SMM1月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在21400~21490元/吨，双燕成交于21540~21630元/吨，1#锌主流成交于21330~21420元/吨。早盘市场对次月合约均价升水10~40元/吨，跟盘报价相对坚挺，基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水20~30元/吨附近，高价品牌双燕对2402合约报价升水160~170元/吨附近。锌价高位震荡，节前贸易商不愿低价出货存在挺价情绪，然临近春节下游多于月底放假，对近期高价锌锭采买情绪不高，整体呈现有价无市的情况。

受益于广州房市新政，港股房地产股多数走强，其中龙光集团(03380.HK)、融创中国(01918.HK)涨幅均超6%。而紧随其后的是雅居乐集团(03383.HK)、远洋集团(03377.HK)、越秀地产(00123.HK)分别上涨5.48%、5.26%、4.63%。 注：房地产股的表现 首先，广州市人民政府办公厅在1月27日发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。 注：广州市人民政府办公厅的公告 事实上，若按照2023年12房价变化情况，广州新房和二手房价格跌幅在一二线热点城市中排前，在一线城市中跌幅最大。对此房地产行业分析师指出，，2021年底以来，广州二手房价格整体处于下跌态势，近期跌幅有所加大。房价下行压力大，居民买房预期变得更弱。 业内人士认为，广州此次对大户型住房限购松绑，意在鼓励改善型住房消费需求释放，此举有望提振当地市场交易活跃度。 更为值得关注的是，上一轮一线城市松绑潮即是从广州开始的。2023年8月30日，广州宣布执行“认房不认贷”政策，打响一线城市“认房不认贷”第一枪，随后，深圳、上海、北京相继跟进。 近日多部门积极表态并支持房地产融资 除了广州房地产新政之外，在今年首月，我国央行、金融监管总局等部委纷纷表态积极，并支持房地产融资，主责部门住建部召开会议部署落实房地产融资协调机制，并指出四个方面： 各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持合理融资需求。 充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。 国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报，首批房地产项目名 单月底前落地。供给侧支持合理融资需求并明确“白名单”，能在一定程度缓解当前房企现金流困境。 需求侧赋予城市调控自主权，能让地方结合自身市场情况出台更多促进房地产市场平稳健康发展的政策。 后续房地产市场怎么看？ 中信建投研报今日指出，广州此次限购放松力度较大；其他一线城市有望跟进，房地产行业供需政策密集优化。广州的政策优化速度在一线城市中领先，先前北上深在认房不认贷、首付比例及贷款利率等核心调控政策上跟进优化，此次也有望跟进对限购政策进行调整。 中信建投证券还指出，近期央行、金管局、住建部均发声大力支持房地产行业融资，包括经营性物业贷可用于偿还房企的存量贷款、优化个人住房贷款、加快推进城市房地产融资协调机制等，行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏，核心城市新房及二手房市场有望率先修复。

楼市利好消息不断！ 1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。 住建部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 会议指出，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。 会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。住房城乡建设部抓机制落实力度大，据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。 会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。 中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受期货日报记者采访时表示，该政策对民营房地产企业来说是打开了投融资通道，增强了金融业对民营房企的输血能力。不过，也要看到，现阶段单靠融资端可能很难解决全部问题，因为部分民营房企负债过度。金融业对所有房地产企业一视同仁这一点，只是针对具备还款能力的房企，是从所有制角度一视同仁，而并非所有房企都应该获得信贷支持，比如资不抵债房企还是需要区别对待。 “总的来看，由于销售回款不畅，融资相对受限，近年来房企资金面不断趋紧，民营房企压力更大。这也导致拿地、新开工大幅下滑，项目烂尾现象增多，地产投资整体大幅回落。本次会议主要在融资端释放积极信号，不同所有制房地产企业一视同仁，房企资金紧张局面有望得到明显改善。随着项目建设逐步恢复正常，居民对期房烂尾的担忧将有所缓解，这将在一定程度上改善房屋销售，在产业链形成正循环。”国投安信期货高级分析师何建辉说。 期货日报记者注意到，周五早盘，房地产开发板块异动拉升，大盘整体涨3.29%，其中89只股票收涨，5只股票收平，仅6只股票收跌，中交地产、沙河股份、浦东金桥等7只股票涨停。截至1月26日下午收盘，房地产开发板块已连续四日上涨，累积涨幅达15.38%。从资金面看，当日主力资金净流入4.98亿元，已实现4日资金净流入，5日净流入总额达16.89亿元；北向资金已连续3日实现正净买额，5日净买额达5.92亿元。 “市场走强一方面是因为房地产板块此前调整时间长、跌幅大，压力释放相对充分，有内在反弹需求。另一方面，在以化解风险为主的大背景下，近期房地产方面政策利好持续释放，各地购房成本、门槛进一步降低，房企融资环境逐步改善，市场悲观预期有所缓解。叠加国企将加强市值管理等因素推动，大金融、中字头板块全线走强，对房地产板块形成明显支撑。“何建辉说。 同日，金融监管总局召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。 会议指出，协调机制是贯彻落实中央金融工作会议决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环的重要举措。 事实上，近期有关楼市的利好消息不断。 早在2023年11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。对于房地产，会议强调，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。 1月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上表示，近年来一批突出的风险点得到了有效的处置，金融机构的经营整体稳健。去年以来，各部门和地方政府采取了多项措施，积极化解房地产和地方债务的风险。他表示，金融机构在金融管理部门的指导下，着力支持房地产企业，特别是头部房地产企业的融资稳定。这两天，人民银行、国家金融监管总局将联合发布文件，完善经营性物业贷款政策，支持优质房企盘活存量资源，扩大资金使用范围，改善流动性状况。中国人民银行行长潘功胜在会上表示，人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。 1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，近一段时间以来，我们积极配合行业主管部门和地方政府从房地产市场供需两端综合市场，不断加大金融支持力度。房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关。金融业责无旁贷，必须大力支持。其中，关于“继续做好个人住房贷款金融服务”方面，肖远企进一步表示，支持各地城市政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。 “政策密集出台，楼市利好连连，地产板块连续4天大涨。地产板块信心恢复有利于大宗商品消费，尤其是建材消费。去年12月房地产销售数据小幅回暖，但从房地产的传导路径来看，如果房屋销售回暖后马上传导至房企拿地，从拿地后到新开工仍需六个月左右时间。也就是说，在不考虑房企债务情况下，即使去年12月房屋销售企稳且开始趋势性反弹，传导至新开工面积同环比好转，建材需求回升也要在今年下半年体现。”中信建投期货黑色研究员楚新莉说。 这些利好政策对黑色商品会产生哪些影响？对此，何建辉认为，黑色商品价格也得到利多支撑，不过相比于股市，市场反应相对温和。这些政策更侧重于供应端，而目前制约地产销售的主要因素是居民收入预期偏弱，购房能力和信心不足，从销售逐步改善传导至新开工端需要较长时间，市场内生动能仍有待修复。另外，此前政策利好带来的脉冲式回暖，力度和持续性不足，这也导致市场对此的反应逐步趋于钝化，更关注真实需求的改善。 “房地产竣工端相关商品如玻璃等受此消息提振，周五午后表现亮眼，同时从黑色建材整个板块看，资金短期仍偏谨慎。季节性因素方面，春节前后偏弱的供需态势制约了黑色建材类商品的表现。经过一个阶段的‘保交楼’努力后，当前剩余尚未完工且需要地方政府加强协调的项目，利益关系梳理的难度较之前有增无减，市场对黑色建材类大宗商品需求释放强度及持续性的担忧也是制约盘面表现的因素之一。”方正中期建材高级研究员魏朝明说。

广州再次祭出重磅楼市支持性政策。 1月27日，广州市政府发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知提出了优化限购、继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、加强房地产市场监管等多项措施。 其中，本次政策对于限购的调整，尤其受人关注。通知指出，在广州限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。 在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。 而对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。此外，商服类物业不再限定转让对象。 值得关注的是，此前广州已对番禺、黄埔进行了限购松动，而此次是从物业或户型角度进行了限购放松，力度也更大。 据悉，广州此次新政将着力的重点放在需求端，减少限购区域内大户型购房的限制条件，支持“卖一买一、租一买一”等措施，有利于推动改善性需求适时入市，也符合中心区改善型需求占比大的特征。 广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉指出，以天河区为例，2023年天河区新房交易套均面积为130平方米/套。改善型需求为主导，加上供应量明显增长，导致目前天河供求比为1.75：1。 “对户型的限购政策松绑，卖一买一、租一买一，有助于消化库存的同时，也将推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手房以及租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。”