利用国庆假期“黄金周”，各地推盘积极性有所提升，同时企业加大项目优惠力度，各地项目到访量较节前有所增加，一线及核心二线城市市场出现积极变化。 “国庆期间各地楼市表现不一，上海、广州在楼盘供应端带动下市场情绪出现回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。“中指研究院市场研究总监陈文静表示。 镜鉴咨询创始人张宏伟认为，大部分房企十一期间仍以特价房、降首付等方式进行回款，以价换量仍是主要特征。其认为，年底阶段仍然以冲刺销售业绩为主，房企依旧会选择在政策窗口期，通过平价甚至降价方式跑量。 今年黄金周期间，一线城市整体成交量表现较好，尤其是北京、上海和广州。 分城市来看，国庆假期，北京新房售楼处带看量有所增加，二手房日均成交量较去年国庆假期有所增长，国庆期间北京新房认购654套，市场表现较稳定。此外，多个新房项目推出折扣、特价房源等优惠活动，但整体促销力度较小，以一口价立减、买房砸金蛋送家电、买房抽手机等活动为主。 国庆期间，上海新房看房数量明显增长，热门楼盘认购比例上升。据中指院统计，国庆假期上海新房成交12.3万平方米，共计有12盘取证认购，其中5盘触发积分，且认购比例均在200%以上，多为热门板块项目，其余远郊项目认购表现较差，热度持续分化。 而广州借助限购优化政策利好，叠加“中秋国庆黄金周”营销节点，开发商推货十分积极，20多个楼盘展开营销动作，以项目加推及促销活动为主，个别楼盘集中开盘。中指院数据显示，黄金周期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。 “从市场整体来看，市场人气及到访量上升，尤其是限购政策放开的番禺、黄埔，吸引不少买家到场看房，整体氛围相比政策优化前有明显改善，但市场成交分化仍在，原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。”中指研究院华南地产研究主管陈雪强称。 值得一提的是，二线城市武汉成为此次国庆期间（9月29日-10月6日），35个代表城市之中，新建商品住宅成交量最高的城市。据中指院数据，今年国庆武汉市商品住宅成交面积约21.1万平方米，合计成交1895套，日均成交237套，成交套数同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。 据悉，本次双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会，武汉各大楼盘推出力度较大的优惠活动，市场活跃度较以往有所提升，同时叠加部分区域保障房集中网签，成交量同比增幅较大。 同时需要指出的是，在假期出游及市场信心尚未明显修复等因素影响下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，今年国庆假期市场整体成交量表现不及去年同期。 根据中指院统计，2023年国庆假期期间（9月29日-10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期下降两成左右。 “今年中秋国庆假期热点城市楼市的成交表现，向市场传递出积极信号，成交端仍具备较大的上升空间，后续仍然需要利好政策的持续加持。”诸葛找房分析师表示，政策端宽松态势延续，不排除四季度整体成交将迎来加速回升，且全年成交有望赶超去年。 据中指研究院监测数据，2023年1-9月，全国已有超200省市 (县)优化调整房地产政策，出台调控措施超400次。据初步统计，9月已有66省市(县)出台政策90条，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州取消近郊限购，多个二线城市全面取消限购。 “考虑到目前市场恢复尚不明显，房地产政策层面，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。”陈文静认为。 其进一步表示，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐仍需更长时间，预计2023年全国商品房销售面积将低于13亿平方米。

