》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         本周（1.29-2.4）上海及周边地区电解铜现货市场交易更显冷清，下游企业大多完成节前备库进入放假阶段。然在此背景下，现货未表现出较大贴水，周内升水呈先抑后扬的走势。年前升水表现坚挺原因为何，以下为具体分析。         从月差角度来看，沪铜2402合约对2403合约contango月差于周内一度扩至contango200元/吨以上，叠加春节节后回来即是沪铜2402合约换月时点，持货商挺价情绪较明显。在主流平水铜上让价幅度较低。但根据SMM调研，可关注到部分湿法铜与非注册货源在周内报盘与平水铜价差较大，对实盘成交价格有一定的拖累。         除月差原因外，对海外进口货源年后流入的紧张预期也令内贸现货升水进一步走高。因周内进口比价练练走弱，周中对沪铜2403合约进口亏损一度上至700元/吨以上。叠加国内消费需求冷清的情况，部分冶炼厂开始布局出口，贸易商亦将手中现货货源转为仓单注册。且周中以后，因天气原因，北方货源南下物流受阻，市场上流通货源进一步减少，故升水表现抬升趋势。         综上所述，本周现货升水坚挺主要受月差与持货商供货量调控两方面原因。展望后市，需关注春节期间宏观经济对期铜造成的影响。本周五美联储非农就业数据表现超预期增长，美元突破104点大关，预计期铜将连续承压回落。若铜价下跌幅度可观，预计现货订单将有一定增量，年后需求增长或带动现货升水走高。  

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格           本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率为62.02%，较上周下降13.43个百分点。（调研企业：21家，产能：783万吨)         本周（1.26-2.1）国内主要精铜杆企业周度开工率下降13.43个百分点，录得62.02%。受消费持续走弱以及备库计划基本完成影响，开工率如预期下降（预测值61.25%）。        从调研来看，本周开工率下降主要是受到了精铜杆厂成品备库基本完成以及消费走弱导致垒库的双重影响，据SMM调研，多数已完成现有备库计划的企业陆续进入春节假期，且部分下游企业已经放假，还未进入假期的下游企业提货速度也愈发缓慢，消费持续走弱。周内又逢河南大雪，导致河南企业停产，因此整体开工率大幅下降。        库存方面，在成品备库以及提货速度走慢的影响下，截至本周四，本周样本企业成品库存量较上周环比上升20.79个百分点，达67700吨。SMM调研的21家精铜杆企业中成品库存偏高的达10家。        精废杆价差方面，本周（1.26-2.1）精废杆平均价差为1078元/吨，较上周增加375元/吨，精铜制杆优势减弱，但随着年关将近，精废价差对消费的影响已缩小。        下周（2.2-2.8）多家企业已完全停产，其他多数企业也将陆续步入假期，在消费持续走弱的影响下，剩余企业也将持续减量，预计下周开工率将继续大幅下降。据SMM数据显示，预计下周（2.2-2.8）开工率34.85%，环比下降27.17个百分点。 附部分精铜杆企业调研详情  

SMM2月2日讯：今日0#锌主流成交价集中在20750~20830元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于20680~20760元/吨。早盘市场对均价升水30~60元/吨，整体报价较少；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水30~50元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价。今日锌价维持弱势，低价下贸易商挺价情绪较浓，但下游基本放假，低价仅刺激刚需补库，高升水成交较少，整体来看交投两淡。

