继8月初按“认房不认贷”明确首套住房认定标准后，8月底央行又调整优化最低首付款比例和利率下限，明确降低存量首套住房贷款利率。随着一揽子稳房市政策出台落地，积极效应正在初步显现。 据了解，政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出现回升，部分售楼处甚至非常拥挤，市场意愿强烈。业内认为，“量升价稳、预期向好”是金九银十的重要特征，预计这波行情会持续。 央行今日最新发布的数据显示，8月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增868亿元。分部门看，住户贷款增加3922亿元，其中，短期贷款增加2320亿元，中长期贷款增加1602亿元。 “组合拳”接续出台 房住不炒与支持刚性和改善性需求有效平衡 近期，一揽子稳房市政策接续出台。继8月初按“认房不认贷”明确首套住房认定标准后，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，调整优化最低首付比例和利率下限，下调存量房贷利率。这一全国性的政策措施标志着政府在刺激房地产市场方面迈出了重要一步。 根据8月31日发布的通知，为落实党中央、国务院决策部署，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。另外，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限将从此前的“不低于相应期限LPR加60个基点”下调至“不低于相应期限LPR加20个基点”等。 业内人士认为，政策调整后最低首付比追平2016年，置换购房可享受首套政策，这有利于释放刚需。同时坚持因城施策，地方自主确定首付比和房贷利率下限，防范热点城市可能的房价过快上涨。 监管部门发布降低存量首套房贷利率的通知，自2023年9月25日起，存量首套房贷利率有望迎来下调。在业内人士看来，政策调整可持续为有房贷家庭减支。据了解，存量房贷利率调整后平均降幅约0.8个百分点，对100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷，每年可节约利息支出超过5000元，有利于促进扩大消费和投资。 野村证券首席经济学家陆挺也表示，下调存量房贷利率可节约借款人的利息支出，有利于扩大消费和投资。对于银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。此外，此项利好政策还有助于压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。此项举措最终应会大幅缓解提前还贷问题。 “对于银行而言，政策调整有利于稳住银行贷款。房贷作为银行优质资产，存量利率调整会降低银行利润，但同时也有助于减缓提前还款。”一位银行内部人士表示，预计8月提前还款约3800亿元，较峰值回落近半，9月后还将继续改善。 9月7日四大行集体发布公告，主动对存量房贷利率进行批量调整，存量房贷利率调整更显人性化。招联首席研究员董希淼具体分析，从工商银行、农业银行等银行公告看，此次存量首套房贷利率调整全面落实金融管理部门文件精神，覆盖面广，措施力度大，体现了大型商业银行的责任和担当，有助于进一步减轻居民房贷利息支出，进而促进居民消费和投资。据测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。“这有效降低客户沟通协调成本，实实在在将政策红利惠及百姓。”业内人士认为。 9月首个周末北京二手房成交量是8月周末成交均值的2倍 7月24日中央政治局会议明确提出“适时调整优化房地产政策”。对于近期出台的下调首付比例、降低二套房贷利率下限以及下调存量首套房贷利率等政策，东方金诚分析师表示，这正是对中央政治局会议部署的进一步落实。8月31日两项通知的出台意味着四季度楼市有可能出现趋势性企稳向上过程，本轮房地产行业周期的上行拐点即将到来。与今年一季度的阶段性回暖不同，本轮政策内容触及购房者关心的两大核心问题——购房门槛和购房成本，对这两项内容的优化调整将显著带动刚需和改善型住房需求的释放并引导行业回归良性循环。 方正证券分析师曹柳龙表示，8月底政策密集出台，稳楼市决心坚定，政策已形成全方位组合拳，包括需求端认房不认贷、首付比例下限下调、存量房贷利率下调，供给端金融支持地产融资。金九银十楼市成交量回暖值得期待，房企融资进展有望提速，风险有望稳妥化解，继续看好地产板块行情表现。 一系列组合拳措施落地后，政策效果初步显现。据了解，政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出现回升。中原地产数据显示，9月首个周末北京市二手房成交2800余套，是8月周末成交均值的2倍。 另外，根据易居研究院研究总监严跃进9月5日对上海新房市场进行的调研结果，周末两天看房量明显增加，甚至部分售楼处非常拥挤，市场意愿强烈。从签约情况看，部分项目比正常的上涨了400%的交易水平。 严跃进认为，政策取得了积极的效果，且后续市场良好发展态势会延续。其中，认房不认贷政策直接降低了购房首付成本，极大地降低了入市的门槛、提高了购房的能力。客户看房的意愿提高、交易的频率也加快。另外，近期京沪两地楼市复苏，对全国市场具有较好的带动作用。此外，“量升价稳、预期向好”是金九银十的重要特征，预计这波行情会持续，充分体现了各类购房政策积极到位、效果显现的导向，而市场情绪总体上也处于积极乐观态势。

