房地产金融新政成效如何？ 中国人民银行行长 国家外汇管理局局长 潘功胜： 8月份，我们把存量房的贷款利率调降下来，让商业银行和借款人之间相互协商，调降的幅度平均大概是0.8个百分点。 我们也算了一下，5000万户家庭，大概1.5亿人，每年家庭节省的利息支出大概是1700亿。 我们觉得这项政策很好，一个是给老百姓减轻了利息的负担，他也不用提前去还款，是金融为民的一个最具体的体现。 房地产金融风险高吗？ 中国人民银行行长 国家外汇管理局局长 潘功胜： 同时，我们密切关注一些领域的金融风险。总体看，房地产金融风险可控。长期看，居民家庭改善性住房需求较大，可以为房地产市场和行业长期稳定发展提供支撑。 地方债务风险可控吗？ 中国人民银行行长 国家外汇管理局局长 潘功胜： 中国政府的债务水平，尤其是中央政府的债务，在国际上是比较低的。经济发达的一些地区，地方政府的债务规模是大的，但是这些地方经济的体量大、增长速度好，没有那么大的一个风险水平。一些省份的债务规模，有一定的债务风险，中央也高度重视。地方政府要负起主体责任，要尽一切努力，减少债务的规模。 严格地控制对于新增项目的融资，在此基础上，中央给予必要的一些政策支持。我们引导和鼓励金融机构和地方政府之间进行协商，比如说是不是可以适当降一些利息，是不是可以调整一下期限的结构。 还有融资平台要进行市场化转型，大家共同努力，我们有信心有能力能把它处理好。

中央金融工作会议强调要促进金融与房地产良性循环，财联社记者注意到，金融业积极回应会议精神，阐述金融支持房地产思路。此外，多部门还召集房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。业内专家表示，这充分说明对于房企资金层面的关注和支持，也获得资本市场回应。 中央金融工作会议后，业内专家认为，金融业未来或有多种举措促进与房地产行业良性循环。例如，调整限购、限贷、限售等措施，实施好差别化的住房信贷政策，加快保障房建设开发的节奏，加快探索和发展房地产新的发展模式等。 促进金融与房地产良性循环 中央金融工作会议指出，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。 财联社记者注意到，中央金融工作会议后，金融业积极回应会议精神，阐述金融支持房地产思路。 11月9日，央行发布中国区域金融运行报告(2023)提到，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。 11月8日，中国人民银行行长、国家外汇局局长潘功胜在2023金融街论坛年会上指出，下一步，央行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持,完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。 招联首席研究员董希淼表示，中央金融工作会议强调要促进金融与房地产良性循环。房地产是我国支柱产业，房地产市场关联很多上下游行业，其良性循环对经济恢复和发展具有重要意义。促进金融与房地产良性循环，既是房地产市场健康平稳发展的需要，也是防范化解金融风险的需要。 多部门落实会议精神了解房企新动态 董希淼表示，2022年以来我国房地产市场走势疲软，居民住房消费信心和意愿下降，房地产供求关系发生重大变化。在这种情况下，应进一步完善房地产金融宏观审慎管理，调整房地产企业融资“三条红线”要求，暂缓实施房地产贷款集中度管理，支持银行更有意愿满足房地产企业特别是民营房地产企业融资需求。 “优化商品房预售资金监管规定，在确保房地产企业资金不挪用的前提下，更灵活地满足房地产企业资金日常使用需求。同时，创新支持房地产企业融资的新模式。如鼓励银行有序开展并购贷款业务，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具”，董希淼还表示。 11月7日，财联社记者从多家房企获悉，7日下午，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。