上海发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。《通知》自2024年5月28日起施行。 根据公开资料不完全统计，广东、湖北、广西、山西、陕西、河北等十余地已陆续宣布，取消辖内首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时将首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%、25%。开源证券齐东认为目前中央稳地产信号明确，未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 万科A 坚持走不动产开发+经营+服务并重的道路，目前公司拥有业内最全面的不动产赛道布局，而且公司在全国多个城市参与了旧城改造、老旧小区改造等不同类型的项目实践。 新城控股 秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。

上海发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。《通知》自2024年5月28日起施行。 此外，《通知》还提到，扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。 上海优化调整房地产市场政策 综合施策支持合理住房需求 促进市场平稳健康发展 为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。 一、《通知》主要内容 《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。 《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。 《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。 《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。 《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。 根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。 二、具体政策解读 （一）调整优化住房限购政策方面 为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。 二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。 三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。 四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。 （二）支持多子女家庭合理住房需求方面 为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。 一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。 二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。 （三）优化住房信贷政策方面 按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策： 一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。 二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。 银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。 （四）优化住房公积金个人贷款政策方面 进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。 一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。 二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。 （五）支持居住困难家庭改善居住条件方面 为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。 一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。 二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。 本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

SMM5月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在24370~24580元/吨，双燕成交于24520~24730元/吨，1#锌主流成交于24300~24510元/吨。早盘市场当月票均价升水5~20元/吨，下月票均价平水；第二交易时段，普通国产报价对2406合约贴水65-80元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水0-40元/吨附近。早盘锌价持续高位，下月票均价成交，贸易商收货挺价情绪较浓，现货贴水小幅上行，下游畏高持续观望，市场以贸易商间交投为主。

SMM5月27日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24360~24700元/吨，紫金成交于24420~24770元/吨，葫芦岛报在27890元/吨，0#锌普通对2406合约报贴水70~90元/吨附近，紫金对2406合约报贴水0~30元/吨附近，津市较沪市贴10元/吨附近。截止午市收盘，普通品牌驰宏对06合约贴80~90元/吨附近，红烨对06合约贴70~80元/吨附近，新紫对06合约暂无报价，百灵对06合约暂无报价，哈锌（免出库）暂无报价，高价品牌紫金对06合约报贴水0~30元/吨附近。今日盘面震荡为主，下游有看空情绪，加之消费仍旧较弱，刚需点价为主，贸易商出货情绪不高，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于24330~24660元/吨附近。

市场上周五全天冲高回落，创业板指领跌，沪指失守3100点。总体上个股跌多涨少，全市场超3800只个股下跌。沪深两市当日成交额7639亿，较上个交易日缩量838亿。板块方面，电力、铜缆高速连接、猪肉、乳业等板块涨幅居前，低空经济、AI手机、房地产、存储芯片等板块跌幅居前。截至上周五收盘，沪指跌0.88%，深成指跌1.23%，创业板指跌1.81%。 在今天的券商晨会上，中金认为，历经调整后A股主要指数有望重拾升势；中信建投：战略上对A股仍可持乐观态度，战术上短期以守为主；华泰证券建议，逢低建仓“地产+”。 中金：历经调整后A股主要指数有望重拾升势 中金公司认为，后续我国经济层面的政策和改革力度有望继续加码，并带动投资者预期的继续修复，近期A股市场阶段性调整并不意味着2月以来的修复行情结束，历经调整后主要指数有望重拾升势。目前市场估值虽有修复，但沪深300指数前向市盈率也仅为10.5倍，距离历史均值（过去十年均值在12.6倍左右）尚有距离，且一季度过后盈利预期的边际修复也有助于后市指数表现。 配置方面，外需较好背景下出口链行业和全球定价资源品仍有配置机会；部分涨价板块如公用事业等市场关注度有所抬升；新能源等绿色板块重点关注近期产业政策的边际变化，有助于扭转投资者预期。 中信建投：战略上对A股仍可持乐观态度，战术上短期以守为主 中信建投表示，近期联储降息预期继续后移，汇率压力上升，中国发行特别国债，但前期市场的降准降息预期未兑现，净投放也未出现。A股减持新规落地，同时近期IPO审核重启，宽基ETF呈现流出，微观流动性边际收缩。出口景气仍在，内需修复仍待观察。 中信建投认为战略上对A股仍可持乐观态度，战术上短期以守为主，耐心等待。配置上仍以红利底仓配置，同时关注具备独立基本面逻辑的行业。重点关注方向及相关ETF：关注红利等，电力、养殖、有色、工程机械等。 华泰证券：逢低建仓“地产+” 华泰证券指出，地产政策密集催化后，进入观察期，政策工具有储备，市场有期待。减持新规落地，或加速产业资本中浮筹出清，优化A股生态。配置方面，低拥挤+高性价比的红利品种仍是底仓；战术增配地产+出口驱动的轻工，地产+产能减压驱动的化纤、化学原料，地产+消费复苏驱动的大众消费品。

