国家统计局新闻发言人刘爱华今日在新闻发布会上表示，11月份国民经济回升向好，工业、服务业、消费、出口这些指标都在持续改善，高质量发展扎实推进，全年发展主要预期目标有望较好完成。尽管当前外部环境复杂性、严峻性、不确定性上升，国内有效需求不足，部分行业产能过剩，社会预期偏弱，部分领域风险隐患仍然较多，但综合来看，我国发展面临的有利条件强于不利因素。 原文如下： 国新办举行11月份国民经济运行情况新闻发布会 国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华向大家介绍今年11月份国民经济运行情况，并回答大家关心的问题。 国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华： 介绍11月份国民经济运行主要情况。 11月份国民经济持续回升向好 11月份，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，着力扩大内需、优化结构、提振信心、防范化解风险，宏观调控政策持续发力显效，生产供给稳中有升，市场需求持续改善，就业物价总体稳定，民生保障有力有效，转型升级扎实推进，经济回升向好态势持续巩固。 一、农业生产形势较好，粮食产量再创新高 全年全国粮食总产量13908亿斤，比上年增加177.6亿斤，增长1.3%，连续9年稳定在1.3万亿斤以上。其中，秋粮产量10418亿斤，比上年增加198.4亿斤，增长1.9%。全国谷物产量12829亿斤，增长1.3%；豆类产量477亿斤，增长1.4%，其中大豆产量增长2.8%。粮食播种面积增加、单产提高。全国粮食播种面积17.85亿亩，比上年增加954.6万亩，增长0.5%；粮食单产389.7公斤/亩，增加2.9公斤/亩，增长0.8%。秋冬播顺利推进，基本实现适期播种，冬小麦播种面积保持稳定，长势总体较好。 二、工业生产恢复加快，装备制造业和高技术制造业回升 11月份，全国规模以上工业增加值同比增长6.6%，比上月加快2.0个百分点；环比增长0.87%。分三大门类看，采矿业增加值同比增长3.9%,制造业增长6.7%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长9.9%。装备制造业增加值同比增长9.8%，比上月加快3.6个百分点；高技术制造业增加值增长6.2%，加快4.4个百分点。分经济类型看，国有控股企业增加值同比增长7.3%；股份制企业增长7.2%，外商及港澳台商投资企业增长4.4%；私营企业增长5.2%。分产品看，太阳能电池、服务机器人、集成电路产品产量同比分别增长44.5%、33.3%、27.9%。1-11月份，全国规模以上工业增加值同比增长4.3%，比1-10月份加快0.2个百分点。1-10月份，全国规模以上工业企业实现利润总额同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄1.2个百分点；其中10月份增长2.7%，连续3个月增长。11月份，制造业采购经理指数为49.4%，企业生产经营活动预期指数为55.8%。 三、服务业较快增长，接触型聚集型服务业较快恢复 11月份，全国服务业生产指数同比增长9.3%，比上月加快1.6个百分点。分行业看，住宿和餐饮业，交通运输、仓储和邮政业，信息传输、软件和信息技术服务业，批发和零售业生产指数同比分别增长30.6%、15.1%、13.3%、11.9%，分别比上月加快9.3、1.9、2.4和1.9个百分点。1-11月份，全国服务业生产指数同比增长8.0%，比1-10月份加快0.1个百分点。1-10月份，规模以上服务业企业营业收入同比增长7.7%，比1-9月份加快0.6个百分点。11月份，服务业商务活动指数为49.3%，业务活动预期指数为59.3%，其中，水上运输、电信广播电视及卫星传输服务、货币金融服务等行业商务活动指数位于55.0%以上较高景气区间。 四、市场销售增势较好，服务消费持续较快增长 11月份，社会消费品零售总额42505亿元，同比增长10.1%，比上月加快2.5个百分点；环比下降0.06%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额36530亿元，同比增长10.0%；乡村消费品零售额5975亿元，增长10.4%。按消费类型分，商品零售36925亿元，增长8.0%；餐饮收入5580亿元，增长25.8%。在限额以上单位商品零售额中，服装、鞋帽、针纺织品类，通讯器材类，体育、娱乐用品类，汽车类，金银珠宝类商品零售额分别增长22.0%、16.8%、16.0%、14.7%、10.7%。1-11月份，社会消费品零售总额427945亿元，同比增长7.2%，比1-10月份加快0.3个百分点。全国网上零售额139571亿元，同比增长11.0%。其中，实物商品网上零售额117709亿元，增长8.3%，占社会消费品零售总额的比重为27.5%。1-11月份，服务零售额同比增长19.5%，比1-10月份加快0.5个百分点。 五、固定资产投资平稳增长，高技术产业投资增长较快 1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）460814亿元，同比增长2.9%，与1-10月份持平。分领域看，基础设施投资同比增长5.8%，制造业投资增长6.3%，房地产开发投资下降9.4%。全国商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%；商品房销售额105318亿元，下降5.2%。分产业看，第一产业投资同比下降0.2%，第二产业投资增长9.0%，第三产业投资增长0.3%。民间投资下降0.5%，扣除房地产开发投资，民间投资同比增长9.1%。高技术产业投资同比增长10.5%，其中高技术制造业和高技术服务业投资分别增长10.5%、10.6%。高技术制造业中，航空、航天器及设备制造业，医疗仪器设备及仪器仪表制造业投资分别增长16.2%、14.8%；高技术服务业中，专业技术服务业、科技成果转化服务业投资分别增长34.4%、33.6%。11月份，固定资产投资（不含农户）环比增长0.26%。 六、货物进出口同比增长，贸易结构继续优化 11月份，货物进出口总额37004亿元，同比增长1.2%，比上月加快0.3个百分点。