10月16日，据“宿迁发布”，为进一步支持刚性和改善性购房需求，激发市场活力，助企纾困，维护房地产市场平稳健康发展，市政府常务会议审议通过了《关于进一步优化中心城区房地产业发展的若干政策措施》（简称“房十条”）于10月10日印发实施。 “房十条”提到，支持开发企业使用见索即付银行保函作为参与土地竞买的履约保证方式，缩短退还竞买保证金时间，落实土地增值税征管规定；优化商业指标比例，合理调整商业配套，推出适销对路产品；优化房屋竣工验收备案流程，避免个别单项验收影响房屋交付，造成延期交付问题。 此外，实行商品房“优质优价”管理，开发企业可以根据项目及市场变化情况合理定价，切实发挥市场调节作用，让购房者享受实实在在的优惠；拓宽保障性房源筹集渠道，属地政府（管委会）可购置存量商品房用作安置房，对房地产去化周期偏长的项目可购置作为保障性租赁住房，实现多方共赢。

南京、武汉、合肥等热点城市相继放松限购后，杭州也于10月16日出台了楼市新政。 10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。 通知显示，杭州限购范围缩减为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区主城四区；杭州市户籍家庭可在限购区域买2套住房，非本市户籍家庭在杭州市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在杭州市限购范围内限购1套住房。 对于“认房不认贷”实施过程中，“家庭成员在当地名下住房”情况如何核查，杭州市住房保障和房产管理局在政策解答中表示，家庭名下住房以杭州市住房情况查询记录为准。购买限购范围内住房的，只核查购房家庭在限购范围内的住房情况；购买非限购范围内住房的，只核查购房家庭在所购房屋所在区、县（市）的住房情况。 “限购范围的缩小，意味着购房者选择范围的扩大，符合购房条件群体的数量增多，可带动购房需求的释放，有利于促进楼市成交，提振区域楼市活跃度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。 值得关注的是，从近两个月重点二线城市先后松绑限购政策情况来看，武汉、合肥、济南、青岛、无锡等地是全面放松限购，而杭州本次楼市政策调整的重点内容则是将限购范围由9个城区调整为主城区四区，限购松绑力度相对而言小于上述城市。 对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，像杭州这样的热点二线城市，近几年人口流入规模较大，产业升级和转型效果较为显著，不可能像其他城市一样在短时间内完全取消限购。“如果一下完全取消限购，可能会导致后续投资资金的进入，违背了‘房住不炒’的原则。” 缩减限购区域的同时，杭州还在10月16日调整了住房贷款政策。调整后，杭州限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。 杭州此次楼市新政措施还包括，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。此外，杭州还延长了贷款年限，对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄房龄+贷龄由不超过50年延长至不超过70年等。 “受市场下行因素影响，叠加经济运行形势不太乐观，目前司法拍卖的数量比较多，取消此类住房相关购房限制，有利于解决司法拍卖导致的房源滞销问题。”李宇嘉称。 受访专家认为，杭州此次调整房地产相关政策，目的在于活跃当地楼市。 “近几年杭州土地供应规模在国内城市中位居前列，在亚运会、G20峰会筹办过程中，杭州资金投入比较大，也出让了很多地块。因此部分楼盘因价格倒挂明显，导致需求踊跃入市，但目前总体来看，杭州二手房挂牌量较大，迫切需要活跃房地产市场。”李宇嘉表示。 事实上，杭州今年新房、二手房复苏速度放缓，尤其是进入二季度以来，下行趋势较为明显。 中指院数据显示，2023年下半年以来，杭州市场热度有所回落，9月新房住宅成交面积80.63万平方米，虽然成交规模环比增长，但仍低于上半年各月成交水平。 当地二手房市场也表现不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，环比下降12.1%。据镜鉴咨询创始人张宏伟介绍，杭州二手挂牌量连续2个月上涨，目前已达到12.85万套。 另据58安居客数据，2023年10月杭州二手房挂牌均价为31300元/平方米，环比9月下跌2.41%，同比下跌9.43%。 “自去年4月份开始，杭州二手房挂牌价开始下跌，此后一路下滑，今年1季度房价表现有所企稳，但此后仍然呈回落态势。从挂牌房价来看，市场的下行趋势并没有停止，这也是杭州出台调控放松的重要原因。”58安居客研究院院长张波表示。 中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，本轮杭州新政对于改善性需求起到的作用尤其大，短期内将有效提升市场成交量，特别是热门板块将继续升温，但也将加剧区域市场的分化。其预计，信贷措施与限购松绑相互叠加作用下，将对杭州楼市企稳起到积极作用，2023年底有望实现翘尾行情。 “参照广州外围区域取消限购的市场反应，预计杭州此次政策调整后，主城限购区域对非限购区以及周边三四线城市的虹吸效应将进一步增加，短期内杭州楼市限购区或出现一个成交量的小高峰。”张宏伟表示。

