高盛(Goldman Sachs)表示,尽管美国房价已经很难负担得起,但预计美国房价不会很快下滑。
该行在最新发布的一份预测中说,如果没有意外的经济动荡,2023年平均房价将同比上涨1.8%,到2024年底将再上涨3.5%。
高盛首席信贷策略师Lofti Karou团队在一份研究报告中写道:“新买家的承受能力比2008年危机前房价峰值时还要差。”
“如果没有对整体经济造成负面冲击,导致市场上房屋供应过剩或失业率上升,我们继续预计房价将以缓慢的速度上涨。”他们补充道。
尽管目前美国房价比2008年金融危机前更难以负担得起,但Karoui团队预计,有限的新房供应以及许多借款人被“锁定”在较低的抵押贷款利率中而不愿置换,导致市场上整体房产供应有限,这将继续推高房价。
根据全国房地产商协会(NAR)和拜登政府的估计,近年来,库存水平的下降挤压了房地产市场,美国的住房缺口在150万至550万间之间。最新数据显示,追踪美国住房负担能力的NAR指数在6月和7月降至创纪录低点。
与此同时,自2022年3月以来,美联储一直在大幅提高利率,以抑制通货膨胀,这使得借贷成本更高。根据房地美(Freddie Mac)的数据,同期30年期固定利率抵押贷款的平均利率已从3.8%飙升至7.6%。
此外,现有房主选择保住他们在过去15年里锁定的历史低利率水平,而不愿置换或出售房产。在2023年上半年,只有1%的美国人卖掉了他们的房子。
高盛指出,目前房地产市场吃紧的一个好处是,2008年的房地产泡沫情况不会重演,当时房价一度较峰值下跌了约20%。
“回顾上一次楼市崩盘,我们比较了导致房价大幅回调的情况,发现目前的市场状况要稳定得多,”他们在报告中写道,更好的信贷标准和次级抵押贷款支持证券等复杂金融产品的消失,将是阻止出现又一场大崩盘的因素。