一系列利好政策落地之后，上海楼市交易出现回暖迹象。 据诸葛找房监测数据，密集利好政策持续发酵背景下，今年国庆假期上海新房日均成交103套，较去年同期上涨284%。 另据中原地产今日公布的数据，今年中秋、国庆假期，上海新建商品住宅成交面积为10.33万平方米，而去年国庆长假沪新房成交量为4万平方米。 具体来看，中原地产数据显示，今年9月29日至10月6日，位于青浦区由华发开发的某楼盘成交403套房源，位居今年国庆期间上海新房成交套数榜首，该楼盘成交面积约4.67万平方米，均价6.4万元/平方米。 而位于松江的由万科开发的某楼盘以79套的成交量，居今年国庆期间沪新房成交套数第二位，期间，这一项目成交面积9.98万平方米，均价约6万元/平方米。 “从青浦及松江热销项目情况可以看出，市场关注度高的楼盘去化压力小，这些楼盘即便投放量较大，仍然获得了不错的去化效果。而这类项目销售情况良好，与政策导向较为一致：‘认房不认贷’政策对置换型买家较为友好，相关措施的落地，向市场释放了不少改善型需求。”中原地产市场高级研究经理卢文曦表示。 相比之下，二手房在此期间的成交并不太理想。业内人士表示，今年国庆二手房来客、来访较平时双休日明显下降，市场观望气氛再度抬头，对交易产生一定牵制作用。 “这种情况与当下‘卖旧买新’的市场交易主流相一致，价格没有降到位的情况下，促成二手房交易并不容易。而且目前市场对房价上涨的预期不足，因此买家并不急于入市。”卢文曦称。 从月度成交表现来看，据克而瑞数据，今年9月，上海新建商品住宅成交面积72万平方米，环比增长15%，同比回落43%。累计来看，今年前三季度，沪新房成交面积708万平方米，同比回调6%。 卢文曦指出，从每周的交易节奏来看，9月初上海新房市场低开，周度成交量刚跨过5万平方米，之后呈现小幅回升的态势，月中成交量达到20万平方米，之后在翘尾效应影响下，成交量上冲至33万平方米。“虽然9月后半程成交开始发力，但月初成交量较少，因此对全月成交量产生了一定影响。” 去化方面，上海新房成交较此前出现明显改善。据克而瑞数据，今年9月上海新盘去化率76%，较8月52%的去化率大幅提升23个百分点；较7月51%的去化率提升24个百分点。 “随着利好政策落地以及上海新盘供应节奏的加快，沪今年第八、第九批次新房在月初和月末相继面世，带动供应及成交走强。”克而瑞分析师称。 二手房方面，克而瑞数据显示，今年9月上海二手房成交量139.2万平方米，环比增长24%，同比降10%；1-9月沪二手房成交量为1150.7万平方米，同比增长21%。 卢文曦认为，一般从月初的开局，可以预判未来市场发展，在8月底以来政策集体利好作用下，市场正恢复平淡心态，但不可否认的是，政策对需求释放产生了积极作用。 “沪新房源已经公布，这为后续成交做足了铺垫，已有10个项目进入认筹状态，3个楼盘已经触发积分，说明市场还有潜力可挖。预计沪10月新房的成交，有望延续9月回暖的态势。”卢文曦补充道。

美国8月成屋签约销售指数下跌幅度超预期，创下2020年4月新冠疫情爆发初期以来最低，也即接近历史最低水平。 库存有限和房价飙涨都让购房人保持观望状态。成屋签约销售指数是成屋销售的领先指标。 根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据，美国8月成屋签约销售指数仅为71.8，创2020年以来最低，环比跌7.1%，创去年9月以来最大月跌幅，大幅不及预期的下跌1%，7月前值为环比上涨0.9%；8月成屋签约销售指数同比大跌18.8%，预期为下跌13%，7月前值为下跌13.8%。 分地区来看，美国四个地区的成屋签约量均出现下降。其中，南部地区的合同签署量跌至2010年以来的最低水平，而西部地区的数据更是创下自2001年以来最弱。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在数据新闻稿当中表示： 一些潜在的购房者正在暂停并重新调整他们的预期。很明显，增加住房库存和更好的按揭贷款利率对于重振房地产市场至关重要。与去年同期相比，基于未调整的数据，成屋签约销售下降了近19%。 NAR每月根据已签订合约但尚未进行过户移转的现有单户住宅、公寓，编制而成成屋签约销售指数（Pending Home Sales Index）。由于房屋通常于出售前一到两个月内签订契约，并且契约内包含毁约需支付赔偿金的条款，因此几乎可认定未来就会成交。该指标可视为成屋销售的领先指标，用来衡量美国整体房屋销售的状况。美国成屋销售占住房销售量的约九成。 同日，房地美公布的数据显示，美国30年期固定按揭贷款利率上升至7.31%，创2000年以来新高，此前一周为7.19%，连续第三周上涨。 