SMM10月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在21220~21360元/吨，双燕成交于21290~21420元/吨，1#锌主流成交于21150~21290元/吨。早盘市场报价均价升水小幅走高至10元/吨附近，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水190~200元/吨附近，高价品牌双燕对2310合约报价260元/吨附近。今日锌价维持震荡，市场收货增多，国产升水略显坚挺，而进口和周边其他品牌，因下游消费不佳，升水继续下调，整体价格有所分化。

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。 从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。 从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。 2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

官宣“认房不认贷”一个多月之后，10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知。 　　《通知》明确，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房；对于在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款，或者在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的缴存职工家庭，不予贷款。同时，对购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭不予发放贷款的政策维持不变。

当前，房地产市场仍处于筑底弱复苏过程中。 据国家统计局数据，今年1-9月，全国商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%；商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%。 从9月单月数据来看，9月全国商品房销售面积10857万平方米，环比上升46.99%，同比下降19.77%；销售金额为10912亿元，环比上升41.57%，同比下降19.23%。诸葛数据研究中心数据显示，虽然9月销售数据环比涨幅超4成，但规模创近八年同期新低。 国家统计局副局长盛来运表示，房地产市场的调整有利于房地产向高质量发展方向转型。从2003年到2020年，房地产持续保持高速增长，为那个时期的经济保持高速增长和中高速增长做出了重要贡献。但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现这种调整是很正常的，而且这种调整有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。 中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年9月，各地出台政策频次加快，多城全面落实认房不认贷，多个二线城市取消限购，同时供给端政策支持力度亦在增强，核心城市政策效果有所显现。 “但在居民收入预期尚未恢复、房价下跌预期仍较强等因素影响下，全国房地产市场活跃度并未明显回升，政策效果不明显。”陈文静称。 销售额未出现明显起色，房企投资信心依然较弱，前9个月房地产开发投资累计降幅持续下探。 统计局数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；房屋新开工面积同比下降23.4%。 就房地产投资及销售情况，盛来运表示，“房地产投资是在继续下降，但月度降幅在收窄。另外，从9月份一些数据简单测算来看，环比是在改善的，比如商品房的销售面积9月份是负的10.2%，但是比8月份改善了2个百分点。房地产新开工面积，9月份降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。” 数据显示，9月单月房屋新开工降幅较8月收窄8.9个百分点，是今年3月以来，单月同比降幅首次收窄至20%以内。 盛来运还表示，9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据，新房和二手房合计数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，从4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。“所以从这些指标数据来看，我们认为房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。当然，这个政策的发挥还要有个过程，因为毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。” “四季度，核心城市销售市场保持一定活跃度前提下，核心城市的房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定支撑，但从全年来看，全国房地产开发投资额同比降幅或仍较大。”陈文静认为。 此外，虽然9月商品房销售、新开工、施工、竣工等环比都有所改善，这表明8月底以来的政策纾困起到了一定作用，但分析人士认为政策效果明显低于预期，金融机构对房地产开发环节的风险担忧仍未解除。 “房地产开发企业到位资金持续承压，累计同比连续下滑19个月。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。 统计局数据显示，9月，各渠道融资规模均大幅下降，企业现金流仍面临较大压力。1-9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%；其中，国内贷款同比下降11.1%；自筹资金同比下降21.8%。 “未来，稳定楼市仍是政策主基调，传统的调控模式，即需求端刺激空间在收窄、边际效应在下降，迫切需要跳出旧模式、开创新格局，还应关注包括供给端解决房企风险问题，完善供应结构等问题。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。 通知明确，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房；对于在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款，或者在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的缴存职工家庭，不予贷款。同时，对购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭不予发放贷款的政策维持不变。本政策自2023年10月30日起施行。

SMM10月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在21340~21480元/吨，双燕成交于21420~21560元/吨，1#锌主流成交于21270~21410元/吨。早盘市场报价均价贴水10元/吨附近，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水190~200元/吨附近，高价品牌双燕对2310合约报价270~280元/吨附近。今日锌价上涨，贸易商早盘低价出货后，市场货量减少，均价贴水小幅走窄，同时近月月差走高，现货升水相对坚挺，下游企业昨日锌价下跌后有所采买，今日锌价上涨后下游企业观望为主，采买较为谨慎。整体来看今日贸易商间交投为主。

SMM10月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在21070~21210元/吨，双燕成交于21150~21290元/吨，1#锌主流成交于21000~21140元/吨。早盘市场报价均价升水10元/吨附近，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水190~200元/吨附近，高价品牌双燕对2310合约报价270元/吨附近。今日锌价快速下降，市场成交较前两日有所好转，然进口锌锭品牌明显增多，升水支撑乏力，下游企业锌价下跌后部分企业仍有看跌情绪，小幅观望，整体成交尚可。