一月的房地产市场，没能走出低谷期。 据克而瑞数据，今年1月一线城市新房总成交面积为152万平方米，同比、环比分别下降22%和38%。 “不同能级城市，一月成交量均出现同、环比齐降的现象，不过一线城市环比跌幅略低于二三线城市。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟称。 克而瑞数据显示，今年1月二三线城市新房共成交737万平方米，环比下降44%，同比降18%。 从二线各城市成交量情况来看，1月仅成都一城成交量超100万平方米；西安1月以70万平方米的成交量排在成都之后，而其余二线城市单月成交量，均不足50万平方米。 杨科伟表示，目前多数城市成交仍处于低迷期，部分城市新政后的利好，也呈现边际效应递减，仅成都、西安等少数城市具有较市场强韧性。 价格方面，据中指院今日公布的数据，2024年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨0.43%。 “1月新房平均价格上涨，主要是受到结构性因素影响，一线及二线热点城市部分热盘成交对价格有一定拉动作用。”中指院分析师郭昕昱表示。 从价格环比上涨城市数量来看，2024年1月，全国新建住宅价格环比上涨城市个数为49个，较2023年12月增加2个。此外，今年1月有33个城市新建住宅价格环比下跌，较2023年12月减少7个；这其中，厦门新建住宅价格环比下跌0.72%；温州跌幅为0.24%。 同比来看，2024年1月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为41个；其中，成都同比上涨2.61%，西安、合肥等5个城市同比涨幅均在1%-2%之间。今年1月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为58个；长春同比下跌2.14%，深圳、哈尔滨等7个城市同比跌幅均在1%-2%之间。 1月的二手房市场，也处于盘整期。 据中指院数据，2024年1月，全国百城二手住宅均价15230元/平方米，环比下跌0.56%，连续下跌21个月，跌幅较上月扩大0.01个百分点；同比下跌3.96%，跌幅较上月扩大0.43个百分点。百城中，99个城市二手房环比下跌，下跌城市数量连续8个月超90个。 对于接下来的市场走向，分析师认为，虽然市场仍在低位徘徊，但楼市宽松政策或持续落地，将助力房地产市场企稳恢复。 在郭昕昱看来，降低购房门槛和成本，仍是需求端政策的聚焦点。继广州、上海放松限购政策后，北京、深圳也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策，促进改善型购房需求释放；二线城市可能会全面取消住房限购。同时，核心一二线城市首套、二套首付比例有望进一步降低。 杨科伟认为，广州、上海、苏州等城市相继松绑限购，核心一二线城市大概率陆续跟进，政策宽松也将进入加速落地阶段，局部城市或将迎来小幅放量。不过，政策带来的支持效应，其持续性如何仍有待市场检验。

在过去短短24小时内，伴随着美联储执拗喊话“3月不降息”的背景声， 横跨全球三大洲的银行集体发出有关商业地产的损失警告，其中有两家银行的掌门因此辞职。 以北京时间为基准，顺序大概是这样的： 周三晚间， 纽约社区银行报告巨额贷款损失，其中也有一部分与商业地产项目有关 ，股价因此大跌超37%。因为这家银行曾在去年接手暴雷的签名银行，使得这一事件格外引人关注。截至发稿，纽约社区银行周四继续下跌13%，整个美国区域银行板块一同风声鹤唳。 （纽约社区银行日线图，来源：TradingView） 周四一早， 位于日本东京的青空银行（Aozora Bank）披露，由于与美国商业地产有关的损失，公司预期截至今年3月的财年将净亏损280亿日元（约合13.59亿人民币） ，此前预期盈利240亿日元。 青空银行同时宣布， 总裁兼CEO谷川启（Kei Tanikawa）将去职 ，4月1日生效。受此消息影响，青空银行股价周四下跌21.49%。 （青空银行日线图，来源：TradingView） 这里有一个冷知识：与A股不同，日股对于涨跌停的限制是按照股价所在的区间，划定日内价格波动的范围。举例而言，青空银行前一交易日收盘价为3257日元，所以今天跌700日元已经达到极限。而到周五，青空银行最多只能再跌500日元。 周四晚些时候， 瑞士宝盛集团（Julius Baer）宣布，公司因借给奥地利私营地产公司Signa Group的贷款，计提接近7亿美元的损失拨备 。同时，宝盛宣布 CEO Philipp Rickenbacher辞职 ，同时宣布关闭与这笔贷款有关的私募信贷业务。 同样在周四，德意志银行也宣布， 在四季度将美国商业地产贷款的损失拨备，同比翻5倍至1.23亿美元 。 欧美商业地产的麻烦恐刚开始 银行与地产之间的紧密关系并不难理解：地产开发商和地产持有人，往往会与银行展开融资业务。所以当商业地产使用率和估值下降的时候，银行也站在风暴袭来的前排。 