9月进入楼市传统销售旺季，但从今年中秋假期新房市场表现来看，成交情况不及预期。

据中指院今日公布的数据，今年中秋假期期间（9.15-9.17），全国25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%（注：由于2023年中秋和国庆假期连休，与去年对比时选择连休假期日均成交进行对比）。

另据麟评居住大数据研究院监测数据，2024年中秋假期（9.15-9.17）全国重点12城新建商品住宅成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆“双节”日均成交量下跌43.2%。分城市来看，12城中有3城今年中秋假期日均成交量较去年中秋国庆双节日均成交有所上涨，这3城分别为北京、南京、温州，而其余9城呈现下降态势。

中指院研究副总监徐跃进表示，从新房市场表现来看，今年中秋假期期间房企积极去化现有库存，部分地方政府还推出相关支持政策，以提升楼市活跃度。但受台风、出游等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平。

“今年中秋假期期间新房市场的总体成交表现不及预期，并且今年中秋假期新房日均成交量，处于2018年以来最低水平。除出游返乡热情上升、购房需求释放滞缓等因素影响，今年以来新房市场表现长时间面临调整压力，今年中秋假期在成交端，也缺乏较为稳定的上涨动力。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪称。

相较于新房成交低迷，今年中秋假期二手房市场成交端显现出一定韧性，成交表现好于近两年中秋假期。麟评居住大数据研究院监测数据显示，全国重点7城二手房日均成交量为382套，较去年双节日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。

分析师指出，北京、深圳、杭州、佛山等城市在“以价换量”态势下，二手房市场仍保持一定活跃度，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。

在徐跃进看来，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策，仍是需求端优化的重要方向。

“各地降低房贷利率、降低交易税费等方面仍有进一步调整空间，同时各地购房补贴力度有望进一步加大升。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。”徐跃进称。

关荣雪认为，临近国庆小长假，预计随着房企促销力度加大以及二手房持续“以价换量”，成交端将继续复苏，但市场是否迎来企稳趋势，还需要更长时间的向好数据形成支撑。