北京超预期全面执行“认房不认贷”政策至今已满月，新政促进了部分积压需求的释放，但进入10月市场热度有所回落。

中指院数据显示，今年国庆假期，北京新建商品住宅（9月29日-10月6日）签约116套，日均签约量较去年假期下降48.2%；同时，也应考虑到网签数据相对滞后。从认购情况来看，国庆期间北京新房认购654套，日均认购量同比下降4%。

“整体来看，自北京落地‘认房不认贷’等一系列政策以来，新房、二手房带看量和成交量均有所上升，但9月下旬以来，多数项目到访和认购量均有所下滑，看房客户观望情绪增加，市场逐渐趋于平稳。”中指研究院高级分析师范诒杰表示。

据悉，北京9月1日在全市全面执行“认房不认贷”政策后，一部分购房需求在9月集中释放，短期推高了北京新房、二手房的成交量。

据中指院统计，9月北京新建商品住宅签约5891套，成交面积67.96万平方米，环比分别增长42.9%和41.1%。二手房方面，中原地产数据显示，9月北京二手房住宅网签14261套，相比8月份环比上涨30.1%。

新房方面，新政出台后，北京新房市场短期反应热度较高。中指院数据显示，新政出台的首个周末，北京楼市反馈积极，客户到访量明显增加。成交方面，新政后首周（9月4日至10日），北京新建商品住宅签约量达860套，环比增长17.8%；从周度数据来看，北京新建商品住宅销售套数连续三周实现环比增长。

与此同时，多个新盘项目销售速度有所加快。其中，9月26日，位于北京东城区的北京城建·天坛府六期开盘共计推出300套房源，开盘当天十分钟销售275套，销售额73亿元，全盘累计销售319亿元，刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。此前于9月3日，位于北京的融创壹号院开盘后，现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。

与此同时，北京新盘供应速度也在加快。9月下旬，朝阳、昌平、顺义等区域5个项目集中获批，新批房源数超2793套，新批入市面积超22万平方米。

二手房方面，北京二手房成交数据在冲高之后出现回落。

据悉，新政落地后，在京无房且有异地贷款记录的刚需买家、卖一买一置换客，入市积极性提升，北京二手房咨询量、带看量有所提升。

“带看量仍以之前看过房的客户为主，新增客户并不多，同时成交量也明显增加，买房业主多是之前已经锁定小区和房源的客户，前期一直在等待和观望政策走向，在政策落地之后快速出手。”范诒杰称。

随着需求释放动能减弱，9月后两周，北京二手房成交量明显下降。

“当下市场二手房房源井喷，9月一个月二手房挂牌新增房源数量接近2万套，这其中大部分都是500万元以下的刚需房源。”中原地产首席分析师张大伟表示，从当下情况看，10月二手房网签成交量比9月或出现明显下调，预计回归1.1万套左右。

“目前北京市场表现较稳定，换房需求入市及推盘的增加有望带动新房市场好转，但购房者对北京继续优化调控政策的预期较强，或造成观望情绪延续。”范诒杰称。