高盛（Goldman Sachs）表示，尽管美国房价已经很难负担得起，但预计美国房价不会很快下滑。 该行在最新发布的一份预测中说，如果没有意外的经济动荡，2023年平均房价将同比上涨1.8%，到2024年底将再上涨3.5%。 高盛首席信贷策略师Lofti Karou团队在一份研究报告中写道：“新买家的承受能力比2008年危机前房价峰值时还要差。” “如果没有对整体经济造成负面冲击，导致市场上房屋供应过剩或失业率上升，我们继续预计房价将以缓慢的速度上涨。”他们补充道。 尽管目前美国房价比2008年金融危机前更难以负担得起，但Karoui团队预计，有限的新房供应以及许多借款人被“锁定”在较低的抵押贷款利率中而不愿置换，导致市场上整体房产供应有限，这将继续推高房价。 根据全国房地产商协会（NAR）和拜登政府的估计，近年来，库存水平的下降挤压了房地产市场，美国的住房缺口在150万至550万间之间。最新数据显示，追踪美国住房负担能力的NAR指数在6月和7月降至创纪录低点。 与此同时，自2022年3月以来，美联储一直在大幅提高利率，以抑制通货膨胀，这使得借贷成本更高。根据房地美（Freddie Mac）的数据，同期30年期固定利率抵押贷款的平均利率已从3.8%飙升至7.6%。 此外，现有房主选择保住他们在过去15年里锁定的历史低利率水平，而不愿置换或出售房产。在2023年上半年，只有1%的美国人卖掉了他们的房子。 高盛指出，目前房地产市场吃紧的一个好处是，2008年的房地产泡沫情况不会重演，当时房价一度较峰值下跌了约20%。 “回顾上一次楼市崩盘，我们比较了导致房价大幅回调的情况，发现目前的市场状况要稳定得多，”他们在报告中写道，更好的信贷标准和次级抵押贷款支持证券等复杂金融产品的消失，将是阻止出现又一场大崩盘的因素。

据“杭州住保房管”公众号消息，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。 以下为原文： 杭州优化调整房地产市场调控措施，更好满足刚性和改善性住房需求 各有关单位： 为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，持续加大保障性住房建设和供给力度，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关调控措施优化调整事项通知如下： 一、加大保障性住房建设和供给 加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，加快解决工薪收入群体住房困难，推动建立房地产业转型发展新模式。 二、优化住房限购政策 本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。 本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。 参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。 三、加强住房信贷支持力度 人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。 对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。 四、优化住宅用地供应 优化住宅用地供应结构，按需做地、精准供地，加大配套齐全、交通便利的优质地块供应。根据不同区域住房市场需求特点，优化土地规划条件，引导企业开发差异化产品。 在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。 五、强化预售资金监管 加强预售资金监管力度，确保监管额度内资金专款用于工程建设。根据房地产开发企业信用、经营状况等，对预售资金实行差异化监管，提高房地产开发企业诚信经营意识，构建诚实守信的市场环境。 六、规范房地产市场秩序 进一步规范房地产市场各方主体行为，加强对房地产项目销售现场公示、登记摇号、广告宣传、施工质量、公建配套等行为的监督检查，依法严处违法违规行为。 新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，相应优化无房家庭认定条件。 本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室 2023年10月16日

SMM10月16日讯：今日0#锌主流成交价集中在21320~21500元/吨，双燕成交于21420~21600元/吨，1#锌主流成交于21250~21430元/吨。早盘市场报价均价贴水10~20元/吨附近，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水200~210元/吨附近，高价品牌双燕对2310合约报价300~310元/吨附近。今日锌价小幅走高，现货升水继续下行，市场进口锌锭品牌增多，升水跟随下浮，整体贸易商间交投为主。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 节后归来首个交易日，SMM数据显示10月9日全国主流地区铜社会库存较9月28日总计垒库4.12万吨，其中上海地区增加1.91万吨，且周内仍有国产以及进口铜流入；在此垒库背景下，周内现货成交持续承压，仅在周二铜价跌破67000元/吨后下游呈现积极入市情绪，故周内现货升水呈现短暂反弹后的持续走低。 具体来看，节后归来首日沪铜低开高走，面对后续电解铜供应持续增多局面，现货市场供需双方均表现僵持；周二随着盘面走跌至67000元/吨以下，下游采购情绪高涨，现货成交积极，现货升水亦表现回升，但好景不长，铜价回调以及进口铜持续流入，现货市场供应集中供应压力较大，即使隔月BACK月差明显收窄，现货商为求成交或急于换现只能降价成交，且前期部分持货商在隔月BACK200元/吨以上进行lending操作，故周内在BACK明显收窄甚至出现Contango行情时存在套利收益，故现货升水呈现下跌。 节后首个交易周，从出入库数据来看下游提货处于积极状态，但无奈节后仍有较多国产以及进口铜流入，截至10月13日上海地区电解铜社会库存较10月9日垒库0.93万吨至8.57万吨。 展望后市，周内沪铜现货以及当月进口窗口均呈现盈利状态，据SMM数据显示,10月13日上海地区保税区库存较9月28日流出0.67万吨至3.15万吨；且后续进口铜流入持续性可期，现货市场供应压力仍存。据悉，现货市场部分交易者认为，沪期铜2310合约换月后，沪期铜2311与2312合约或将时而呈现Contango结构。           》点击查看SMM铜产业链数据库  