在这一系列事件中也呈现出鲜明的特点： 欧美商业地产问题的冲击，对于中小银行、区域银行更为明显 ，但对宝盛、德银这种百年大行影响相对有限，周四这两家银行的股价还因为各种利好明显上涨。从另一个角度来看， 小银行的商业地产贷款占比，也要比超级大行明显高出一截。 正因如此，当美联储明确表态“不急着降息”后，大家迅速将忧虑的目光投向这个板块。 金融数据供应商Trepp的追踪器显示， 光是美国，到2027年底前就有2.2万亿美元的商业地产贷款到期 。面对美国政策利率突然暴涨的情况，许多银行也在过去两年给予一些贷款短期展期，将清算日期稍稍往后推了一点。 由于商业地产贷款的周期往往在5-10年间，所以即将到期的大部分贷款都是高房价、低利率时期发放的。美联储咬定不降息越久，就会有越多的地产持有者因难以负担“借新还旧”的压力躺下。 投资银行Guggenheim的首席投资官Anne Walsh上个月曾在达沃斯指出，商业地产里办公楼领域的痛苦才刚开始。她指出， 中小银行将在未来24个月内面对大量办公楼贷款的再融资。这种情况可以被视为银行业的滚动式衰退，可能会持续一段时间。 美国的麻烦辐射日本 过往讨论美国商业地产面对的高利率问题时，普遍关注的是美国地区银行的承受能力。但青空银行的暴雷，则展现出美国商业地产的麻烦，存在“辐射海外”的风险。 青空银行的资产规模接近550亿美元，在日本大概算是中等规模的区域性银行，也排不进日本的系统重要性银行。就是这样一家银行， 在美国的办公楼贷款余额达到18.9亿美元，占到整个银行贷款组合的6.6% 。青空银行强调，该行在美国的商业地产贷款都集中在芝加哥、洛杉矶这样的大城市。 在这背后，也是日本投资者重回美国商业地产市场的身影。根据MSCI的数据，截至去年12月中旬，2023年日本投资者总共在美国商业地产上花了37亿美元，较前一年翻倍，并达到2016年以来新高。 除了直接参与地产交易外，也有不少日本资金通过房地产基金进入美国市场。最具有代表性的是，从2018年开始涉足房地产基金的日本政府养老金投资基金，2023年分别向黑石、Brookfield的房地产基金各承诺投资5亿美元。

2024年首月，房地产市场持续承压，房企销售整体保持低位运行状态。 中指院数据显示，2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。 “虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心，但市场信心和行业预期修复尚需时日。”克而瑞分析师指出，2024年，房企仍需采取措施积极应对来适应新变化，通过促进销售去化，以保障流动性安全。 从数据表现来看，1月百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，不论是央国企还是民企销售均有所承压。据中指院统计，1月销售额超百亿房企7家，较去年同期减少6家；超五十亿房企8家，较去年同期减少1家。 另据华泰证券研究报告，1月百强房企单月销售金额中，仅15家出现环比增长，较12月减少48家；有14家出现同比增长，较12月减少3家。 从销售金额来看，今年1月，保利发展以203亿元位列行业第一，万科以193亿元位居第二，招商蛇口以121亿元升至行业第三，绿城中国、华润分列四、五名，中海则降至第六，碧桂园降至行业第十。 虽然房企销售规模仍在下滑，但百强房企拿地意愿有所恢复。中指院统计，2024年1月，TOP100企业拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%。 中指研究院企业研究总监刘水认为，拿地意愿恢复的主要原因，首先是2023年1月，受重点城市仅一城有土拍，以及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地基数较低。其二，2023年10月以来，22城陆续“取消土地限价”，带动重点城市及区域土地热度有所回升，但持续性如何有待观察。 新增货值方面，招商蛇口和中国雄安集团位列前两位。2024年1月，招商蛇口以150亿元占据榜单新增货值首位；中国雄安集团新增货值规模为135亿元，在雄安新区获取大面积土地。 事实上，进入2024年，各地还在不断优化调控，政策面持续宽松。中指研究院统计，2024年1月已有38省市(县)出台政策46条，尤其是高能级城市的限购政策迎来持续优化。 1月27日，广州发布房地产新政后，苏州、上海跟进优化限购政策步伐。