SMM9月11日讯：今日0#锌主流成交价集中在21590~21750元/吨，双燕成交于21640~21790元/吨，1#锌主流成交于21520~21680元/吨。今日上海升水延续高位，基本成交在均价升水50~60元/吨，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2310合约升水350~360元/吨附近，高价品牌双燕对2310合约报价400元/吨附近。今日月差上涨至350元/吨附近，对当月合约压力增大，升水小幅上行，然锌价虽有小幅下跌，但依然在高位，下游企业暂未表现出较为积极的采买热情，仅贸易商之间交投为主，整体成交一般。

房地产政策利好刷屏，机构预计“金九银十”新房销售将迎来显著的环比复苏。盘面上， 金科股份股价60日涨幅接近翻倍，荣盛发展同期涨幅超过30% ，拉长时间来看，金科股份和荣盛发展自今年5月低点迄今 股价累计最大涨幅分别达257%和168% 。 据财联社不完全梳理， 近期房地产相关利好消息不断，具体如下（附图） 。此外，除了 北上广深 四大一线城市外，目前已经有 大连、宁德、清远、沈阳、厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等 多地提出实施“认房不认贷”政策。 其中，8月28日，国务院称制定实施一揽子化债方案，据业内人士分析，化债的受益方向主要有两个。第一是 各地城投和国资房企 ，由于他们替地方政府借债，所以化债本身会降低他们的债务压力。第二是 各地被地方政府欠款的公司 ，化债有助于他们收回欠款，民营房企优先级较高。 据经济观察报8月21日报道， 多家民营房企人士透露，郑州、天津等地要求各区县政府统计对民营房企的欠款明细 。近一年多来，多家房企通过各种方式要求部分地方政府尽快偿还对其欠款，理由是 急需这笔钱缓解流动性压力以及保交楼 。多家民营房企的区域负责人告诉经济观察网，其所在城市政府拖欠款项在10亿元-20亿元区间，主要包括承诺返还的土地出让金、土增税退税、安置房建设保证金、土地一级整理垫付款等。 据财联社星矿数据统计，A股上市房企中， 其他应收款合计占净资产比例超过50%的有12家 ，分别是 珠江股份、中南建设、华夏幸福、金科股份、荣盛发展、首开股份、南国置业、迪马股份、金地集团、滨江集团、万科A和光明地产 。 其中， 其他应收款合计占净资产比例超过100%的有5家 ，分别是 珠江股份、中南建设、华夏幸福、金科股份和荣盛发展 。 具体来看，东吴证券房诚琦8月25日研报指出， 珠江股份是广州国有房地产开发企业 ， 大股东是广州珠江实业集团 。公司于2023年4月24日发布公告称重组基本完成：作价28.0亿元将所持有的房地产开发业务相关的资产负债置出，同时作价7.8亿元置入广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（下称“珠江城服”）100%股权。 重组后公司主营业务将变更为物业管理与文体运营 。珠江城服外拓能力强，城市服务业态优势突出，截至2022年8月，珠江城服在管项目共计366个（住宅141个、公建208个、体育场馆17个），在管面积共计2845万方。 中南建设主营房地产开发和建筑施工 ，定位大众主流住宅产品的房地产开发企业。 公司聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市，不依赖有息负债发展 ，房地产业务坚持大众主流住宅产品定位。8月，公司新承接项目15个，预计合同金额合计0.4亿元。 华夏幸福为产业新城模式的标杆运营商 ，7月，华夏幸福公告称，公司以及子公司发行的共21支境内债完成重组，债券存续票面金额合计371.3亿元。目前， 华夏幸福金融债务重组签约已超85% ，全面重启产业新城等原有业务。 金科股份为全国性大型地产开发公司 ，业务以房地产开发为主，新能源发电、社区综合服务、酒店经营管理、园林、门窗、装饰等相关多元化产业经营为辅。 荣盛发展在地产板块、康旅板块项目实现全国化布局 ，半年报显示营业收入228亿元，同比增长近六成，净利同比扭亏为盈。

