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上海楼市新政满月:市场热度明显上升 新房、二手房成交量齐上扬

上海出台楼市新政满月,沪新房及二手房市场,均呈现出回暖迹象。

中原地产今日公布的数据显示,上周(10.21—10.27)上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米,环比增加57.19%,这一成交量创下半年以来新高。

周成交数量刷新下半年纪录,只是上海楼市热度上升的一个缩影。

上海链家今日公布的数据显示,上海出台楼市政策满月(9.29-10.28),上海链家新增挂牌房源数量累计环比上涨24%,线上咨询量累计环比增长39%,新增客户量累计环比增长40%,带看量累计环比增长25%,成交量累计环比增长89%。相比去年同期,贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%。

此外,记者从58同城、安居客今日获取的信息显示,9月29日-10月28日,上海新房成交14137套,成交量环比增长28.24%;二手房成交23234套,成交量环比增长44.87%。

数据显示,8月30日-9月28日,上海新房、二手房日均成交量分别为367套、535套;而9月29日-10月28日,上海新房、二手房日均成交量分别为471套、774套。

分析师告诉记者,从成交数据可以看出,上海出台楼市新政后的一个月,无论是新房还是二手房,日均成交量都出现较为明显的上升。

9月29日,上海住建委等六部门联合印发优化房地产市场政策措施的通知,缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限,缴纳社保年限从“满3年”调减至“满1年”;将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年;此外,上海还将及时取消普通住房标准和非普通住房标准。

58安居客研究院院长张波指出,调整增值税征免年限5年调整为2年,这一条对于提高市场活跃度发挥着重要作用。

“市场上存在着大量以旧换新需求,但此类购房者换房成本高,尤其是交易税费较高。该项措施可以有效降低交易成本,不仅有利于盘活存量市场,还能有效激活增量市场。”张波称。

上海链家业务策略部高级经理李根向记者表示,上海9.29政策后,沪二手房市场活跃度明显提升,不少门店成交量出现翻倍增长。

“买家的表现,尤其值得关注。从我们观察到的情况来看,购房者入市意愿较新政出台前明显增加,入市积极性大幅提高,购房者决策周期也变短了。房东方面,挂牌量有所提升,这可能意味着部分房东加入了置换行列,卖掉手上的房子后再购入一套新的。”

就新房市场,中原地产高级研究经理卢文曦认为,上海发布一系列提振楼市的措施后,售楼处前期到访量的大幅度增加,正转化为实际的成交。从交易数据来看,不论是首次入市的刚性需求还是改善型买家,近期入市都较为积极,这反映出政策效果相当显著。

“除刚需及改善型市场,上海单价在10万元/平方米以上的高端项目,仍延续了此前较为火势的态势,市场呈现多点开花格局。总体来看,上海新房、二手房市场均保持了一定热度。10月还剩最后一周,从当前情况来看,我们认为这种热度不会快速消散,上海市场成交有望继续保持高位运行状态。”卢文曦补充道。

事实上, 不仅是上海,四个一线城市及热点城市在9月底出台一揽子楼市优化措施后,全国市场的热度,均出现回升迹象:进入10月,全国房地产市场热度明显上升。

据58安居客研究院数据,9.29新政出台当天,一线城市新房线上找房热度较前一天上涨7%,而新一线城市整体上涨6%,二线城市和三四线热度仅有小幅的上涨。

新政第二天(9月30日)至今,一线城市新房日均热度较9月(9.1-9.29)日均热度上涨15.3%、上海日均涨幅11%,北京上涨10%,广州上涨8%、深圳上涨30%。核心二线城市日均热度上涨8.9%,二线城市和三四线城市分别上涨2.5%和4.1%。

分析师表示,从数据变化情况来看,新房市场热度在新政出台两周后出现下行,逐渐回落至前期水平。“二手房热度虽略有下滑,但总体热度仍得以持续,整体仍高于9月水平。”

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李丹
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