其中，出口20956亿元，增长1.7%；进口16048亿元，增长0.6%。进出口相抵，贸易顺差4908亿元。1-11月份，货物进出口总额379587亿元，同比持平。其中，出口216038亿元，增长0.3%；进口163549亿元，下降0.5%。1-11月份，一般贸易进出口同比增长1.6%，占进出口总额的比重为64.8%，比上年同期提高1.0个百分点。民营企业进出口增长6.1%，占进出口总额的比重为53.3%，比上年同期提高3.1个百分点。机电产品出口增长2.8%，占出口总额的比重为58.6%。 七、就业形势总体稳定，城镇调查失业率与上月持平 11月份，全国城镇调查失业率为5.0%，与上月持平。本地户籍劳动力调查失业率为5.1%；外来户籍劳动力调查失业率为4.7%，其中外来农业户籍劳动力调查失业率为4.4%。31个大城市城镇调查失业率为5.0%。全国企业就业人员周平均工作时间为48.9小时。 八、市场物价有所下降，核心CPI总体稳定 11月份，全国居民消费价格（CPI）同比下降0.5%，环比下降0.5%。分类别看，食品烟酒价格同比下降2.2%，衣着价格上涨1.3%，居住价格上涨0.3%，生活用品及服务价格下降0.5%，交通通信价格下降2.4%，教育文化娱乐价格上涨1.8%，医疗保健价格上涨1.3%，其他用品及服务价格上涨3.0%。在食品烟酒价格中，猪肉价格下降31.8%，粮食价格上涨0.5%，鲜菜价格上涨0.6%，鲜果价格上涨2.7%。扣除食品和能源价格后的核心CPI同比上涨0.6%，涨幅与上月相同。1-11月份，全国居民消费价格同比上涨0.3%。 11月份，全国工业生产者出厂价格同比下降3.0%，环比下降0.3%。全国工业生产者购进价格同比下降4.0%，环比下降0.3%。1-11月份，全国工业生产者出厂价格和购进价格同比分别下降3.1%和3.6%。 总的来看，11月份，随着各项宏观政策发力显效，国民经济持续回升向好。但也要看到，外部不稳定不确定因素依然较多，国内需求仍显不足，经济回升向好基础仍需巩固。下阶段，要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻中央经济工作会议精神，高质量落实党中央对经济工作的重大决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，加大宏观调控力度，切实增强经济活力、防范化解风险、改善社会预期，巩固和增强经济回升向好态势，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。 中央广播电视总台央视记者： 请问刘司长，您如何评价11月份的经济运行，有哪些亮点和积极的变化？ 刘爱华： 从刚才我介绍的主要宏观经济指标情况来看，随着宏观政策效力持续显现，11月份主要生产需求指标呈现稳中有升态势，就业物价总体稳定，创新动能继续成长，国民经济整体上延续了回升向好的态势，为实现全年发展目标打下了一个非常坚实的基础。主要体现在六个方面： 一是生产供给稳步回升。从工业看，装备制造业支撑增强，多数行业增速回升。11月份，规模以上工业增加值同比增长6.6%，比上月加快2个百分点。其中，装备制造业增长9.8%，拉动工业增长1个百分点以上。从增长面看，超六成行业、近半数产品增速均比上月回升。从服务业看，接触型服务业保持恢复，现代服务业平稳增长，服务业保持较快增长。11月份，服务业生产指数同比增长9.3%，比上月加快1.6个百分点。其中，批发和零售业、住宿和餐饮业、信息传输软件和信息技术服务业这些服务业的生产指数增速均比上月加快。 二是国内需求继续恢复。从消费看，出行类商品销售改善，服务消费潜力继续释放，市场销售增势良好。11月份，社会消费品零售总额同比增长10.1%，比上月加快2.5个百分点。其中，限额以上单位汽车类商品零售额增长14.7%，带动作用明显。1-11月份，服务零售额同比增长19.5%，比1-10月份加快0.5个百分点。从投资看，制造业投资稳中有升，高技术产业投资较快增长，固定资产投资规模继续扩大。1-11月份，固定资产投资同比增长2.9%，与1-10月份持平。其中，1-11月份制造业投资增长6.3%，比1-10月份加快0.1个百分点。1-11月份，高技术产业投资同比增长10.5%，保持较快增长。 三是就业物价总体稳定。就业形势继续改善。11月份，全国城镇调查失业率为5%，与上月持平，今年以来总体回落。从重点就业群体看，农民工就业改善。11月份，外来农业户籍劳动力城镇调查失业率为4.4%，处于近年来较低水平。核心CPI保持稳定，11月份，不包括食品和能源的核心CPI同比上涨0.6%，涨幅与上月相同。从累计看，1-11月份核心CPI上涨0.7%，涨幅与1-10月份持平，保持稳定。重点民生商品供应充足，价格总体稳中有降。 四是国际收支持续改善。货物出口由降转增，11月份货物进出口总额同比增长1.2%，比上月加快0.3个百分点。其中，出口增长1.7%，结束了连续6个月的下降态势。从贸易方式、贸易主体、贸易伙伴看，贸易结构均保持优化。外汇外储稳中有升，11月末，外汇储备余额是31718亿美元，比上月末增加706亿美元，今年以来稳定在3.1万亿美元以上；月末人民币对美元汇率中间价比上月末有所升值。 五是创新引领成效继续显现。首先表现在高技术产业发展向好。11月份，规模以上高技术制造业增加值同比增长6.2%，比上个月加快4.4个百分点；其中，半导体器件专用设备制造、智能车载设备制造等行业增加值分别增长36.1%和92.2%。其次，新能源新材料产品较快增长。11月份，新能源汽车、太阳能电池等新能源产品产量同比分别增长35.6%和44.5%；太阳能工业用超白玻璃、单晶硅等绿色材料产品产量分别增长30%以上。此外，消费新业态较为活跃。1-11月份，实物商品网上零售额同比增长8.3%，占社会消费品零售总额比重提升到27.5%。网上零售较快增长带动了快递行业蓬勃发展，12月初，相关部门统计，快递业务量首次突破1200亿件大关，再创历史新高。 六是安全发展基础得到巩固。粮食产量再创历史新高，今年我国粮食生产有力克服了多种自然灾害的不利影响，实现了总产量、面积、单产全面提升。2023年粮食产量比上年增长1.3%，连续9年稳定在1.3万亿斤以上。能源供应保持稳定增长。11月份，规模以上原煤、原油、天然气产量同比分别增长4.6、2.6%、5.3%，发电量增长8.4%，均比上月有所加快。煤油气电平等重点能源品类平稳增长，有效保障迎峰度冬的需要。 