作为全国楼市排头兵的北上广深楼市，市场给予了高度关注。四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策一周后，真实情况究竟如何？记者经过一番深入调查后， 市场多方反馈认为，总体来看京沪楼市热度高于广深。 据央视新闻报道，据不完全统计，在过去的10天时间里，至少有24个城市全面执行了“认房不认贷”政策。住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，“调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能增加15个百分点，一线城市增幅可能更高。” 财联社记者到项目现场走访并与多位资深业内人士、代理机构交流后发现， 执行新政后，四个一线城市从看房量到成交量，均出现明显提升，但基于四个一线城市原有政策、市场情况不同，市场反应及成交情况存在一定差异。 此外，多位分析人士认为，四个一线城市在施行“认房不认贷”政策第一周，相当一部分快速入市购房者为前期累积需求及受政策影响而引发恐慌性入市，近期的成交数据，未必能代表后市整体市场数据，之后仍需要看市场的变化。 部分受访人士表示，7-8月房地产市场成交持续转弱，不少城市销售面积环比延续下降态势，市场信心不足， 包括一线城市在内，楼市政策或仍需要持续加码，以防止市场后续动力不足。 北京政策效应最大 从财联社记者了解到的情况来看，执行楼市新政后，北京市场对政策的反应速度最快，同时也是政策效应最为明显的城市。 中原地产首席分析师张大伟认为，“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的北京户籍和非京籍居民家庭，即大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。而从北京近几年以来的二手房市场看，改善类需求超过半数。 “北京执行新政后，二手房一周成交了5000套，新建住宅3500套，二手房一周超过之前半个月，新建住宅已经超过之前一个月成交量。” 张大伟称。 不过，伴随政策效应逐渐释放，北京新房及二手房成交量总体呈现逐渐回落的迹象。 据张大伟提供的市场成交数据，北京9月1日晚上发布政策，9月2日至9月7日北京二手房成交量分别为1200套、1400套、600套、500套、400套、不足400套，“8号成交量预计在300套左右。”同时，新政后，北京二手房房源增加了6000套。 新盘成交方面，上述数据显示，北京9月2日至9月5日成交量分别为1800套、900套、200套、100套，6日、7日、8日成交预计不足100套。 北京楼市热度较高，上海市场的热度紧随北京之后。同策研究院研究总监宋红卫向记者介绍， 新政后，上海500万元以下外围刚需区域热度提升最为显著，但部分板块热度原本较低的刚需区域项目，受到的带动作用相对有限。 此外，部分原本热度较高的改善项目影响不大，部分项目因还款压力等原因，仍偏向于选择六七成首付。 上海二手房成交方面，据上海链家监测数据，新政后首个周末上海链家门店的带看量，增长幅度在30%以上。 与北京受政策影响成交经历了几天明显上涨期有所不同， 广深楼市在实施楼市新政策后，看房量及二手房挂牌量出现明显增加，但成交上涨趋势并不明显。 据深圳乐有家研究中心提供的数据，9月3日乐有家深圳门店带看量，同比今年二三季度的周日平均水平上涨了50%，达到3月中旬以来单日的最高水平。此外，从各大中介平台数据看，近两日深圳的二手房日均成交套数在150套左右。 另外，广州施行“认房不认贷”政策后，记者走访了广州黄埔区的多个楼盘后发现，受政策带动的看房客较往常有所增多，同时新政也加快了购房者购买的速度，所以新政后首个周末项目成交较以往明显增加。 广州一位项目负责人告诉记者，新政后签单的购房者多为前期已看过房，并有购买意向的客户，另有部分改善性需求因对市场走势预期不明确，仍在观望当中。 广州房地产市场研究专家李茂喆向记者表示，从各中介平台数据来看，广州执行新政后二手房放盘量明显增加，置换需求入市意愿增强，但成交并未明显变化。“从带看转成交数据看，带看转成交比值略有升高。” 市场反应不同背后 基于上述四个一线城市楼市不同表现，业内人士认为，新政对广深楼市的影响弱于京沪。 张大伟认为， 究其原因，主要是因为执行新政策前后，四个一线城市二套房认定标准变化幅度存在一定差异，使得市场反应明显不同。 “北京之前无房有过贷款记录被认定二套首付比例基本是80%，新政后首付降低到40%，首付降了一半，降幅较大；而上海、深圳、广州之前无房有过贷款记录首付由50%、50%、40%，分别降到35%、30%、30%，降幅较北京要小。”张大伟称。 据宋红卫介绍，上海此前贷款政策为，无房有过贷款记录的普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付比例为70%；新政后，非普通住宅首付比例下调幅度不及北京，但降幅大于广深。 同时，张大伟表示， 此前广州、深圳部分购房人群会选择利率较低的经营贷替换原有房贷，一定程度上也降低了其对首付成数变化的关注度。 宋红卫则表示， 上海市场热度明显提升还有一个重要原因，即上海此前只是非核心区楼市表现不好，但核心区楼市热度并不低，部分二手房价格倒挂的项目，还一度引发了打新热潮。 此外，从土拍市场也可看出，今年上海热点核心区域地块竞拍热度依旧非常高。 “大家之前就认为上海新房市场整体稳定，其基本面向好，所以政策出来之后预期提升更为明显。但广深市场楼市成交下滑幅度相对较大，政策出来后，下滑幅度有所减缓，所以市场对新政带来的影响感受没那么明显。”宋红卫称。 对于广州市场， 李茂喆认为，新政之前，北京、上海整体的楼市表现好于广州、深圳，叠加政策效应，客户对楼市的预期更好。 “政策持续发酵之后，预计广州市场会有一波阶段性行情，因为无论是认房不认贷，还是首付比例下降的政策，都切合当下市场‘卖一买一’的需求。”李茂喆称。 不过，对于后市， 多位受访人士表示，虽然当前政策短期可以活跃市场，但中长期仍需政策持续支持。 “整体来看，政治局会议明确政策方向之后，各地调整优化调控政策的节奏也已经加快。具体会有哪些政策，一方面取决于当前各地政策工具箱有多大空间，另一方面也与城市市场表现密切相关。”张大伟称。 据中原地产不完全统计，从7月24日开始截至8月底，全国房地产进入密集政策发布期，累计房地产调控超过140次，刷新同期历史记录，仅8月一个月就超过120次政策刷新月度历史纪录。

