SMM10月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在21290~21450元/吨，双燕成交于21390~21550元/吨，1#锌主流成交于21220~21380元/吨。早盘市场均价附近，下月票均价贴水10~20元/吨，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水160~170元/吨附近，高价品牌双燕对2311合约报价260~270元/吨附近。今日长单最后一天，补票需求下贸易商间交投为主，锌价再度上涨，下游企业刚需采买，另外日本锌锭流入市场，价格相对稳定。

据i金山微信公号，为深入落实《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中关于“人才安居置业优选地”的工作要求，促进产城融合、实现职住平衡，10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，要推动建立与职住平衡相适应的多主体供应、多渠道保障、租购并举的人才安居体系，将“分层次、有梯度”的人才住房政策作为集聚人才、留住人才的重要抓手。 方案提出，要通过集中新建、商品房配建、非居住房屋改建转化、企业自筹等方式，多渠道筹措人才公寓房源，重点在产业集中、商务集聚等交通便捷、生产生活便利的区域选址布局。到“十四五”期末，争取金山区人才公寓房源规模达到1万套以上。 方案提出，要聚焦重点行业，实行人才积分认定管理，对符合一定积分标准的人才分类给予租房补贴；聚焦高层次人才，实行分等定级管理，对符合一定认定标准的人才分类给予购房补贴。 同时，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。经区人才管理部门认定， 同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。 据悉，该方案的制定主要基于以下三个方面的考虑，一是紧扣金山区功能布局调整和经济结构升级需求，按照“智造集聚、文旅赋能、门户枢纽、生态宜居”的总体要求，聚焦重点产业、重大项目和社会事业等各类人才安居需求，推动区域职住平衡。二是以稳定就业、改善居住为导向，稳妥有序推进满足人才刚性住房需求，租购并举，营造人才安居宜居住房环境，保持区域内房地产市场供需平衡。三是坚持系统思维和整体观念，统筹区域经济和社会发展重点，系统谋划产业发展、人才建设和住房服务等多方面工作，突出产城融合，强化条块结合和部门协作，合力推进人才安居宜居。

在高抵押贷款利率和高房价的双重冲击下，美国潜在购房者以一年来最高的比例退出交易。 根据美国房地产经纪公司Redfin的最新数据， 9月份取消的房屋销售合同占所有签约房屋比例的16.7%，为2022年10月以来的最高水平 ，当时抵押贷款利率超过7%。 在Redfin分析的50个人口最多的都市区中，佛罗里达州的城市9月受交易取消增加的打击最大。杰克逊维尔、奥兰多、坦帕、劳德代尔堡和迈阿密的交易取消率均超过了待成交房屋销售的20%。排名第一的是乔治亚州的亚特兰大，有24.4%的房屋交易被取消。 “买家现在格外谨慎。考虑到抵押贷款支付额增加，他们希望确保自己得到一笔划算的交易，而当他们觉得交易不划算时，他们就会退出， ”佛罗里达州杰克逊维尔的Redfin高级经纪人Heather Kruayai表示。 现在的市场对买家不太友好。抵押贷款利率刚刚突破8%，房价中位数约为412081美元。首次购房者尤其受到限制，但对于目前希望搬家的房主而言，当下也不是好时候，因为现在换房意味着放弃几年前锁定的较低利率。 简而言之，买家正寻求达成他们现在可以获得的最佳交易，这使得他们更有可能在问题出现时退出。 Kruayai表示，“由于保险费飙升，以及买卖双方在必要维修方面存在分歧，交易也在破裂。总的来说，现在买家手里握着很多牌，卖家不得不做出更多让步，才能完成交易。” 相较而言，卖家可能更有动力完成交易，因为抵押贷款利率如此之高，一些卖家担心房价最终将在短期内下降。 “一些人选择套现，即使这意味着放弃低抵押贷款利率；他们担心，如果利率保持在高位，房价可能会下跌。我们预计，在可预见的未来，利率将保持在高位，”Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示。“但我们也预计房价将在明年保持高位。住房供应如此紧张，即使房源数量小幅上升，也会吸引观望的买家，从而提振销售。” 高盛经济学家周日在一份报告中预计，抵押贷款利率一段时间内将保持较高水平，到明年年底将降至略低于7%的水平。该行预计，二手房销量2024年将降至380万套，为1990年代初以来的最低水平。2024年新屋开工数将下降近4%，供应会进一步受限。

SMM10月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在21130~21290元/吨，双燕成交于21210~21380元/吨，1#锌主流成交于21060~21220元/吨。早盘市场均价升水从30元/吨一路下调至升水0~10元/吨附近，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水180~190元/吨附近，高价品牌双燕对2311合约报价260~280元/吨附近。今日市场货量明显增多，一方面进口锌锭即将流入补充，另一方面地区价差下，国产存在跨地区流转的情况，市场出货者居多，下游企业锌价上涨后驻足观望为主，整体成交转弱。