1月30日，苏州宣布全面取消限购；上海住建委、房管局发布通知，次日起，在上海市连续缴纳社保或个税满5年的非沪籍居民，可在外环外（崇明区除外）限购1套住房。 “截至目前，除一线城市外，仍有杭州、成都、天津核心区限购，我们认为限购放松会进一步扩围，叠加近期部委金融支持，有望推动市场信心修复。”华泰证券分析师表示。 刘水认为，短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步走强，北上深将参考广州、成都，优化大户型限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策。 值得关注的是，临近新年，返乡置业成为热点话题，重庆、湖北、江西、江苏等多地推出了相关政策以及活动。 “当前返乡置业人群以80后、90后为主，工作所在城市房价偏高、生活压力较大是返乡置业主要原因。”中指院分析师指出，为引导购房者信心回升、推动成交量回暖，各地政府纷纷推出返乡置业优惠政策，通过地方财政补贴叠加房企促销折扣，重点争夺来自一二线城市的购房者。 “伴随更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，预计春节假期后市场活跃度或有回升，部分城市小阳春行情仍有一定预期。”刘水认为。

新年刚开局，全国城中村改造开始加速落地。 据微信公众号“成都住建”1月31日消息，国家开发银行、中国农业发展银行两家政策性银行已累计与成都市签约城中村改造项目29个，截止目前投放资金约15亿元，均已拨付至项目需求方。这标志着首批专项借款，成功投放至成都城中村改造项目。 上述已签约项目，只是成都城中村改造相关安排的一部分。据悉，成都市第一批62个城中村改造项目获得国家专项借款支持，总资金规模逾1200亿元，在全国同类城市中位列前茅。 据介绍，专项借款资金，将专项用于征收补偿安置、安置住房小区的建设等城中村改造前期工作，以及小区的相关配套基础设施建设。 成都城中村改造专项贷款落地之际，广州、西安等城市也传来新消息。 据广州市住房和城乡建设局1月30日公布的信息，广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信1426亿元，首笔发放15亿元。其中，罗冲围片区城中村改造项目获得国家开发银行全国首笔专项借款1亿元。 同一日，全国首批城中村改造专项借款也于日前成功在西安落地。 西安市住建局1月30日披露，西安市高新区、浐灞生态区2个城中村改造项目获得国家开发银行陕西省分行全国首批城中村改造专项借款5亿元。 西安市住建局方面表示，接下来将积极争取获得更多支持，通过发挥专项借款等政策性资金导向作用，积极稳步推进城中村改造工作，在完善城市功能、转变发展模式的同时，拉动经济增长，推动城市发展。 除上述几城，不少地方也对城中村改造，做出了安排。福建在2024年省住房城乡建设工作会议上透露，福建今年计划启动23.38万户老旧小区改造工程；该省计划未来投入467亿元，以推动厦门、福州两地的城中村改造项目。 此外，南宁、合肥以及浙江、辽宁等地，均公布了首轮城中村改造计划，普遍计划3-5年完成改造。按现有公布数据来，南宁计划未来5年实施改造22个城中村，涉及4.4万户，总投资近2500亿元；合肥计划3年内完成104个城中村改造项目。 对于城中村专项借款先后落地，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，专项借款是推动城中村改造的一个重要金融工具创新，有利于推动城中村改造加速，落实城中村改造的公共属性，确保规划目标能够实现。 “此类借款的主要目的，是解决前期资金投入较大，资金回收周期太长，导致投入产出现金流不匹配；在期限方面进行有效配，有利于提振国企、城投以及相关主体积极性，降低城中村改造的成本。”李宇嘉表示。 其进一步指出，专项借款仍然需要偿还，偿债的主要资金来源，是土地征拆完成后，带方案出让的土地后费用以及后续商品房销售、保障性住房物业经营收入等，最终实现资金投入产出的平衡，从而推动下一个项目，实现可持续、可循环。 从目前各地已公布的城中村改造专项借款的额度来看，仅成都与广州两城已达到2626亿元。据每经新闻统计，包括济南、青岛、合肥、石家庄、沈阳在内的11个城市，城中村改造专项借款授信总金额约3200亿元。 另据央视新闻，国家开发银行1月30日发放城中村改造专项借款90.8亿元，涉及广州、南京、武汉、成都、郑州、济南等十多个城市近百个项目，将建设安置房23.84万套。 