按照本周的平均利率计算，拥有60万美元按揭贷款的买家每月需要支付4118美元，比2022年初美联储开始提高基准利率之前高出58%。 房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：“与世纪之交时不同，如今的房价与按揭贷款利率一起上涨，这主要是由于库存太低。这些不利因素导致买家和卖家都坚持等待更好的大环境。” 本周稍早公布的数据显示，美国7月标准普尔凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数经季调后创下历史新高，已连续第六个月上涨，7月环比上涨0.6%，房价的同比涨幅为1%。 此前公布的数据显示，美国8月成屋销售意外创七个月新低，当月销售环比跌0.7%、同比跌15.4%；库存跌至1999年以来8月份同期的最低水平；房价同比涨3.9%处记录最高水平。就连今年以来明显更为强劲的新屋销售，也在8月表现疲软，8月数据大幅不及预期，环比跌幅创近一年最大。

本周港股三大指数总体下挫后跌幅收窄。截至收盘，恒指累计下跌1.82%，报收17485.98点；科技指数同期下跌2.66%，报收3816.15点；国企指数同期下跌2.83%，报收5974.30点。 注：恒指近5日走势 本周市场大事 本周国内市场由于双节假期处于休市状态，消息面较为真空。海外市场方面，美股短线走弱，道指前四个交易日累跌1.16%。 值得注意的是，本周美众议院投票罢免共和党籍众议长麦卡锡引发市场震动，美国政府债务上限僵局及政府停摆危机等问题也持续对情绪面有影响。 此外，本周国际油价及黄金价格双双大跌。10月6日盘中，国际原油期货结算价跌超2%。WTI 11月原油期货收跌1.91美元，跌幅2.27%，报82.31美元/桶。布伦特12月原油期货收跌1.74美元，跌幅2.03%，报84.07美元/桶。均较节前90美元/桶以上的水平大幅回落。 Comex黄金期货主力合约价格也从节前最高1896.8美元/盎司一度最低跌至1826.20美元/盎司。 个股方面，宏海控股集团(08020.HK)本周累涨757.14%，引发市场关注。主要受益于9月28日公司接获联交所的函件通知，上市复核委员会在仔细考虑所有事实及证据以及公司及上市科提交的所有资料后，决定推翻GEM上市委员会停牌决定。 今日市场 从市场表现来看，盘面热点板块全线上扬，其中旅游、燃气、航运股涨幅居前。 旅游股震荡拉升 中国中免涨超3% 旅游股中，飞扬集团(01901.HK)、中国中免(01880.HK)、携程集团(09961.HK)-S分别涨3.64%、3.30%、1.16%。 消息面上，来自文化和旅游部数据中心的最新消息，假期前七天，国内游出游人数达到了7.54亿人次，同比增长78.9%；实现国内旅游收入6680.9亿元，同比增长132.6%。 燃气股集体上扬 中国燃气涨超4% 燃气股中，中国燃气(00384.HK)、香港中华煤气(00003.HK)、新澳能源(02688.HK)分别涨4.03%、3.18%、2.95%。 消息面上，高盛分析师称，过去一周原油价格大幅回落可能是暂时现象，因为对高利率引发经济衰退的担忧被夸大了，并且最近显示美国汽油需求大降的数据也没有反映真实情况。高盛方面仍预测布伦特原油期货到明年春季将升至100美元。 航运股短线启动涨幅居前 航运股中，中远海能(01138.HK)、招商局港口(00144.HK)、中远海控(01919.HK)分别涨3.97%、3.13%、2.88%。 消息面上，截至10月5日，波罗的海干散货运费指数(BDI)报1827点，为2022年10月20日以来的最高水平。该指数近一周涨6.47%，年初至今涨46.16%。 个股新闻与异动 【资金炒作SaaS概念 兑吧现日内翻倍行情】 兑吧(01753.HK)今日收涨95.28%。消息面上，天风证券指出，央国企国产和数字化显着加速打开需求空间，民企整体需求若恢复，国产SaaS有望迎来黄金需求周期。据华西证券此前研报数据，2021年我国SaaS服务市场规模为322.6亿元，同比增长37.3%。预计2023年我国SaaS服务市场规模将达到555.1亿元，同比增长29.7%。 【佳兆业健康短线狂飙】 佳兆业健康今日再涨9.09%，该股近日表现持续活跃，近8个交易日累涨130.77%。 消息面上，佳兆业健康日前公布2023年中期业绩，收益9259万港元，同比下降约1.48%；归属股东净利润4000.1万港元，去年同期为亏损9701.7万港元。

