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“黄金周”多地楼盘以价换量加大优惠力度 武汉新房成交1895套夺魁

利用国庆假期“黄金周”,各地推盘积极性有所提升,同时企业加大项目优惠力度,各地项目到访量较节前有所增加,一线及核心二线城市市场出现积极变化。

“国庆期间各地楼市表现不一,上海、广州在楼盘供应端带动下市场情绪出现回升,北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳,武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升,但市场持续性仍需观察,短期市场依然有压力。“中指研究院市场研究总监陈文静表示。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为,大部分房企十一期间仍以特价房、降首付等方式进行回款,以价换量仍是主要特征。其认为,年底阶段仍然以冲刺销售业绩为主,房企依旧会选择在政策窗口期,通过平价甚至降价方式跑量。

今年黄金周期间,一线城市整体成交量表现较好,尤其是北京、上海和广州。

分城市来看,国庆假期,北京新房售楼处带看量有所增加,二手房日均成交量较去年国庆假期有所增长,国庆期间北京新房认购654套,市场表现较稳定。此外,多个新房项目推出折扣、特价房源等优惠活动,但整体促销力度较小,以一口价立减、买房砸金蛋送家电、买房抽手机等活动为主。

国庆期间,上海新房看房数量明显增长,热门楼盘认购比例上升。据中指院统计,国庆假期上海新房成交12.3万平方米,共计有12盘取证认购,其中5盘触发积分,且认购比例均在200%以上,多为热门板块项目,其余远郊项目认购表现较差,热度持续分化。

而广州借助限购优化政策利好,叠加“中秋国庆黄金周”营销节点,开发商推货十分积极,20多个楼盘展开营销动作,以项目加推及促销活动为主,个别楼盘集中开盘。中指院数据显示,黄金周期间(9月29日-10月6日)广州网签商品住宅15.7万平方米,较2022年同期日均增加13.2%。

“从市场整体来看,市场人气及到访量上升,尤其是限购政策放开的番禺、黄埔,吸引不少买家到场看房,整体氛围相比政策优化前有明显改善,但市场成交分化仍在,原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。”中指研究院华南地产研究主管陈雪强称。

值得一提的是,二线城市武汉成为此次国庆期间(9月29日-10月6日),35个代表城市之中,新建商品住宅成交量最高的城市。据中指院数据,今年国庆武汉市商品住宅成交面积约21.1万平方米,合计成交1895套,日均成交237套,成交套数同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。

据悉,本次双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会,武汉各大楼盘推出力度较大的优惠活动,市场活跃度较以往有所提升,同时叠加部分区域保障房集中网签,成交量同比增幅较大。

同时需要指出的是,在假期出游及市场信心尚未明显修复等因素影响下,城市及区域间分化仍较严重,除核心城市或成熟区域楼市热度较高外,今年国庆假期市场整体成交量表现不及去年同期。

根据中指院统计,2023年国庆假期期间(9月29日-10月6日),35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期(10月1日-7日)及2019年假期下降两成左右。

“今年中秋国庆假期热点城市楼市的成交表现,向市场传递出积极信号,成交端仍具备较大的上升空间,后续仍然需要利好政策的持续加持。”诸葛找房分析师表示,政策端宽松态势延续,不排除四季度整体成交将迎来加速回升,且全年成交有望赶超去年。

据中指研究院监测数据,2023年1-9月,全国已有超200省市 (县)优化调整房地产政策,出台调控措施超400次。据初步统计,9月已有66省市(县)出台政策90条,各地政策出台频次加快,全面落实首套住房“认房不认贷”,广州取消近郊限购,多个二线城市全面取消限购。

“考虑到目前市场恢复尚不明显,房地产政策层面,短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力,以助力市场加快恢复。”陈文静认为。

其进一步表示,若政策持续优化到位,同时随着置换改善需求逐渐入市,四季度核心城市市场有望企稳,而普通二线和三四线城市市场修复恐仍需更长时间,预计2023年全国商品房销售面积将低于13亿平方米。

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