核心二线城市南京，全面取消了限购。 日前，南京市出台促进房地产市场发展六条举措。其中提到，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。 据悉，上述四区是南京仅剩的限购区域，而南京此前在执行层面，已经取消栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合等外围区域的限购。 “本次南京放开玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区的限购，是南京自2016年限购以来首次全面放开限购，其打响了核心二线城市全面放开限购第一枪。”平安证券分析师杨侃指出。 事实上，在南京之前，8月底以来，沈阳、大连、嘉兴等地已经全面取消限购，但这几个城市的能级均低于南京；天津则是将限购区域调整为市内六区，放松了非核心区限购；而上海临港新片区对重点人才放宽了购房门槛。 据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京6个城市全面取消限购政策；还有包括郑州、厦门、天津、济南、长沙、杭州、武汉等近30城针对局部区域或群体进行放松，但这些城市都没有全面解除限购政策。 “南京既是核心二线城市又是江苏的省会城市，其官宣全面取消限购有着重要的风向标意义。预计接下来其他重点二线城市，如杭州、苏州、成都、武汉等地，可能会逐步跟进。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄告诉记者。 多位专家表示，在南京之后，预计其它二三线城市的限购政策也将逐渐松绑，更多楼市承压城市有望迎来一波限购松绑潮。 “除了一线城市、部分强二线城市保留限购政策之外，预计其它城市最快于10月底之前全面取消限购。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。 对于一线城市而言，中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市或采取“因区施策”的方式，优化非核心区限购政策，同时结合人口、人才措施，对多孩家庭、老年家庭进行政策调整，这也是支持合理购房需求的重要方向。 陈霄表示，取消限购，对于当前的房地产市场而言意义重大，这意味着原本不具备资格的购房者可重新获得入市资格。此举将释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于加快去库存速度和激发市场活力有着重要意义。 “对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，特别是核心二线城市，松绑政策的效果会相对较好。“陈文静告诉记者。 值得一提的是，南京全面取消限购之际，在出台多项力度较大补助举措的同时，还将通过搭建“换新购”超市，来激活楼市交易。 措施显示，南京部分区域将对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的将给予补助。在享受补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，南京将再给予一定补助。 此外，南京房地产业协会、房地产经纪行业协会将联合房企、重点经纪机构推出“换新购”服务，搭建“换新购”超市，超市房源不高于案场销售最低价，通过“优先卖、放心买”保底交易服务，缩短二手房出售和新房购买周期。 据悉，“换新购”超市的方式大致为，购房者与房企签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期；若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。 南京全面松绑限购、出台补助举措的背后，或与其较大的库存压力有关。 克而瑞数据显示，南京8月新建商品住宅成交面积26万平方米，环比、同比分别下降27%、48%；今年前8个月，南京新建商品住宅成交面积399万平方米，同比下降26%。 与此同时，南京新房库存量772万平米，去化周期达21.7个月，库存压力较大。 此外，本次南京楼市新政，还明确将落实国家信贷政策最新要求。据悉，目前全国首套房、二套最低首付比例已统一调整至20%和30%。 “预计南京首套、二套首付比例或有望调整至最低水平，进一步降低刚需及改善购房门槛。”上述平安证券分析师表示。 “本次南京进一步优化房地产政策，符合当前南京楼市供求关系发生重大变化的新形势，有望提振市场信心，叠加9、10月传统推盘高峰，短期销售或有望逐步企稳。”杨侃称。