从上面六个方面来看，11月份国民经济回升向好，工业、服务业、消费、出口这些指标都在持续改善，高质量发展扎实推进，全年发展主要预期目标有望较好完成。尽管当前外部环境复杂性、严峻性、不确定性上升，国内有效需求不足，部分行业产能过剩，社会预期偏弱，部分领域风险隐患仍然较多，但综合来看，我国发展面临的有利条件强于不利因素。 下阶段，我们要全面贯彻中央经济工作会议精神，高质量落实党中央对中央经济工作的重大部署，切实增强经济活力、防范化解风险、改善社会预期，巩固和增强经济回升向好态势，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。 21世纪经济报道记者： 我想问一下，如何评价11月份基建投资增速？万亿国债的下发对基建投资将会有怎样的拉动作用？ 刘爱华： 您的问题是关于基建投资方面的。从1-11月份基础设施投资数据看，总体上保持了平稳增长。1-11月份，基础设施投资同比增长5.8%，比1-10月份回落0.1个百分点，比全部投资高2.9个百分点，拉动全部投资增长1.3个点。 从1-11月份基础设施投资看，主要呈现两方面特点： 一是民生补短板投资继续保持较快增长。1-11月份，铁路运输业投资增长21.5%，水上运输业投资增长22%，水利管理业投资增长5.2%，均保持较快增长。 二是部分地区基础设施项目施工进度加快。从监测数据来看，京津冀和东北地区灾后重建项目持续推进，带动这些地区道路重建、管网修复、水利建设这些基础设施行业投资保持较快增长。 按照党中央、国务院决策部署，为支持灾后恢复重建和防灾减灾救灾能力提升，近期增发的国债项目清单陆续下达，随着资金加快拨付使用，实物工作量加快形成，有利于释放基础设施领域的潜力和空间，促进下阶段基础设施投资保持平稳较快增长。 日本共同社记者： 中国11月CPI同比下降0.5%，这已经是第二个月下降了。为什么？ 刘爱华： 您的问题是关于物价的，11月份我们的物价已经发布，在发布的同时，关于物价变化的特征包括影响因素，都在数据发布时做了详细解读。从11月份当月价格看，居民消费价格环比和同比都在下降，降幅比上月有所扩大。今天我想再谈三点判断： 第一，物价变化继续呈现结构性特征，核心CPI仍然保持稳定。当月居民消费价格环比和同比下降，主要是食品和能源价格波动下行影响。在扣除食品和能源价格之后的核心CPI，11月份当月同比上涨0.6%，涨幅与10月份相同。1-11月份，核心CPI同比上涨0.7%，累计涨幅和1-10月份也是相同的。 第二，食品、能源和部分出行类服务价格下行，主要呈现季节性回落。这种季节性回落具有一定的阶段性。从环比看，食品价格环比下降0.9%，主要受天气偏暖、农产品供应充足的影响。11月份，全国大部分地区平均气温都比常年偏高，偏高的气温利于农产品生产储运，从这个月数据看，鲜菜、鸡蛋和水产品等鲜活食品价格降幅都超过常年季节性水平。猪肉价格受生猪出栏量增加以及天气偏暖部分腌腊需求延后影响也呈现超季节回落。从能源方面看，国内汽油价格环比下降2.8%，主要受国际油价下行影响，降幅为今年以来最大。此外，11月份旅游出行进入淡季，机票、住宿等旅游交通价格环比有所下降。从同比看，食品价格同比降幅有所扩大，能源价格也是由上月上涨转为下降1.3%，下拉居民消费价格降幅扩大。 第三，经济运行总体恢复尤其是需求持续恢复，有助于改善物价低位运行状况。今年以来，经济运行持续回升向好，商品和服务需求持续恢复，从11月当月数据看，市场销售增长较快，社会消费品零售总额同比增长10.1%，增速比10月份加快2.5个百分点。1-11月份，服务零售额同比增长19.5%，增速比1-10月份加快0.5个百分点。刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，要激发有潜能的消费，扩大有效益的投资，形成消费和投资相互促进的良性循环。随着扩大内需政策的逐步落实见效，消费将逐步从疫后恢复转向持续扩大，当前经济运行中存在的有效需求不足问题有望得到逐步缓解，价格低位运行状况也会得到改善，不会出现通货紧缩。 美国国际市场新闻社记者： 近期，房地产开发投资负增长持续扩大，在政策加大对房地产行业支持的背景下，请问明年房地产开发投资是否可能转正？主要的支撑因素有哪些？ 刘爱华： 随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时也指出，要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。另外，还要完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。从这些政策来看，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。 每日经济新闻记者： 11月份，我国出口同比增长1.7%，自今年5月份以来首次转正。这释放了怎样的信号？对于今年全年以及接下来的外贸趋势，国家统计局如何评价？ 刘爱华： 刚才我们看到的外贸数据，11月份出口额结束了六个月下降态势，外贸形势总体在改善。今年以来，世界经济复苏乏力，全球贸易增长持续低迷，我国外贸发展能够顶住外部压力，外贸韧性持续显现。总体上看，出口规模稳、份额稳的特征没有改变，在全球产业链供应链中的重要地位也没有改变。中国仍然是拉动世界经济增长、推动全球化发展的重要力量。11月份当月，货物贸易进出口主要特点有以下几方面： 一是货物出口由降转增。11月份货物出口额同比增长1.7%，结束了连续六个月的下降态势。进出口总额同比增长1.2%，比上个月加快0.3个百分点。 二是贸易结构持续优化。1-11月份，产业链更长、附加值相对比较高的一般贸易进出口额占进出口总额的比重达到64.8%，比上年同期提高1个百分点，为外贸高质量发展提供了更加有力的支撑。 三是民营企业进出口保持增长。1-11月份，作为外贸第一大主体的民营企业进出口同比增长6.1%，占进出口总额的比重为53.3%，比上年同期提高3.1个百分点。 四是经贸合作空间有效拓展。1-11月份，我国与共建“一带一路”国家进出口额同比增长2.6%，继续快于全部进出口。 五是出口新动能保持增长。1-11月份，我国机电产品出口增长2.8%，占出口总值的58.6%，为出口增长提供了有力支撑。其中手机出口增长3.3%，汽车出口增长79.6%。 