楼市持续深度调整背景下，江苏省太仓市祭出稳楼市新招。 近期太仓市开始试行商品房“以旧换新”政策。不过，与其它城市通过二手房中介及房企之间联手，以打通换房通道的“以旧换新”模式略有不同，太仓当前试点的“以旧换新”主要由国资企业来负责。 据太仓市住建局工作人员介绍，该市试行的商品房“以旧换新”政策，是将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新建商品住房。 对于“以旧换新”的商品房，太仓也有其相应要求。 据悉，对于享受“以旧换新”政策的旧房，要求包括，其为太仓市市域范围之内建筑面积小于144平方米的存量普通商品住房；一套存量商品住房只能置换一套新建商品住房；存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%等。此外，存量商品房要求具有独立不动产权，且产权清晰。 就为何推出该项政策，太仓市住建局相关人士表示，一方面是为了支持改善性购房需求，另一方面也可以丰富人才公寓和保障房供给种类。因为购回的旧房将会改造成人才公寓或者保障房，房源分布面将更广，可供市民选择的余地也将更多。 “从已公布的信息来看，对于换房房源是有一定要求的。由于回购的二手房要改造成人才公寓或保障房，因此对面积做了限制，都是小户型的房源。”克而瑞苏常区域总经理戈文问对财联社记者表示。 上述太仓市住建局相关人士告诉记者，太仓近期试点的该项措施，目前主要由当地国企城市发展集团推动。 目前太仓试行的“以旧换新”，新房选择方面也有一定的限制。据了解，收购满足相应条件二手房的企业是城发集团，而首批换购的新房，也是由该企业开发的。 目前，首批次房源选房摇号置换签约工作已经完成，第一批签约“以旧换新”的居民大多住在老城区中的老小区，也有房龄相对较小的小区。首批推出的可供换购的新房源共涉及鼎盛华庭、洞庭分秀、晨曦雅苑等3个小区，都是市城发集团开发的新小区，3个小区都有住房成交。 “换购的新楼盘，有相应范围。目前我们还不掌握第一批已成交的详细数据，至于第二批什么时候进行、有哪些楼盘的房源可供选择，请关注后续公布的信息。” 城发集团相关人士称。 “由于是试行，相关措施还在不断完善过程中。后续是否会推广、让更多企业或楼盘参与进来，以及如何展开，目前还不清楚，这些仍要在总结经验的基础上摸索，逐步展开。” 太仓市住建局前述人士续称。 事实上，为加快住房置换效率，此前已有多个城市推出了住房“以旧换新”措施及活动。 今年10月份，在宁波市住建局指导下，宁波在全市启动住房“换新购”活动：购房者出售二手住房后，换购新建商品住房，已有13家房企的34个楼盘，以及23家房产经纪机构参与该活动。 宁波该项活动主要分为三个步骤：首先，购房者与房企及房产中介签署协议，明确房源；其次，锁定新房房源，中介优先售卖购房者二手房源，再者，据成交与否，履行合同。值得一提的是，如二手住房未在约定时间内售出，则房企按照约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。 除宁波，南京、扬州、海宁等多个城市先后提出“以旧换新”活动，部分城市还提出换房可给予适当补贴的阶段性扶持措施。 58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，部分城市的“以旧换新”是通过与房地产中介合作的形式来实现的，因周期相对较长、不确定性因素多，使得政策的可操作性弱。而太仓试行的“以旧换新”政策相对其他城市的政策，更具有可操作性。 “由国资企业来收二手房，此后所换新房也由国企开发，后期的交付相对而言是比较有保障的，可防止购房者出现‘两头落空’的情况。而国企收购的二手房主要用途为人才公寓和保障性住房，地方上应该会有相关资金进行支持，这一方面可快速完成保障性住房供应目标，还可盘活当地房地产市场，有利于楼市的复苏。”陆骑麟表示。 不过，中原地产首席分析师张大伟认为，太仓该项试点由于设置了诸多条件，可推广的范围或相对有限。 “一方面，对‘以旧换新’的房源面积等方面都提出了要求；另一方面，换购的新房选择范围有限，主要为地方国企所开发项目，而同时能满足这些条件的房源及人群，数量都是有限的，而且在此限定范围内，需求与供应之间能否在一定时间形成有效匹配，是个问题。再者，参与‘以旧换新’的重要平台为地方国企，对主体要求较高，这些条件使得该项举措是否能在全国范围内得到推广，还有待进一步观察。”张大伟在接受财联社记者采访时说。