SMM9月8日讯：今日0#锌主流成交价集中在21600~21880元/吨，双燕成交于21630~21930元/吨，1#锌主流成交于21530~21810元/吨。今日上海升水延续高位，基本成交在均价升水40~50元/吨，跟盘对2310合约报价在330元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2310合约升水330~340元/吨附近，高价品牌双燕对2310合约报价360~390元/吨附近。今日升水延续高位，且月差从240元/吨附近扩大至300元/吨附近，月差拉涨较为明显，现货价格高位运行，部分进口品牌对2310报价升水290元/吨附近。

东吴证券表示，包含北上广深在内的多个城市积极响应落实“认房不认贷”政策，预计“金九银十”新房销售将迎来显著的环比复苏。 房地产产业链当中，除了房企开发商，还有地产销售链和投资链。这其中销售链包括装修建材和家居家电企业，一般而言，当房子销售之后，销售链的企业开始业绩落地。中邮证券指出，政策释放积极信号，对于提振市场信心、改善悲观预期起促进作用，有利于地产链消费建材估值修复。另外，近期超大特大城市积极稳步推进城中村改造、推进城镇老旧小区改造与促进家居消费政策陆续出台，有望提振瓷砖、涂料、防水、管材及浮法玻璃等建材板块的需求。近期消费建材板块迎来积极变化，关注消费建材龙头的配置机会。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 兔宝宝 是环保人造板材消费龙头，公司装饰材料事业部负责家具板材、装饰板材、木皮、胶粘剂、装修五金、集成墙面等产品的生产和销售。 科新发展 的建筑装修装饰工程业务通过控股公司提达装饰开展，主要向客户提供施工计划、工程施工、辅材配送、木制品定制、主材及配饰选购、售后服务为—体的装饰装修综合服务。

据招商银行微信公众号消息，9月7日，招商银行发布关于明确存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的公告。 公告原文如下： 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。现将存量首套住房贷款利率调整有关事项公告如下。 一、调整范围 符合本次调整范围的贷款是指以下两种情形的贷款： （一）2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。 （二）2023年8月31日前贷款发放或签订合同时，不符合首套住房标准，但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。（以下简称“二套转首套”的存量房贷） 上述贷款原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。 二、调整规则 （一）按照《通知》要求，调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于符合本公告要求的存量个人住房贷款，具体按照以下情形分别进行调整。 1.2019年10月7日（含当日）前发放、已按中国人民银行公告〔2019〕第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 3.2022年5月15日（含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。 4.当前执行固定利率或贷款基准利率定价的存量首套住房商业性个人住房贷款，需先按照中国人民银行公告〔2019〕第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。固定利率贷款转换为LPR定价的浮动利率贷款，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。以贷款基准利率定价的浮动利率贷款，转换为LPR定价的浮动利率贷款，重定价日和重定价周期与原合同保持一致。 5.各城市首套住房贷款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。 （二）贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月15日（含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。 三、调整方式 根据《通知》要求，本次调整可采取变更合同利率或新发放贷款置换的方式，两种方式调整后的利率水平一致。本着让客户更方便、操作更简洁、服务更高效的原则，我行将主要采用变更合同利率的方式进行调整。 （一）我行主动批量调整 对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将于2023年9月25日主动按上述调整范围及调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。如有特殊需求的可联系原贷款服务行。 （二）客户主动申请 1.