SMM11月1日讯：今日0#锌主流成交价集中在21030~21180元/吨，双燕成交于21110~21270元/吨，1#锌主流成交于20960~21110元/吨。早盘市场报价均价贴水10~20元/吨，跟盘对2312合约升水140~150元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2312合约升水140元/吨附近，高价品牌双燕对2311合约报价190~200元/吨附近。今日换至2312合约报价，虽然锌价小幅下跌，但尚未到市场预期价格，同时进口锌锭SMC、AZ、KZ品牌流入，市场货量增多，出货不佳下，升水继续下调。

北京住房公积金管理中心31日发布通知，优化住房公积金“认房认贷”政策，宣布住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。11月1日起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策。9月1日，北京宣布落实“认房不认贷”政策。但该政策针对的是银行业金融机构的商业性个人住房贷款，北京住房公积金贷款政策仍执行“认房认贷”政策，其中“贷”指的是，在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。 原文如下： 北京住房公积金管理中心关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知 北京住房公积金管理中心下属各单位、受托办理住房公积金个人住房贷款业务的商业银行及相关借款人： 为支持居民刚性和改善性住房需求，体现公积金制度公平性、互助性、普惠性，经北京住房公积金管理委员会第二十九次全体会议批准，现就优化住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）中住房套数认定标准通知如下： 一、首套住房认定标准 借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款，下同）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。 二、二套住房认定标准 借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。 三、不予公积金贷款情形 借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。 四、适用范围 本通知自2023年11月1日起施行。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。 北京住房公积金管理中心 2023年10月31日 政策解读： 《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的政策解读

SMM10月31日讯：今日0#锌主流成交价集中在21210~21365元/吨，双燕成交于21310~21465元/吨，1#锌主流成交于21140~21295元/吨。早盘市场下月票均价贴水20-30元/吨，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水120元/吨附近，高价品牌双燕对2311合约报价220元/吨附近。今日出货不佳，整体升水下调，下游企业消费一般，主要刚需成交为主，另外进口锌锭流入，升水支撑不强。

SMM10月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在21380~21490元/吨，双燕成交于21480~21600元/吨，1#锌主流成交于21310~21420元/吨。早盘市场下月票均价贴水10元/吨，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水130~140元/吨附近，高价品牌双燕对2311合约报价230~250元/吨附近。今日锌价小幅上涨，市场成交清淡，贸易商间交投为主，下游刚需采买。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 上周精铜消费有目共睹的强势却并未令沪铜现货升水持续走高至百元每吨以上，然本周，随着铜价回升，精废价差修复，现货升水反而意外走高，是消费持续强劲还是另有其因？ 周内铜价受万亿国债宏观利好提振，期间上测67000元/吨上方，底部重心亦较上周明显上移，精废价差从上周200元/吨附近亦修复至500元/吨上方，据SMM调研显示，虽本周精铜杆开工率仍呈现环比上涨，但多因华北地区铜杆厂复产助力，本周精铜整体消费随着铜价回升有所走弱，下游采购亦偏向谨慎。故从需求端口来看，并不是现货升水拉涨的决定因素。 据SMM数据显示，上周末（10月21日-10月22日）上海地区去库1.26万吨至5.83万吨，周末两天日均出库数据超万吨，上周末提货依旧积极；与此同时，华东地区部分货源转往华南地区亦使得华东地区去库增加。 本周进口铜流入减少叠加华东地区某冶炼厂检修供货减少，现货市场流通货源偏紧，在下游刚需购买情绪下仍令库存明显减少，据SMM数据显示周内上海地区去库0.96万吨至4.87万吨，叠加前期进口窗口打开，上海保税区去库0.76万吨至1.86万吨历史低位。本周流通现货紧张令沪铜升水持续拉涨，周尾进入下月票据交易后，当月票据更是高至300元/吨以上，带动现货升水下月票升水持坚。 值得注意的是，铜价回升，隔月BACK月差以及沪期铜2312合约与2401合约BACK月差均呈现窄幅波动，且目前套利空间较少。据悉下周进口铜流入呈现增量，若铜价站稳67000元/吨上方，废铜流出可期，下周现货成交将有所承压，预计现货升水将高开低走。   》点击查看SMM铜产业链数据库  

