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去年12月70城二手房价环比全线下跌 一季度楼市能否迎来小阳春?

12月房地产市场延续了降温态势,房价仍在底部盘整。

据国家统计局今日公布的数据,2023年12月,70城新房、二手房价格继续下行。其中,新房环比价格上涨的城市只有7个,环比减少2个;下跌城市数量达62个,环比增加3个。

“新房价格上涨城市数量,创出2018年以来新低。12月新房价格下跌,不排除受到年末房企促销力度加大、以价换量增多这部分因素的影响。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

值得关注的是,二手房市场方面,70个大中城市二手房价格环比全员下跌,是自2014年10月以来首次全部下跌。

分析人士认为,当前二手房市场已然触底,价格下行压力大于新房,市场情绪底部徘徊依然是房价上涨动力不足的重要影响因素,供求关系改善或为重要突破点。

“由于岁末年初楼市热度都相对较低,预计要等到龙年开春后,市场才会逐步迎来反转。58安居客研究院院长张波告诉记者。

房价方面,12月70城新房价格环比下降0.45%,跌幅较上月扩大0.07个百分点,已经连续7个月下跌。

分城市等级来看,一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.4%、0.4%、0.5%,降幅均较上月扩大0.1个百分点。

据悉,房价环比稳中有升的城市大致分为几类,一是京沪2个一线城市,12月14日楼市新政释放重大利好信号,市场迅速升温。在市场信心获一定提振的背景下,京沪两城新房价格走势可观,形成稳中有升局面,其中,北京12月新房价格环比维稳,上海环比上涨0.2%。

其次是以成都、西安、太原等为代表的省会城市,在多城房价进入下行通道背景下,部分省会城市凭借相对稳健的改善需求,支撑起房价稳步上行局面,而西安以0.5%环比涨幅领跑70城。

此外,杭州、合肥、宁波、长沙、三亚等部分热点二三线城市新房价格亦较坚挺,虽然单月环比回落,但同比仍然保持较为强劲的增长态势。

二手房方面,12月70城二手住宅价格环比下降0.79%,跌幅与上月持平。其中,一线城市环比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点;二线环比下降0.8%,降幅较上月扩大0.1个百分点;三线环比下降0.8%,降幅与上月相同。

“从二手房市场来看,目前一线城市房价降幅已收窄,房价见底回升的动能正在储蓄中。而二三线城市降幅保持了相同节奏,郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受新房价格调整影响,加之二手房挂牌量不断增多,导致房价下行压力增大,这一趋势预计还将在今年一季度得以延续。”张波称。

对于后续市场走势,关荣雪认为,进入2024年,各地政策工具箱持续施力,优化调整公积金政策、实行购房补贴、放松限购等利好举措频出,加之中央层面继续为房地产市场注入积极因素,两部门建立城市房地产融资协调机制,有助于缓解房企投资信心弱的局面。

其进一步表示,随着利好政策持续输出与发酵,市场信心将逐步恢复,价格预期有望得到改善,预计2024首月新房、二手房价格或将延续下跌态势,但跌幅大概率有所收窄。

“预计2024年一季度房价会继续在低位徘徊,可能继续出现阴跌,由于传统销售旺季支撑,短期内出现大幅下跌的可能性不大。但随着稳增长重回经济重心,稳经济、稳预期的政策措施会增加投放,对房价的利好将在二季度及以后体现。”李宇嘉称。

李宇嘉认为,2024年一季度楼市仍会季节性地出现小阳春,但力度或比2023年一季度弱很多。

就今年的房地产走势,在国务院新闻办举行的2023年国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局局长康义表示,经过20多年的发展,总的房地产市场正处在调整转型过程当中,各地区、各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时地调整优化房地产的政策。

康义表示,我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础,我国城镇化数量和质量提升还有很大空间,改善性住房需求比较迫切,也会形成房地产市场发展的重要推动力。此外,我国构建了房地产发展新模式,潜力十分巨大,也会带动房地产相关投资和消费,推动房地产市场健康发展。

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