SMM11月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在21370~21510元/吨，双燕成交于21430~21560元/吨，1#锌主流成交于21300~21440元/吨。早盘市场报价从均价升水30元/吨附近下调至均价升水10元/吨附近，跟盘对2312合约升水50~60元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2312合约升水60元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价110~120元/吨附近。今日锌价维持震荡，早盘贸易市场活跃度尚可，升水小幅坚挺，然随着锌价上涨，市场活跃度下降，下游企业刚需采买，整体成交一般。

受益于基本面利好，港股内房股周一早盘集体走强。截至发稿，融创中国(01918.HK)、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)、中梁控股(02772.HK)、龙光集团(03380.HK)、碧桂园(02007.HK)分别上涨6.82%、4.92%、3.85%、3.57%、2.86%、2.60%。 注：港股内房股的表现 11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，贯彻落实习近平总书记在中央金融工作会议上的重要讲话精神和会议部署，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。 此次会议指出，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持法治化、市场化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。 机构如何看待此次会议？ 国金证券指出，监管层频繁表态表明对于持续维护房企信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定的决心，预计后续各金融机构对房地产业融资的支持力度有望加大，更多金融支持房地产的政策有望落地。 易居研究院研究总监严跃进表示，此次会议在于深入落实中央金融工作会议精神，参会部门均为金融领域核心的部门或机构，会议本身大篇幅提及房地产，说明对房地产金融工作的重视，侧面也说明房地产防范化解金融风险的重要性和迫切性。“除了三支箭和三大工程以外，提及了房地产金融供给侧改革，这个提法比较新，说明各金融机构在房地产领域将有新动作，尤其是从促进房企发展、保障住房需求等角度发力。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，综合会议提出的几个措施看，既有短期措施，也有长期措施，政策信号明显。当前，政策从供给端和需求端来稳定市场，都在加大金融的支持力度。同时，会议提出要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，这是给民营和混合所有制房企更多信心。 融创中国重组今日将生效 除了政策利好之外，融创中国涨幅较为明显，该公司盘中一度涨超10%，截至目前，该公司仍维持涨势。 注：融创中国的今日表现 消息方面，融创中国在上周五晚间发布公告称，目前本公司预计所有境外债务重组条件将于2023年11月20日或之前获达成，重组生效日期将为2023年11月20日。 注：融创中国的公告 一般来说，所有境外债务重组条件的达成有助于减轻债务压力以及优化资本结构等。比如，融创中国的境外债重组通过，有利于其优化资本结构，降低债务规模以及减轻未来的流动资金压力。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 周初美元走跌以及国内经济数据向好提振铜价节节攀高，虽下游采购情绪有所受抑，但现货市场可流通货源紧张，尽管周中临近沪期铜2311合约换月交割，且月差持续走扩，现货升水均未呈现大幅贴水态势。换月后结合沪期铜2311合约最后交易日极高月差，现货对沪期铜2312合约升水更是持续走高，报盘甚至突破700元/吨，成为年内最高升水。 铜社会面库存再次破历史新低，广东地区因周边冶炼厂向下游直发增加以及减产令其社会库存持续处于低位，现货升水居高难下，沪粤价差亦多次打开，广东地区高升水令持货商交仓意愿几无。