据悉，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。 易居研究院研究总监严跃进表示，此次会议进一步说明，各部门多部门积极落实中央金融工作会议精神，通过座谈会方式深入了解下半年房企新动态，尤其是资金状况和融资状况。这也充分说明对于房企资金层面的关注和支持。而11月8日地产股继续反弹，说明资本市场是有表现和反应的。总体上融资政策到位，对于房企稳定经营、减少风险等都有积极的作用。 民生银行首席经济学家温彬认为，中央金融工作会议提出，要“健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁，满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，后续房企的中短期债务重组或将是缓解企业偿债燃眉之急、化解房地产市场风险的一个关键突破口，也有助于完成“保交楼”任务。 探索房地产发展新模式 金融业如何发力促进与房地产良性循环？未来可能还有哪些金融支持房地产政策出台？ 董希淼还建议，从需求侧看，应继续调整限购、限贷、限售等措施，实施好差别化的住房信贷政策，更好地提振居民住房消费信心和能力。如适当放宽贷款条件、降低5年期以上LPR、调整存量二套房贷利率，进一步满足改善性住房需求。同时，加大支持“租购并举”，促进长租房市场发展，助力保障性住房建设，加快探索和发展房地产新的发展模式。 温彬还表示，中央金融工作会议提出，地产调控需“因城施策，用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等三大工程建设，构建房地产发展新模式”，未来部分城市需求端政策有望进一步放松，土地供应也有望进一步增加，从而带动市场预期改善。 58安居客研究院院长张波表示，中央金融工作会议对保障房建设再次强调，结合此前,国务院保障房14号文，未来双轨制下，保障房建设开发的节奏会进一步加快，尤其是35个城区人口300万以上试点城市表现将尤其明显，推进房地产发展的新模式将是下一轮房地产周期的重要举措。此外，因城施策用好政策工具箱，保障房地产市场平稳发展，更好支持刚性和改善性住房需求的方向不变，预计后续在一二线城市在限购层面会持续有放松性动作。 镜鉴咨询创始人张宏伟则认为，金融工作会议上提出加大保障房建设，且构建房地产发展新模式。随着楼市步入存量市场，存量市场的最大特征就是企业要靠各类存量的物业运营来获得发展。这也就意味着房地产新模式必须要有相关制度的支持，从金融的角度来看，REITs制度建设及发行范围、规模未来势必会扩大，未来通过REITs支持保障房，通过REITs来支持企业向持有经营不动产方向转型有望成为趋势。

SMM11月9日讯：今日0#锌主流成交价集中在21620~21720元/吨，双燕成交于21710~21820元/吨，1#锌主流成交于21550~21650元/吨。早盘市场报价均价附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2312合约升水50元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价140~150元/吨附近，进口锌锭基本预售为主，对2312合约小升水。今日长单支撑，升水略显坚挺，但下游高价下采购依然相对谨慎，升水小幅回升。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库       2023年即将步入尾声，2022年外贸、内贸电解铜高溢价背景给2023年长单谈判指引出近5年最高价格，2023年codelco发往中国地区电解铜溢价高达140美元/吨，电解铜内贸升水固定长单基本签订于200-250元/吨。然2023年冶炼厂增量明显，SMM预计年内中国电解铜产量增速高达12.5%，面对高供应增速，虽后疫情时代中国铜消费呈现高增速复苏，但后续国内冶炼厂持续扩产扩建计划令后市供应压力进一步放大。       