10月6日周五，港股早盘高开高走，恒生指数涨幅扩大至2.16%，恒生科技指数现涨2.23%。 盘面上， 多数板块均上涨。 科技股全线上涨，百度集团、美团、哔哩哔哩涨超3%；地产股涨幅居前（除中国恒大、金辉控股下跌外）；医疗股各细分赛道纷纷上涨。 科技股全线上涨，AI概念股走强 百度集团、美团、哔哩哔哩涨超3%，快手、腾讯控股、阿里巴巴、网易、京东集团涨超2%。 消息面上，此前报道称，美团在线平台黄金周期间的消费额跃升，超过疫情前2019年的最高水平，消息带动其他电子商务平台业者也上涨。 人工智能(A1)概念股走强。美图公司涨近7%，商汤涨近6%，百度集团涨超3%。 近期，富达、路博迈、施罗德、安联等国际知名资管机构均发表了对中国权益和债券市场投资机会的看法，人工智能等板块被重点关注。 地产股多数上涨，中国恒大跌3.12% 龙光集团涨超5%，富力地产、融创中国涨超4%，碧桂园、旭辉控股涨3.5%。 部分地产股下跌 ，中国恒大跌3.12%，恒大物业跌1.82%。 医疗各细分赛道纷纷上涨 CXO医药外包：泰格医药、康龙化成涨超3%，药明康德、凯莱英微涨。 生物医药：启明医疗涨超5%，迈博药业涨3.66%，开拓药业涨近3%。 医疗设备：诺辉健康涨近8%，百心安涨近5%，爱康医疗涨3.67%。 药品股：康哲药业、四环医药涨超5%，开拓药业、华润医药涨超3%，复星医药涨近3%，石药集团、中国生物制药涨超2%。 互联网医疗股：阿里健康、平安好医生涨超4%，京东健康涨超2%。

今日港股内房股反弹走强，截至发稿，融创中国(01918.HK)涨近10%，远洋集团(03377.HK)、富力地产(02777.HK)、碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)均涨超4%。 消息方面，全方位的房地产支持政策自9月密集落地后，房企销售在9月迎来回升，环比出现增长。 据克而瑞最新统计显示，TOP100房企9月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；9月，逾六成百强房企实现单月业绩环比增长。 来自华西证券的数据还显示，9月下半月30城商品房日均销售面积39.83万平方米，虽然同比下降32.76%，但环比回升50.65%。其中一、二和三线城市日均销售面积分别环比回升126.82%、21.90%和53.29%。 值得注意的是，据“恒大地产在深圳”微信公众号10月4日消息，截至目前，恒大集团深圳公司今年1-8月交付超6000套，对市场信心也有所提振。 此外，有分析称，近期北京链家调整了中介费收取标准，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担各付1%。中介服务费的调整或有助于降低刚性、改善性需求的购房成本，同时促进市场流通。 配置方面，国联证券分析师杨灵修此前发布报告表示，近期商品房市场在政策落地的过程中修复。建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

  九月钢价冲高回落，震荡下行。中上旬，大量利好政策出台，助力自主性住房需求入场，推动改善性住房需求好转，终端需求有向好预期，市场情绪回暖，交投氛围升温明显，然部分区域受制于双台风，施工进度暂停，出货节奏环比放缓，致使整体需求仅边际稍有改善；下旬，旺季反馈同比偏平淡，市场信心明显不足，钢价大幅回落，然双节来临，节前下游采购需求阶段性释放，带动成交相较前期有所好转。 综合而言，九月需求基本符合稳中向好预判，但增幅有限。 进入十月，上旬受假期影响，部分工地生产施工停滞，需求受限，出货节奏环比或将稍有放缓，然季节性影响明显减弱，温度适宜，部分区域施工进度有加速预期，叠加宏观方面释放经济运行积极信号，制造业PMI指数连续4个月回升，且9月重返扩张区间，为50.2%，经济企稳复苏，内生动力持续增强，下游刚需有望继续回暖。综上，十月钢铁终端需求或将延续转好态势，边际继续改善。   一、资金状态延续 据SMM调研，本周期地产基建行业资金状态环比基本持稳，未见明显改善，近七成资金方面维持正常运行，三成左右被调查企业呈现偏紧张情况，问题多聚焦于下游回款与资金调拨上。 中铁隧道集团三处有限公司邵经理提到： 项目已经开工了，人员和材料陆续进场，前期手续和公司方面的对接有点分歧，投入的资金会比较大，资金方面还可以，有些紧张，随着项目正常进行，资金情况会有所缓解，整体资金情况变化不大。 