10月16日，杭州优化住房限购政策，调整住房限购范围的同时，对差别化住房信贷政策进行了优化调整。调整后，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%。 房地产行业人士分析指出，杭州优化调整差别化住房信贷政策，此次政策调整后，首付和利率都有所调整。随着杭州政策的放松，预计全国其他城市还有进一步宽松的可能。据了解，8月底《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》发布，首付比例下调进一步打开政策空间。10月以来，亦有多地公布公积金首付比例调整。业内人士认为，四季度房贷政策还有优化调整空间，各地要用足用好各类信贷政策，更好提振住房交易需求和行情。 杭州限购区首付比例调整 首套最低不低于25% 据钱江晚报，从工行浙江省分行有关人士处了解到，根据杭州市政府调控要求，浙江省市场利率定价自律机制召开会议，对杭州市差别化住房信贷政策进行了优化调整。调整后，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。 其他未调整的按现行政策执行。每笔贷款的具体首付款比例和利率水平由银行结合本机构经营状况、客户风险状况等合理确定。此次调整从2023年10月16日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。杭州一位房产中介今日对财联社记者表示，现在限购核心区首套首付比例为25%，二套35%。解开限购区域首套20%，二套30%。在此之前，首套首付为3成，二套为4成。 对此，易居研究院研究总监严跃进表示，10月16日杭州优化调整了差别化住房信贷政策。此次政策调整后，首付和利率都有所调整。首付方面，限购区首套房首付比例为25%，二套房为35%。利率方面，限购区二套房为LPR+30基点，非限购区为LPR+20基点。可以看出，杭州此次积极落实了当日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，充分说明和限购政策放松一样，持续在购房方面落实宽松政策。 严跃进进一步表示，杭州无论是限购区域还是二套房，在购房方面都可以享受更为宽松的信贷政策。这具有非常好的导向，也有助于进一步降低购房成本，激活合理住房消费需求。“类似政策说明，四季度房贷政策还有优化调整空间。各地要用足用好各类信贷政策，更好提振住房交易需求和行情。随着杭州政策的放松，预计全国其他城市还有进一步宽松的可能。”严跃进补充道。 8月31日晚间，央行、国家金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。业内认为，本次对于首付比例的下调力度较大，特别对于一线城市楼市提振作用尤为明显。之前大部分城市均执行首付比例为首套3成，二套4成；也有不少非限购城市或城市非限购区执行首套2成，二套3成。而本次政策调整，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，一律按首套房最低首付比例下降为20%，二套房统一为不低于30%。限购城市首付下调空间打开。 东海证券分析师指出，降首付可较大幅度降低购房门槛，改善房地产销售，更好稳增长。7月政治局会议和国常会分别提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策；根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。 此前，对于普通住宅，首套、二套房最低首付比例，限购城市多为30%、40%及以上，非限购城市多为20%、30%；对于非普通住宅，中指院数据显示，一线城市首套、二套房最低首付比例分别为30-40%、60-80%。如果普通和非普通住宅的首套、二套房贷最低首付比例均下调至20%、30%，叠加此前发布的“认房不认贷”措施对首套住房认定范围的扩大则有望大幅降低居民购房门槛，特别是针对非普通住宅以及之前被认定为二套房的改善性需求释放，进而推动销售端企稳回升。 10月来多地公积金贷款首付最低比例下调 实际上，10月来多地宣布下调公积金贷款首付比例。海南省住房公积金管理局10月12日下发通知，自即日起，海南缴存公积金职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为25%。据悉，此次调整旨在贯彻落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》精神，配合执行海南差别化住房信贷政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 近日广西钦州市住房公积金管理委员会办公室发布关于《钦州市住房公积金管理委员会关于进一步优化调整住房公积金政策的通知（征求意见稿）》。意见稿指出，调整住房公积金贷款购房首期付款比例，缴存人家庭购买一手商品住房，属于首套住房公积金贷款的，首期付款比例不低于20%；属于第二套住房公积金贷款的，首期付款比例不低于30%。缴存人家庭购买二手商品住房，申请住房公积金贷款的首期付款比例不低于40%。 另外，山东省烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金相关政策的通知》，涉及公积金贷款首付、提取等方面。《通知》调整事项自2023年10月15日起实施。《通知》提出，调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例。对于贷款购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款首付款比例调整为不低于20%，二套住房最低首付款比例维持30%不变。 展望后期，中指研究院发布的《2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》报告指出，预计一线城市或因区施策优化限购政策，同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费；个别限购仍较严格的核心二线城市有望逐步解除限购政策，并降低购房首付比例；其余城市限制性政策或将全面取消。另外，若超大特大城市城中村改造能够加快落地，也将为这些大城市房地产开发投资及住房消费带来增量空间。

