未缴存住房公积金但符合市住房公积金缴存、贷款相关政策条件的市民推出“即缴即贷”，市民可在申请住房公积金开户并一次性缴存六个月的缴存额后申请办理公积金贷款。

SMM4月3日讯：今日0#锌主流成交价集中在21140~21260元/吨，双燕成交于21230~21340元/吨，1#锌主流成交于21070~21190元/吨。早盘市场对均价小贴水附近报价，跟盘对2405合约贴水50~60元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴60元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水30元/吨附近。今日锌价高位运行，贸易商积极出货，同时临近清明假期，下游企业基本备货完成，逢低采买为主，贸易商间交投为主，整体成交一般。

4月初，各地首套房房贷利率政策调整不停。据财联社记者不完全统计，4月1日起，包括青岛、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾、烟台、安庆在内至少10城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 不仅如此，财联社记者此前调研了解到，4月1日起石家庄市银行将统一上调首套房贷款利率。实际上该调整并未落地。昨日，财联社记者从石家庄当地银行了解到，石家庄市并未上调首套住房商业性个人住房贷款利率。 业内认为，取消房贷利率下限，是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整。该现象亦说明了国常会优化房地产政策导向正得到落实，有助于进一步稳定政策预期，也释放了持续宽松的政策环境。 石家庄确认上调房贷利率后“改口” 4月已至，石家庄本地的银行却未上调首套住房商业性个人住房贷款利率。 石家庄某国有大行支行人士表示：“目前首套房贷款利率是3.45%。石家庄市执行的利率下限为LPR-50BP，之前有消息称石家庄不符合优惠50个BP的条件，要恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，就是LPR-20BP。不过后来没有调整，不清楚为什么。” 针对首套房贷款利率不变的具体原因，财联社记者致电中国人民银行河北省分行，截至发稿前未获回复。 此前据相关媒体报道，人民银行石家庄中心支行确认网传的《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》属实，4月起石家庄市将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，就是LPR-20BP。“主要依据《通知》要求，如果评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，将自动上调首套房贷利率下限”。 易居研究院研究总监严跃进在接受财联社记者采访时指出，此前石家庄及个别城市上调房贷利率，引发市场对政策收紧的担心。据我们了解，部分城市实际上并没有调整利率。这实际上也反映了一个基调，利率收紧会产生不好的影响，也产生政策预期不稳的问题。同时，还需要关注利率差导致商业银行盈利难等问题。 至少10城阶段性取消贷款利率下限 3月18日，安庆市住房和城乡建设局披露，自2024年4月份起，安庆市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。除安庆外，目前青岛、烟台、济宁、赣州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾至少10城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 易居研究院研究总监严跃进表示，从城市类型看，包括青岛、南昌、潮州、汕尾等城市均规定，4月份开始阶段性取消辖区首套房贷利率下限。这也是二季度开始各地购房政策放宽的最典型案例，充分说明房贷政策进一步宽松，也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。 多地监管部门在相关公告中称，如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 针对各地阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是否会成为趋势，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财联社记者：“如果新房价格指数同环比连续三个月下跌（普遍化），该现象就会成为趋势。” 李宇嘉分析，从市场表现来看，一季度二手房表现相对较好，但主要是中低价位中小户型房源，特别是前期降价幅度大的房源。对比来看，开发商新房打折促销的现象较为普遍，市场情绪低迷。预计越来越多的城市新房价格指数下跌。 “居民收入、就业和预期对买房的支付能力依旧较弱。”在李宇嘉看来，随着存款利率持续下降，居民加杠杆买房预期下降，预计房贷利率利率还会下降。不仅如此，未来有可能通过降低房贷利率利率刺激需求抬升，支撑价格停止下跌。