工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布关于存量房利率调整常见问答及公告。其中，工商银行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。 工商银行发布2024存量房贷利率调整常见问答（二）。2024年10月25日，符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。 交通银行发布关于存量住房贷款利率调整客户问答（一）。对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。交通银行将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。 招商银行、浦发银行、兴业银行均发布关于调整存量个人住房贷款利率的公告称，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

受降息和股市利好双重推动，香港楼市有所回暖。 Midland地产的数据显示， 10月第一周，香港二手房销量较前一周飙升60%，达到六个月来的最高水平。 据彭博社报道，过去几周以来，香港新房和二手房的销量都大幅增长。其中，作为香港最大地产开发商之一的新鸿基，其公寓房在上周末实现了单日200余套的销量。 华尔街见闻此前提及，新鸿基旗下新楼盘天玺·天首次开盘当天全部售罄，楼盘超额认购达142倍，创下新楼盘销售第五高纪录。 杰富瑞的股票分析师Sam Wong表示， 如果香港金管局进一步降息且股市持续强劲，“房地产市场可能见底”，预计明年房价增速将以个位数水平增长。 Wong认为： “当租金收益率超过借贷成本时，住房投资的积极利差将提振需求，从而增强明年市场的信心。” 另有分析称，对美联储进一步降息的市场预期正在推升投资热情，预计香港的住宅价值可能会在2025年止跌回升。 与此同时，也有观点认为， 在房屋库存过剩和经济增长乏力的情况下，香港楼市的复苏之路仍艰难。 仲量联行大中华区研究主管Bruce Pang认为，香港房地产市场主要受到整体经济状况的推动，而考虑到当地家庭收入增长放缓、商业信心恶化及政府财政赤字等背景，楼市“当前的下行趋势不太可能出现明显逆转”。 相关数据显示，目前，香港建成未售出的现房库存量仍处二十年来最高水平；今年前7个月，香港家庭收入中位数的同比增长2.1%，远低于去年同期5.3%的增幅。 股市和降息的利好因素也迎来挑战，近两日港股的回调削弱了投资者的信心，由于9月非农数据大超预期，对美联储大幅降息押注也有所回撤。

据微信公众号“安徽省房地产商会”10月9日消息，为积极响应政府号召，促进安徽省房地产行业止跌回稳，推动房地产业健康发展，安徽省房地产商会对全体会员企业及安徽省房地产业同仁发出倡议。 倡议书呼吁全体房地产企业积极响应政府的政策号召，充分利用政府出台的金融支持政策：存量房贷利率下调、统一房贷最低首付比例至15%、延长房地产金融政策文件期限、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地等，以实际行动促进房屋销售，稳定房地产市场。 同时，把握销售黄金窗口。安徽省房地产商会倡议房地产开发企业，特别是头部民营企业，充分利用好“金九银十”等时间窗口，推出优质项目，提供优质服务，通过线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，积极响应百城千企商品房促销活动，不盲目降价，不冲动涨价，为广大置业群众搭建良好的购销平台，切实促进商品房销售。

SMM10月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在24990~25190元/吨，双燕成交于25200~25390元/吨，1#锌主流成交于24920~25120元/吨。早盘市场均价升水20~40元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水140~160元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水340~360元/吨附近，上海市场国产品牌依旧偏紧，价格相对坚挺，进口锌锭出货增多，进口和国产价差拉大，同时锌价跌破25000元/吨，下游企业逢低采购增加，整体成交有所改善。  

SMM10月10日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24880~25140元/吨，紫金成交于24990~25190元/吨，葫芦岛报在28380元/吨，0#锌普通对2411合约报升水30~100元/吨附近，紫金对2411合约报升水140~150元/吨附近，津市较沪市贴10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约暂无报价，百灵对11合约报升80元/吨，西矿对11合约报升30~60元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水140~150元/吨附近。今日盘面回落，下游点价增多，贸易商报价持稳，市场交投氛围较昨日转好。1#锌锭成交于24730~24930元/吨附近。