中建七局安装工程有限公司赵经理指出： 9月生产状态整个公司保持正常，资金状态出现异常，因今年回款不理想，导致分公司资金异常，出现资金倒挂，应付大于应收。4季度资金预计紧张，整体采用现金流置换金融工具的方式盘活资金，保证2024年资金链正常。 浙江亚厦装饰股份有限公司罗经理表示： 资金方面付款有延迟，但是和往年也差不多，这个行业情况就是这样，付款时间不稳定，长一点短一点都正常，公司资金情况还好。   图一：地产、基建行业近期资金状态图   二、 近期新项目数量持稳为主 SMM调研结果显示，有41%的受访企业近期承接了新的项目，59%仍在继续老项目或者处于断档期，金九银十传统旺季，钢铁下游行业项目承接环比并未有明显改善，情况不甚乐观。 浙江环宇建设集团有限公司表示： 现在行业订单是有的，但是项目回款很慢，利润也很低，所以他们会选择性的减少订单，参于优质的项目，不优质的不做 中铁二十四局集团安徽工程有限公司何经理说： 下半年的新项目有减少，前期项目投标比较少中标少，现在的项目就要少一些，还没竣工，年底有竣工项目，竣工之后情况还不清楚，在手项目和去年差不多，人员变动也不大。   图二：地产、基建行业近项目承接情况图   三、政策反馈不佳 八月末九月初，直接利好政策大量、密集发布，然据SMM跟踪调查结果显示，对于政策上的放松，超九成受访企业未感受到明显正向反馈，仅有不到一成对其抱有乐观态度。 从销售角度来看，据 中国葛洲坝地产南京部反馈， 政策发布后，高端住宅的销售情况依然比较好，然刚需房的销售情况一般，政策行业还是保价楼为主，还有就是限购的放宽，但是目前来看还没有特别回馈到市场的消费端，消费者心态整体还是偏谨慎。 中电磐石(北京)建设工程有限公司李经理觉得， 放开限购目前没什么影响，房地产市场短期不会有太大的好转，主要还是资金的问题，并没有任何改善，觉得短期还是维持现状吧，不期待有太大的变化。 中建三局/中建三局第二建筑工程有限责任公司陈小姐认为， 政策上现在看没有啥作用，房地产问题发展了很多年了，不是短时间的政策就能解决的。这个政策落地要三年吧，能有所恢复。   图三：政策放松是否有感受到正向反馈饼图   宏观方面对后市经济刺激力度可见一斑，然市场信心尚在重铸恢复中，叠加政策传导仍需时日， 根据目前调研情况，9月效果反馈不佳，相应的市场对未来三个月的预期环比未见明显转好倾向，仍有超半数企业仍认为和近况差别不大。   图四：未来三个月预期圆环图   综上来看，9月钢铁终端季节性需求环比边际改善迹象初显，然周期性需求受市场信心不足影响，叠加政策面多从消费端落脚，对于地产基建直接和钢材相关的新开工及施工关联度偏低，转好呈现效果不佳。 对于10月，天气因素扰动明显减弱，刚需有望继续恢复，同时考虑到阻断市场经济走弱和预期转弱的的国家意志已充分体现，叠加经济释放信号偏强，宏观方面或仍可保留期待，SMM预计10月用钢需求环比或将继续小幅增长。   * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

据德州发布消息：10月2日，山东省德州市召开《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干举措》（以下简称《举措》）解读新闻发布会，邀请市委常委、副市长樊廷雷，市住房城乡建设局党组书记、局长李希岩，市自然资源局党组成员、副局长庞云冲，市住房公积金管理中心党组书记、主任李如民，市住房城乡建设局党组成员、市房管中心主任哈勇出席，解读《举措》的相关情况，并回答记者提问。 1-8月份，全市房地产开发完成投资287.3亿元，同比增长14.2%，增速位居全省第2位。全市共供应房地产用地42宗，面积1571亩，成交价款53.1亿元。全市商品房销售面积489.1万平方米，同比增长1.6%，增速位居全省第四位。 今年以来，我市相继出台了包括延续1%购房补贴、提高多子女家庭公积金贷款额度、支持青年首套购房等一系列政策措施，有力带动了我市房地产销售市场。截至目前，中心城区审核通过1%购房补贴申请9361户，青年人首套住房补贴申请2361户。深入推进不动产“带押过户”改革，全市已办理业务118笔，涉及金额1.5亿元。组织开展了市县两级房交会，累计成交房屋6018套、成交金额51亿元。举办了房地产业新发展模式德州研讨会。