李宇嘉称。 由此，广州成为一线城市中，唯一对限购政策从大户型角度进行较大力度放松的城市。目前，上海、深圳仅对个别区域及特定人员放松限购，北京则并未松动。 多位专家认为，广州放宽限购符合预期，也符合房地产市场总体新形势。 “在放松楼市调控政策方面，去年下半年以来，广州每次都在一线城市中打头阵。以此来看，其他三个一线城市放松限购概率也在增大。”易居研究院研究总监严跃进称。 事实上，上一轮一线城市松绑潮即是从广州开始的。2023年8月30日，广州宣布执行“认房不认贷”政策，打响一线城市“认房不认贷”第一枪，随后，深圳、上海、北京相继跟进。 对此，李宇嘉也认为，1月26日住建部在融资协调对接部署会上表示，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”，这说明短期内房地产下行的压力依然存在，放松限购相关措施可能会在其他一线城市落地。 “广州对限购政策进行较大力度松绑，这与广州市场情况有关。从供需关系和房价等多维度来看，当地市场需要更大力度的政策进行拉动。“58安居客研究院院长张波告诉记者。 “按2023年12房价变化情况，广州新房和二手房价格跌幅在一二线热点城市中排在前面，在一线城市中跌幅最大。从未来市场走向来看，2021年底以来，广州二手房价格整体处于下跌态势，近期跌幅有所加大。房价下行压力大，居民买房预期变得更弱。” 一位房地产行业分析师表示。 从销售市场情况来看，广州新房去化率相对较低。克而瑞数据显示，广州2023年12月新房去化率仅18%，较11月26%的去化率下降8个百分点，较10月21%去化率下降3个百分点。 业内人士认为，广州此次对大户型住房限购松绑，意在鼓励改善型住房消费需求释放，此举有望提振当地市场交易活跃度。 此外，《通知》还提出，通过建立融资协调机制，加大对具体项目的融资支持，稳定市场供给。 “广州落实最新部署，就是要搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。具体来说，就是以项目为对象，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本区域内金融机构发放贷款，避免风险无须扩散和蔓延，从而稳定市场的信心和预期。”李宇嘉表示。 分析人士认为，随着地方层面一揽子需求纾困政策的效果开始渐次显现，促进刚需和改善型需求的效果将进一步体现。同时，近期住建与金融部门对房企融资的协调机制已经做出部署，供给端的行业风险对于预期的冲击将开始消弭，预计广州2024年商品房市场将逐步进入到企稳进程中。

1月27日讯：广州市人民政府办公厅关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，通知指出，①在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。②在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。③对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。④商服类物业不再限定转让对象。通知自2024年1月27日起正式实施。 广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知 各区人民政府，市政府各部门、各直属机构： 为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整我市房地产政策措施。 一、继续加大住房保障力度 进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。 二、精准支持房地产项目合理融资需求 按照《住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。 三、优化调整限购政策 （一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。 （二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。 （三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。 （四）商服类物业不再限定转让对象。 四、加强房地产市场监管 强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，严厉查处违法违规行为，保障购房人合法权益。 本通知自2024年1月27日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。 广州市人民政府办公厅 2024年1月25日 公开方式：主动公开

