美国房地产经纪公司Redfin的首席执行官Glenn Kelman日前对房地产市场敲响新的警钟，他警告称，到2023年底，利率“不太可能放松”，而美国梦陷入困境威胁着楼市前景。他呼吁建造更多的房子。

以2022年收入计，Redfin是美国第四大上市住宅房地产公司。Kelman表示，利率不断上升导致很多消费者在购房季开始时决定退出。他指出，在过去的四到五周内，20%到25%的房地产交易被取消。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）上周三公布的数据显示，在截至9月29日当周，30年期固定利息抵押贷款的合约利率上涨12个基点至7.53%，为自2000年11月以来首次突破7.5%。购房申请指数下跌5.7%至136.6，为1995年以来的最低水平。这凸显出房地产市场遭受重创。

“你得问问美联储，市场什么时候会好转，因为利率似乎不太可能在今年年底前放松。因此，唯一真正的问题是，我们是否会在进入2024年购房季时获得喘息。”Kelman上周在一档节目中表示。

美国梦陷入困境

Kelman还指出了利率飙升的更大影响——美国梦陷入困境，而这也将威胁房地产市场的投资前景。

“更大的影响是，很多人已经不再相信美国梦。五分之一的千禧一代认为他们永远不会拥有自己的房子。如果你没有坚定的信念，相信自己会得到自己想要的，那就很难进行长期投资。”他表示。

呼吁建造更多的房子

Kelman呼吁建造更多的房子。“我认为我们必须作为一个社会团结起来，建造更多的房子，并找到一种方法，让下一代能够融入我们的社会。”

像Zillow这样的房地产公司正试图通过推出1%的首付计划来吸引更多的购房者进入市场，该计划旨在帮助那些因高借贷利率、过高租金和高房价而被挤出市场的潜在买家。

不过，这一计划遭到了不少人的批评。Kelman也认为，该计划未能解决房地产市场的“根本问题”。

“当前的住房负担能力处于40年来的最低水平。自2019年以来，房价上涨了40%，而现在利率更是让形势雪上加霜。”Kelman表示。

他认为，当前的真正问题是，处于购房年龄段的这一代人（千禧一代）仅拥有美国财富的不到20%，相比之下，婴儿潮一代拥有美国30%以上的财富。

Kelman表示，“我们可以想出创造性的融资方式”，但从根本上说，“我们必须弄清楚如何建造更多的房子”。他以奥兰多和拉斯维加斯为例，指出通过低监管和与建筑商的真正合作，这些地方正在疯狂地建设房子，这也使得人们纷纷搬迁到那里。