截至2023年11月9日，SMM1#电解铜升贴水均价为升水129.98元/吨，SMM平水铜升贴水均价为115.1元/吨；远低于2023年内贸电解铜固定长单价格，无异于给2024年长单签订带来压力。       2023年宏观与基本面交织不确定性增加，国内电解铜基本面存在垒库预期，然社会仓库铜库存量持续走低，年内多个节点处于历史性低位，虽年内未出现如2022年极高BACK与升水态势，但进入3月后社会仓库出现去库拐点，现货升水一路走高一改一季度疲软态势，沪铜合约基本呈现BACK结构，将升贴水均价“努力”拉至升水100元/吨以上。       然2023年贸易环境发生变化，随着“融资性贸易”监管日趋严格，以及严禁虚假贸易等条例频频下发，国央企贸易监控愈发严格等，下半年贸易流转较之前活跃度下降。冶炼厂多将电解铜直送下游，社会仓库库存减少，贸易商“筹码”被夺，后市贸易环境着实堪忧，但贸易商做为“润滑剂”的存在，灵活现货市场作用必不可少，后市现货交易将更加规范。       SMM预计2024年中国电解铜产量将达到1242万吨，同比增长约7%，面对后市强劲的增产计划以及冶炼厂对下游成交占比增加，预计贸易商固定长单量将有所缩减，长单操作或以净签出较为保险。       11月7日， Codelco将发往中国的铜溢价定位89美金/吨，较2023年140美金下降36%，但需考虑其或将取消浮动价格带来的影响。目前内贸长单无确定消息，据SMM了解，部分冶炼厂对明年固定长单预期于升水130-200元/吨，下游因2023年固定长单签入多半处于亏损状态且看跌后市，对明年固定长单预期于升水50-130元/吨。结合以上背景，持货方在长单报价上占有主导权，但考虑2024年现货供需结构，明年固定长单签订买卖双方博弈加大。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为77.83% ，较上周回升3.8个百分点。（调研企业：21家，产能：756万吨)  本周（11.3-11.9）国内主要精铜杆企业周度开工率为77.83%，较上周回升3.8个百分点。 周内精铜杆行业开工率录得回升，主因华北地区精铜杆企业本周恢复正常生产，从而提振开工率回升。从消费来看，周内由于现货市场升水上扬，部分精铜杆企业担忧升水回落后会令库存亏损，因此排产有所犹豫，且当前铜价偏强震荡，下游在10月初所下订单仍有部分未提货，因此本周精铜杆企业新增订单仍不理想。不过从地域来看，本周华南下游消费要好于华东地区，样本中华南地区的精铜杆企业本周排产充足，且成品库存处于低位，甚至个别铜杆企业反映现货提货需排队一天。从排产来看，虽然新增订单不多，但精铜杆企业在手订单多能维持至11月中旬，因此当前多数精铜杆企业仍保持正常排产。 库存方面，本周企业成品库存量较上周仅小幅增加，大部分铜杆厂日产量可满足发货需求。截止本周四，SMM调研的21家精铜杆企业中成品库存有5家处于偏低水平，较上周减少1家。具体数据来看，21家精铜杆厂成品库存量增加400吨，较上周回升0.93个百分点。 精废杆价差方面，SMM数据显示，本周（11.6-11.9））精废杆平均价差为1024元/吨，精废杆价差重新回至千元上方，对精铜杆的消费造成一定影响。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