日前，成都市《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》完成了意见征集。 《征求意见稿》中提到，在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。通知具体实施日期尚未公布。 以下为《征求意见稿》全文： 为进一步深化户籍制度改革，保障已在本市拥有合法产权住房人员共享城市建设成果，实施合法产权住房落户政策，现将有关事项通知如下。 一、适用范围 本通知适用于成都市行政区域内。 二、适用对象 在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。 三、办理要求 （一）本通知规定的住房是指通过购买方式取得合法所有权的住宅用房。 （二）申请材料 产权人应本人到场申请，并提供以下材料： 1﹒入户申请表； 2﹒产权人和入户人员的居民户口簿、居民身份证； 3﹒房屋信息查询记录； 4﹒《不动产权证书》或《房屋所有权证》或购房合同； 5﹒申请随迁的，提供关系佐证材料；如：结婚证、出生医学证明、独生子女证、收养证、亲子鉴定书等证件，法院裁决书、判决书等证明亲属关系的法律文书，档案管理机关加盖印章证明亲属关系的个人档案等。 6﹒房屋产权为两人及以上人员共有的，一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。 （三）办理地点 线下办理：各区（市）县公安办证中心。 线上办理：“成都公安微户政”公众号可申请网上办理。 四、特殊情形 （一）未成年人单独购房，申请入户时至少有一位监护人同时迁移。 （二）非直系亲属共有同一套产权住房的，不适用本通知规定。 （三）除抵押登记外，其他被限制登记的住房不能申请办理购房入户。 五、工作职责 市发展改革委负责该项工作的统筹推进； 市公安局负责落户工作具体实施； 市住建局负责配合对购买住房的信息核验确认； 区（市）县政府（管委会）及其他相关部门按职责统筹考虑优化配置公共资源和服务保障。 六、本通知自2024年X月X日起施行，有效期3年。 特此通知。

据杭州住保房管消息，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，回应群众关切，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，今天，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。 《通知》要求落实国家住房信贷政策。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。 《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。 《通知》还明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。 《通知》要求因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。 《通知》强调加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。 《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。 通知全文如下 各有关单位： 为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，回应群众关切，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，现就优化调整我市房地产相关政策事项通知如下： 一、落实国家住房信贷政策 引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。 二、优化住房公积金贷款政策 职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。 三、取消新出让用地限价措施 新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。 四、因地施策加大购房支持力度 支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。 五、加大房地产融资协调工作力度 推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。 本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室 2024年10月9日

国庆黄金周热点城市市场热度有所回升的背景下，部分开发商拟收回价格优惠。 某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。 上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。 一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。 对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”。 “此举可理解为，随着项目蓄客能力增强，部分开发商在销售状况改善的情况下，其营销策略发生了一些变化，试图通过收回优惠或小幅拉升价格，借此吸引更多需求加快入市。”严跃进称。 中指研究院分析师郭昕昱表示，9月末从中央到地方密集出台利好楼市的多项政策，助力改善房地产市场。从中指院监测到的情况来看，多数城市市场热度较国庆节前提升明显，尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升。 “国庆假期新房认购数据，接下来将逐步在网签数据中得以体现。我们预计，10月市场销售数据预计将出现明显增长。”郭昕昱称。 从置业意愿来看，9月底多地落实一系列新政后，居民置业意愿有所提升，房价预期有所改善。 据中指院10月8日披露的居民置业意愿调查数据，9月份居民对短期的市场预期，房价上涨预期占比为18%，较8月提升10个百分点，向近三年历史高位靠拢；房价下跌预期占比为24%，较上月下降15个百分点，房价预期有所改善。 调查数据显示，9月居民购房意愿占比为19%，较上月有所上升，较近三年历史最低点提升4个百分点，虽然近期居民置业意愿有所提升，但整体仍处于低位。 分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。 “部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。 在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。 分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。 在需求端，58安居客监测数据显示，根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。 “究其原因，需求侧预期仍是关键因素。受就业、收入等长期存在不确定影响，预期承担较高的杠杆率存在较大风险，居民住房消费当下趋于保守。对比近四年数据来看，2024 年国庆假日新房线上找房热度涨幅最低，尽管节前中央已经提出要‘促进房地产市场止跌回稳’，但市场惯性下，短期内能否改变此前持续走弱的趋势，还需要比对各地成交数据，进行综合观察与分析。”58安居客研究院分析师表示。 严跃进也认为，大体上，无论是从库存量以及市场变化来看，房价仍以企稳为主，价格优惠仍是不少新房项目提升销量一个重要因素。 “即使少数房企收回价格优惠、个别开发商部分项目价格‘上涨2%’，市场上还有不少房企项目会推出诚意相当大的价格折扣与优惠，购房者仍然有大量的房源可供选择。”严跃进补充道。

SMM10月9日讯：今日0#锌主流成交价集中在25040~25410元/吨，双燕成交于25300~26650元/吨，1#锌主流成交于24970~25340元/吨。早盘市场均价升水10~30元/吨为主，跟盘对2411合约100~120元/吨不等。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水110~130元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水360~370元/吨附近，上海市场过节期间到货较少，叠加部分贸易商挺价情绪较浓，升水向上修复，锌价下跌，下游企业部分刚需补库，整体来看贸易商间成交为主，市场交易活跃度明显提升。  

SMM10月9日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25010~25400元/吨，紫金成交于25080~25450元/吨，葫芦岛报在28570元/吨，0#锌普通对2411合约报升水60~100元/吨附近，紫金对2411合约报升水130~150元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约暂无报价，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升60元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水130~150元/吨附近。今日盘面回落，还未回落至下游较为接受位置，下游买涨不买跌显现，贸易商报价持稳，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于24830~25190元/吨附近。