据国家金融监督管理总局网站，1月26日，金融监管总局召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。金融监管总局党委书记、局长李云泽出席会议并强调，要深入贯彻落实中央金融工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。金融监管总局党委委员、副局长肖远企主持会议。中央财办、中央金融办、国务院办公厅相关司局负责同志出席会议。金融监管总局各监管局、部分监管分局以及全国性商业银行、城市商业银行、省农村信用联社等机构主要负责人参加会议。 会议指出，党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。今年1月初，住房城乡建设部联合金融监管总局出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。协调机制是贯彻落实中央金融工作会议决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环的重要举措。 会议认为，协调机制要发挥好地方政府的牵头协调作用，加强工作统筹，细化政策措施，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。要按照公平公正原则，筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。 要加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息。要指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按市场化、法治化原则自主决策和实施，保障金融机构合法权益。 会议强调，金融机构要高度重视，加强组织领导，建立内部机制，明确工作规则。对符合授信条件的项目，要建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，金融机构要加强资金封闭管理，严防信贷资金被挪用。 会议要求，各监管局要积极参与协调机制，主动配合地方政府和住建部门，稳妥有序开展相关工作，共同推动协调机制落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。

SMM1月26日讯：受国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策；两部门发文将做好经营性物业贷款管理，满足房地产企业合理融资需求；多地两会中提及了楼市发展政策，以及多地陆续发布的促进房地产市场平稳健康发展的利好政策等的影响，房地产板块26日开盘走强，房地产服务板块和房地产开发板块处在行业涨幅榜的前两位。截至26日9:49，房地产服务涨3.53%，个股方面：特发服务涨16.8%、盘中一度触及20CM涨停，中天服务、荣盛发展以及新大正等涨幅居前；房地产开发板块涨2.88%，个股方面：浦东金桥、中交地产、信达地产等多只个股涨停；外高桥、沙河股份、上实发展等涨幅居前。 有市场人士指出，大盘重返2900点主要得益于房地产、券商、多元金融等权重板块的发力，而国家金融监管总局发声称金融业责无旁贷，必须大力支持房地产也进一步从政策面带动了房地产板块的走强。 中原地产首席分析师张大伟在接受采访时指出，近期出台的政策不少，后续要形成政策效果，关键还是在于金融机构的动员与落实。建议金融机构尽早出台配套政策，科学研判，抓紧落实，将金融支持地产的“三支箭”落实到位。 消息面 【住建部：充分赋予城市房地产调控自主权 各城市可以因地制宜调整房地产政策】 住房和城乡建设部1月26日上午召开城市房地产融资协调机制部署会，会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。 国新办1月25日就金融服务经济社会高质量发展举行新闻发布会，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关。金融业责无旁贷，必须大力支持。肖远企还表示，将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。 》点击查看详情 中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。下一步，中国人民银行、金融监管总局将指导商业银行抓紧落实《通知》要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 》点击查看详情 1月24日下午，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上就已预告称，人民银行联合国家金融监督管理总局将出台完善经营性物业贷款的有关政策，支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。 【划重点！涉及楼市、汽车、GDP增长5%左右……2024年上海这样做】 上海市第十六届人大二次会议1月23日上午在世博中心开幕。上海市市长龚正作《政府工作报告》。对于2024年具体工作怎么干？报告中提及： 要坚持“房住不炒”定位 ，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。将坚持租购并举，健全住房保障体系，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上。要大力推进“两旧一村”改造，完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造、31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动10个城中村改造项目。 》点击查看详情 【福建福清：市财政安排6000万元补贴购买一手房自然人 单套最高补贴9万元】 福清市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，实行限时补贴政策。福清市财政安排6000万元，对在福清市购买一手商品房（仅指住宅、办公、商业）的自然人给予购房财政补贴。补贴对象及标准包括：（一）按面积给予300元/平方米的政府财政补贴，单套商品房最高补贴面积不超过300平方米。（二）商品房买卖合同网签备案时间应当在2024年1月25日0点至2024年2月24日24点期间。