受益于广州房市新政，港股房地产股多数走强，其中龙光集团(03380.HK)、融创中国(01918.HK)涨幅均超6%。而紧随其后的是雅居乐集团(03383.HK)、远洋集团(03377.HK)、越秀地产(00123.HK)分别上涨5.48%、5.26%、4.63%。

注：房地产股的表现

首先，广州市人民政府办公厅在1月27日发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

注：广州市人民政府办公厅的公告

事实上，若按照2023年12房价变化情况，广州新房和二手房价格跌幅在一二线热点城市中排前，在一线城市中跌幅最大。对此房地产行业分析师指出，，2021年底以来，广州二手房价格整体处于下跌态势，近期跌幅有所加大。房价下行压力大，居民买房预期变得更弱。

业内人士认为，广州此次对大户型住房限购松绑，意在鼓励改善型住房消费需求释放，此举有望提振当地市场交易活跃度。

更为值得关注的是，上一轮一线城市松绑潮即是从广州开始的。2023年8月30日，广州宣布执行“认房不认贷”政策，打响一线城市“认房不认贷”第一枪，随后，深圳、上海、北京相继跟进。

近日多部门积极表态并支持房地产融资

除了广州房地产新政之外，在今年首月，我国央行、金融监管总局等部委纷纷表态积极，并支持房地产融资，主责部门住建部召开会议部署落实房地产融资协调机制，并指出四个方面：

各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持合理融资需求。

充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报，首批房地产项目名 单月底前落地。供给侧支持合理融资需求并明确“白名单”，能在一定程度缓解当前房企现金流困境。

需求侧赋予城市调控自主权，能让地方结合自身市场情况出台更多促进房地产市场平稳健康发展的政策。

后续房地产市场怎么看？

中信建投研报今日指出，广州此次限购放松力度较大；其他一线城市有望跟进，房地产行业供需政策密集优化。广州的政策优化速度在一线城市中领先，先前北上深在认房不认贷、首付比例及贷款利率等核心调控政策上跟进优化，此次也有望跟进对限购政策进行调整。

中信建投证券还指出，近期央行、金管局、住建部均发声大力支持房地产行业融资，包括经营性物业贷可用于偿还房企的存量贷款、优化个人住房贷款、加快推进城市房地产融资协调机制等，行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏，核心城市新房及二手房市场有望率先修复。