业内人士认为，目前已公布的城中村改造借款金额规模已较为可观，而从长远看，城中村改造带来的效用，更加值得期待。 近日有媒体报道，纳入城中村改造、保障房建设的城市将扩围，按照相关指标推算，纳入城中村改造的城市有望从35个扩至52个。 据中指院常务副院长黄瑜测算，未来5年城中村改造将带动约10亿平方米的投资规模，会对房地产市场形成有效支撑，平均到每一年，其带来的住宅新增需求约有4400万平方米，占22个城市2022年新建商品住宅销售面积的18%。 中指院预计，城中村改造在投资带动方面，也会产生实质性的作用，包括土地购置和建安投资，大约有10万亿元的规模。 业内人士认为，推进城中村改造，对城市建设、住房改善及拉动经济等方面，均具有一定的积极意义。 “推动城中村改造是优化住房资源之举，可在一定程度上缓解城市发展不平衡、不充分的矛盾，改善城中村面貌。此外，城中村改造将对促进消费、拉动社会投资产生一定的利好，可以改善当前居民储蓄意愿强、消费意愿弱的局面，有利于促进市场经济平稳运行。”诸葛找房分析师称。

SMM2月1日讯：今日0#锌主流成交价集中在20920~21140元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于20850~21070元/吨。早盘市场对均价升水30~40元/吨，跟盘对2403合约升水0~50元/吨左右，整体成交较少；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水20~50元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价。今日锌价大幅下挫，部分贸易商出货意愿较低延续挺价，然下游企业前期低位已有补库且临近假期，企业整体采买依然较少，成交未见明显起色。

一月中上旬政策持续处于真空期，钢价延续震荡下行，市场交投情绪低迷，下游受季节性因素影响，需求不佳，北方工地施工受阻，南方市场有个别赶工期情况，但整体需求也呈现回落趋势；一月下旬央行宣布降准消息， 此次为2024年首次降准，降息幅度大于市场预期，或将为市场提供更多长期资金，将为化解房地产风险提供一定资金基础，对市场情绪有一定利好作用。 进入二月，市场将迎来中国传统新年，下游企业陆续停工放假，市场需求将跌入 相对谷底， 复工时间多在正月十五之后，节后需求将陆续恢复 。 一、部分企业已放假停工 当前临近农历新年，下游企业已陆续放假，据SMM调研，本周期已有31.9%企业放假停工，提前放假企业多因天气及项目问题，68.1%企业尚未放假。 湖北同兴建设工程有限公司周经理提到 ：现在工地都停了，人员也都放假回家了，计划复工时间在正月十五之后。周边项目情况不好，没有那么多的标的出来，觉得年后会维持一段时间的项目空缺，现在政策还没有什么显现，年后看看情况，如果有基建或者别的项目会考虑承接。 山西三建集团秦总提到： 一月工人已经放假了，天气因素和资金问题都有，年底了还是有很多资金没有收回，这个月没有接新的项目，主要就是年底清算，对一季度预期不太好，主要还是依托政府的项目。 浙江交科供应链管理有限公司郑经理指出： 一月没有新开工项目，工地已经陆续在放假，差不多一月28-29日能放一大半，年后项目会比较多，基本上以高速为主，其次是高架，项目复工要到元宵之后，大面积复工在3月份。 图一：地产、基建行业假期状态图   二、企业赶工期情况较往年减少 每到岁末年初，为促进工程早日交付使用，各地施工部门多会出现赶工期情况，据SMM调研，当前仅有26.1%企业有赶工期情况，有73.9%企业按正常进度生产或因订单情况不佳已提前放假。 上海中建一局建设发展有限公司赵先生表示： 现在年底非常忙，西南地区这个月有在加紧赶工，要在年底之前把工程量做完，过完年的项目还没有计划，但是投标很积极，估计工程不会少。 中铁十八局集团有限公司表示： 目前在做的项目是地铁的铺设和装修，项目要施工两年，周期比较长，没有接到新项目的通知，现在基建情况较好，节日放假是走国家的法定节假日，项目紧张的也会减少放假时间。 中铁物贸集团武汉有限公司张经理表示：工地一月底基本都放假了，一月没有新开工项目，年后等元宵节后再复工。 图二：地产、基建行业近项目赶工情况图   三、年后新项目承接情况差异较大 据SMM调研，年后有38.3%企业已接到新订单或有中标新项目，有61.7%企业尚未有接到新订单，年后将继续老项目或者处于断档期。当前钢铁下游行业项目承接情况仍未有明显改善，整体情况不甚乐观。 中建六局华南分公司雷先生表示： 工地停工了，工人已经放假。管理层也将在二月初全部放假。