SMM10月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在21020~21200元/吨，双燕成交于21070~21230元/吨，1#锌主流成交于20950~21130元/吨。早盘市场报价均价升水有所分化，主流是报价再均价升水20元/吨附近，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水210~230元/吨附近，高价品牌双燕对2311合约报价260元/吨附近。今日锌价走弱，长单品牌因临近长单结束，价格相对坚挺，下游企业锌价下跌后企业逢低有所采买，整体成交好转。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 据SMM数据显示，周内（10月16日-10月20日）中国主流地区电解铜社会仓库去库1.88万吨，较上周五去库2.2万吨。周内上海地区去库1.11万吨，广东地区去库0.25万吨，江苏地区去库0.25万吨；值得注意的是，沪粤两地电解铜价差持续走扩，周尾已经扩至近300元/吨附近，据悉，部分套利者已经将货源多发往华南地区售卖。 在地缘政治因素施压下，美元出于避险因素基本运行于106点位上方，期铜上方压力难以缓解，周内沪铜2311合约主于65850-66890元/吨区间震荡，下游逢低采购，入市较为积极，且在精废价差不具优势背景下，更加利好精铜消费，现货市场尤其是非注册货源成交积极，其与主流平水铜价差亦有明显收窄。 观察精铜杆开工率亦可得出，在低铜价以及精费价差持续收窄态势下，下游对精铜消费确实向好；且据SMM了解，部分铜杆企业下游甚至出现排队提货现象。 然令多数交易者较为困惑的是，为何在消费利好条件下，沪铜现货升水并无明显起色，仅在进入沪期铜2311合约交易后出现短暂攀高就迅速回落？ 据SMM对市场追踪了解，周内现货成交情绪尚可，出库数据亦表现向好，库存如预期减少，但周中上海地区仍有部分进口货源流入，令持货商出货换现情绪增强，故在供需双强局面下，沪铜现货升水仅表现短暂冲高，随后就被持续压价成交。 反观广东地区，其下游消费亦超预期，部分铜杆厂满负荷生产，然周边冶炼厂多表现直送下游，社会仓库入库量减少，总体表现供小于求状态，现货商上抬升水令现货成交走高，令沪粤两地出现价差。 综合来看，周内虽各地消费均呈现积极情绪，但上海地区供应并不如广东地区紧张，且上海地区后半周交割仓单流出亦令供应明显增加，下游压价存在优势，故现货升水并未持续走高。               》点击查看SMM铜产业链数据库  

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为85.48% ，较上周回升2.73个百分点。（调研企业：21家，产能：756万吨)  本周（10.13-10.19）国内主要精铜杆企业周度开工率持续回升2.73个百分点，录得85.48%，创年内新高。本周铜价重心震荡走低，下游采购下单、提货节奏均表现良好，精铜杆行业订单延续向好。且上周精铜杆企业接单较多，排产充足，本周订单延续旺盛，令精铜杆现货市场热度持续回温。 从调研来看，本周多个精铜杆企业表示，当前铜杆现货紧张，下游已经开始排队提货。某中型铜杆厂表示10月份订单已经基本排满，工厂产能目前已全部拉满。SMM认为，本周精铜杆开工率率持续回升的原因主要有： 1.国庆节期间多个精铜杆企业生产节奏放缓，致使成品库存偏低，节后铜价回落，在传统旺季的带动下，下游订单激增超出市场预期，令精铜杆企业加大生产力度，产能开满。2.精废杆价差缩小令再生铜杆优势丧失，下游线缆企业加大了对精铜杆采购量，下游需求持续回温。且节后第一周精铜杆企业排产充足，本周铜价重心持续回落，令下游采购热度不减，精铜杆企业在手订单十分充足，开工率持续回升。3.本周华北地区受环保检查影响，区域内的铜杆企业生产受到直接影响。据SMM了解，本周华北地区大型精铜杆企业无奈减产，天津、河北地区的再生铜杆企业停产3天，令市面铜杆现货更加紧张。 库存方面，本周精铜杆现货紧张，企业成品库存持续下降。截止本周四，SMM调研的21家精铜杆企业中成品库存有14家处于偏低水平。具体数据来看，21家精铜杆厂成品库存量减少7400吨，较上周下降17.07个百分点。 精废价差方面，据SMM数据显示，截止本周四精废杆平均价差为203元/吨，周内其最小价差仅为35元/吨，再生铜杆价格优势长期隐没，对精铜杆消费持续提振。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM10月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在21140~21290元/吨，双燕成交于21200~21350元/吨，1#锌主流成交于21070~21220元/吨。早盘市场报价均价升水小幅走高至30元/吨附近，然教徒清淡下升水下调至均价10~20元/吨附近，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水200~220元/吨附近，高价品牌双燕对2311合约报价260~280元/吨附近。今日锌价小幅走弱，长单品牌因临近长单结束，价格略显坚挺，下游企业因锌价尚未跌倒心里价位，采买情况较为一般，整体成交仍以贸易为主，下游刚需采买。

