又一个热点二线城市全面取消了限购。 11月15日晚间，厦门市发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，通知显示，在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变。商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外。 这意味着，厦门岛内、岛外购房全面取消限购。 此外，厦门此次楼市政策还包括，对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为35％。 同时，厦门还优化了家庭住房套数认定标准，在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。 “此次厦门楼市政策力度较大，除岛内完全退出限购，首套房和二套房首付比例均有所下调。此外，多孩家庭二套房算首套房、三套房算二套房，该项措施力度明显强于其它城市多孩家庭可以多购一套住房的规定。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 据了解，厦门此次取消岛内限购，距离上次岛外取消限购还不到两个月的时间。 今年9月18日，厦门取消了岛外四区的限购限售。当时政策显示，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。 “这次厦门全面退出限购，并且对限贷政策进行了大幅调整，这其中有多重原因。一方面，厦门10月份市场下行超出了预期，岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显；另一方面，根据住建部部长最新表态，房地产新模式下，商品房回归商品属性，更多用法律和市场的手段来调节。“李宇嘉表示。 从市场表现来看，目前厦门楼市面临不小的压力。 据克而瑞数据，今年10月厦门新建商品住宅成交面积仅15万平方米，环比增幅96%，同比下降4%；累计来看，今年1-10月，厦门新建商品住宅成交面积162万平方米，同比增长19%。 去化方面，厦门今年10月新房去化率仅28%，较9月34%的去化率下降6个百分点。库存方面，截至今年10月，厦门库存规模为295万平方米，去化周期28.7个月。 另据58安居客监测数据，今年10月厦门二手房挂牌均价约4.98万元/平方米，环比降4%，同比降4.6%。 镜鉴咨询创始人张宏伟认为，厦门岛内限购政策的取消，对于想在厦门岛内置业的高端改善群体来讲迎来了机会，但是对于岛外来讲，仍将面临去库存压力。 “此次厦门出台楼市新政后，预计会有部分人群进入市场，厦门岛内一些优质物业的交易量也会出现增长。但本次政策对厦门全市房地产交易的提振作用有多大，还有待观察。”李宇嘉称。 值得关注的是，随着厦门全面取消限购，目前执行限购的城市数量也愈来愈少。 据中指院统计，9月以来已有南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购政策。目前除北京、上海、深圳、广州四个一线城市，二线城市中仅剩成都、天津、西安、杭州、苏州等仍执行限购政策。 不过，部分仍在执行限购的城市，已经对限购政策进行了一定调整，其中，广州、天津、杭州、上海部分区域先后优化了限购政策。 “一些重点城市虽然优化了限购措施，但对于中心城区或核心区还是保留了限购政策。厦门这次全面放松限购，说明限购方面的约束不断减少，各地正进入到全面放松限购的新阶段。”易居研究院研究总监严跃进称。 “厦门取消限购是一个缩影，这意味着其他二线城市也很快会跟进，以吸引更多的改善群体入市。”一位房地产行业分析师认为，但对于一线城市来讲，当下应该不会全面取消限购，尤其是核心区的限购更不可能取消。

“从数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华表示。 11月15日，据国家统计局数据，今年1-10月份，全国商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积同比下降6.8%。 “针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。”刘爱华称。 截至10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。 不过，受到销售端恢复不及预期等因素影响，当前房企投资意愿仍在低位徘徊。 统计局数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。 对于市场需求，万科集团董事会主席郁亮不久前曾表示，中国每年住房需求大概在11亿-12亿平方米左右，这是一个合理需求量；但今年市场有所下跌，住宅新开工面积大概不会超过7亿平方米，差不多回到2006年的水平。不过，郁亮认为，住房需求不会消失，市场自身会滋生向上修复的动力。 “目前，房企资金压力、销售压力、既有库存规模相对较大等问题，都使得开发投资指标处于低谷。不过，近期一些政策释放的利好，包括取消地价上限、发力‘三大工程’等，或将有效提振开发投资信心。”易居研究院研究总监严跃进表示。 房企到位资金方面，累计同比已经连续20个月下降。1-10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%，降幅扩大0.3个百分点。分类型来看，各类资金仍然维持降势，其中国内贷款、自筹资金累计降幅收窄，其他各项降幅继续扩大，定金及预付款、个人按揭贷款降幅最为显著。 “从目前情况来看，行业到位资金压力仍然较大，受销售回款以及融资难等因素拖累，短期内行业资金面改善承压。后续政策端对房企的融资支持力度仍有待加强，尤其是在扩大融资惠及范围上，应一视同仁满足房企合理融资需求。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。 而在限制性政策方面，目前多数城市政策已相对宽松。10月杭州、上海部分区域优化限购政策，上海、北京先后优化首套公积金贷款认定标准，多地执行公积金首套房“认房不认贷”。11月以来，各地继续调整需求端政策，如昆明全面取消了限购、限售，广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。 另外，近期中央及监管部门多次提及加快“三大工程”建设，配套措施有望加快落地，供需两端政策发力，有利于促进房地产市场平稳运行。 “从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。应该讲，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。”刘爱华称。