开展了房地产领域全流程、全周期、全要素“三全”集成服务，建立完善联合服务指导组和首席服务官制度，帮助企业解决问题40余项。 这次政策解读新闻发布会，主要是聚焦供需两端，进一步优化措施，促进房地产市场平稳健康发展。一是抓好新出台政策的落实落地。这次出台的10条政策主要包括提高公积金贷款额度、“带押过户”、降低存量首套住房贷款利率、购房退税、房票安置等政策措施，让更多的购房群众享受到政策红利，降低购房负担、刺激购房需求。二是大力提升住宅开发建设品质。《德州市高品质住宅建设指引》是在《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的基础上进行的深化与完善，更具针对性和操作性，努力建设质量好、设计好、环境好、服务好的项目，必将引领我市住宅建设迈上一个新台阶。三是积极开展商品房促销活动。精心挑选品质项目，配套推出新的优惠政策，为房企展示房源和群众购房搭建平台，营造浓厚的市场气氛，持续促进住房消费。四是加强正向宣传引导，做好政策宣传解读，为房地产市场发展营造良好环境。 近期，按照市委、市政府工作要求，市住房城乡建设局会同市财政局、市自然资源局、市公积金管理中心、市人行等8个部门单位制定了《举措》。 0 1 在公积金使用、贷款办理、税费缴纳等方面，推出了一系列真金白银的惠民政策 一是加大住房公积金支持力度。主要是扩大制度受益面。比如《举措》提出，“加装电梯可提取子女、父母公积金”“新市民、青年人符合租房提取条件的，本人及配偶可按月全额提取上月缴存额支付房租”“多子女家庭租房提取符合条件的，按实际房租支出提取”，再如，“申请异地公积金贷款的取消户籍限制”“现售房屋的公积金贷款额度在原有最高贷款额度基础上增加10万元”。 二是全面推行“带押过户”。二手房“带押过户”指的是：在二手房交易中，对于卖方没有还清贷款、抵押没有解除，同时买方需要使用贷款购房的情况，卖方无需提前还清原贷款，买方即可申请贷款用于购房。《举措》提出，在二手房、工业、商业等不动产交易中全面推行“带押过户”，买卖双方贷款既可在同一家银行办理，也可在不同银行办理；商业贷款、公积金贷款及商业与公积金组合贷款均可办理，扩大了覆盖范围，简化办理程序。 三是全面执行差别化住房信贷政策。全面落实8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局印发的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》要求，首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR加20个基点。 四是降低存量首套住房贷款利率。这条政策也是落实8月31日央行和金融监管总局通知要求。《举措》规定，今年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，亦可提出申请协商变更合同约定的利率水平。 五是全面落实购房退税政策。《举措》规定，在德州市出售自有住房并在现住房出售后1年内重新在我市购买住房的纳税人，可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。政策有效期延长至2025年12月31日。 0 2 在满足群众改善型住房需求方面，推出一系列引导政策 一是推进高品质住宅建设。《举措》提出，全面落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，引导房地产开发企业围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点，推进高品质住宅开发，培育一批设计好、质量好、环境好、服务好的开发项目，建设好房子、好小区、好社区、好城区。坚持“党建引领、行业指导、属地管理、群众评价”原则，持续用好“红蓝黄黑”四色榜、物业企业信用管理等措施，不断提升物业服务水平。 二是提升社区承载功能。主要是围绕在售楼盘，优化城市功能配套，完善教育、医疗、养老、公园、商业等配套，扩大优质学区资源供给，加快完整社区建设。 三是积极推行房票制度。房票制度是指在房屋征收补偿中，将过去的实物补偿安置创新优化，转换为房票安置形式。推行房票制度，有助于满足被征收群众多样化安置需求。我市陵城区、武城县已推行房票安置政策，取得了较好的成效。《举措》鼓励采取房票方式进行征收补偿安置，鼓励享受增减挂钩政策的农民用房票进城购房置业。 