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国庆黄金周楼市热度上升 有房企宣布收回“2%价格优惠”

国庆黄金周热点城市市场热度有所回升的背景下,部分开发商拟收回价格优惠。

某民营房企日前宣布,公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称,10月8日起,部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际,还有开发商市场释放出更加明确的信号:其所开发部分项目,要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布,自10月8日后北京公司所有在售房源,在现有价格基础上上调2%。

对此,易居研究院副院长严跃进表示,按少数房企目前营销动作,其更多是取消原有价格折扣,类似于变相涨价,而较少直接涨价;从公开信息来看,个别房企将涨价幅度,仅“控制在2%”。

“此举可理解为,随着项目蓄客能力增强,部分开发商在销售状况改善的情况下,其营销策略发生了一些变化,试图通过收回优惠或小幅拉升价格,借此吸引更多需求加快入市。”严跃进称。

中指研究院分析师郭昕昱表示,9月末从中央到地方密集出台利好楼市的多项政策,助力改善房地产市场。从中指院监测到的情况来看,多数城市市场热度较国庆节前提升明显,尤其是一线城市在政策优化推动下,各项目到访和认购量明显提升。

“国庆假期新房认购数据,接下来将逐步在网签数据中得以体现。我们预计,10月市场销售数据预计将出现明显增长。”郭昕昱称。

从置业意愿来看,9月底多地落实一系列新政后,居民置业意愿有所提升,房价预期有所改善。

据中指院10月8日披露的居民置业意愿调查数据,9月份居民对短期的市场预期,房价上涨预期占比为18%,较8月提升10个百分点,向近三年历史高位靠拢;房价下跌预期占比为24%,较上月下降15个百分点,房价预期有所改善。

调查数据显示,9月居民购房意愿占比为19%,较上月有所上升,较近三年历史最低点提升4个百分点,虽然近期居民置业意愿有所提升,但整体仍处于低位。

分析师进一步指出,国庆黄金周楼市热度有所回升,居民置业意愿有所改善,但一方面,目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市,还需要注意城市之间市场存在分化;另一方面,去库存压力仍在,市场成交量能否真正企稳,还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠,还有个别开发商上调在售房源价格,或与少量项目自禀赋较好有关,但总体来看,这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳,尤其是成交量能否真正回升,是企稳的重要标志,而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端,据中指院数据,截至2024年8月底,50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米,较2023年末下降约3.4%,但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响,按近12个月月均销售面积计算,短期库存出清周期为22.1个月,较2023年末延长4.5个月,已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看,截至2024年8月底,一线城市出清周期15.4个月,主要受上海出清周期较短带动;二线代表城市出清周期20.5个月,较2023年末延长4.1个月;三四线代表城市出清周期33.4个月,较2023年末延长8.8个月,短期库存去化压力仍然较大。

在需求端,58安居客监测数据显示,根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析,今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势,一线城市涨幅为17.4%。相比之下,二线城市的找房热度与去年同期基本持平,而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。

“究其原因,需求侧预期仍是关键因素。受就业、收入等长期存在不确定影响,预期承担较高的杠杆率存在较大风险,居民住房消费当下趋于保守。对比近四年数据来看,2024 年国庆假日新房线上找房热度涨幅最低,尽管节前中央已经提出要‘促进房地产市场止跌回稳’,但市场惯性下,短期内能否改变此前持续走弱的趋势,还需要比对各地成交数据,进行综合观察与分析。”58安居客研究院分析师表示。

严跃进也认为,大体上,无论是从库存量以及市场变化来看,房价仍以企稳为主,价格优惠仍是不少新房项目提升销量一个重要因素。

“即使少数房企收回价格优惠、个别开发商部分项目价格‘上涨2%’,市场上还有不少房企项目会推出诚意相当大的价格折扣与优惠,购房者仍然有大量的房源可供选择。”严跃进补充道。

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李丹
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