据数据显示上海地区进口货源正常流入，但亦被下游消化，贸易商可执行长单货源趋紧，且在沪粤价差打开时，上海地区货源被拉至广东一带，故临近沪期铜2311合约交割，上海地区现货成交亦难 贴水货源沪期铜2311合约交割倒计时，上期所铜期货仓单仍难匹敌当月合约持仓量，且现货市场具有升水优势，持货商将货源注册成交割仓单意愿较低，当月合约持续减仓，空头被迫离场，隔月BACK合约月差走扩。沪期铜2311合约最后交易日，日内最高达到BACK920元/吨，令换月后现货对沪期铜2312合约升水达到年内最高水平，11月17日SMM1#电解铜现货升水高达665元/吨。 据SMM数据显示，截至本周五(11月17日)全国主流地区铜社会库存仅4.98万吨，其中上海地区仅3.77万吨；中国保税区库存仅1.35万吨，其中上海地区库存1.02万吨。目前社会面铜库存持续走低支撑现货升水持坚，但下游对高铜价以及高升水保持观望态度，近日进口窗口时而显现盈利，后续进口货源仍有补充；且LME亚洲仓库仍有注销货源流出，预计后市现货升水将有所承压。但目前广东地区预计低库存态势持续，沪粤两地或将仍有套利机会，临近年度长单签订，持货商或有意挺升水，市场对沪期铜2312合约与沪期铜2401合约BACK月差仍抱有走扩预期。                          

从政策高度关注，到金融机构全力支持，推进房地产行业平稳健康发展正在进行时。 11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，在此次高层座谈会上，监管再次提及强调：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。 早在去年底，证监会就出台了支持房地产平稳健康发展的“股权五条”等政策措施，坚持股债联动，坚持融资支持与风险防控并重，满足正常经营房企的合理融资需求和稳妥应对房企债券违约风险。 在业内看来，近年来，在满足房地产企业合理融资上，券商发挥自身专业化综合服务能力，在通过资本市场提供债券融资、股权融资上已经取得一定的成效，并且通过基础设施公募REITs方式，协助企业盘活资产，为构建房地产发展新模式提供了助力。 政策高度关注房地产形成边际提振效应 公开资料显示，截至目前，A股上市房企共有104家，境外上市的境内房企98家，其中，港股上市房企达93家，总市值合计约2.3万亿元。持续支持房地产行业平稳健康发展，离不开资本市场的支持。 从政策导向来看，第六次中央金融工作会议以及央行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会中均提到“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好‘第二支箭’支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。” 自房地产市场下行以来，政策积极落实“三支箭”、房地产“金融十六条”等政策，是对房地产企业融资性现金流的有益补充。 与此同时，在金融支持房地产企业向新发展模式转型上，要求金融机构积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革。“三大工程”即保障性住房、“城中村”改造、“平急两用”公共基础设施建设。“三大工程”建设既可以扩展房地产开发企业的业务范围，也为相关金融机构的房地产金融业务提供了新的方向。 中信证券相关负责人表示，金融机构积极参与房地产领域的“三大工程”建设，一方面有利于金融机构摆脱对于房地产传统开发模式的依赖，另一方面也有助于化解现有房地产领域存在的各项风险，帮助推动房地产企业构建新发展模式。 房地产市场下行以来，中央各部委及地方各部门积极出台房地产领域支持政策。各部委积极出台房地产基本面支持政策，对市场起到边际提振效果。 根据国家统计局，10月单月，全国商品房销售面积同比下降11.0%，较前值保持平稳；销售金额同比下降8.1%，降幅收窄5.5个百分点。 股权、债券融资，REITs持续助力房企融资 金融与房地产良性循环，既是房地产市场健康平稳发展的需要，也是防范化解金融风险的需要。今年9月，证监会明确指出，要大力支持房地产市场平稳发展。 一方面，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型；另一方面，落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。 回到一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求的落脚点，借助资本市场，房企在股权融资、债券融资方面取得一定成效。 