经深房中协统计，2024年第11周(3月11日-3月17日)深圳市二手房(含自助)录得1206套，环比增长10.2%。二手房周录得量呈现五连升，且录得量创下2022年统计以来单周新高。上周二手房录得量中808套通过单边代理形式完成，单边代理录得占比67.0%。 根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月18日，深圳市共有56059套有效二手房源在售，较上周增加1173套。其中宝安较上周增加273套，有效在售9879套，龙岗较上周增加266套，有效在售14389套，福田较上周增加251套，有效在售8786套。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率为64.37%，较上周环比下降6.95个百分点。（调研企业：21家，产能：783万吨)         本周（3.15-3.21）国内主要精铜杆企业周度开工率环比下降6.95个百分点，录得64.37%，预期值（68.06%）。本周铜价表现坚挺，精废价差保持高位，消费恢复更加放缓，精铜杆开工率出现超预期下滑。        本周铜价仍维持高位，据SMM数据显示，本周（3.15-3.21）精废杆平均价差为1587元/吨，较上周上升470元，周内精废铜杆价差最高达1735元/吨，精铜杆消费更受挤压。下游消费仍表现疲软，当前精铜杆企业订单主要为长单以及下游刚需补库，新增订单普遍较少，同时周内还存在部分企业停产减产降低库存，致使本周精铜杆开工率超预期下滑。        本周在精铜杆企业减产停产安排下，原料库存环比下降10.41个百分点，录得43900吨，成品库存方面，本周成品库存仍然维持较高水平，样本中有12家企业成品库存偏高，但周中铜价下挫，下游企业存在刚需补库，同时精铜杆企业陆续降低产量，本周精铜杆成品库存环比下降7.51个百分点，录得64000吨。        下周（3.22-3.28）多数精铜杆企业预计仍有继续减产风险，但因本周减产停产的精铜杆企业下周将恢复产量，最终预计下周（3.22-3.28）精铜杆企业开工率为65.81%，或能小幅环比回升1.44个百分点。        附部分精铜杆企业调研详情

SMM3月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在21120~21280元/吨，双燕成交于21220~21360元/吨，1#锌主流成交于21050~21210元/吨。早盘市场均价贴水5~10元/吨附近，跟盘对2404合约报价贴水40~60元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴40-60元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水40元/吨附近。今日锌价弱势运行，随着价格得下跌，下游企业采购增加，成交有所好转，贸易商亦积极出货，成交尚可。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 周内（3.18-3.22）铜价仍居高不下，在沪铜2403合约交割后上海地区现货升水重心仍然承压回落，然从仓单释放与流转情况来看，现货交易热度仍受到高铜价较大压制。周内升水为何连续走跌，后市又将如何运行？以下为具体分析。 从资金成本角度来看，在此前现货交易始终不温不火的情况下，持货商头寸持续后移，本次交割阶段铜价持续波动于72000元/吨-73000元/吨附近，给到持货商较大的追保资金压力。而此前持续垒库的头寸在沪铜2405对沪铜2406合约contango月差未有扩大的情况下又难以及时转至远月，从仓单释放来看沪铜2403合约此前交割仓单流转情况不尽人意，由此可见下游接货意愿亦不佳。据调研部分持货商对此表现出较大压力，故周内现货升水一降再降。至本周五上海地区贴水报盘已经跌至贴水200元/吨附近，江苏地区实盘成交价格甚至更低。 展望后市，部分持货商周内已经将手头货源开始注册成沪铜2404合约仓单，在沪铜2405对沪铜2406合约contango月差扩大的情况下部分现货头寸亦移至远月，在铜价仍然处于较大波动之前，现货成交量预计难有明显增长，预计后市供需双弱局面仍将持续。  

石家庄上调首套房房贷利率的消息还没捂热，又有城市传出利率上调的消息。 今日有市场消息称，3月初，广东惠州部分银行已上调房贷利率。3月21日，财联社记者从惠州多家银行处获悉，该地确实自3月1日起首套房贷利率由此前的“LPR-50BP”上调至当前的“LPR-35BP”，即从3.45%上调至3.60%。由于石家庄上调首套房贷利率执行日期是4月1日，这也意味着，惠州才是今年打响首套房贷利率逆势上升“第一枪”的城市。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在国家差别化住房信贷政策的框架下，商业银行可以给予自身的风险判断、风控条件，自主决策贷款实际利率水平。 “惠州、石家庄提高按揭利率下限。尽管短期内房贷减少，但收缩了高风险房贷，降低了不良率，而且能够降低资金流入高风险区域的规模，同时也不会影响高收入和改善群体的购房贷款需求，因为后者对按揭利率敏感性不高，从而调整优化了房贷的结构。”李宇嘉进一步分析。 有专家认为，价格反弹或意味着下跌调整已到位。易居研究院研究总监严跃进指出，利率是否调整要看购房和房价的情况。以石家庄的情况来说，房价之所以反弹或持续三个月为正，恰说明房价持续下跌的过程已经调整到位。房价不会无限期下跌。一旦调整到位，就会企稳和小幅拉升。其势必对于房贷定价规则产生影响。 2022年9月29日，人民银行、原银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，对当年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，阶段性自主决定维持、下调或取消首套房商贷利率下限。当时，首套房商贷利率的下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 严跃进认为，二城政策调整，说明房贷利率不会一味下探，要珍惜低利率的房贷政策。 “二季度房贷利率政策正出现新变化。利率逆势上涨对于行业影响很大，上述政策再次说明，低利率的房贷政策是要珍惜的。政策都存在阶段性，是会根据市场的变化做调整。”严跃进对此表示，低利率政策本质上是为了持续降低合理住房消费需求，降低居民购房成本，以及鼓励购房。各地要全面理解房贷政策的定价规则和变动趋势。 展望未来，严跃进认为，政策是跟着市场形势做调整的，总体上房贷政策依然会保持宽松的导向，但是购房市场的变化对于一些折扣力度大的房贷利率产品确实会有影响，房企和购房者等需要密切关注此类城市的新动向，积极主动调整策略。 在李宇嘉看来，随着存款利率持续下调，居民按揭买房的意愿下降，以及老龄化的到来，全社会加杠杆预期减弱，风险承担能力减弱，房贷利率下降是大趋势。

