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继“深水炸弹价”后 李嘉诚再度7折“捞底价”卖房 引发万人抢房潮

李嘉诚旗下企业在香港再度7折卖房,引发万人抢房潮,该盘也成为今年香港新盘票王。

日前,长实集团在香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸(Blue Coast)迎来首次开盘,当天413个单位被抢购一空,销售金额近75亿港元,创下香港2013年4月实施《一手住宅物业销售条例》以来新盘单日销售金额的最高纪录。

香港中原地产数据显示,截至4月6日开盘,Blue Coast项目8天共计认购2.8万组,超额认购65倍,平均66人抢一套房,中签率约1.5%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰告诉记者,长实“亲海駅”项目于去年以“深水炸弹价”震撼全港,销售即日取得全数沽清佳绩,所以此次其开发的“Blue Coast”,发展商复制上述项目的策略推出“捞底价”,将全城的焦点集中于一个楼盘,以抢尽市场目光。

据悉,长实此次推出的楼盘价,比同区域其他楼盘价格低了6000元以上,这一价格被称为“捞底价”,与周边的二手房价相比,相当于打了7折。

据了解,Blue Coast首张价单138套房源,其中合约价最低实用面积呎价18998港元,合约所列最低楼价878万港元,总折扣优惠高达售价15%,折扣后上车价格为800万港元,主力套均总价约1500-1800万港元。

“Blue Coast首张价单定价优惠幅度不小,造价为港岛南岸众多期项目中最低,较2021年一期项目造价折让约26%,该折扣更高于楼价跌幅。加上项目为地铁上盖物业,再配合大型商场THE SOUTHSIDE,其升值及租赁潜力获得保证,预计回报可达3-4厘,因此吸引大批自用买家及投资者认购。”陈永杰告诉记者。

由于此次销售火爆,4月7日,长实集团方面宣布将在首轮的基础上再加推88套房源,市值超20亿港元,此次售价上调3%,折合实际平均呎价为2.3003万港元。

“此次售价还未到成本价,相信仍会继续向上调整,所以这次加推可以看作是继续捞底,如果市场反应良好,会积极考虑在第二轮销售前再进行加推”。长实集团执行董事赵国雄表示。

长实营业部首席经理郭子威也指出,该盘会尽快加推及公布新一份销售安排,有机会于本周末展开次一轮销售。

值得关注的是,这并不是李嘉诚在香港第一次打折卖楼。

2023年8月,长实集团的“亲海駅II”首发开盘时,最低折后价290万港元,较周边二手房便宜了三成,创过去7年来九龙新区新盘新低水平。

仲量联行香港办事处主席曾俊华曾表示,当市场不明朗时,长实集团总是第一个降价,作为开发商需要考虑机会成本,当然希望尽快收回资金,同时也能获得利润,如果他们选择持有库存,开发商将受到两方面的伤害:一是持有成本,二是现金本可以产生的收入回报。

值得关注的是,李嘉诚在香港7折抛售后,其它房企会不会跟进“捞底价”卖房?

对此,陈永杰表示,撤辣之前,香港一手成交纪录创历史新低,2023年第四季一手私人住宅新盘货尾量升至22936个,处于枯荣线水平;这种情况下,有发展商推出多项“辣招优惠”,并在撤辣后仍维持相关优惠。其认为,发展商为求销量,相信短期内定价仍会保持克制,以刺激销情,减少货尾量。

事实上,今年2月28日,楼价连续下跌9个月后,香港在万众期待中取消了已经实行14年的楼市“辣招”。撤辣后,香港一、二手市场迎来双线发展。

中原地产数据显示,截至4月7日,全港逾110个新盘录得成交,合共录得约4888宗买卖,即平均每日约122宗。此外,反映楼价走势的CCL (Centa-City Leading Index)已连升三周,确认楼价见底回稳。

“4月香港有多个市区新盘登场,一手成交量或较3月有所减少,但仍可达3000宗,而成交金额则有机会创新高。从量变到质变,相信上半年楼价有望获得5%升幅。”陈永杰称。

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