又一个城市取消了限购。 5月24日晚间，珠海市住房和城乡建设局等多单位联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，出台优化商品住房价格备案管理、加大金融支持房地产力度、全面取消商品住房限购及限售年限等六大举措，横琴粤澳深度合作区则可参照制定相关调控措施。 珠海本次诸多举措中，最引人关注的措施，是取消了限购及限售政策。 措施显示，珠海全面取消商品住房限购，在珠海市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。珠海还取消了商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。 在需求端，珠海将支持房企、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房企开展存量房产置换新房活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。 同时，珠海提高了住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。 此外，珠海还优化商品住房价格备案管理，商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月；并加大了金融支持房地产力度。 “珠海取消限购、限售，还提及‘横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施’；这可以理解为，横琴区也有望取消限购，这意味着总体来看，珠海本次取消限购、限售是全面性的。”易居研究院研究总监严跃进表示。 在珠海之前，5月9日，杭州和西安两个二线热点城市，于同一日全面取消了限购。 中原地产首席分析师张大伟指出，珠海取消限购后，仅剩北上广深、天津及海南等6地仍在限购。按当前的市场趋势和政策走向，目前仍执行限购的二线热点城市也有望取消限购，而一线城市松进一步松绑限购的概率很大。 在严跃进看来，珠海取消限购再次向市场释放出重要信号，这不仅说明实施限购政策的城市数量在逐渐减少，也体现出政策持续宽松的方向。 “这说明基于5月17日新政导向，各地楼市政策将进一步宽松将成为市场的主流与趋势。”严跃进称。 仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟也认为，在需求端，预计中央和地方政府将继续发力优化调整政策措施，各地特别是一线和部分强二线城市，原有的限购、限售、限贷和限价等限制性措施有望逐步放松，可能的方向包括：分区、定向甚至全面松绑限购政策，调整限价政策，调整交易税费征免年限等财税政策等。 分析师指出，监管层5月17日发布新政后，相关配套政策开始在各城市加速落地。5月23日，湖北全省取消住房限购，首套房首付比例从20%降至15%；5月24日，广东19个城市最低首付款比例调整为不低于15%。 据中原地产研究院统计数据，目前已有云南、广西、甘肃、湖北、广东（除深圳、广州）明确发布文件，执行全省首付降低至15%、取消利率下限的政策。此外，合肥、长沙、西安、济南、郑州、长沙、南昌、福州等热点城市，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已超过100个，累计超过150个城市已明确取消了房贷利率下限。 “各地落地517政策的速度在加快。整体来看，在517政策之前，全国只有北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、三亚、成都等城市，全部或部分区域执行超过20%的首套房首付比政策；我们预计，除部分城市，近期全国其它城市将全部落地执行。”张大伟表示。 庞溟认为，4月30日的政治局会议定调了“消化存量房产、优化增量住房”的房地产政策，随后各地纷纷推出的“以旧换新”、解除限购的举措，以及517房地产重大政策，均是对该政策的落地实践。 “重磅政策的密集出台，显示了中央对于稳定房地产行业的积极态度。我们预计，在纲领性政策的指导下，未来将有一系列的配套措施落地，配合推动楼市向好发展。”庞溟补充道。