数据显示，股权融资方面，去年底以来，已有8单境内外上市房企再融资和并购重组项目通过证监会注册或备案，拟融资合计约440亿元。例如，近期多单股权再融资取得进展。其中，招商蛇口、陆家嘴、华发股份等企业再融资完成。 近期，万科美元债陷入舆论危机，11月6日，万科和境内外金融机构展开线上交流，会议期间深圳市国资委、深圳地铁都明确表示将坚定支持万科的正常经营。政策大力支持不同所有制房企，随着后续针对房企融资需求的政策相继落实，对于正常经营的房企而言，开发贷、债券、股权等融资渠道都将更为通畅。 此外，金融机构还在不断拓展服务模式，以基础设施公募REITs为例，有着协助企业盘活资产，丰富居民资本市场投资工具的双重作用。中信证券在REITs上也有积极布局。公司介绍，目前成功完成华夏北京保障房REIT、华夏华润有巢REIT发售工作，助力保障性租赁住房市场健康持续发展；此外，还在积极推动华润置地、中国金茂、印力集团等消费基础设施REITs项目。 资本市场在房企债券融资同样大有可为，今年1-10月，房企公司债券及资产支持证券发行超过2300亿元。此外，中证金融公司也与地方担保公司“央地合作”模式增信支持民营房企发行债券。 中信证券表示，今年前10月，公司也已协助42家房地产企业完成共计75笔债券及17笔ABS产品发行，合计融资规模992.70亿元；其中，公司积极落实“第二支箭”及“央地合作”增信模式，支持9家民营房地产企业发行13笔债券，合计融资规模109.50亿元。 此外，金融机构还在不断拓展服务模式，以基础设施公募REITs为例，有着协助企业盘活资产上，丰富居民资本市场投资工具的双重作用。中信证券在REITs上也有积极布局。公司介绍，目前成功完成华夏北京保障房REIT、华夏华润有巢REIT发售工作，助力保障性租赁住房市场健康持续发展；此外，还在积极推动华润置地、中国金茂等消费基础设施REITs项目完成受理。 值得关注的是，在推动消费基础设施公募REITs发展上，监管已经发布相关业务规则，将公募REITs资产范围拓展至百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施，拓展REITs底层资产范围的覆盖度，目前首批已受理4单消费基础设施REITs。 中信证券相关负责人表示，未来，中信证券还将从债券融资、股权融资、公募REITs、私募股权投资基金等方面发力，积极发挥金融服务实体的作用，推进各项金融支持房地产政策落实。 “以债券融资为例，积极推动房地产企业债券发行，通过创设CDS、CRMW等方式多渠道、多手段支持民营地产合理资金需求，还将积极推动CMBS、类REITs等项目发行，协助房地产企业盘活存量资金，缓解债务压力”中信证券上述人士指出，股权融资方面，中信证券将积极推动上市房企股权再融资和并购重组，积极协助出险房企通过债务重组等方式稳妥化解风险。并将积极推动保障性租赁住房REITs、消费基础设施REITs等，助力企业盘活资产，探索行业新发展模式。 此外，中信证券还表示，未来，还将继续推动与各房地产企业通过联合设立私募股权投资基金的方式投资及盘活存量持有型不动产资产。 政策呵护与风险处置两手抓 冰冻三尺非一日之寒，在整体行业下行之下，金融机构风险偏好下调，房地产融资难困局仍需久久为功。 在业内看来，保持房企股债融资渠道总体稳定，支持规范经营的民营房企持续发展，一方面要呵护，提供政策支持，一方面也要做好风险处置与违规查处工作。 在政策呵护上，可以持续发挥中证金融公司与地方担保公司“央地合作”增信模式作用，促进解决民营房企发债难问题。同时，做好房地产股债融资监管，规范募集资金使用。 对于监管而言，稳妥做好风险处置和违规查处对市场的健康、平稳发展同样重要。此前，监管也有相关表态，坚持“一司一策”化解大型房企债券违约风险，继续应对上市房企集中退市问题，确保“退得下、退得稳”。此外，从严查处上市房企、发债房企财务造假、虚假信息披露及相关中介机构未履职尽责等违法违规行为。

