8月的房地产市场，出现进一步探底迹象。

据中指院今日披露的数据，今年1-8月全国重点100城新房销售面积同比下降31%；其中，8月环比下降11%，同比下降17%。

“8月新房成交量降幅有所扩大，新房市场当前仍面临较大调整压力。”中指院指数研究部研究副总监徐跃进表示。

价格方面，受高端项目集中入市等结构性因素影响，8月百城新建商品住宅均价16461元/平米，环比上涨0.11%，涨幅较7月收窄0.02个百分点，同比上涨1.76%。百城之中，8月份46个城市新房均价环比下跌，价格环比下跌城市数量较上月增加7个。

从库存情况来看，中指院数据显示，截至2024年7月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.3亿平方米，较2023年年末下降约3.8%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响。按近12个月月均销售面积计算，50个代表城市短期库存出清周期为21.3个月，较2023年末延长4个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

“这其中，三四线代表城市出清周期超30个月，去化压力不小。”徐跃进称。

而在“以价换量”的带动下，二手房市场成交表现持续好于新房，1-7月重点城市二手房成交量同比下降3.2%，8月市场活跃度略有下降，但低基数因素下，同比增长明显。

中指院数据显示，8月（7.29-9.1）份11个重点城市二手住宅周均成交套数较7月周均下降11.6%，较去年同期增长22.3%，增幅较7月有所收窄。

对于9月市场走势，徐跃进表示，接下来市场将进入“金九银十”传统旺季，短期内核心城市新房市场活跃度或出现小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售规模的恢复。

克而瑞分析师认为，不同城市呈现出显著的分化行情，北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行，市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前。

对此，有分析人士以上海等热点城市为例，对市场企稳等问题展开解读与预判。

58安居客研究院院长张波指出，上海近几个月二手房及新房成交量均较为可观，从这个趋势来看，预计上海9、10月份成交基本能够稳定，市场如果没有出现大幅降价或成交量大跌的情况，那么可以初步认为市场可能完成筑底，或具备了企稳的基本条件。

“以此来看，我们认为，一个城市新房及二手房成交量及价格，如果连续三个月的成交量、价均能保持一定高位且相对平稳，市场的信心会增强，对市场的看法也将逐渐趋于一致。考虑到9、10月份市场成交量通常不会太差，如果在这段时间市场成交量能企稳，对于稳定市场预期，将产生相当积极的影响。”张波称。

而徐跃进认为，从整体市场情况来看，如果综合居民收入预期等长期因素，目前尚未出现明显改善，新房市场成交预计仍将承受不小的压力。

“二手房市场方面，在‘以价换量’形势下，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。另外，9月有可能会会迎来政策密集出台期，应密切关注降息、收购存储政策优化、核心城市限购放松等政策。”徐跃进补充道。