SMM11月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在21810~21940元/吨，双燕成交于21890~22030元/吨，1#锌主流成交于21740~21870元/吨。早盘市场报价均价小贴水附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2312合约升水30元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价110~120元/吨附近。今日锌价一路上涨，下游企业畏高慎采，仅贸易商间长单交易为主，整体成交较为清淡。

广州住房公积金管理中心发布关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知，通知提出，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。 通知全文如下 各住房公积金缴存人，各住房公积金贷款业务受托机构： 根据《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局 关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）和《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（穗府办函〔2023〕44号）精神，为更好满足住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，经市住房公积金管理委员会审议同意，现就优化个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）有关事项通知如下： 一、家庭名下住房套数以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。 二、对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。 三、对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。 四、对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。 五、本通知印发后，如国家、省、市有关住房公积金贷款政策进一步调整的，以最新政策为准。 本通知自印发之日起施行，有效期为5年。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。其他贷款条件及要求依据我市住房公积金贷款政策执行。 广州住房公积金管理中心 2023年11月14日 《广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》政策解读 现将《广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》（以下简称《通知》）相关内容解读如下： 一、制定背景 近期国家、市对住房信贷政策均做出了优化调整。《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局 关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）明确优化个人住房贷款中住房套数认定标准有关事项纳入“一城一策”工具箱；《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（穗府办函〔2023〕44号）对银行业金融机构首套住房认定标准进行了规定。 为坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，更好满足住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，结合我市当前商业住房贷款在住房套数认定标准、最低首付款比例等方面的信贷政策调整情况，制定本《通知》。 二、相关问题解答 （一）家庭名下住房套数如何计算？ 答：根据《通知》第一点，家庭名下住房套数仅计算我市住房，外地住房不计算，住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数认定。购买我市第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。 （二）在计算家庭名下住房套数时，已卖出的住房是否计算？ 答：在计算家庭名下住房套数时，仅按照《通知》第一点计算家庭当前拥有的住房套数，已卖出且已不在家庭名下的住房不计入。 （三）住房贷款记录的认定范围是本市还是全国？ 答：全国。 （四）购买普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有区别？ 答：没有区别。购买普通住房和非普通住房适用相同的最低首付款比例。 （五）正在办理过程中的住房公积金贷款，是否可以按《通知》政策执行？ 答：如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。

SMM11月14日讯：今日0#锌主流成交价集中在21570~21720元/吨，双燕成交于21660~21820元/吨，1#锌主流成交于21500~21650元/吨。早盘市场报价均价小贴水附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2312合约升水30元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价120~130元/吨附近。今日锌价再度上涨，贸易商间少量交投为主，下游企业刚需采买，整体成交一般。

SMM11月13日讯：今日0#锌主流成交价集中在21480~21630元/吨，双燕成交于21580~21730元/吨，1#锌主流成交于21410~21560元/吨。早盘市场报价均价小贴水附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2312合约升水30~40元/吨附近，高价品牌双燕对2312合约报价130~140元/吨附近，进口锌锭对2312合约升水0~30元/吨不等。今日锌价弱势运行，但整体成交依然不好，基本以长单交易为主，下游企业刚需采买，整体市场交投较为清淡。