甘肃、广西最新宣布取消首套、二套房贷利率下限。其中，中国人民银行甘肃省分行今日发文称，甘肃省全面优化住房信贷政策，兰州等14市州首套、二套房贷利率政策下限全部取消，另外，最低首付比例分别下调至15%和25%。 财联社记者从甘肃、广西热点城市兰州、桂林多家银行个贷部人士获悉，目前，暂时未接到房贷利率具体调整通知，不过，桂林首套房贷最低利率近期已由3.35%降至3.25%。 业内人士对财联社记者表示，预计未来或有更多城市加入到取消房贷利率下限、降低首付比例的阵营，但调整将坚持因城施策，高能级城市的下调幅度预计小于低能级城市。由于房贷利率下调需要考虑存量客户利息差，因此调整落地需要时间，但在政策引导下，预计未来各地房贷利率进一步下调是大势所趋。 甘肃、广西取消首套、二套房贷利率下限 此前兰州、白银、平凉、桂林首套下限已取消 又有多地官宣取消首套、二套房贷利率政策下限。5月24日，中国人民银行甘肃省分行发文，甘肃省全面优化住房信贷政策。 其中，贷款利率政策下限方面，兰州、白银、平凉3市，在前期已取消首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的基础上，取消二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。嘉峪关、金昌、天水、武威、张掖、酒泉、庆阳、定西、陇南、临夏、甘南等11个市州，取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 另外，首套、二套房最低首付比例分别下调至15%和25%。无论是首付比例还是贷款利率，中国人民银行甘肃省分行均表示，在本政策范围内，各行可按照市场化、法治化原则，确定每笔贷款的具体首付比例。另外，各行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 除了甘肃，据央视新闻报道，记者今天从相关部门了解到，中国人民银行广西分行已根据广西各地市政府调控要求，从5月23日起，全面取消广西各地市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。据了解，在此之前，桂林市已自4月25日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是广西第一个取消首套房贷款利率下限的地市。 5月17日，央行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，指出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在甘肃、广西之前，公开发文官宣取消房贷利率下限的还有福州。5月22日，中国人民银行福建省分行发布公告，调整福州市住房信贷政策，其中，房贷利率方面，在2024年4月3日已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，取消福州市第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。 兰州、桂林多家银行：暂未接到利率具体调整通知 桂林首套房贷最低利率近期已降至3.25% 据人民银行甘肃省分行货币信贷管理处介绍，取消房贷利率下限和优化最低首付比后，商业银行可根据客户风险状况和全国首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。预计辖内大多数城市房贷利率会继续下降，可让老百姓充分享受政策红利，节省居民购房成本，降低购房门槛。 官宣取消首套、二套房贷利率下限后，财联社记者咨询了甘肃、广西热点城市兰州、桂林多家银行个贷部，当地银行表示，暂时未接到房贷利率调整的通知，不过，桂林有银行个贷部人员表示，近期桂林首套房贷最低利率已由3.35%降至3.25%。 “目前首套房贷利率还是3.65%，二套为4.15%。”兰州一位股份行、一家大行某支行个贷经理均对财联社记者表示，暂时还没有接到调整的通知，“如果有新的通知会执行新的利率”。 桂林多家银行个贷部人员也表示，目前暂时还未有调整的通知。其中，桂林一家大行某支行个贷部人员表示，目前首套房贷利率为3.25%，二套为4.15%，“首套房贷利率近期刚由3.35%调整为3.25%”。据了解，4月28日，桂林市住房和城乡建设局发文称，桂林市自4月25日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在接受财联社记者采访时表示，未来或有更多城市加入取消房贷利率下限阵营，尤其二线及三四线城市。一线城市由于存量房贷加点较高，且去年四季度已经对房贷进行较大调整，若继续下调涉及到存量房贷客户的心理落差，容易造成老客户心理不平衡导致集中“提前还贷”，因此一线城市房贷利率下限调整还需时间考虑。