从未来走势看，目前全球经济复苏进展缓慢，经贸活动持续低迷。11月份，Markit全球制造业PMI为49.3%，连续15个月处于收缩区间。尽管外贸整体面临外需仍然比较疲弱，但中国外贸依托强大的产业链供应链生产优势和超大规模市场优势，在坚定不移扩大高水平对外开放等政策的支持下，外贸运行仍有望继续保持总体向好。 封面新闻记者： 中央经济工作会议指出，当前我国经济面临有效需求不足等问题，如何解决需求偏弱的问题，发言人对明年经济形势有何展望？ 刘爱华： 今年以来，在全球经济复苏缓慢、发展动能减弱的背景下，我国克服内外部各种困难挑战，经济运行回升向好。从前11个月情况看，主要生产需求指标稳中有升，就业物价总体稳定，国际收支基本平衡，高质量发展扎实推进，安全发展基础不断夯实，全年发展预期目标有望较好实现。 从主要宏观指标看，前三季度国内生产总值同比增长5.2%，增速在全球主要经济体中保持领先，10月份和11月份，主要生产和需求指标继续稳中有升。1-11月份，居民消费价格同比上涨0.3%，城镇调查失业率平均值是5.2%，保持总体稳定，彰显了中国经济发展的韧性和潜力。 展望未来，我国发展面临的内外环境依然复杂严峻，进一步推动经济回升向好需要克服一些困难和挑战，但也要看到我国经济发展仍具有良好支撑和有利条件，市场空间广阔，产业体系完备，物质技术基础雄厚，人才红利不断增强，转型升级持续推进，改革开放不断深化，宏观政策空间较大，长期向好的基本趋势没有改变。刚刚闭幕的中央经济工作会议也为明年的经济发展指明了大方向，有助于各项政策进一步形成合力，为明年经济持续向好发展提供更好保障。综合起来看，我国经济发展面临的有利条件强于不利因素，经济回升向好的态势将不断得到巩固和增强。 近期，多家国际组织和金融机构纷纷上调了中国经济的预期，经合组织把中国经济今年的增长预期调高到5.2%，国际货币基金组织调高到5.4%。总体上看，中国经济的稳定增长也对全球经济复苏作出了重要的贡献。国际货币基金组织预计，今年中国对全球经济增长的贡献率将超过30%，仍然是世界经济稳定增长的重要引擎。 中央广播电视总台中国之声记者： 今年以来国家出台了各项政策举措，不断挤出楼市泡沫，如何来分析目前的楼市风险？也有分析认为，目前的楼市风险基本出清，您怎么看？ 刘爱华： 从主要指标变化趋势来看，一些指标确实呈现边际改善迹象，这也说明我们今年的房地产领域一些优化调整的政策在持续发挥显效。但另一方面，我们也要看到，房地产目前仍然处于调整之中，这种短期的调整从长期来看也有利于房地产市场平稳健康发展。下一步，我们还是要按照中央经济工作会议精神，积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场形势进一步改善。 第一财经记者： 从先行指标来看，11月制造业PMI在荣枯线之下，再次下跌，对此您怎么看？您认为经济复苏过程中出现的波动是有哪些因素？ 刘爱华： 11月份PMI数据公布比较早，是49.4%，比上月小幅下降0.1个百分点。这与部分制造业行业目前进入传统淡季，同时与市场需求不足是有关系的。从近几个月的PMI走势看，当前中国经济继续处于经济恢复和转型升级的关键期，最近一段时期的PMI走势也表现出这个阶段的特点。 一是企业恢复发展信心较强。从PMI分项指数来看，11月份PMI中生产指数为50.7%，连续6个月保持在临界点以上。企业生产也在持续扩张。从11月份当月工业生产数据来看，同样呈现出扩张态势。当月规模以上制造业企业增加值同比增长6.7%，比上月加快1.6个百分点。从企业本身的发展预期来看，制造业企业生产经营活动预期指数是55.8%，比上个月上升0.2个百分点，连续5个月处于较高景气区间。 二是企业转型升级动能较强。11月份，高技术制造业PMI指数是51.2%，比上个月上升2个百分点。装备制造业PMI为51.6%，比上个月上升0.9个百分点。从结构上来看，高技术制造业和装备制造业企业预期都保持向上。从当月工业数据分项来看，高技术制造业增加值同比增长6.2%，装备制造业增加值增长9.8%，增速分别比上个月加快4.4和3.6个百分点。另外，企业利润也在持续改善，规模以上工业企业已连续3个月实现利润同比增长。 从这两个特点来看，制造业在恢复和转型升级的特点比较显著。但同时也要看到，因为当前整体经济仍然处于恢复期。所以11月份制造业采购经理指数的小幅回落，尤其是新订单指数是49.4%，比上个月下降0.1个百分点，说明市场需求不足仍然是当前制造业恢复发展面临的首要困难。制造业回升向好基础仍需巩固。下阶段，我们要把扩大内需和深化供给侧结构性改革有机结合起来，以科技创新推动产业升级发展，以高质量供给创造引领新需求，推动制造业实现更高质量发展。 红星新闻记者： 临近年底今年新增就业完成情况如何？能否完成今年目标？此前大家比较关注的年轻人就业情况如何？是否有更科学的统计方法？ 首先，介绍一下11月份的就业状况。今年以来，在稳就业各项政策举措的持续作用下，随着经济运行持续恢复，服务业特别是接触型聚集型服务业较快恢复，就业空间得到有效拓展，就业形势总体稳定。11月份就业情况主要有三个方面的特点： 一是全国城镇调查失业率保持平稳。11月份，全国城镇调查失业率为5%，与上月持平，比上年同期下降0.7个百分点，连续3个月保持在5%的水平。1-11月份，全国城镇调查失业率均值为5.2%，比上年同期低0.4个百分点。整体就业形势比较平稳，而且在持续改善。 二是农民工就业继续改善。11月份，外来农业户籍劳动力城镇调查失业率为4.4%，比上月下降0.2个百分点，比上年同期下降1.6个百分点，处于近年来较低水平。 三是大城市城镇调查失业率保持稳定。11月份，31个大城市城镇调查失业率为5%，与上月持平，比上年同期低1.7个百分点。 从下阶段来看，尽管就业结构性矛盾仍然存在，但促进就业稳定的有利条件也在不断积累增加。下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，更加突出就业优先导向，继续落实稳就业各项举措，多渠道拓展就业空间，强化职业技能培训，优化就业服务，确保重点群体就业稳定，不断巩固就业稳定形势。 您刚才提到了年轻人的就业，近年来我国高校毕业生规模继续增加，促进就业任务比较繁重。有关部门在不断健全促进高校毕业生等青年就业工作长效机制，更好地促进高校毕业生等青年的就业，加快建设与现代化产业体系相适应的劳动者大军。 