楼市持续低迷，多地启动了新一轮购房补贴，部分城市对人才购房补贴的力度尤其大。 浙江省海宁市近日发布人才购房补贴实施办法，符合条件的人才可申请人才购房补贴，其中，A类人才一事一议，最高可获得不超过800万元购房补贴。 按标准，B类人才可获得120万元购房补贴，C类、D类、E类人才及可分别获得90万、60万、50万元补贴，F类、G类人才可分别获25万、10万元补贴。 此外，若夫妻双方同时符合条件，可同时享受，补贴总金额不超过购房总价款的50%。已享受租房补贴的在申请购房补贴时须扣除已享受的租房补贴。 据悉，海宁市上述人才购房补贴办法将自2023年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。 值得一提的是，海宁将进行人才补贴的同时，还将实施人才房票实名制，每名人才申请一张，限本人一次性使用，不得提现、转让、赠与等。 申请程序方面，申请人购买新建商品住宅时，出示人才房票，房企收取并核验后，作为等额的购房款；使用时，《商品房买卖合同》上付款方式必须注明“人才房票”及抵扣额度。 对于房票如何结算，办法显示，实行预售资金监管的楼盘，使用人才房票购房网签后，即视作人才房票标的额度资金已进入银行监管账户，可办理人才房票结算手续。海宁市住建局收取审核房票结算资料，并上传至申报系统。 就海宁人才购房补贴金额可达800万元，易居研究院研究总监严跃进对记者表示，从补贴金额来看，海宁作为县级市出台力度如此大的购房补贴措施，充分说明一些城市重点支持人才购房的导向。 “海宁推出人才房票的制度，该举措相对而言比较新，与不少一般意义上的房票及人才补贴措施还是略有差异，此举也有助于更好推进人才购房政策。海宁最新政策进一步说明，11月以来，各地在提振购房者信心和人才住房支持方面，还在加大扶持力度。”严跃进补充道。 业内人士指出，800万元的金额，差不多已触及地方人才购房补贴的“天花板”，不过，海宁并非首个提出如此高补贴金额的城市。 今年8月，温州市鹿城区公布了人才房票补贴实施细则，按细则标准，A类人才可给予最高800万元购房补贴；对B、C、D、E、F1、F2、F3类人才，分别给予160万元、130万元、100万元、80万元、60万元、40万元、20万元人才房票补贴。 而在2022年7月，苏州在举办的国际精英创业周开幕活动上发布了一系列人才政策，其中包括布局一批宜居宜业人才社区，三年内提供10万套人才公寓、最高800万元购房补贴、最高100万元引才奖励等。 对此，58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，部分城市加大购房补贴力度，主要原因是这些城市新房销售持续在低位徘徊，交易回暖仍需要一定时间。 “对购房者尤其是人才购房进行补贴，能够减少其购房成本，相比直接房企直接降价而言，对市场信心的冲击相对较小。此举既能够促进成交，也可保证房价与地价的稳定。不过，从长远来看，城市核心竞争力和居民收入的增长预期，仍将是房价的‘稳定器’。”陆骑麟称。 诸葛找房分析师指出，10月以来，多个城市出台购房补贴政策，叠加松绑限购、下调首付比例等措施，刺激一波购房需求的释放，带动二手房市场活跃度的提升，成交出现阶段性复苏。“展望后市，政策端利好仍将会延续，各地宽松政策将会加速落地，市场有望延续修复态势。” 不过，对于11月的市场走向，克而瑞分析师认为，新房供应或将有所回升，但成交并不容乐观。“弱二线和广大三四线城市市场修复仍有待核心城市的热度传导，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。”

房地产金融新政成效如何？ 中国人民银行行长 国家外汇管理局局长 潘功胜： 8月份，我们把存量房的贷款利率调降下来，让商业银行和借款人之间相互协商，调降的幅度平均大概是0.8个百分点。 我们也算了一下，5000万户家庭，大概1.5亿人，每年家庭节省的利息支出大概是1700亿。 我们觉得这项政策很好，一个是给老百姓减轻了利息的负担，他也不用提前去还款，是金融为民的一个最具体的体现。 房地产金融风险高吗？ 中国人民银行行长 国家外汇管理局局长 潘功胜： 同时，我们密切关注一些领域的金融风险。总体看，房地产金融风险可控。长期看，居民家庭改善性住房需求较大，可以为房地产市场和行业长期稳定发展提供支撑。 地方债务风险可控吗？ 中国人民银行行长 国家外汇管理局局长 潘功胜： 中国政府的债务水平，尤其是中央政府的债务，在国际上是比较低的。经济发达的一些地区，地方政府的债务规模是大的，但是这些地方经济的体量大、增长速度好，没有那么大的一个风险水平。一些省份的债务规模，有一定的债务风险，中央也高度重视。地方政府要负起主体责任，要尽一切努力，减少债务的规模。 严格地控制对于新增项目的融资，在此基础上，中央给予必要的一些政策支持。我们引导和鼓励金融机构和地方政府之间进行协商，比如说是不是可以适当降一些利息，是不是可以调整一下期限的结构。 还有融资平台要进行市场化转型，大家共同努力，我们有信心有能力能把它处理好。