年后暂时没有新的项目，暂时在谈的项目因付款原因尚未最终敲定，明年估计公司整体会有新增。 中铁隧道集团三处有限公司邵经理指出： 年前的项目情况不是很好，在手项目还有在做，但是已经没有什么新项目了，当前的项目周期虽长但是没有新项目进来，那年后有竣工的项目可能就要出现中断了。 中建五局工业设备安装有限公司西南分公司指出： 现在都停工了，工人已经放假回家了，我们总包单位也等着放假回去，基本腊月二十三就正式放假了，开年还没有接到什么新项目但是有几个项目正在投标。 图三：年后新订单承接情况图   综上来看，一月钢铁终端季节性需求减弱，多地因天气寒冷，建筑工程处于停工状态，市场需求被压制，同时春节假期临近，终端企业需求陆续放缓。对于二月，天气扰动因素将有所减弱，但春节假期影响较大，市场整体交易活跃度下降，预计年后新订单需求将陆续释放，叠加后期宏观利好预期仍在，可对年后市场情况保持期待。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

近日，由住建部及金融监管总局部署的城市房地产融资协调机制逐步落地见效，已有多地向当地金融机构推送了首批房地产项目“白名单”，其中包括广西、江西、重庆等地。其中，广西南宁市房企“白名单”中的北投荷院项目，已获民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款支持，成为全国首例开发贷资金落地项目。 在目前房企化债境况分化，资产处置进程加速的背景下，各地加快拟定融资支持项目“白名单”向区域内金融机构推送，同时加快推动房企与金融机构精准对接以及精准支持房地产项目合理的融资需求，此举有望较大缓解房企当前的资金压力，对于今年上半年房企偿债高峰期临近将提供一定流动性支持。 房地产融资协调机制助力房企化债减负 据国家统计局数据显示，2023年全年房地产企业开发到位资金为12.75万亿，同比下降13.60%，相较2023年1-11月降幅扩大0.2个百分点。其中定金及预收款和个人按揭贷款分别为43202亿、21489亿，同比下降11.9%及9.1%，相比1-11月的数据，均下降1个百分点。 据悉，房企开发资金来源由4部分组成，其中归属于其他资金类型中的个人按揭贷款、定金及预付款，以及自筹资金这两部分占比最大，合计占比接近88%。从这两部分资金组成来看，其他资金类型自2023年5月后见底回升，但增速逐渐放缓，而自筹资金自2023年6月底顶部回落，并有加速下行趋势，是全年房企开发资金同比降幅扩大的主要诱因。 正是基于房企自筹资金加速回落的大背景下，1月12日住建部及金融监管总局出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提及建立城市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台。 融资协调机制要求金融机构根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。 与此同时，在1月26日住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会议上，明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一、项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；二、有与融资额基本匹配的抵押物；三、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五、制订贷款使用计划和项目完工计划。 目前，多地已就房企项目融资落实采取行动，包括广西、江西、重庆等地。比如重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。 在“白名单”项目全国推广之际，首例开发贷资金落地项目花落广西南宁市。民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款支持北投荷院项目，对北投地产倾力打造的南宁泛凤岭北兴宁东板块155亩高端进阶作品提供支持。 业内人士认为，房企项目融资落地加速响应，有望较大缓解房企当前的资金压力，有利于保交楼工作的推进。 与此同时，今年上半年房企整体偿债压力仍然高企。据媒体报道，2024年上半年房企累计430.03亿元信用债和海外债面临集中到期，占全年债务总量的64.8%。