10月16日，据“宿迁发布”，为进一步支持刚性和改善性购房需求，激发市场活力，助企纾困，维护房地产市场平稳健康发展，市政府常务会议审议通过了《关于进一步优化中心城区房地产业发展的若干政策措施》（简称“房十条”）于10月10日印发实施。 “房十条”提到，支持开发企业使用见索即付银行保函作为参与土地竞买的履约保证方式，缩短退还竞买保证金时间，落实土地增值税征管规定；优化商业指标比例，合理调整商业配套，推出适销对路产品；优化房屋竣工验收备案流程，避免个别单项验收影响房屋交付，造成延期交付问题。 此外，实行商品房“优质优价”管理，开发企业可以根据项目及市场变化情况合理定价，切实发挥市场调节作用，让购房者享受实实在在的优惠；拓宽保障性房源筹集渠道，属地政府（管委会）可购置存量商品房用作安置房，对房地产去化周期偏长的项目可购置作为保障性租赁住房，实现多方共赢。

南京、武汉、合肥等热点城市相继放松限购后，杭州也于10月16日出台了楼市新政。 10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。 通知显示，杭州限购范围缩减为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区主城四区；杭州市户籍家庭可在限购区域买2套住房，非本市户籍家庭在杭州市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在杭州市限购范围内限购1套住房。 对于“认房不认贷”实施过程中，“家庭成员在当地名下住房”情况如何核查，杭州市住房保障和房产管理局在政策解答中表示，家庭名下住房以杭州市住房情况查询记录为准。购买限购范围内住房的，只核查购房家庭在限购范围内的住房情况；购买非限购范围内住房的，只核查购房家庭在所购房屋所在区、县（市）的住房情况。 “限购范围的缩小，意味着购房者选择范围的扩大，符合购房条件群体的数量增多，可带动购房需求的释放，有利于促进楼市成交，提振区域楼市活跃度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。 值得关注的是，从近两个月重点二线城市先后松绑限购政策情况来看，武汉、合肥、济南、青岛、无锡等地是全面放松限购，而杭州本次楼市政策调整的重点内容则是将限购范围由9个城区调整为主城区四区，限购松绑力度相对而言小于上述城市。 对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，像杭州这样的热点二线城市，近几年人口流入规模较大，产业升级和转型效果较为显著，不可能像其他城市一样在短时间内完全取消限购。“如果一下完全取消限购，可能会导致后续投资资金的进入，违背了‘房住不炒’的原则。” 缩减限购区域的同时，杭州还在10月16日调整了住房贷款政策。调整后，杭州限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。 杭州此次楼市新政措施还包括，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。此外，杭州还延长了贷款年限，对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄房龄+贷龄由不超过50年延长至不超过70年等。 “受市场下行因素影响，叠加经济运行形势不太乐观，目前司法拍卖的数量比较多，取消此类住房相关购房限制，有利于解决司法拍卖导致的房源滞销问题。”李宇嘉称。 受访专家认为，杭州此次调整房地产相关政策，目的在于活跃当地楼市。 “近几年杭州土地供应规模在国内城市中位居前列，在亚运会、G20峰会筹办过程中，杭州资金投入比较大，也出让了很多地块。因此部分楼盘因价格倒挂明显，导致需求踊跃入市，但目前总体来看，杭州二手房挂牌量较大，迫切需要活跃房地产市场。”李宇嘉表示。 事实上，杭州今年新房、二手房复苏速度放缓，尤其是进入二季度以来，下行趋势较为明显。 中指院数据显示，2023年下半年以来，杭州市场热度有所回落，9月新房住宅成交面积80.63万平方米，虽然成交规模环比增长，但仍低于上半年各月成交水平。 当地二手房市场也表现不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，环比下降12.1%。据镜鉴咨询创始人张宏伟介绍，杭州二手挂牌量连续2个月上涨，目前已达到12.85万套。 另据58安居客数据，2023年10月杭州二手房挂牌均价为31300元/平方米，环比9月下跌2.41%，同比下跌9.43%。 “自去年4月份开始，杭州二手房挂牌价开始下跌，此后一路下滑，今年1季度房价表现有所企稳，但此后仍然呈回落态势。从挂牌房价来看，市场的下行趋势并没有停止，这也是杭州出台调控放松的重要原因。”58安居客研究院院长张波表示。 中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，本轮杭州新政对于改善性需求起到的作用尤其大，短期内将有效提升市场成交量，特别是热门板块将继续升温，但也将加剧区域市场的分化。其预计，信贷措施与限购松绑相互叠加作用下，将对杭州楼市企稳起到积极作用，2023年底有望实现翘尾行情。 “参照广州外围区域取消限购的市场反应，预计杭州此次政策调整后，主城限购区域对非限购区以及周边三四线城市的虹吸效应将进一步增加，短期内杭州楼市限购区或出现一个成交量的小高峰。”张宏伟表示。