宏观新闻 1、央行宏观审慎管理局发布专栏文章《稳慎扎实推进人民币国际化》提出，进一步提高我国金融市场开放和准入程度，提高人民币金融资产的流动性，丰富风险对冲工具，提高外汇交易操作便利性，更好满足全球人民币资产投资者资产配置和风险管理需求。 2、商务部发言人何亚东昨日在例行新闻发布会上表示，商务部正在会同相关部门加快制定出台全国版和自贸试验区版跨境服务贸易负面清单，引领全国持续扩大开放。 3、中日领导人是否将在APEC会议期间会面？外交部发言人汪文斌昨日在例行记者会上表示，没有可以提供的信息。中方希望日方以实际行动兑现构筑建设性、稳定的中日关系的表态，为推动双边关系改善发展和两国高层交往营造必要环境和良好氛围。 行业新闻 1、央行发布《中国区域金融运行报告（2023）》，其中提到，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。 2、商务部部长王文涛表示，将持续推动新能源汽车下乡，全链条促进汽车消费。 3、据产业链人士消息，英伟达现已开发出针对中国区的最新改良版系列芯片。知情人士称，最新三款芯片是由H100改良而来，英伟达最快或将于本月16号之后公布，国内厂商最快将在这几天拿到产品。 4、在昨日的华为智慧出行解决方案发布暨智界S7预售会上，华为与奇瑞汽车联合发布双方合作的首款智能电动汽车智界S7，该车也是华为汽车智选车模式下首款轿车，预售价格25.8万起。 5、近日，中国人民银行、香港金融管理局、澳门金融管理局共同签署《关于在粤港澳大湾区深化金融科技创新监管合作的谅解备忘录》，将中国人民银行金融科技创新监管工具、香港金融管理局金融科技监管沙盒、澳门金融管理局创新金融科技试行项目的监管要求进行联网对接，依法合规持续深化金融科技创新交流合作，促进粤港澳数字金融发展。 6、北京时间2023年11月9日19时23分，我国在西昌卫星发射中心使用长征三号乙运载火箭，成功将中星6E卫星发射升空，卫星顺利进入预定轨道，发射任务获得圆满成功。此次任务是长征系列运载火箭第496次飞行。 7、2023年世界互联网大会乌镇峰会11月8日至10日在浙江乌镇举行。工业和信息化部副部长张云明出席大会表示，要坚持适度超前原则，统筹布局5G、千兆光网和数据中心等建设。 8、11月9日，湖南省常德市中级人民法院一审公开开庭审理了招商银行股份有限公司原党委书记、行长田惠宇受贿、国有公司人员滥用职权、利用未公开信息交易、内幕交易、泄露内幕信息一案。田惠宇被控非法收受财物折合人民币共计2.1亿余元。 公司新闻 1、中芯国际昨日发布2023年第三季度报告，今年三季度公司销售收入为16.2亿美元，环比增长3.9%，处于指引的中位；毛利率为19.8%，较上季度下降0.5个百分点。 2、鼎龙股份昨日公告，公司及下属子公司于今年相继收到多项光刻胶相关国家及省级重要项目立项通知，公司布局的三大领域光刻胶相关产品为集成电路晶圆光刻胶及核心原料、半导体先进封装用光刻胶、半导体柔性显示用光刻胶。 3、顾家家居公告，盈峰睿和投资以协议转让的方式受让顾家集团和TB Home共计持有的公司29.42%股份，转让价格为人民币42.5846元/股，转让总价款为人民币103亿元，公司控股股东将由顾家集团变更为盈峰睿和投资，股票今起复牌。 4、理想汽车昨日公告，2023年第三季度营收为346.8亿元，预计第四季度营收384.6亿元至393.8亿元。 5、针对问界新M7六座版第二排座椅与宣传不符及新M7六座版迟迟无法交付的传闻，赛力斯证券部昨日对以投资者身份致电的记者表示，问界新M7六座版信息以官方媒体举证为准，产能没问题。 6、协和电子发布异动公告，公司目前与华为没有合作关系。经公司自查，公司目前生产经营活动一切正常，公司内外部经营环境未发生重大变化。 7、天普股份发布股票交易风险提示公告，公司市盈率显著高于同期行业市盈率，股价偏离同行业上市公司合理估值。公司营收规模相对较小，上市以来未有明显增长，且盈利能力相对有限，敬请投资者注意经营风险。 8、正元智慧公告，公司收到公司实际控制人、董事长兼总经理陈坚家属的通知，陈坚被公安机关采取指定居所监视居住措施。 9、东方时尚公告，中信证券拟对公司控股股东东方时尚投资所持股份进行强制平仓导致其被动减持。自公告之日起15个交易日后的6个月内，东方时尚投资通过集中竞价的方式，拟出售股份数量不超过公司总股本的2%。 环球市场 1、美联储主席鲍威尔表示，如果合适，美联储将毫不犹豫地加息。美股三大指数集体收跌，纳指跌0.94%，终结九连涨；标普500指数跌0.81%，终结八连涨；道指跌0.65%。大型科技股多数下跌，特斯拉跌超5%。