关于青年失业率方法制度完善，目前国家统计局正在对青年失业率相关方法制度进行完善，待相关统计工作进一步完善之后，将适时发布有关情况。 中宏网记者： 今年前三季度，我国居民人均服务性消费支出同比增长14.2%，服务零售额同比增长18.9%，请问是什么因素推动了这种增长？包括服务业在国内消费中的地位作用优势也比较显现，国家统计局将如何加强对服务消费数据的监测和分析？ 刘爱华： 服务消费近些年呈现出快速增长主要还是由我国目前的发展阶段决定的，是消费结构升级的体现。目前，我国人均GDP超过1.2万美元，正处于居民消费结构快速升级时期。从消费形态看，服务性消费占比回升，文娱、信息、医疗需求明显增加。尽管过去三年受疫情冲击，服务消费特别是接触型聚集型消费受到较大影响，消费规模有所波动，但随着今年以来经济社会全面恢复常态化运行，在一系列促消费政策作用下居民消费需求得到释放，消费规模继续扩大。1-11月份，服务零售额同比增长19.5%，比1-10月份加快0.5个百分点。就服务零售统计来讲，从今年8月份开始，为更全面反映消费市场的发展情况，国家统计局增加发布了服务零售额增速数据。服务消费统计监测涉及的国民经济行业面较广，基础数据来源也较多，测算难度还是比较大的。今后我局将在逐步积累测算经验的基础上，不断丰富数据来源和改进相应测算方法。明年，我们将根据第五次全国经济普查资料修订测算基数，进一步健全服务消费市场统计监测体系。 推荐阅读： 》国家统计局：11月规模以上工业增加值超预期大增6.6% 国民经济持续回升向好 》超预期！11月规模以上工业增加值大增6.6% 》国家统计局：11月社会消费品零售总额同比增长10.1% 》国家统计局：原煤、原油、天然气、电力生产环比增速均有所加快 》国家统计局：1-11月城镇固定资产投资同比增长2.9% 与1-10月份持平 》国家统计局：1-11月房地产开发投资同比下降9.4% 》统计局：11月商品住宅销售价格环比总体下降 同比有涨有降

国家统计局公告，11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。 11月份商品住宅销售价格环比总体下降，同比有涨有降 ——国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。 一、各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降 从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 二、各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势 从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。 从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。 2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策：首套住房最低首付不低于30%，二套最低首付不低于40%。北京14日发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，对普宅的建筑面积、价格标准进行适当上调，首套房首付比例降至三成、二套房四成，同时延长贷款期限。 中指研究院市场研究总监陈文静认为，在中央经济工作会议之后，北京、上海快速落地了房地产优化政策，也体现出政府希望以政策“进”促市场“稳”的意图。过去，北京、上海房地产政策较为严格，此次大力度优化后，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期，带动行业恢复。国盛证券指出，中国房地产走过2021年大周期拐点后，未来主旋律是分化，看好“一线+不超过三分之二的二线+少量三线”这个城市组合包，在政策加码到位之下，总量下方有底，上方量价均有一定弹性，能在未来中周期跑赢全国整体水平。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 我爱我家 在互动平台表示，近期北京、上海等一线城市“认房不认贷”政策陆续落地，公司二手房成交量和带看量均呈显著复苏势头。 京能置业 拥有近二十年的房地产开发经验，形成了京津冀城市群为核心的发展战略。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为67.42% ， 较上周回落1.42个百分点 。（调研企业：21家，产能：756万吨)  本周（12.8—12.14）国内主要精铜杆企业周度开工率小幅下降1.42个百分点，录得67.42%。本周精铜杆开工率持续回落，主因消费仍延续平淡行情，在交割换月前月差较大，下游采购情绪谨慎，新增订单持续减少之下，精铜杆企业排产放缓，周开工率持续回落。 从调研来看，周初随着铜价下行、升水回落，个别企业反馈精铜杆订单稍有好转，但交割换月前月差较大，下游采购表现更为谨慎，周内成交以刚需补库为主，叠加消费淡季下，市场需求表现清淡，精铜杆消费整体表现平淡。 另外，河北、河南等地因天气原因，物流运输受限，区域内的精铜杆企业发货、排产收到一定的影响，对周度开工率造成一定拖累。 库存方面，本周精铜杆延续清淡行情，铜杆企业仍通过调节生产节奏控制成品库存量，周内成品库存仅微幅下降。截止本周四，SMM调研的21家精铜杆企业中有3家企业出现成品库存偏低的情况，多数铜杆企业成品库存保持正常水平。具体数据来看，21家精铜杆厂成品库存量减少1000吨，较上周下降2.1个百分点。 精废杆价差方面，据SMM数据显示，本周（12.11-12.14）精废杆平均价差为1105元/吨，精废杆价差较上周缩减423元/吨，对精铜杆的冲击环比减弱。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