5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多单位联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），明确六大举措，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场持续平稳健康发展。 据了解，六大举措中明确， 全面取消商品住房限购，取消商品住房限售年限。 具体而言，在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。 在资金支持方面，提高住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。同时要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。 相关部门将指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。 另外，六大举措还提及商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。 需要指出的是，文件印发的通知中明确： 横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。

“5·17”后，各地房贷政策调整渐入“高潮”。一日内，广东、云南超20城即将房贷利率市场化时代，单日房贷调整城市数量创新高。 财联社记者今日从人民银行广东省分行获悉，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市等19个城市的差别化住房信贷政策作出调整，包括首套房首付最低15%、二套房最低25%，取消利率下限等。上述政策即日起执行，商品房买卖合同或房地产买卖合同网签可依此标准执行。 同日，云南省宣布5月25日起全省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，同时取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。超20城更新房贷政策，也是人民银行5月17日发布《调整个人住房贷款最低首付款比例政策》、《关于调整商业性个人住房贷款利率政策》等政策（下称“5·17”新政）以来，参与房贷政策调整规模最大的一次。 业内人士认为，首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消，意味上述城市均实现房贷利率市场化。有分析人士指出，各地政策放松步调一致。除北上广深等极个别超大城市外，总体上全国房贷政策属于宽松态势，以最大限度地发挥政策宽松对楼市提振的效应。 粤、滇加入房贷利率市场化大军 财联社记者了解到，广东19城即日起，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。上述调整方案与5月17日人民银行总行步调一致。 对于拥有2套及以上住房的居民家庭，广东19城将分情况执行个人住房贷款审批规则。对于已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；而未结清购房贷款的居民家庭，将暂停发放商业性个人住房贷款。 对于广东19城取消房贷利率下限，易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策充分说明，各地政策放松步调一致。除极个别超大城市外，总体上政策属于“放松到底”的态势，最大限度地发挥政策宽松对楼市提振的效应。 值得关注的是，本轮广东19城调整房贷政策，并未囊括广州、深圳。对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时也指出，广州、深圳既是一线城市，也是此前重点调控城市。相关机构对于上述城市进一步下调首付比例的决策，还是相对谨慎。与此同时，5.17新政以后，广州深圳两地新房市场和二手房市场表现都比较好，需要再观察一下国家释放利好以后能否在不动首付比例的情况下推动市场起来。 同日，人民银行云南省分行也宣布，5月25日起云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25% 怎么看后续各地房贷政策？ 5月17日，人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首付比例门槛降低，首套房首付款比例不低于15%，二套房首付款比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调住房公积金贷款利率0.25个百分点；设立3000亿元保障性住房再贷款等。 “5·17”新政后一周，各地调整房贷政策已呈燎原之势。截至目前，已有武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌等至少8城商业银行执行“首套房首付比例降至15%”新政。 在严跃进看来，广东对于各地政策来看是有启发的。通过此类政策，这将有助于进一步明确全省的总体部署，也减少各地政策制定的成本。这恰说明很多城市面临的问题和楼市压力是相似的。省级部署，有助于提高政策效应和更好助力市场的向好发展。 中指研究院市场研究总监陈文静表示，根据央行信息，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。 不过，李宇嘉也指出，由于居民收入端基本面并没有明显改变。如果仅仅是下调首付比例，而没有下调按揭利率，实际的效果或有限。 李宇嘉认为，降低首付比例的本质是希望居民加杠杆，这与过往政策一脉相承。需要关注的是按揭利率的的下降空间。目前，首、二套房按揭利率已经降到历史低位。有城市首套房利率甚至降到3.2~3.4%。考虑到银行的利差空间较小，在存款端成本没有明显下行的情况下，按揭利率进一步下调的空间或有限。 惠誉评级表示，银行盈利能力受影响或更为明显。取消最低房贷利率下限和下调个人住房公积金贷款利率将进一步压缩银行 2024 年的净息差。此外，贷款需求萎靡、贷款市场报价利率（LPR）下调、房贷重新定价、以及金融机构持续支持实体经济的要求也会为银行带来进一步压力。