SMM5月10日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23180~23430元/吨，紫金成交于23220~23460元/吨，葫芦岛报在26590元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水30~80元/吨附近，紫金对2406合约报贴水0~40元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴70~80元/吨附近，红烨对06合约贴70元/吨附近，新紫对06合约贴30~60元/吨附近，百灵对06合约暂无报价，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水0~40元/吨附近。今日盘面回升，贸易商报价较为分散，成交多为贸易商之间成交，下游刚需为主，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于23140~23350元/吨附近。

5月9日消息，楼市又迎大消息，杭州、西安两大城市今日先后全面取消住房限购。 今日上午，杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知，其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 杭州市优化调整房地产市场调控措施如下： 一、科学编制住房发展规划 科学编制住房发展规划和年度计划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源，促进房地产市场平稳发展。 二、优化住宅用地供应 深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。 三、全面取消住房限购 在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。 四、优化公证摇号销售措施 对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。 五、加强住房信贷支持 购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 六、优化积分落户政策 在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。 七、推动高品质住宅供应 完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。 随后，杭州市住保房管局对上述通知作政策解答。 一、本市限购政策如何调整？ 答：全面取消在本市范围内购买住房的条件和套数限制。 二、个人住房贷款中首套住房的认定如何调整？ 答：1.在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。 2.购房人在所购住房的区、县（市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县（市）住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。 3.家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。 三、新建商品住房公证摇号销售有何调整？ 答：市区范围内，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。 四、优化积分落户何时实施？ 答：市发改委会同市公安局、市住保房管局等部门正研究制定具体实施细则，细则明确后实施。 五、咨询电话 答：0571-87017030，0571-89830506，0571-89581581（工作日上午9:00-12:00，下午1:30-5:00）。 同日下午，西安市住房和城乡建设局等部门发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，全面取消西安住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。 通知如下 一、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。 二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。 三、商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。 四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。 五、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。 六、建立健全我市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。 七、科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。 八、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。 九、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。 十、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。 随着杭州市、西安市宣布全面取消住房限购，据媒体统计，截至目前，仍然对住房实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域和珠海的横琴地区。 今年以来，北京、上海、天津、成都、南京、杭州、深圳等多个热点城市陆续传出限购政策利好消息。中原地产数据显示，自2023年以来一年多时间里，全国各地共发布调整限购政策超过80次。

SMM5月9日讯：今日0#锌主流成交价集中在23080~23210元/吨，双燕成交于23170~23320元/吨，1#锌主流成交于23010~23140元/吨。早盘市场对均价升水0~10元/吨附近，跟盘普通品牌报价在对2306合约贴水70~80元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴70~80元/吨附近，高价品牌双燕对2406合约升水20~30元/吨附近。昨晚锌价下探至23000元/吨以下，下游采购增加，但随着锌价反弹，下游采购减少，贸易商票据支撑下，升水延续高位，市场出货增多，整体来看，成交较昨日减弱。

刚步入5月份，就又有三地加入取消首套房贷利率下限行列。随着河北住建一纸公告，唐山、秦皇岛、廊坊三市接连官宣，自2024年5月7日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 5月8日，财联社记者了解到，政策调整后上述三地均已有银行跟进下调首套房贷利率。据悉，此前三地执行的首套房贷利率下限为“LPR-50BP”（即3.45%），目前最低利率均已降至3.35%。 在业内人士看来，作为北京周边的重点城市，唐山、秦皇岛、廊坊三地取消首套房贷利率下限，说明一线城市周边市场仍面临一定压力。在日前中央政治局会议“继续坚持因城施策”的导向下，未来会有更多三四线城市陆续加入取消首套房贷利率下限的行列。 实际上，今年以来，随着各地房价持续下跌，越来越多的城市触发房贷利率动态调整机制的政策要求。据财联社记者粗略统计，截至目前，全国已有60余城相继宣布阶段性取消首套房贷利率下限。 河北三地取消首套房贷利率下限，银行已跟进调整降至3.35% “昨天就接到通知了，（唐山）首套房贷利率刚进行了调整。” 唐山市某房产中介人士告诉财联社记者，取消首套房贷利率下限政策实施的当天，其就接到建设银行通知，目前唐山市最低首套房贷利率已经降到了3.35%。 除唐山之外，财联社记者也联系了秦皇岛及廊坊两地的多家房产中介进一步了解首套房贷利率最新情况。从多位房产中介人士介绍情况来看，目前廊坊、秦皇岛的首套房贷利率也都已经进行了调整，最新利率均下调至3.35%，与唐山保持一致。 据了解，上述政策调整前，唐山、秦皇岛、廊坊三地所执行的首套房贷利率下限为“LPR-50BP”，按最新五年期LPR计算即为3.45%。此次取消首套房贷利率下限后，三地首套房贷利率进一步下调了10个基点。 不过在业内人士看来，当地此次政策“松口”后，下调10个基点或许并不是尽头。“有的城市已经降到3.25%了，所以秦皇岛这边之后应该也会降。”秦皇岛某房产中介人士直言，后续首套房贷利率的调整主要看这段时间房地产市场的交易情况，如果交易量上不来，之后就有可能还会降。 “部分地区确实也会出现一些超低房贷利率，这对当地房地产市场具有积极的促进作用。”易居研究院研究总监严跃进告诉财联社记者，取消首套房贷利率下限，简单来说，就是当地的首套房贷利率想怎么定就可以怎么定的。不过在实际操作中，虽然可能会往下再降，但具体降多少，各家银行也要根据自身经营情况、客户风险状况等因素进行合理调整。 市场压力仍存，多数城市将加入取消首套房贷利率下限行列 “唐山、秦皇岛、廊坊这三个城市都是北京周边的重点城市，说明一线城市周边市场也仍然存在一定压力，阶段性取消首套房贷利率下限，正是地方政府针对当前市场形势做出的政策优化。” 在严跃进看来，近段时间以来，各地相继下调或取消首套房贷利率下限，是根据人民银行、银保监会“新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制”进行的调整。近日河北省三地跟进取消首套房贷利率下限，也是对日前中央政治局会议提到“继续坚持因城施策”的进一步落实。 据悉，此前4月30日，中央政治局会议明确指出，要继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。 展望未来，业内普遍认为，接下来房贷利率还会进一步下调，多数城市会相继跟进取消首套房贷利率下限。严跃进预计，随着越来越多城市房地产政策放松，房贷利率持续下降，将有利于释放住房需求潜力，促进二季度房地产市场复苏。 “目前来看，未来会有更多三四线城市陆续加入取消首套房贷利率下限的行列。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步分析指出，从市场环境来看，越来越多的城市房价连续三个月同环比下跌触发利率动态调整机制的政策要求；同时随着存款及理财产品利率不断下降，未来房贷利率也将相应作出调整。从居民角度来看，居民对购房的成本非常敏感，愿意加杠杆买房的积极性非常低。而降低房贷利率能够减轻月供，对于很多刚需的购房者是一个巨大的利好，能带动一部分购房需求。

杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知，其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 关于优化调整房地产市场调控政策的通知 各有关单位： 为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，现就优化调整有关调控措施事项通知如下： 一、科学编制住房发展规划 科学编制住房发展规划和年度计划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源，促进房地产市场平稳发展。 二、优化住宅用地供应 深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。 三、全面取消住房限购 在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。 四、优化公证摇号销售措施 对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。 五、加强住房信贷支持 购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 六、优化积分落户政策 在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。 七、推动高品质住宅供应 完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。 本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室 2024年5月9日

核心二线城市杭州传出或全面放松新房限购的消息。 对此，杭州市房产市场综合管理服务中心相关人员向记者表示，目前杭州上城区、拱墅区、西湖区和滨江区的新房仍执行限购，外地户籍需连续缴纳1个月社保可购买1套房。 分析人士认为，今年杭州市场热度有所下降，不排除杭州也在酝酿重磅措施的可能性。 记者了解到，截至目前，杭州仅4个核心区域仍在实施新房限购，二手房则已经全面放开。 2023年10月16日，杭州发布通知，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套。 而其他区域全面放开限购，非限购区内，外地人购房不再受社保和落户等条件的限制，为购房者提供了更多的选择和机会。 “其实，杭州当前的限购政策力度非常小，在4个核心区仅需要缴纳1个月社保就能购房，说明门槛非常低，而二手房方面已经没有门槛了。”一位房地产行业分析师指出。 事实上，今年3月14日，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确在杭州市范围内购买二手房，不再审核购房人资格。同时，杭州还优化了增值税征免年限，将个人出售住房增值税征免年限从5年调整至2年。 知情人士告诉记者，杭州三月全面取消二手房限购之后，二手房市场交易量回升明显。一般来说，二手房市场回暖，房东出于改善居住条件考虑，往往会产生置换需求，由此带动新房市场交易；当前杭州新房交易的确受到利好提振，但现阶段二手房交易回升对新房带动作用还未全面体现出来。 从市场表现情况来看，据克而瑞数据，杭州今年4月新房成交31万平方米，环比下降62%，同比下降75%。累计来看，前4个月新房成交187万平方米，同比下降59%。 去化率方面，杭州今年4月新房去化率66%，环比增长12个百分点，同比降5个百分点。截至4月底，杭州新房库存701万平方米，去化周期为15.5个月。 分析人士认为，杭州有望在“以旧换新”、消化存量方面提出新的举措。 记者从多位知情人士处获悉，杭州政协曾于4月召集部分房企及相关机构举办交流座谈会，杭州房管部门亦派出代表与会。 据悉，该会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡，与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其它城市“以旧换新”经验，如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流。 此外，4月30日召开的中央政治局会议，强调压实各方责任保交付，提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。 根据中指院监测，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，包括深圳、上海等。另据媒体消息，广州房协也在积极摸查开发商相关“以旧换新”的意向工作，预计2024年将有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。 “杭州市场未来将建立新的平衡，有必要在从增量房主导的市场逐渐过渡到以存量房市场为主的过程中，更好实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。”一位房企人士表示。

财联社消息：近期“一揽子”房地产支持政策持续推出，热点城市陆续优化、退出住房限购，各地着力降低购房门槛和首付比例，多地房贷利率降至历史低点，金融支持房地产力度加大。