中信证券研报指出，京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，调整普宅认定标准， 有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。 中信证券认为， 当前重要龙头开发企业的股价已经包含了市场较弱的预期，估值具备吸引力。 同时，我们相信2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期。 ▍12月14日，北京发布调整优化普通住房标准和个人住房贷款政策的通知，优化普宅认定标准，下调按揭最低首付比例、延长贷款期限，降低按揭利率政策下限，更好支持刚性和改善性住房需求。上海也调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。这是9月出台认房不认贷后京沪对房地产需求的进一步放松。 ▍普宅标准调整将显著降低二手房交易成本，其中北京影响更大。 按照目前房屋交易税费，北京和上海家庭出售满两年住房时，均采取普住免税、非普差额征收增值税（约为增值部分5.5%）。普宅标准调整，更多价格段的房屋实现了增值税免税。其中，由于北京普宅标准经年未有调整，此次边际变化比上海更为明显。我们预计北京交易住宅中普宅占比将大幅提升到接近70%。在普宅标准变化之前，出于避税的考虑，北京实际计税总价往往和交易总价经常有显著差别，影响了居民所能获得的真实杠杆，普宅标准调整实际上也增加了居民的杠杆率，保障了居民杠杆使用。 ▍降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，为购房人减负。 在9月认房不认贷降低首套标准基础上，本次政策京沪均降低首付比例及按揭利率。北京首付比例最低限从35%调到30%，贷款年限从25年提升到30年，首套房贷利率从最低LPR+55BP，下调到LPR+10BP。上海的个贷利率下限则低至LPR-10BP。我们测算，由于京沪一直实行严格首套认定标准及较高的首付比例，住房交易中杠杆率保持很低的水平，2022年分别约18%及20%。新的按揭政策直接降低购房门槛，有助于刚需和改善型购房者需求稳定释放。 ▍预计政策将有效释放需求，减小市场下行的斜率，但预期走稳仍有待政策进一步出台。 我们统计，自年初以来重点城市二手房市场报价持续呈现下降势头，而挂牌数量则上升超过25%，先行指标显示市场十分疲弱。我们预计，政策能够有效释放需求，促进成交，从而减小市场下行的斜率，避免房价加速下跌。但是，整体而言我们认为达4.2%的个人贷款利率，相对于当前物价水平而言仍然明显偏高，相对于按揭贷款历史定价(即按揭贷款相对于市场平均利率的水平)而言也并不低，且居民对收入财富增长和置业的预期仍然不稳。我们预计，房价预期的稳定还有赖于新的政策继续出台。我们有信心，在政策积极应对的前提下，2024年的中国房地产市场走向平稳健康发展。 ▍不必担心“虹吸”效应，一线城市的房地产市场有价格风向标的重要意义。 有市场观点担心放开一线城市的购房限制，鼓励京沪两地的需求释放，可能会对其他城市形成“虹吸”效应。实际上，中国房地产市场发展进程里头，财富效应远远大于替代效应。例如，环京区域房地产市场景气程度最高的时期，恰恰是北京房地产市场政策最为宽松的时期。一线城市的房价具有风向标意义，扭转一线城市房价持续下跌的预期，对于扭转全国房地产市场的悲观预期有积极影响。 ▍风险因素： 政策效果不及预期，市场继续下行的风险；居民置业行为受收入和财富预期变动影响的风险；房地产企业的存货跌价准备风险。 ▍投资策略。 我们认为，京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，调整普宅认定标准，有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。我们认为，当前重要龙头开发企业的股价已经包含了市场较弱的预期，估值具备吸引力。同时，我们相信2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期。

据国家监督管理总局网站，12月13日，金融监管总局党委书记、局长李云泽主持召开党委（扩大）会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实措施。 会议认为，这次中央经济工作会议，是在全面贯彻党的二十大精神开局之年召开的一次重要会议。习近平总书记的重要讲话，全面总结今年经济工作，深入分析当前经济形势，深刻阐述新时代做好经济工作“五个必须”的规律性认识，系统部署明年经济工作，统揽全局、高屋建瓴、内涵丰富，具有很强的政治性、思想性、指导性，为做好明年经济工作指明了前进方向、提供了根本遵循。 会议强调，总局系统要深入学习领会、认真贯彻落实习近平总书记重要讲话精神，深刻领悟“两个确立”的决定性意义，坚决做到“两个维护”，切实把思想和行动统一到党中央对当前形势的科学判断和明年经济工作的决策部署上来，坚定信心决心，保持战略清醒，以强烈的责任感和使命感全面加强金融监管，有效防范化解金融风险，深化金融供给侧结构性改革，当好执行者、行动派、实干家。 会议要求，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，按照“稳中求进，以进促稳，先立后破”的要求，紧密结合监管职责与实际，系统谋划明年监管目标和重点任务，走好中国特色金融发展之路，以金融高质量发展助力强国建设、民族复兴伟业。 一是坚持党中央对金融工作的集中统一领导。 不断增强金融工作的政治性、人民性，坚决贯彻执行中央金融委安排部署，自觉服从中央金融办和中央金融工委指挥协调，切实做到不折不扣、雷厉风行、求真务实、敢作善为。 二是推动巩固和增强经济回升向好态势。 加快发展消费金融，积极支持扩大有效益的投资，助力城乡融合和区域协调发展，强化重大工程、重点项目的资金保障。支持巩固外贸外资基本盘，加强外贸综合金融服务，稳步扩大金融领域制度型开放。 三是围绕做好“五篇大文章”促进经济高质量发展。 提升科技金融质效，助力加快新质生产力发展和现代化产业体系建设。健全绿色金融体系，支持打造绿色低碳发展高地。加强普惠金融服务，提升民营小微企业和新市民金融服务水平，促进社会综合融资成本稳中有降。加快养老金融发展，着力补齐第三支柱养老短板，加大对健康产业、银发经济的支持力度。促进数字金融发展，助力数字经济和实体经济融合发展，加强数据安全管理。 四是稳妥防范化解重点领域金融风险。 坚持目标导向、问题导向，坚决打好攻坚战和持久战，牢牢守住不发生系统性风险的底线。把握好时度效，有序推进中小金融机构改革化险，避免“一刀切”。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。配合化解存量地方债务风险，严控新增债务。严厉打击非法金融活动。 五是全面加强金融监管。 切实提高监管有效性，全面强化“五大监管”，落实强监管严监管要求，健全监督问责机制。推动构建全覆盖的金融监管体制机制，强化央地监管协同，牵头建立兜底监管机制。着力强化法规政策、监管科技等保障支撑。 总局党委委员，驻总局纪检监察组有关负责同志，机关有关司局主要负责同志参加会议。