央行今日举行三季度金融统计数据发布会，会上，央行货币政策司司长邹澜表示，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。发布会重要内容如下： 央行货币政策司邹澜：降低存量房贷利率工作已基本接近尾声 今日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。 央行邹澜：金融数据总体不错 货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备 人民银行货币政策司司长邹澜10月13日表示，今年以来，人民银行精准施策，持续发力，不断推动实体经济回升向好。当前政策组合拳效果不断显现，金融支持稳固有力，金融数据总体不错。9月新增贷款较7月、8月增长势头明显回升，广义货币（M2）增速维持10%左右的较高水平，新增房地产开发贷款、个人住房贷款回升明显。总供求更趋平衡。邹澜强调，货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备。 央行阮健弘：预计四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳 人民银行调查统计司司长阮健弘表示，下阶段，人民银行将继续坚持稳中求进的工作总基调，稳健货币政策精准有力，增强信贷总量稳定性和可持续性。预计四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳。 央行：9月25日到10月1日已下调21.7万亿元首套房房贷利率 今日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，“目前绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施的首周有98.5%符合条件的首套房贷利率完成下调，合计4973万笔，21.7万亿元，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。” 央行邹澜：未来中美利差将逐步回归正常 人民币汇率总体没有偏离基本面 人民银行货币政策司司长邹澜10月13日在回答证券时报记者关于中美利差对汇率影响的提问时表示，人民币汇率总体没有偏离基本面，人民币对其他非美元货币走势偏强。中美利差倒挂不是新问题，近两年来中美货币政策走势分化，对人民币汇率影响已经在市场化价格中体现；从总趋势看，未来中美利差将逐步回归正常，近期市场已经在逐步消化本轮美联储加息周期的完整信息，中美利差将逐步恢复至正常区间，这也将有利于支撑人民币汇率。邹澜提醒，在中美利差倒挂背景下，有些企业出现了资产外币化、负债本币化的倾向，没有充分估计汇兑风险，一旦汇率形势出现变化可能会面临较大风险。市场经营主体还是要聚焦主业，不要赌汇率走势。“影响汇率的因素有很多，中美利差是其中之一，汇率走势根本取决于经济基本面。总的看，人民币汇率保持基本稳定具有坚实基础。”邹澜称。

10月13日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，今年以来，人民银行精准施策，持续发力，不断推动实体经济回升向好。当前政策组合拳效果不断显现，金融支持稳固有力，金融数据总体不错。9月新增贷款较7月、8月增长势头明显回升，广义货币（M2）增速维持10%左右的较高水平，新增房地产开发贷款、个人住房贷款回升明显。总供求更趋平衡。邹澜强调，货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备。 邹澜表示，近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。 人民银行调查统计司司长阮健弘表示，下阶段，人民银行将继续坚持稳中求进的工作总基调，稳健货币政策精准有力，增强信贷总量稳定性和可持续性。预计四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳。 推荐阅读： 》央行：9月社融增量为4.12万亿 新增人民币贷款2.31万亿 M2同比增10.3%

SMM10月13日讯：今日0#锌主流成交价集中在21200~21360元/吨，双燕成交于21290~21450元/吨，1#锌主流成交于21130~21290元/吨。早盘市场报价均价贴水10~20元/吨附近，跟盘230元/吨报价，但基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水210~220元/吨附近，高价品牌双燕对2310合约报价300~310元/吨附近。今日月差继续走低，市场接货较少，贸易商出货为主，同时进口货量增多，升水继续下调，下游企业锌价下跌后，逢低补库增加，成交有所好转。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为82.75% ，较节前回升3.37个百分点。（调研企业：21家，产能：756万吨)  本周（10.6—10.12）国内主要精铜杆企业周度开工率持续回升3.37个百分点，最终录得82.75%。假期后第一周，铜价重心持续下移，下游采购意愿持续升温，下游精铜杆消费表现超预期，开工率得以持续回升。 从调研来看，样本中多数精铜杆企业于10月6日已恢复正常生产，对开工率并未造成拖累。周一开盘后随着铜价的回落，下游下单量、提货速度均表现不错。据部分精铜杆企业反馈，来自下游线缆及漆包线的订单均有增长，周二甚至出现“爆单”的情况，下游订单激增令多个精铜杆企业产能拉满，开工率录得回升。 库存方面，由于假期间部分铜杆企业有停产的情况，节后下游订单激增，导致企业成品库存处于偏低水平。截止本周四，SMM调研的21家精铜杆企业中成品库存有11家处于偏低水平。具体数据来看，21家精铜杆厂成品库存量减少11700吨，较上周下降21.25个百分点。 精废价差方面，由于高企的再生铜原料价格，再生铜杆的价格本周持续对盘面升水。据SMM数据显示，截止本周四精废杆价差最低收窄至275元/吨，精废杆价差持续缩窄对精铜杆的消费提振明显。且由于再生铜原料紧缺，再生铜杆现货紧张，本周再生铜杆行业开工率下滑9.49个百分点，仅录得31.67%，近期再生铜杆经济效益持续隐优，对精铜杆消费持续利好。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库