据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的数据，美国30年期固定抵押贷款利率周三触及8%，为2000年以来首次。 贷款利率跟随基准美国国债收益率走升。周三，美国国债收益率攀升，在美联储官员有关利率将在更长时间内保持在较高水平的讲话令国债承压的情况下，市场对政府发债的担忧加剧。10年期美国国债收益率升至4.902%，为2007年7月以来的最高收盘水平。 就在两年前，30年期固定抵押贷款利率的平均水平还仅为3%。 这意味着，如果买家支付20%的首付款购买价值40万美元的房屋，那么当前的每月房贷支出将比两年前多出近1000美元。 抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示， 利率上升已导致抵押贷款申请降至近30年来的最低水平 。 住房负担能力处于10年最低水平 抵押贷款利率是潜在购房者负担能力的关键影响因素，在过去利率上升时期，随着借贷成本增加，房价往往会下降。 然而，如今低房屋库存却阻止了这种情况的发生。之前锁定较低抵押贷款利率的房主现在不愿搬家或以更高的借贷成本进行再融资，这使得市场库存处于低位。 在购房融资成本高昂以及市场深度冻结的情况下， 房屋建筑商信心降至10个月来最低水平 。 上周，Redfin的购房者需求指数（Homebuyer Demand Index）跌至近一年来的最低水平。穆迪策略师近日在一份报告中指出，过去几年，美国每个州的住房负担能力都在下降，而且看不到缓解的迹象。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示， 家庭拥有住房的能力目前处于10年来的最低水平 。

一系列楼市利好政策支持之下，一线城市房价在“金九”时节，率先止跌企稳。 据国家统计局数据，9月70城新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，跌幅较上月扩大0.01个百分点；二手住宅价格环比下降0.48%，跌幅与上月持平。 值得关注的是，9月一线城市房价率先实现止跌企稳。其中，一线城市新房价格环比由下降0.2%转为持平，二手住宅价格环比上涨0.2%。 “8月底到9月初，北上广深四个一线城市相继落地认房不认贷等政策，对提振市场信心起到关键作用；购房者入市积极性提升，带动房价企稳，其中，二手房价格在连续下降4月后止跌回升。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。 据悉，一线城市中，北京、上海市场表现尤其突出，9月新房、二手房价格涨幅双双领跑70城，成为全国率先复苏的城市。新房市场方面，9月份京沪价格环比分别反弹0.4%和0.5%，位居涨幅榜前两位。 “一线城市止跌企稳对于稳定后续房价有着积极作用，杭州、宁波、成都、西安、长沙等基本面比较健康的热点二线城市，也有了企稳的迹象。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 虽然一线城市房价企稳，但二线和三线城市价格仍然维持下降态势。9月，二线和三线城市新房价格环比变化幅度均为-0.3%，二手住宅环比均为-0.5%。 李宇嘉认为，随着楼市政策不断宽松，城市间市场分化成为大趋势，未来少数热点城市或核心区域有望保持稳定，而其他城市仍然在回调，可能是常态。 与此同时，9月70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少。统计局公布的数据显示，9月全国70城新建商品住宅房价指数，环比上涨城市数量15个，较上月减少2城；下跌城市54个，较上月增加2城。二手住宅价格上涨城市数量为4个，较上月增加1个；下跌城市65个，较上月减少1个。 “虽然二三线城市近期以来出台了包括松绑限购限售、放松公积金贷款等政策，但效果不够显著，后续仍需要出台更多扶持性措施。“陈霄认为。 事实上，9月份宽松政策持续扩容，出台认房不认贷、放松限购限售等限制性政策的城市数量不断增加。据诸葛数据研究中心不完全统计，今年9月各地政策松绑次数达144次，创今年以来月度调整频次新高。 “目前一线城市仅落实了认房不认贷等政策，强二线城市保留少量限制性措施，为下一步的宽松政策保留了空间，其他城市的限制性措施基本全部取消。行政化的调控手段，正逐步退出市场。”镜鉴咨询创始人张宏伟称。 其进一步表示，当下各城市正在检验落地政策的效果，一旦政策效果不及预期，预计后续仍会有其他利好政策陆续落地。