0 3 在促进购房消费方面，鼓励开展各种形式的房交会和群团购活动 《举措》提出，精选品质项目，举办线上线下房交会，鼓励开发企业配套推出优惠政策，组织开展多种形式的群团购活动，营造浓厚的市场气氛。近期市住房城乡建设局组织指导县市区抢抓“金九银十”传统销售旺季，开展系列房展促销活动，政府搭台、企业唱戏、让利于民，平原、齐河、乐陵、宁津等县市区陆续开展了房交会，持续营造市场氛围。同时，加强相关产业链共展，引导家电、家装、建材等企业同步开展优惠促销活动。 04 在帮扶企业发展方面，深入开展房地产开发项目全周期、全流程、全要素“三全”集成服务 “三全”集成服务是我市房地产行业管理的一次重要探索实践，目前已取得阶段性成效。《举措》提出，充分发挥“一官两员”（首席服务官、帮办员、督办员）作用，开展多形式多频次的“送技术”“送政策”活动，为开发企业提供设计、施工、销售、运维等技术方面的服务，帮扶解决项目开发建设过程中遇到的实际困难和问题。 点击查看链接详情： 》重磅！德州出台新政，促进房地产平稳健康发展！

在多项利好政策支持下，9月百强房企销售金额环比止跌回升。 中达证券报告显示，9月百强房企销售金额为0.44万亿元，环比上升约15.8%；销售面积为0.26亿平方米，环比上升约18.2%。 “近期需求端政策力度逐步加大，一二线城市在购房补贴、住房需求等方面的支持政策对住房销售产生一定影响，随着政策逐步传导至销售端，市场信心及销售情况或有所改善。”中达证券分析师指出。 据克而瑞统计，2023年9月逾六成百强房企实现单月销售业绩环比增长，32家企业环比增幅在0%至30%之间，29家企业环比增幅超过30%。其中，部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。 但从同比业绩情况来看，目前规模房企整体仍未走出负增长困境，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业近六成。 累计销售方面，中指院数据显示，2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501亿元，同比下降10.3%。具体来看，前9个月实现千亿以上销售的房企共14家，较去年同期减少1家；销售过百亿房企96家，较去年同期减少4家。 其中，保利发展以3321亿元的销售额排名行业第一，其次分别为万科、中海地产、华润置地、招商蛇口，销售额分别为2806亿元、2389.6亿元、2378亿元、2268亿元。 值得关注的是，监管部门9月逐步落实前期已出台的各项政策，各地加快落实优化限购限贷等政策，提振了市场信心。 根据中指院监测，各地政策出台频次达到2022年四季度以来单月最高水平，其中，11个二线城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，一线城市中广州近郊已取消限购，深圳降低了首套、二套房贷利率，均对市场信心起到提振作用。 一线城市因新政支持作用，短期内热度回升。克而瑞数据显示，9月一线城市整体成交212万平方米，环比上升16%，前三季度累计成交规模与去年同期持平。 据了解，一线城市全面执行认房不认贷政策后，新盘项目销售速度有所加快。其中，9月26日，位于北京东城区的北京城建·天坛府六期开盘共计推出300套房源，开盘当天销售275套，销售额73亿，全盘累计销售319亿元，刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。此前于9月3日，位于北京的融创壹号院开盘后，现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。 受访专家认为，总体来看，房企在“金九”推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。 “预计核心一二线城市市场活跃度提升，仍将持续一段时间。从全国范围来看，核心城市市场被激活以及去年低基数效应背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。”中指研究院企业研究总监刘水认为。 “虽然近期政策层面释放利好，市场有一定的修复预期，房企‘金九’推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度，以提振成交去化。”克而瑞分析师称。