记者从多个不同信源获悉，日前兴业银行召集10家房企座谈，万科、绿城、龙湖、滨江、美的置业、新希望地产、绿地集团以及三家福建房企参加。 值得关注的是，又一家“出险”房企——绿地参加了银企座谈会。此前在广发银行的房企座谈会上，“出险”房企碧桂园出现在座谈会名单中。 一家与会的大型房企向记者表示，本次会议就企业融资需求、银企合作进行了沟通，但暂未谈及支持房企融资方面更加详细的措施。“具体如何做，要看后续银行政策，细节问题可能还需要与各分行去谈。” 另一家参与兴业银行座谈的民营房企人士告诉记者，本次会议更多是传达精神，相对务虚，但预计银行接下来会加大对房企融资支持的力度。 “我们参加了多场银企座谈会，发现银行方面还是比较谨慎，传递精神、表态支持企业的居多，但能拿出具体方案的，相对还是少一些。银企座谈如果仅仅停留于此，落不到实处，对企业的帮助就会比较小。”上述民营房企人士说。 对于房企都有哪些融资需求，记者从不久前参与某银行座谈会的房企获悉，该银行经与多家房企调研，梳理出7大类房企融资共性需求，包括：延长贷款期限、提高预售资金使用效率、加大城市更新融资支持、降低贷款利率、扩大债券投资、盘活存量资产、提升按揭服务质效等。 基于此，该银行从延长贷款期限、提高预售资金使用效率、扩大债券投资、盘活存量资产等方面，提出了多项举措。 以延长贷款期限为例，银行方面拟根据企业诉求和市场销售走势，合理设置贷款期限，调整还款安排，以缓解企业还款压力。同时，通过展期、调整还款安排等方式，对存量贷款适度延长贷款期限，缓解企业流动性压力。此外，在符合相应条件情况下，支持置换类贷款需求，帮助企业降低资金成本，延长贷款期限，为项目去化争取更多时间。 “与多家银行座谈及同行交流下来，这几大共性需求，已将目前房企的需求归纳得比较到位，在可操作性方面具有较强指导性。后续该银行能真正执行这些措施的话，会给予房企实实在在的支持。因此具体落实情况，有待后续进一步观察。”一家民营房企管理层表示。 “近期银行与企业之间的座谈会很密集，年底正是企业冲业绩的关键时期，如果牵扯过多精力在这些，未来很难见到效果的会议上，是有点可惜的。所以，我们非常希望银行方面能把支持落实到位。”另一家TOP10房企人士表示。 就房企的融资需求及预期，58安居客研究院院长张波表示，自11月三部门联合召开金融机构座谈会后，明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，从高层喊话到实际落地，加之后续“三个不低于”等政策的推进，金融机构在信贷、债权和股权等方面，有望给予房企融资更大力度的支持。 其进一步表示，明年三四月份即将迎来房企偿债高峰期，预计金融机构会在这之前，尽量推进落实对房企的支持。同时，市场也看到房企在积极寻求自救，通过多种方式化解债务压力，而市场交易能否好转，成为企业化解资金压力的重要基础。 “12月在房企营销冲刺下，市场销售或有所改善。但考虑到二手房挂牌量仍处高位，带动价格走低，部分购房者转向二手房，新房销售仍存压力。”中指院分析师表示。

北京大力度支持楼市，打出稳楼市组合拳，包括降低首付比例、降低房贷利率、延长贷款年限、调整普宅标准等。 12月14日，北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。 通知提出，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。 同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。并对普宅认定标准进行优化，还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。 多位专家表示，北京此次通过几方面的稳楼市政策，将大幅降低购房成本。 “整体来看，本次北京政策优化力度大，涉及面广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力。除限购政策，措施基本一步到位，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市新政有利于市场走出低迷，预计2023年12月最后半个月到2024年一季度，市场有望出现一个小阳春。 首付比例不再与普宅标准挂钩 北京新政全面降低了购房者购房首付门槛，房贷首付比例也不再与普宅标准“挂钩”。 政策前，北京房贷首付比例与普宅调准挂钩。其中，购买普宅，首套房贷首付比例为35%，二套房贷首付比例为60%；购买非普通住房，首套房贷首付比例为40%，二套房贷首付比例为80%。 此次调整后，北京首套住房贷款首付比例统一调整为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%。 本次房贷首付比例的调整，范围不但针对商业贷款，公积金贷款也将按照此政策执行。 业内人士认为，新政后大幅度下调二套房首付比例，部分购房者可从最高80%首付降低至40%，购房门槛明显降低。 而北京此次还将普宅认定标准进行了优化。 据中指院数据，普宅认定标准的优化，主要包括单套建筑面积由140平方米以下调整为144平方米以下，价格标准取消了总价段限制，五环内成交单价上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米，提升了1.15倍；五-六环成交单价上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米，提升了1.05倍；六环外成交单价上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米，提升了89%。 据张大伟介绍，从过去成交来看，北京市场上五六环之间成交的房源有95%是非普通住宅，过去100套商品房住宅中，约有86套房被认定为非普通住宅。 而调整后，北京全市普宅占比提高至七成左右，更多家庭将能享受住房转让时的增值税优惠政策。 “单价明显上调将促使更多原本属于非普宅的住房转为普通住宅，明显降低了购房者交易税费，主要是增值税优惠，降低购房成本。”陈文静称。 下调房贷利率后 100万元房贷30年最多减少11.7万元 “如果说降低房贷首付比例是有效降低了居民购房的门槛，那么下调房贷利率能切实降低购房者的利息负担，从而直接降低购房成本。”张大伟表示。 值得关注的是，北京还下调了房贷利率。此前北京房贷利率一直在全国处于高位，其中首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%。 本次调整后，首套房贷利率城六区内降至4.3%，城六区外降至4.2%。二套房贷利率城六区内降至4.8%，城六区外降至4.75%。 如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次首套房贷利率调整，城六区内购房月供减少268元，累积30年月供减少9.64万元；城六区外购房月供减少326元，累积30年月供减少11.75万元。 “北京此次对于房贷利率的明显下调，有助于促进月供或按揭贷款成本的降低。”严跃进称。 与此同时，北京将贷款时间由25年延长至30年。 张大伟表示，之前北京贷款最高年限曾有过30年的标准，后期调整为25年。此次再度调整到30年，与全国一致，可以减轻贷款购房家庭每月的还贷压力。 对此，人民银行北京市分行表示，以贷款金额100万元、利率4.2%（当前最新一期五年期以上LPR）为例，期限从25年延长至30年，按照等额本息还款法，每月可以少还499元，减轻每月还款压力，释放消费潜力。 陈文静认为，此次政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。

今日，北京市住房城乡建设委等5部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，包括调整普通住宅标准、下调购房首付比例、扩大贷款年限、下调房贷利率政策下限。 其中，首套房首付比例由此前最高40%统一降至30%，二套房由最高80%降至最低可到40%。另外，12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。以最新5年期以上LPR计算，首套房贷利率政策下限最低降至4.2%。 通知指出，各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。北京一家大行某支行房贷部人士对财联社记者表示，北京目前首套房贷利率为4.75%，二套为5.25%，暂时还未接到总行对房贷利率调整的具体通知，预计落地需要一定时间。 业内人士指出，北京此次从普通住宅标准、首付比例、房贷利率、房贷期限、城六区和非城六区等五个维度落实了宽松的政策导向，下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。另外，结合楼市表现来看，预计随着新政逐渐发酵，2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。 首套房首付比例统一降至30% 二套房由最高80%降至最低40% 北京首套房首付比例将统一调整为30%。《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。 “目前首套房普宅首付比例是35%，非普宅是40%；二套房普宅首付比例是60%，非普宅是80%。”北京一家大行房贷部工作人员对财联社记者表示，调整后，首套房首付比例就统一调整为30%了。“整体看，北京全面降低了购房者的购房首付门槛，特别是二套房首付比例大幅度下调，部分购房者可以从最高80%首付降低到40%。”中原地产首席分析师张大伟补充道。 下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。易居研究院研究总监严跃进称，北京对购房首付比例做了下调，从首套和二套、市区和郊区等落实了更加好的差异化政策。此类政策的直接效应是降低了首付比例或者说首付款的支付，对于增加购房信心和积极性、带动交易量上升等都具有积极的作用。 同时，严跃进也表示，此次调整也落实了区域方面的差异化政策，有助于各地根据实际情况落实购房政策。“很显然，对于非城六区的购房者来说，二套房的首付比例为40%，也有助于更好促进改善型住房需求的释放。” 值得一提的是，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。严跃进称，这说明北京对于房贷的政策做了进一步放松。他认为，通过延迟贷款年限，可以使得贷款额度更足，或每个月的月供压力减少，有助于促进购房者购房压力的进一步降低。据测算，以贷款金额100万元、利率4.2%（当前最新一期五年期以上LPR）为例，期限从25年延长至30年，按照等额本息还款法，每月可以少还499元，减轻每月还款压力，释放消费潜力。 首套房贷利率政策下限最低降至4.2% 百万贷款累积30年月供最高减少11.75万 此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。通知指出，此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。 这也意味着调整后，“城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。”张大伟分析称，之前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP）将降低到郊区4.2%，城区4.3%。北京一大行某支行房贷部人士也表示，以最新5年期以上LPR计算，调整后，城六区首套、非城六区首套利率政策下限分别降为4.3%、4.2%。 值得一提的是，通知指出，各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。上述大行房贷部人士对财联社记者表示，目前首套房贷利率为4.75%，二套为5.25%，暂时还未接到总行对房贷利率调整的具体的通知，预计落地需要一定时间。 毫无疑问，房贷利率调整将有利于购房者降低真实购房成本。张大伟计算，100万贷款30年月供每月将减少268元-326元。以此计算，累积30年月供减少 9.64万元-11.75万元。