9月初转让北京项目股权后，老牌房企首开股份计划再度转让资产。 10月27日晚间，首开股份发布公告称，拟通过在北京产权交易所公开挂牌的方式，转让北京首开瑞泰商业管理有限公司（以下简称“瑞泰商管”）100%股权及全部债权。 首次挂牌股权转让价格，不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案的资产评估结果。经资产基础法评估，瑞泰商管股东全部权益价值为7.67亿元。 这意味着，瑞泰商管首次挂牌股权转让价格将不低于7.67亿元。不过，最终成交金额以公开交易结果为准。 对于转让瑞泰商管的原因，首开方面表示，“公司进行资产转让有利于快速回笼资金，优化公司财务状况，有利于公司可持续发展，符合公司和全体股东利益。” “今年以来房地产行业持续低迷，多家房企出现亏损，首开股份出现大幅亏损并不意外。进行资产转让可快速回笼资金，能够快速缓解其资金压力。”一位房地产行业分析师表示。 就在首开股份发布转让资产的同一日，其还公布了今年前三季度业绩报告。 报告显示，首开股份前三季度营业收入326.4亿元，同比增长68.37%；净利润亏损30.65亿元，亏损同比大增438%。 “归母净利润减少，主要是公司年初至报告期末平均毛利率11.99%，较上年同期下降9.65个百分点；非上市权益工具投资公允价值降低，以及确认联合营企业投资损失所致。”首开方面表示。 据悉，首开股份今年前9个月计提减值，对净利润造成了一定影响。 公告显示，首开股份预计2023年1-9月公司计提各类信用减值损失及资产减值损失共计5.74亿元，其中应收账款及其他应收款坏账损失2.48亿元，资产减值损失3.27亿元。 此外，首开股份前9个月签约金额也出现下降。“截至本报告期末，公司共实现签约面积169.84万平方米、签约金额447.33亿元，与公司内部年度计划有一定偏差。”首开方面表示。 分析人士认为，如果首开股份四季度能够成功转让瑞泰商管，叠加已经出售的北京联宝房地产有限公司股权，其全年利润亏损局面或将得到缓解。 据悉，在转让瑞泰商管之前，2023年10月9日，首开股份还出售了其持有的北京联宝房地产有限公司61.5%股权，首开股份获得转让价款为4.24亿元。 现金及负债方面，截至2023年三季度末，首开股份现金及现金等价物余额234.43亿元；一年内到期的为非流动负债136.1亿元，同比增加33.43%。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为87.16% ，较上周回升1.68个百分点。（调研企业：21家，产能：756万吨)  本周（10.20-10.26）国内主要精铜杆企业周度开工率为87.16%，较上周持续回升1.68个百分点。周内精铜杆行业开工率持续回升，主因华北地区铜杆厂恢复正常生产，拉动开工率回升，若剔除此原因，实际开工率较上周变化不大。 从调研来看，由于之前精铜杆企业接单较多，因此本周多数铜杆厂排产正常，对开工率影响不大。从实际消费来看，由于铜价重心上移，周内新增订单有所降温，企业反馈自周二起下游采购情绪转向谨慎，下单量环比上周明显减少，下游提货速度也有所放缓。 库存方面，本周企业成品库存仍处于低位，但库存量较上周增加。截止本周四，SMM调研的21家精铜杆企业中成品库存有10家处于偏低水平，较上周减少4家。具体数据来看，21家精铜杆厂成品库存量增加1250吨，较上周回升3.48个百分点。 精废价差方面，据SMM数据显示，本周（10.23-10.26）精废杆平均价差为471元/吨，精废杆价差较上周有所扩大，但经济效益仍隐没，且再生铜杆现货仍十分紧俏，对精铜杆消费持续利好。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM10月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在21230~21370元/吨，双燕成交于21330~21470元/吨，1#锌主流成交于21160~21300元/吨。早盘市场下月票均价贴水0~10元/吨，当月票均价到小升水，跟盘基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2311合约升水160元/吨附近，高价品牌双燕对2311合约报价260元/吨附近。今日执行新的长单周期，价格维持震荡，市场活跃度较低，贸易商间少量交投，下游企业刚需采买，整体成交一般。