（三）按照缴纳契税时间先后为序领取补贴。购房财政补贴申请时间为：2024年1月25日至2024年3月29日。 徐州市将主城区商品住房卖旧换新政策截止时间调整至2024年12月31日。补贴办法为，对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。 【河南驻马店：支持开展代建团购 团购优惠不计入商品房备案价格跌幅比例范围】 河南省驻马店市住房和城乡建设局发布《关于向社会征求房地产市场平稳健康发展若干措施（征求意见稿）意见的公告》，涉及公积金贷款等13项措施。其中提出，支持开展代建团购。支持政府机关、园区、企事业单位依托工会或其他组织，与房地产开发企业协调代建、团购职工住房，团购达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。开辟代建团购项目审批、手续办理等绿色通道。 今年1月以来，已有东莞、佛山、呼和浩特等多地继续大幅下调首套房贷利率至3.8%，其中部分城市实施阶段性取消首套房贷利率下限政策。业内专家向上海证券报记者表示，预计将有更多城市跟进下调或取消首套房贷利率下限，结合前期已经落地的“认房不认贷”“降首付比例”等一系列政策，购房者入市门槛和贷款成本有望进一步降低，有助于释放住房需求，促进今年房地产市场的修复。 【广东汕尾公积金新规：多子女家庭贷款额度上浮20%】 广东省汕尾市发布《关于进一步优化汕尾市住房公积金使用政策促进房地产业平稳健康发展的通知》，本通知自2024年2月1日起实施。文件提出，支持多子女家庭使用住房公积金。生育、抚养二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）在本市行政区域内申请住房公积金贷款购买自住住房的，可按现行最高贷款额度上浮20%。已享受其他住房公积金贷款优惠政策的职工，贷款额度上浮优惠不叠加使用。生育、抚养二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，每月租房提取最高额度可上浮20%。 【重庆：促进非住宅销售利用 暂停市、区（县）国有企事业单位新建办公用房】 1月24日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。促进非住宅销售利用方面，政策提及，优化商办用地供应时序和布局，降低商业商务用房比例。暂停市、区（县）国有企事业单位新建办公用房，鼓励通过租购闲置商业商务用房作为办公、公共服务及产业使用。 【新华社：精准发力保交楼 力保交付 合力啃下“硬骨头”】 近期，新华社记者走访多地，实地了解保交楼情况。各部门加大保交楼工作支持力度，出台了相关配套政策措施。近期，住房城乡建设部、金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，更加精准支持房地产项目合理融资需求。“保交楼、保民生、保稳定”，各地狠抓落实，推动工作取得了阶段性成效。住房城乡建设部相关负责人介绍，目前，保交楼专项借款项目总体复工率达到99.9%。截至2023年末，350万套保交楼项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说，各方全力以赴推进保交楼工作，这对保障购房人权益、积极稳妥化解房地产风险、修复购房者信心等方面都起到了积极作用。2024年，保交楼工作进入攻坚期，仍需各方站在政治高度，群策群力、攻坚克难，把最后的“硬骨头”解决好，把人民群众的合法权益保障好。 【委员建议：进一步降低“新上海人”购房门槛】 1月24日，在当天的市政协专题会议上，易居企业（中国）集团有限公司首席执行官丁祖昱建议，持续释放政策效能，保持上海房地产市场平稳健康发展。“当前，上海房地产市场属于供求平衡，‘房住不炒’基本实现。”丁祖昱说，从政策出台情况来看，去年出台的房地产新政有助于上海楼市回稳、信心修复。他认为，应继续支持开发企业主体进一步参与上海房地产投资开发，支持刚性和改善性购房需求，进一步降低更多“新上海人”的购房门槛。他还建议，通过城市更新来改造提升现有商业办公用地的利用率。 【重庆：实施购房补贴 延续实施退税优惠】 重庆市住房领导小组24日出台了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。其中提到，实施购房补贴，原则上从1月1日至3月31日，在重庆中心城区新购商品房（含车库）或存量住房（均以网签备案时间为准）并完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）以现金、消费券等形式，按照购房契税50%—100%的比例或按套给予补贴。延续实施退税优惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在重庆重新购买住房（新购住房为新房的，购买住房时间以住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案时间为准；新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房契税完税时间或不动产权证载明的登记时间为准）的纳税人（出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一），对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 国家统计局1月17日公布的2023年我国房地产开发投资情况以及2023年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2023年，全国房地产开发投资为110913亿元，相比上年下降9.6%，但降幅相比上年有所收窄。