中央金融工作会议强调要促进金融与房地产良性循环，财联社记者注意到，金融业积极回应会议精神，阐述金融支持房地产思路。此外，多部门还召集房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。业内专家表示，这充分说明对于房企资金层面的关注和支持，也获得资本市场回应。 中央金融工作会议后，业内专家认为，金融业未来或有多种举措促进与房地产行业良性循环。例如，调整限购、限贷、限售等措施，实施好差别化的住房信贷政策，加快保障房建设开发的节奏，加快探索和发展房地产新的发展模式等。 促进金融与房地产良性循环 中央金融工作会议指出，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。 财联社记者注意到，中央金融工作会议后，金融业积极回应会议精神，阐述金融支持房地产思路。 11月9日，央行发布中国区域金融运行报告(2023)提到，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。 11月8日，中国人民银行行长、国家外汇局局长潘功胜在2023金融街论坛年会上指出，下一步，央行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持,完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。 招联首席研究员董希淼表示，中央金融工作会议强调要促进金融与房地产良性循环。房地产是我国支柱产业，房地产市场关联很多上下游行业，其良性循环对经济恢复和发展具有重要意义。促进金融与房地产良性循环，既是房地产市场健康平稳发展的需要，也是防范化解金融风险的需要。 多部门落实会议精神了解房企新动态 董希淼表示，2022年以来我国房地产市场走势疲软，居民住房消费信心和意愿下降，房地产供求关系发生重大变化。在这种情况下，应进一步完善房地产金融宏观审慎管理，调整房地产企业融资“三条红线”要求，暂缓实施房地产贷款集中度管理，支持银行更有意愿满足房地产企业特别是民营房地产企业融资需求。 “优化商品房预售资金监管规定，在确保房地产企业资金不挪用的前提下，更灵活地满足房地产企业资金日常使用需求。同时，创新支持房地产企业融资的新模式。如鼓励银行有序开展并购贷款业务，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具”，董希淼还表示。 11月7日，财联社记者从多家房企获悉，7日下午，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。据悉，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。 易居研究院研究总监严跃进表示，此次会议进一步说明，各部门多部门积极落实中央金融工作会议精神，通过座谈会方式深入了解下半年房企新动态，尤其是资金状况和融资状况。这也充分说明对于房企资金层面的关注和支持。而11月8日地产股继续反弹，说明资本市场是有表现和反应的。总体上融资政策到位，对于房企稳定经营、减少风险等都有积极的作用。 民生银行首席经济学家温彬认为，中央金融工作会议提出，要“健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁，满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，后续房企的中短期债务重组或将是缓解企业偿债燃眉之急、化解房地产市场风险的一个关键突破口，也有助于完成“保交楼”任务。 探索房地产发展新模式 金融业如何发力促进与房地产良性循环？未来可能还有哪些金融支持房地产政策出台？ 董希淼还建议，从需求侧看，应继续调整限购、限贷、限售等措施，实施好差别化的住房信贷政策，更好地提振居民住房消费信心和能力。如适当放宽贷款条件、降低5年期以上LPR、调整存量二套房贷利率，进一步满足改善性住房需求。同时，加大支持“租购并举”，促进长租房市场发展，助力保障性住房建设，加快探索和发展房地产新的发展模式。 温彬还表示，中央金融工作会议提出，地产调控需“因城施策，用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等三大工程建设，构建房地产发展新模式”，未来部分城市需求端政策有望进一步放松，土地供应也有望进一步增加，从而带动市场预期改善。 58安居客研究院院长张波表示，中央金融工作会议对保障房建设再次强调，结合此前,国务院保障房14号文，未来双轨制下，保障房建设开发的节奏会进一步加快，尤其是35个城区人口300万以上试点城市表现将尤其明显，推进房地产发展的新模式将是下一轮房地产周期的重要举措。此外，因城施策用好政策工具箱，保障房地产市场平稳发展，更好支持刚性和改善性住房需求的方向不变，预计后续在一二线城市在限购层面会持续有放松性动作。 镜鉴咨询创始人张宏伟则认为，金融工作会议上提出加大保障房建设，且构建房地产发展新模式。随着楼市步入存量市场，存量市场的最大特征就是企业要靠各类存量的物业运营来获得发展。这也就意味着房地产新模式必须要有相关制度的支持，从金融的角度来看，REITs制度建设及发行范围、规模未来势必会扩大，未来通过REITs支持保障房，通过REITs来支持企业向持有经营不动产方向转型有望成为趋势。