据“青岛发布”消息，近日，青岛市人民政府发布关于进一步深化户籍制度改革的通知。其中明确，居住落户方面，一是扩大可落户房屋类型范围，由居住性质的产权房屋放宽至合法产权房屋。合法产权房屋包括已办理产权权属的房屋和已办理房屋转让合同网签备案尚未办理不动产权证书的房屋。产权证登记为商住、商用等类型的房屋，此次都在扩大范围中，对于车库、厂房、仓库等不符合法律法规关于人员居住或者落户规定的，不予办理户口登记。 二是扩大稳定居住落户范围，稳定居住落户由城区（黄岛区、城阳区、即墨区）扩大至全市范围， 在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员，申请人及配偶在本市无合法产权房屋的，在房屋租赁期间可以申请本人及其近亲属在城镇其他近亲属家庭户或者租赁房屋所在地的城镇社区集体户落户。 青岛市人民政府关于进一步深化户籍制度改革的通知 各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位： 为进一步深化我市户籍制度改革，优化人口结构，引导人口有序流动、合理布局，促进城乡融合区域协调发展，推动经济社会高质量发展，现就有关事项通知如下。 一、进一步扩大人才落户范围 符合下列条件之一的，本人及其近亲属可以依次在合法产权房屋、近亲属家庭户、单位集体户、人才集体户、社区集体户申请落户。 1.持山东惠才卡、青岛市高层次人才服务绿卡人员或者全国其他市（地）级及以上人才； 2.具有国家承认的中专及以上学历人员以及技工院校、职业院校毕业生； 3.具有专业技术职称或者技术技能等级的技术技能人员； 4.组织人事主管部门批准调入（含录聘用）的党政机关、人民团体、事业单位、国有企业干部和职工。 在青大中专院校、技工院校、职业院校在校学生，本人可以落入学校集体户；其他大中专院校、技工院校、职业院校在校学生及国（境）外同等学历层次在校学生，本人可以落入各区（市）人才集体户。 二、持续放宽居住落户政策 （一）在城镇取得合法产权房屋（含已办理房屋转让合同网签备案或者取得购房合同及发票）人员，可以申请本人及其近亲属落户。申请在近亲属取得的合法产权房屋落户人员（该房屋上未登记户口，且申请人及配偶在本市无合法产权房屋），经产权人书面同意可以办理落户。合法产权房屋尚未办理权属证明的，可以在房屋所在地社区集体户落户。 （二）在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员（限申请人及配偶在本市无合法产权房屋），在房屋租赁期间可以申请本人及其近亲属在城镇近亲属家庭户或者租赁房屋所在地的城镇社区集体户落户。 三、拓宽亲属投靠落户渠道 （一）被投靠人户籍登记在城镇合法产权房屋、单位集体户、人才集体户、社区集体户的，可以办理夫妻投靠，子女投靠父母，父母投靠成年子女，未成年孙子女、外孙子女投靠祖父母、外祖父母落户。 （二）父母双亡的未成年人、无行为能力和限制行为能力人可以投靠其监护人落户。 （三）夫妻一方服兵役、出国（境）定居或者死亡、失踪的，另一方确与配偶父母共同居住生活的，且配偶父母户籍登记在城镇合法产权房屋的，可以投靠配偶父母落户。 四、加大稳定就业落户支持力度 在城镇稳定就业并办理居住登记的人员（限申请人及配偶在本市无合法产权房屋），在就业期间可以申请本人及其近亲属在城镇近亲属家庭户、单位集体户、就业地的城镇社区集体户落户。 五、鼓励投资创业落户 在我市依法登记的商事主体，其负责人或所属员工可以申请本人及其近亲属在单位集体户或者其经营场所所在地的城镇社区集体户落户。 六、完善服务保障 各级各部门各单位要充分认识深化户籍制度改革、放宽户口迁移政策的重要意义，细化配套政策措施，提高公共服务资源配置满足人口增长需求的能力。要按照“高效办成一件事”要求，优化业务办理流程，为群众提供精准化服务。要充分尊重群众意愿，依法保障农业转移人口及其他常住人口合法权益。 本通知自发布之日起施行。以往有关规定与本通知不一致的，按本通知执行。 青岛市人民政府 2023年11月6日

17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。会议指出，过去一段时间金融部门积极配合从供需两端着力稳定房地产市场取得良好效果，要求各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。 业内专家表示，会议深入落实中央金融工作会议金融，大篇幅提及房地产，说明对房地产金融工作的重视。“加快房地产供给侧改革”的提法较新，未来各金融机构在房地产领域或将有新动作，尤其是促进房企发展、保障住房需求等方面。 着力稳定房地产市场取得良好效果 会议强调，过去一段时间，金融部门积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场的供需两端综合施策，保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定，支持改善行业经营，优化调整个人住房贷款政策，着力稳定房地产市场，取得了良好的效果。