对于以下情形，需由客户向我行主动申请利率调整，客户可于2023年9月25日起向我行提出申请，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。 （1）“二套转首套”的存量房贷。 （2）不良贷款归还积欠本息的存量房贷。 （3）当前执行固定利率的存量房贷。 （4）当前执行贷款基准利率定价的存量房贷。 （5）其他未调整但符合利率调整条件的存量房贷。 2.2023年10月22日（含当日）前客户完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。 3.2023年10月22日后，对于前期未调整但符合利率调整条件的存量首套住房商业性个人住房贷款，客户仍可向我行提出利率调整申请，我行将对审批通过的业务进行利率调整。 四、申请渠道 自9月25日起，对于不在我行主动批量调整范围的贷款，客户可向原贷款服务行贷后服务中心提交存量首套住房贷款利率调整申请。“二套转首套”业务申请需客户提供首套住房贷款证明等材料，相关材料清单以原贷款服务行公布为准。为提升客户服务便利性，我行将陆续开通招商银行App等线上申请渠道，提供信息查询和申请受理等服务。 五、服务告知方式 存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在招商银行App“我的贷款-贷款记录”通过贷款详情查询利率调整结果及还款计划。 六、温馨提示 （一）因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式等情况导致短信送达失败。 （二）本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信我行以外人员的电话或短信。 （三）本次存量房贷利率调整不支持跨行置换，请不要相信误导信息。 （四）我行后续将整理存量个人住房贷款利率调整的常见问答，客户可以通过“招商银行个人贷款”微信公众号进行查阅。 如有其他疑问，请咨询原贷款服务行或拨打95555客服热线。 感谢您对我行一如既往的理解与支持！ 特此公告。 招商银行股份有限公司 2023年9月7日

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为70.25% ，较上周回升1.28个百分点。（调研企业：21家，产能：747万吨)  本周（9月1日-9月7日）国内主要精铜杆企业周度开工率回升1.28个百分点，录得70.25%。 本周虽已进入传统九月旺季，但铜杆企业完全感受不到消费转旺的迹象。从调研来看，虽然周中铜价重心出现下移，下游下单量较上周有所增加，但由于当前铜价仍居高，且在高月差的影响下，下游看空后市铜价，下单意愿并不强烈，新增订单量有限。SMM认为虽然本周精铜杆行业开工率录得回升，但更多原因是铜杆企业自身调节生产节奏所致，从实际消费来看，当下精铜杆消费仍延续清淡，新增订单增量有限。 成品库存方面，本周精铜杆行业成品库存仍未降至低位。截止本周四，SMM调研的21家精铜杆企业中成品库存有五家处于偏高水平。具体数据来看，21家精铜杆厂成品库存量较上周增幅1.37%，成品库存量已连续三周呈现增长。 精废价差方面，SMM数据显示，本周四精废杆价差为850元/吨，随着铜价的下跌，精废铜杆价差开始收窄，对精铜杆的冲击有所减弱。但本周精废杆平均价差为1099元/吨，周内再生铜杆价格优势仍对精铜杆消费造成一定影响。   附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

据上海住房城乡建设管理微信公号，上海出台《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。本次政策调整自2023年10月7日起正式实施。 全文如下 为支持深化城市有机更新，进一步发挥住房公积金提升居民居住品质、改善群众居住条件的制度作用，上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》。 《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。 《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》明确，对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面内容： 一是支持购买更新改造后房屋公积金提取。 业主（产权人或公有住房承租人，下同）购买改造后具备交易条件的房屋（含增加面积），可以提取住房公积金支付实际购房款。 二是支持项目建设期内租房公积金提取。 业主在项目建设期内租赁住房过渡安置的，可以提取住房公积金支付扣除过渡费补贴后个人承担的租金。 三是扩大提取申请人范围。 提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女。申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件。 本次政策调整自2023年10月7日起正式实施。