美联储隔夜逆回购协议使用规模9933.14亿美元，为2021年8月11日以来首次跌穿1万亿美元关口。欧洲主要股指集体收涨，德国DAX30指数涨0.8%。 2、国际原油期货结算价小幅上涨。WTI原油期货12月合约涨0.54%，布伦特原油期货1月合约涨0.59%。 3、COMEX 12月黄金期货结算价涨0.61%，COMEX12月白银期货结算价涨0.78%。 投资机会参考 1、华为完成业界首个Wi-Fi7 AP性能测试 据华为数据通信公众号消息，面向全球市场，华为在美国Tolly实验室完成业界首个Wi-Fi7 AP性能测试，整机性能超13Gbps，单终端峰值性能超4.33Gbps。此数据颠覆历史所有Wi-Fi性能测试结果，刷新最快速率纪录，为全球最快。 作为最新一代Wi-Fi标准，Wi-Fi7性能强大，得益于多链路操作，Wi-Fi7能够聚合多个信道，缓解网络拥塞环境下的链路中断问题，以提供更高速、稳定、可靠的连接。业内人士表示，Wi-Fi7技术标准与Wi-Fi6技术标准块跨度较大，商用级别应用，会率先实现。Wi-Fi7规模化至少要到2024年才会量产进入市场，但若要真正取代Wi-Fi6成为市场主力规格，则更得等到2025到2026年。 2、鲲鹏、昇腾生态合作伙伴已超6000家，AI浪潮下算力需求不断加大 世界互联网大会数字经济引领现代化产业体系构建论坛上，华为常务董事、华为云CEO张平安表示，目前，华为正加快软、硬、边、端、云等全面融合，鲲鹏、昇腾生态已汇聚超过440万开发者，合作伙伴超过6000家，解决方案认证超过17000个，并建设72个产教融合的人才基地。 华为目前已经形成基于鲲鹏的通用算力以及基于昇腾的智能算力的算力体系，涵盖从底层硬软件到上层应用的全产业链条，能够面向各大行业提供全面、完整、一体化的信息化解决方案。东莞证券表示，随着后续算力需求不断释放，在算力自主背景下，华为作为国产算力的中坚力量，有望深度参与国内算力工程建设，“鲲鹏+昇腾”产业链亦有望深度受益。 3、NAND大涨价要来了！明年或出现缺货潮 据媒体报道，NAND Flash控制IC厂商群联CEO潘健成7日表示，随着主要存储芯片厂相继减产，加上部分终端市场回温，NAND市况开始走强、报价上涨；近期客户拉货更趋积极，但市场供给持续因大厂减产受限缩，预期明年将出现缺货潮。 民生证券发布研究报告称，存储供需已逐渐好转，且近期高频价格显示存储价格已拐点向上，存储周期上行趋势明朗。当下手机、PC渐进复苏，需求扩容，且AI驱动存储技术升级、容量提升，看好存储行业投资机会。 4、三星或明年下半年推出XR头显，机构称VR/AR有望成下一代人机交互终端 据行业媒体，三星计划明年下半年发布GalaxyZFold6、GalaxyZFlip6可折叠手机的时候，推出XR头显设备，并计划在明年年底前发售。 XR全称ExtendedReality，是扩展现实技术，XR是一种引领我们走进数字与现实交融的新世界的强大技术。高通公司XR总经理兼副总裁HugoSwart表示，2024年将是虚拟现实（VR）和增强现实（AR）设备全面增长的一年，未来2到5年预计将继续增长。西部证券分析指出，VR/AR有望代替PC和手机成为下一代人机交互终端，在各应用场景实现加速渗透。展望未来，硬件创新和内容生态的完善将持续拉动硬件出货，市场潜力可期。

SMM11月9日讯：今日0#锌主流成交价集中在21690~21790元/吨，双燕成交于21800~21900元/吨，1#锌主流成交于21620~21720元/吨。早盘市场报价均价贴水10~20元/吨附近，跟盘报价对2312合约升水60元/吨附近，但基无成交；第二交易时段，普通国产升水下调，报价对2312合约升水30~40元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价140~150元/吨附近，进口锌锭KZ升水下调至对2312合约升水20元/吨附近。今日锌价延续高位，进口锌锭有到货预期，且下游企业畏高慎采，整体升水延续下滑。