近日金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会，调研了解行业风险化解和高质量发展的主要金融需求。 来自中国人民银行、金融监管总局相关司局、银行间市场交易商协会、上海证券交易所、深圳证券交易所，政策性和开发性银行、18家全国性商业银行、5家全国性金融资产管理公司、4家大型证券公司的主要负责同志在主会场参会，部分中国人民银行、金融监管总局分支机构主要负责同志在各地分会场参会。 易居研究院研究总监严跃进表示，此次会议在于深入落实中央金融工作会议精神，参会部门均为金融领域核心的部门或机构，会议本身大篇幅提及房地产，说明对房地产金融工作的重视。侧面也说明房地产防范化解金融风险的重要性和迫切性。 招联首席研究员董希淼表示，中央金融工作会议强调，要促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱。房地产是我国支柱产业，房地产市场关联很多上下游行业，其良性循环对经济恢复和发展具有重要意义。促进金融与房地产良性循环，既是房地产市场健康平稳发展的需要，也是防范化解金融风险的需要。 央行不久前发布的10月金融数据也显示，在9月住户中长期贷款同比多增2014亿元情况下，10月住户中长期贷款继续实现同比多增375亿元。“房地产方面，楼市销售和市场预期呈现企稳回暖继续，显示此前出台一系列稳楼市政策措施，效果逐步显现”，光大银行金融市场部研究员周茂华表示。 加快房地产金融供给侧改革 会议指出，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持法治化、市场化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。 严跃进认为，除了三支箭和三大工程以外，提及了房地产金融供给侧改革，这个提法比较新，说明各金融机构在房地产领域将有新动作，尤其是从促进房企发展、保障住房需求等角度发力。 董希淼认为，2022年以来我国房地产供求关系发生重大变化。在这种情况下，应进一步完善房地产金融宏观审慎管理。优化商品房预售资金监管规定，在确保房地产企业资金不挪用的前提下，更灵活地满足房地产企业资金日常使用需求。同时，创新支持房地产企业融资的新模式。如鼓励银行有序开展并购贷款业务，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具。 周茂华则认为，接下来新发放首套房贷利率动态调整机制，存量首套房贷利率下调及各地差异化的首付等稳楼市政策红利仍有释放空间，关键是各地准确研判楼市情况与趋势，因城施策、用好政策空间，合理引导市场预期。 需求侧方面，董希淼认为，应继续调整限购、限贷、限售等措施，实施好差别化的住房信贷政策，更好地提振居民住房消费信心和能力。如适当放宽贷款条件、降低5年期以上LPR、调整存量二套房贷利率，进一步满足改善性住房需求。同时，加大支持“租购并举”，促进长租房市场发展，助力保障性住房建设，加快探索和发展房地产新的发展模式。

SMM11月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在21390~21530元/吨，双燕成交于21450~21570元/吨，1#锌主流成交于21320~21460元/吨。早盘市场报价均价附近，跟盘对2312合约升水40~60元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2312合约升水40~60元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价100元/吨附近。今日锌价大幅下降，市场活跃度增加，下游企业逢低补库，采买增多，升水小幅上行。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为74.02% ，较上周回落3.81个百分点。（调研企业：21家，产能：756万吨)  本周（10.10—11.16）国内主要精铜杆企业周度开工率为74.02%，较上周下降3.81个百分点。本周精铜杆市场整体表现不佳，尤其是换月后，高升水叠加铜价重心上抬，下游新增订单大幅减少，铜杆企业生产节奏放缓，开工率录得下滑。 