SMM3月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在21120~21320元/吨，双燕成交于212230~21410元/吨，1#锌主流成交于21050~21250元/吨。早盘市场均价贴水10元/吨附近，跟盘对2404合约报价贴水40~60元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴50-60元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水30-50元/吨附近。今日锌价走高，下游企业前期逢低已有补库，锌价上涨后观望情绪渐起，贸易商货量依然较多，积极出货为主，冶炼厂厂提发货为主，整体成交转淡。

受益于近日利好消息刺激，房地产股多数上涨。截至发稿，龙湖集团(09868.HK)、中国海外发展(00688.HK)、世贸集团(00813.HK)、远洋集团(00123.HK)分别上涨5.96%、4.91%、4.30%、3.45%。 注：房地产股的表现 消息方面，广州市工程建设项目审批制度改革试点工作领导小组办公室在3月19日公开征求《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案》修订意见。 《意见稿》将“首期住宅工程”的表述更新为“第一批申请预售的工程”，删去“首期住宅不得超建设总量50%”的内容。在优化措施方面，居住项目第一批申请预售的住宅工程，不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量。 与此同时，本周港股房地产行业也迎来了一系列利好消息。其中最引人注目的是杭州全面取消了二手房限购政策，并调整了买房增值税免年限至两年。这些措施预计将进一步激活二手房市场，为购房者提供了更多的灵活性和选择空间。 另外，万科第一大股东深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT基金的消息，也为房地产行业带来了正面影响。 前两月中国50城二手房成交量呈恢复态势 根据贝壳研究所的报告，2024年前两月，中国50个重点城市二手房交易量虽不及去年同期的高基数，但市场恢复势头良好，部分城市交易量超过去年同期，部分城市二手房价格止跌或略有上涨。 该机构统计数据显示，2024年春节过后，中国重点50城二手房成交量持续向上修复。受去年特殊高基数影响，今年1-2月份50城二手房交易量总体比去年同期减少，但相比2022年同期增长28.5%。

SMM3月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在21130~21240元/吨，双燕成交于21030~21190元/吨，1#锌主流成交于21110~21280元/吨。早盘市场均价贴水10元/吨附近，跟盘对2404合约报价贴水40~50元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴水40-50元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水30-50元/吨附近。今日锌价低位运行，贸易商挺价情绪渐起，但下游消费暂无改善，升水上行乏力，升水震荡为主。

“趁4月之前银行首套3.45%的超低利率，想买房的抓紧了，下个月就没了。”今日，一位石家庄房产中介在朋友圈如是说。据该房产中介向财联社记者提供的一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》文件显示，自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限(LPR-20)。 据了解，目前石家庄首套房贷利率最低为LPR-50BP。财联社记者从知情人士处也确认，确实有上述通知，但是具体后续不清楚。 上述中介提供的通知文件显示，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》文件精神，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 文件指出，2023年12月-2024年2月份，石家庄市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，按照通知要求，自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限(LPR-20)。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。后续若无动态调整文件，该政策持续执行。 文件称，各成员单位结合石家庄市房地产市场情况、客户资信状况和风险防控等因素，合理确定首套住房商业性个人住房贷款利率水平。 据中国人民银行河北省分行2023年9月发布的公告，2022年10月13日至今，石家庄执行的首套房贷政策利率下限水平为LPR-50BP。2022年5月15日至今，全国首套房贷政策利率下限水平为LPR-20BP。 易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示，根据房贷定价规则，若最近3个月房价指数环同比均上涨，那么就需要恢复至全国统一的利率下限，即不能突破LPR-20BP的定价规则。根据此前石家庄执行的情况，其实际上执行的是LPR-50BP的规则，换言之，最低利率要上浮0.30%。 “目前首套房贷利率最低是3.45%，下个月或就是3.75%了（若3月5年期以上LPR不变）。原先是LPR减50基点，下个月是减20基点了。”上述石家庄房产中介补充道。 易居研究院提供的房贷利率数据显示，目前全国各重点城市中，突破“LPR-20BP”的城市包括但不限于：南京（-30BP）、合肥（-30BP）、重庆（-30BP）、武汉（-40BP）、郑州（-50BP）、天津（-40BP）、东莞（-40BP）、佛山（-40BP）、昆明（-35BP）等。 严跃进称，低利率政策本质是为了持续满足合理住房消费需求，对于降低购房成本和鼓励购房都有积极的作用。利率是否调整要看购房和房价的情况。从石家庄的情况而言，之所以会出现房价反弹或持续三个月为正，恰说明房价下跌的过程已经调整到位。各地一定要认识到，房价一旦调整到位，那么就会企稳或小幅拉升。其势必对于房贷定价规则产生影响。

SMM3月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在21130~21240元/吨，双燕成交于21220~21340元/吨，1#锌主流成交于21060~21170元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨附近，跟盘对2404合约报价贴水40~60元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴水50-60元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水30-50元/吨附近。今日锌价走低，下游企业逢低采买，但交割完成后，仓单即将流出，且进口锌锭流入，升水上行受阻。