美国9月份的新房销售量创下了2022年初以来的最快增速，这表明即便面临抵押贷款利率的急剧上涨，消费者对住房的需求依然存在。 根据周三发布的官方数据，上月在美国新建的单户住宅的年度销售同比上升了12.3%，总量达到75.9万套，超出了所有的预测。 尽管面临数十年来的最高抵押贷款利率和房屋价格，新房市场依旧显示出稳健的态势。新房需求得到了支撑，主要是因为二手房市场的供应短缺。 新建房屋的库存达到了自2月以来的最高点。同时，建筑商也在采取各种激励措施来吸引买家。 PulteGroup Inc.的首席执行官Ryan R. Marshall在周二的公司财务电话会议中提到，由于抵押贷款利率的上升，他们通过调整产品、价格和激励方案，有效地应对了消费者对经济承受能力的主要担忧。 美国人口普查局和住房与城市发展部的数据显示，新房的中位销售价格降至418,800美元。虽然价格有所降低，但仍然高于新冠疫情爆发前的价格。 在当前高昂的贷款成本下，销售的持续性仍是一个未知数。美国抵押贷款银行家协会数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率上周飙升至7.9%，导致购房贷款的申请量跌至1995年以来的最低点。 美国各个地区的销售都实现了增长，尤其是东北部和南部，这是自2021年末以来的最快增速。 相比于二手房销售，新房销售数据被认为更能反映实时情况，因为二手房销售是在合同完成时统计的。然而，由于市场状况进一步恶化，9月的新房销售已经下滑至2010年以来的最低点。 然而，这些数据具有波动性。报告指出，90%的人认为销售数量的波动范围在下降4.3%到增长28.9%之间。

“我的贷款银行为某大行，房贷利率从5.35%降为4.85%，降了50基点”“终于轮到我了，二套转首套，每月少几百块呢”……10月25日，二套转首套存量房贷利率批量下调，有业主在社交平台上晒出二套转首套调整后的房贷利率情况，并直言开心。 根据安排，银行10月25日起开启存量房贷“二套转首套”利率批量调整。业内人士表示，存量房贷利率下调政策将惠及三种人，其中之一为当前有些地方政策调整，原来是二套房贷，现在可以被认定为首套房贷的借款人。央行货币政策司司长邹澜近日介绍，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。老百姓普遍反映，存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷的动力，增加了投资和消费的信心和能力。 二套转首套存量房贷利率集中调整 有下调50BP、70BP也有降低超百个基点 今日，建行表示，10月25日，该行将按照前期公告的规则对符合调整范围的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后该行将通过短信告知。具体调整范围包括：贷款发放或合同签订时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准，且10月22日（含）前借款人提交复核申请并经我行确认符合调整条件。固定利率或采用基准利率定价的贷款，10月22日（含）前借款人已向该行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，并与该行签订协议。 “10月25日6:00起，您可通过手机银行APP、‘建行智慧个贷’小程序等渠道，点击首页‘存量房贷利率调整’，查询利率调整结果。”建行补充道。 8月底出台的存量房贷利率调整，三类人群将受益。招联首席研究员董希淼此前表示，其中之一为，当前有些地方政策调整，原来是二套房贷，现在可以被认定为首套房贷的借款人，也可以提出申请。例如现在一线城市”认房不认贷”政策落地，原来是“认房又认贷”政策下的二套房贷，只要名下没有房，可以按照首套房贷来办理。 需要指出的是，二套及以上房贷且符合调整条件的需要客户进行申请下调。农业银行在此前发布的公告中也表示，如果住房贷款不是首套住房贷款，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准，可点击“首套住房认定申请”，提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，申请贷款利率调整。 农业银行称，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请，该行审核认定符合首套房标准的，将在2023年10月25日起进行批量调整。在2023年10月23日（含）后提出申请的，该行将在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的，及时予以调整。 中国银行此前发布的调整细则也显示，对于二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向该行提出申请。中国银行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。 而申请工作也早已开始，有业主在社交平台晒出的二套房转首套房申请成功的信息显示，调整前利率为5.92%，调整后为4.2%。另外，有业主称其二套房贷利率调整前为LPR+105个基点，转首套拟调整后利率为LPR+35个基点，下调70个基点。 存量房贷利率下调明显减少利息 提前还贷动力降低 对于存量房二套转首套，中原地产首席分析师张大伟曾表示，此次调整对于北京执行“认房不认贷”后，部分由二套房认定变更为首套房认定的人群影响较大，根据各自情况，房贷利率有望下降5-50个基点，以100万元房贷25年等额本息计算，月供减少约29元-290元/月。 9月25日起银行开启存量首套房贷利率调整工作，符合条件的存量房贷客户将无需申请，银行批量进行调整。随着时间的推进，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。 央行货币政策司司长邹澜10月13日在2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会上表示，8月31日相关政策发布后，金融机构积极主动研究推动以市场化方式让利客户，分门别类不断细化具体执行措施。邹澜介绍，目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。 据业内人士此前测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。 “对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。”邹澜10月13日补充称，老百姓普遍反映，存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷的动力，增加了投资和消费的信心和能力，特别是对前期在利率较高时购房的工薪阶层和个体工商户，效果尤为明显。“存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。”