SMM11月8日讯：今日0#锌主流成交价集中在21660~21750元/吨，双燕成交于21760~21850元/吨，1#锌主流成交于21590~21680元/吨。早盘市场报价均价贴水10~20元/吨附近；第二交易时段，普通国产升水下调，报价对2312合约升水60元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价150~160元/吨附近。今日锌价高位运行，下游企业畏高慎采，升水继续下调，整体成交较为清淡。

杭州10月二手房成交量，出现大幅度上扬。 据杭州贝壳研究院监测数据，今年10月杭州二手房成交6277套，较9月4934套的成交量环比上涨27.2%，同比去年10月的4360套上涨44%。 “杭州放宽限购后，二手房带看量出现大幅增加。杭州10月带看环比提升22%，同比提升87%，月度带看量创近两年以来新高。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示。 从10月二手房成交总价房源占比情况来看，总价200万元以内房源成交占比最高，为36.7%；200-300万元、300-400万元价位其次，成交占比分别为27.34%、14.37%。 业内人士指出，杭州10月二手房市场量快速提升，与杭州出台楼市扶持政策不无关系。 10月16日，杭州发布通知，杭州限购范围缩减为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区主城四区；杭州市户籍家庭可在限购区域买2套住房，非本市户籍家庭在杭州市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在杭州市限购范围内限购1套住房。杭州楼市新措施还包括，非限购区域内取消法拍房限购，延长公积金贷款年限等。 此外，杭州10月25日再次调整了公积金政策，限购区首套首付比例最低为25%，非限购区最低为20%。 “认房不认贷降低首付门槛，调控政策与信贷政策叠加发力，杭州10月二手房成交量明显回升，仅用半个月时间就接近9月全月的交易水平。”上官剑称。 中指院分析师指出，从十月成交走势来看，由于网签系统维护，杭州月初二手房成交低迷，上半月日均成交仅101套；10月16日发布楼市新政后对二手房市场产生明显作用，挂牌量、成交量均快速增长，下半月日均成交提升至270套。 除新政支持效应，二手房“以价换量”，也对成交量上扬起到了一定作用。 “成交量上升的同时，也应看到二手房供需双方博弈在增加。高挂牌量形势下，市场仍保持以价换量，加之近郊刚需楼盘成交占比增加，二手房成交均价保持下行。”前述中指院分析师称。 另据58安居客研究院统计数据，2023年10月，杭州二手房挂牌量环比增加5.7%，同比增长幅度达128.1%；挂牌价方面，杭州10月二手房挂牌均价环比下降2.6%，同比降4.3%。 二手房成交量上升之际，杭州新房市场去化有所改善，但10月成交量总体仍面临一定压力。 据克而瑞监测数据，杭州10月新建商品住宅成交面积55万平方米，环比下降33%，同比降44%。累计来看，今年1-10月，杭州新房成交946万平方米，同比增长25%。 克而瑞分析师表示，随着杭州楼市新政落地，短期内成交、去化均出现不同程度的回升，10月核心区域新房去化率回升至93%。 上官剑指出，杭州十月优化楼市政策取得一定效果的同时，也使区域市场进一步分化，未来市场能否走出低谷，仍要看可持续性如何。

SMM11月7日讯：今日0#锌主流成交价集中在21590~21740元/吨，双燕成交于21680~21830元/吨，1#锌主流成交于21520~21670元/吨。早盘市场报价均价贴水20元/吨附近；第二交易时段，普通国产升水下调，报价对2312合约升水60~70元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价160元/吨附近。今日锌价小幅上涨，升水继续下调，贸易商间交投为主，下游企业有看跌情绪，刚需补库为主。