调整普通住宅标准、降低二套房首付比例，深圳今日再传两项楼市利好信息。

11月22日，深圳市住房和建设局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告，对普通住房标准进行优化。

通告显示，享受优惠政策的普通住房标准调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，取消了实际成交总价750万元以下（含750万元）这项要求，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好满足合理住房需求。

同日，有媒体报道，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例，将由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

“落实认房不认贷、降低首付比例或房贷利率、调整普通住宅标准，是一线城市下半年政策放松的总体思路。”易居研究院研究总监严跃进表示，深圳此次降低二套房首付和调普宅标准，具有很强的信号意义，不仅利好预期稳定，也有利于后续一线城市交易的进一步提振。

“深圳二套首付调整为4成、取消豪宅总价750万的限制，进一步降低了改善型置业人群购房门槛，加上之前8月份落地的认房不认贷，将更好激活刚需和改善需求购房群体。”58安居客研究院南部分院副总监吴春薇向记者表示。

中指研究院华南分院总经理杨红侠告诉记者，降低二套房首付比例有助于盘活潜在需求，提升深圳新房及二手房市场的活跃度；对普通住房认定标准调整，可有效降低144平米以下高总价新房的交易税费，减少交易成本。其预计，新政短期内将刺激深圳房地产市场成交量明显上升。

事实上，深圳此次政策放松背后，是其楼市持续低迷。

“深圳市场的状态一直是比较低迷的，即使8月底深圳落地了认房不认贷，市场也没有像北京上海出现一波上涨行情。”镜鉴咨询创始人张宏伟告诉记者。

今年8月30日，深圳宣布执行认房不认贷政策，该政策自2023年8月31日起施行。

上述政策落地后，9月深圳楼市成交量却仍在走低。乐有家研究中心监测数据显示，今年9月，深圳全市一手住宅网签成交2076套，环比下跌6%，已经连续两个月下跌；二手住宅过户成交2400套，成交套数环比微跌1%。

“四个一线城市当中，只有深圳市场一直保持比较低迷的状态，即使出了政策之后也没有出现好转。”张宏伟称。

据克而瑞数据，今年1-10月，深圳新建商品住宅成交面积348万平方米，累计同比增2%。10月份，深圳新房去化率仅为13%，较9月30%的去化率，大幅下降17个百分点。

从当前市场成交情况来看，深圳新房累计成交量是四个一线城市中最低的；从10月的成交数据来看，其新房去化率，也是四个一线城市之中最低的。

价格方面，据中指院数据，深圳10月新建住宅平均价格环比下跌0.2%，同比下跌1.79%。

“基于此，深圳对之前一些执行比较严格的调控政策进行定向宽松，是非常有必要的。”张宏伟称。

吴春薇认为，深圳的两大政策落地，将在一定程度上向深圳市场注入信心。

深圳此次政策调整后，对于北上广会不会跟进调整，市场对此予以高度关注。多位专家表示，预计其他几个一线城市也会跟进调整。

“估计上海、北京也将跟进调整普宅标准。现在上海、北京市场成交出现回落，上一波认房不认贷的政策效应已经基本释放，需要新一轮政策的支持。”张宏伟告诉记者。