销售方面，全国商品房销售面积同比下降8.5%。 机构声音 中泰证券在2024年房地产行业年度策略中指出：展望2024年，中央层面来看，房地产政策有望从四个方向发力，一是“三大工程”即保障房、城中村改造、平急两用基础设施的配套措施有望加速落地，并以此为抓手推动构建房地产发展的新模式；二是需求端多措并举，降低购房门槛和购房成本，释放市场潜在需求；三是企业端，防范和化解房企的债务风险，满足及支持房企的合理融资需求；四是保交楼方面，专项款有望加速落地，稳定市场信心。地方层面来看，调控政策将进一步优化，一线及部分强二线城市调控政策尚有松绑空间，放松限购、调整交易税费征免年限、首付比例调整等均是可选方案，多数二三线城市或将全面放开限制性政策并加码需求端的刺激。 东吴证券研报认为：近期中央密集发声表态，加大对房地产的金融支持力度。《关于做好经营性物业贷款管理的通知》调高了可贷额度上限、拓宽了贷款用途，结合消费性基础设施REITs的不断发展，有助于缓解房企的流动性压力，满足合理的融资需求。我们推荐关注两类房企1）当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企，未来预计将通过增持、回购、提高分红比例等手段传递信心，稳定预期。 国金证券的研报表示：金融口多条线支持房地产融资，促进市场平稳健康发展。近期央行、金融监管总局频频发声支持房地产融资，并表示金融业支持房地产责无旁贷，体现了中央对房地产市场平稳健康发展的高度重视和支持决心，预计后续如“三支箭”、利率调整机制、经营物业贷等相关政策将加速落地。进一步优化首付比例、贷款利率，满足刚性和改善性住房融资需求。在政策支持下，房贷利率已有一定调降，据贝壳研究院数据，2024年百城首套房利率3.84%，二套房利率4.41%，较2021年高点分别下降190bp和159bp；多数城市首付比例也均经历了下调，尤其是2023年12月北京、上海将二套房首付比例从7-8成下调至4-5成。而房贷利率和首付比例下调的效果尚未在基本面销售有明显体现，其预计需要对其有大幅的调降，才能带来销售的向好，如2008年、2014年的房地产下行周期，全国首套房贷利率下限均调整至不低于贷款基准利率的0.7倍，当前部分城市房贷利率仍有加点的下调空间。中央重视房地产融资健康，金融业大力支持房地产责无旁贷，后续将进一步优化首付比例、贷款利率，融资端的支持在一定程度上改善房企现金流状况，而行业的平稳健康发展关键在销售的企稳，仍需供需两端的综合宽松政策持续支持。 贝壳研究院1月24日发布的一份研究显示，据其测算，2023年中国新房和二手房销售面积合计约15.1亿平方米、销售金额合计约17.4万亿元(人民币，下同)，同比分别增长6.3%、5.8%。贝壳研究院认为，新房交易规模下降，二手房交易量增长，主要是受新房交付不确定性影响，居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。对于2024年楼市行情，该机构认为，过去两年新开工和拿地收缩将对有效供给形成一定程度的制约，叠加房企信用风险有序出清，居民对期房的信任缓慢修复。随着房价调整接近合意水平，市场供需匹配效率继续提升，预计2024年二手房成交量稳中有升。 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司高级分析师章左昊在 2023（第八届）SMM电工材料产业年会暨导体线材工业展览会 上表示，伴随着认房不认贷政策的落地，整体一二线地产销售趋于企稳，从全国来看地产销售的同比增速也趋于见底，这意味着全行业最差的时候已经过去。在经历了2021年下半年以来的持续下滑，新开工面积已经从顶峰的22亿平左右收缩至8-9亿平，目前已经处于地产行业的主动去库存尾声阶段。不管从绝对面积还是从同比增速角度看，新开工进一步下滑的空间已经非常有限，其预计明年新开工面积增速将明显向上收敛至小幅负增长。 》点击查看详情 推荐阅读： 》2024年国内建筑钢材钢厂冬储政策汇总（2024.01.26）【SMM热点】

住房和城乡建设部1月26日上午召开城市房地产融资协调机制部署会。 住建部：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求 住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 住建部：各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单 精准有效支持合理融资需求 会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。 住建部：充分赋予城市房地产调控自主权 各城市可以因地制宜调整房地产政策 会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。

SMM1月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在21410~21470元/吨，双燕成交于21580~21630元/吨，1#锌主流成交于21340~21400元/吨。早盘市场对次月合约均价升水10~20元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水10~20元/吨附近，高价品牌双燕对2402合约报价升水180元/吨附近。锌价继续上涨，节前贸易商不愿低价出货存在挺价情绪，现货升水维稳为主，然临近春节下游多于月底放假，对近期高价锌锭采买情绪不高，整体现货成交不佳。