从调研来看，由于11月份精铜杆企业新增订单环比走弱，致使精铜杆企业在手订单持续减少，本周在铜价重心上抬、现货升水“起飞”的影响下，下游新增订单持续减少，部分铜杆企业10月份所接订单已交付完毕，为降低高升水带来的库存亏损风险，本周有部分铜杆厂开始减产，对周度开工率造成拖累。不过，当前仍有企业在手订单未交付完毕，因此排产正常，尤其是华南地区的大型铜杆企业因在手订单充足，当前生产仍保持较高开工率。整体来看，由于精铜杆企业新接订单持续减少，多数精铜杆企业在手订单环比下降。据了解，本周已有铜杆厂待交付订单消耗完毕，仅有少部分铜杆企业在手订单能延续至月末，预计下周精铜杆行业开工率仍将保持回落。 库存方面，本周受现货高升水影响，下游提货速度有所放缓，叠加精铜杆消费环比走弱，企业成品库存量较上周环比增加。截止本周四，SMM调研的21家精铜杆企业中成品库存有4家处于偏低水平，大多数铜杆厂成品库存处于正常水平。具体数据来看，21家精铜杆厂成品库存量增加3700吨，较上周大幅回升8.56个百分点。 精废杆价差方面，SMM数据显示，本周（10.13-10.17）精废杆平均价差为1106元/吨，两者价差持续拉大，精铜杆消费受到一定影响。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

近期，监管频繁发声积极满足优质房企的合理融资需求，保持房地产融资平稳有序。 实际上，今年来，房地产企业在银行间市场债券融资的存续规模和发行金额均稳中有增，其中民企注册规模增长迅速，后续合理融资需求的实现具备充足空间。专家表示，房企全行业在银行间市场债券融资情况总体稳中有增，这说明房企融资环境总体在改善。 “其实房企融资环境总体在改善，民营房企的资金既要输血也要造血，关键在于金融16条。”专家对财联社记者表示。 房企银行间融资稳中有增 近期央行频繁发声，强调满足房地产企业合理融资需求。 在房地产政策方面，中央金融工作会议强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，并提出一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等具体要求。近日，中国人民银行行长、国家外汇局局长潘功胜在2023金融街论坛年会上的讲话指出，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。” 日前，人民银行金融稳定局还发布署名文章指出，保持房地产融资平稳有序，会同有关部门采取多项措施，积极支持地方政府稳妥化解债务风险。从供需两端综合施策，维护房地产市场平稳运行。15日，中国人民银行南阳市中心支行等四部门在近期发文，要求进一步做好白名单房企金融支持工作。 实际上，今年房企全行业的债券融资需求均在银行间市场得到合理满足，wind数据统计显示，今年以来，房企全行业在银行间市场债券融资情况总体稳中有增。据统计，2023年1-10月房地产企业共完成注册债务融资工具1609亿元；其中，民营房企共完成注册债务融资工具610亿元，同比增长约21%。 从发行和余额来看，房地产企业债务融资工具发行及存续规模均保持稳定。 “房企全行业在银行间市场债券融资情况总体稳中有增，这说明房企融资环境总体在改善。我们认为，这也是值得肯定和宣传的。当前要防范债务问题对于房企方面经营的困扰或干扰。”易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示。 民营房企资金状况逐步改善 从近期披露的发行文件看，2022年11月以来万科、龙湖、美的置业、新城等房地产企业共完成980亿元储架式项目注册，便利了房地产企业、投资人把握发行窗口、投资时机，提升市场投融资效率。 民营房企的资金状况在逐步改善，并且市场认为房地产市场还有未发掘的优势。“民营房企的资金状况，既要输血也要造血。输血方面看，其实关键还是要做好金融16条的支持。而造血方面，关键还是要把销售数据给提振。这个是非常关键的地方。应该说还是有一些民营房企是健康的。而且房地产市场最大的优势在于，其实购房需求还是有，只是没有完全挖掘出来。”严跃进表示。 明明FICC研究团队称，与2021年与2022年风险暴露时期相比，新增违约主体与实质违约规模均得到切实下降，叠加11-12月地产再融资政策料将再次发力以改善房企信用环境、政策呵护下行业基本面持续修复，地产债实质信用风险正在逐步出清。 中债资信地产行业研究团队的研究报告指出，展望未来政策趋势，中央层面预计将继续梳理房地产行业稳健运行通道，持续加大政策托底力度，给予市场明确的调控预期和信号，并保持收放弹性。