国庆黄金周热点城市市场热度有所回升的背景下，部分开发商拟收回价格优惠。

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”。

“此举可理解为，随着项目蓄客能力增强，部分开发商在销售状况改善的情况下，其营销策略发生了一些变化，试图通过收回优惠或小幅拉升价格，借此吸引更多需求加快入市。”严跃进称。

中指研究院分析师郭昕昱表示，9月末从中央到地方密集出台利好楼市的多项政策，助力改善房地产市场。从中指院监测到的情况来看，多数城市市场热度较国庆节前提升明显，尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升。

“国庆假期新房认购数据，接下来将逐步在网签数据中得以体现。我们预计，10月市场销售数据预计将出现明显增长。”郭昕昱称。

从置业意愿来看，9月底多地落实一系列新政后，居民置业意愿有所提升，房价预期有所改善。

据中指院10月8日披露的居民置业意愿调查数据，9月份居民对短期的市场预期，房价上涨预期占比为18%，较8月提升10个百分点，向近三年历史高位靠拢；房价下跌预期占比为24%，较上月下降15个百分点，房价预期有所改善。

调查数据显示，9月居民购房意愿占比为19%，较上月有所上升，较近三年历史最低点提升4个百分点，虽然近期居民置业意愿有所提升，但整体仍处于低位。

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数据显示，根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。

“究其原因，需求侧预期仍是关键因素。受就业、收入等长期存在不确定影响，预期承担较高的杠杆率存在较大风险，居民住房消费当下趋于保守。对比近四年数据来看，2024 年国庆假日新房线上找房热度涨幅最低，尽管节前中央已经提出要‘促进房地产市场止跌回稳’，但市场惯性下，短期内能否改变此前持续走弱的趋势，还需要比对各地成交数据，进行综合观察与分析。”58安居客研究院分析师表示。

严跃进也认为，大体上，无论是从库存量以及市场变化来看，房价仍以企稳为主，价格优惠仍是不少新房项目提升销量一个重要因素。

“即使少数房企收回价格优惠、个别开发商部分项目价格‘上涨2%’，市场上还有不少房企项目会推出诚意相当大的价格折扣与优惠，购房者仍然有大量的房源可供选择。”严跃进补充道。