美联储时隔4年的降息，被认为向市场释放出积极信号。 9月19日，美联储议息会议召开，决定降息50BP，联邦基金利率下调至4.75-5.00%。分析人士认为，这可能代表着美国将步入降息通道。 “此次美联储降息力度较大，根据公布的点阵图，今年后续仍有50BP的降息预期，即联邦基金利率或在年末降至4.25-4.5%。”中指研究院市场研究总监陈文静称。 美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？ 受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。 “这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。 易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。 陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。” 国内降息预期走强 “美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。 在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。” 就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。 事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。 中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。 目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。 张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。 存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。 房企融资环境或得到改善 从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。 “从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。 当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。 与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。 张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。 而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。 “2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。 “美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。 对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。 “因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM9月19日讯：         北京市时间9月19日凌晨2时，美国联邦储备委员会（下称美联储）宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.75%-5.00%，自2020年以来首次降息。该次降息也意味着美联储结束自疫情以来的加息周期，正式开启新一轮降息路径。而本次罕见的首降50BP却让投资者陷入担忧情绪。此番降息对铜价走势有何影响？以下为具体分析。 Source：trading economics 从历史上看，自上世纪80年代以来美联储首次降息50BP的情况仅有两次，一次是2001年互联网泡沫崩溃，消费零售业出现非线性走弱，美国经济进入衰退，美联储从2001年1月至2003年6月累计降息550BP。第二次为2007年次贷危机爆发，美股缩水再度引起经济衰退，美联储从2007年9月至2008年12月累计降息525BP。而从2024年情况来看，金融市场普遍对美经济衰退抱有担忧预期。虽然以美股“科技七巨头”为代表的AI科技股票表现坚挺，但从以下几点已可表现出市场正在交易美国衰退预期：1.现货黄金价格从2024年起便持续冲高，昨日降息前更是一度冲高至2600美元/盎司附近，创下历史新高。2. 美国国债规模受自身高利率影响加速膨胀，至2024年8月美债规模首次达到35万亿美元，受此影响上半年部分资产与美元指数关联性有所减弱。同时一年期美债与十年期美债收益率持续倒挂，表明市场对长期经济走势并不看好。3.在美疫情期间超额储蓄金存量消耗殆尽后，美国就业率及消费数据出现明显明显降温，自2024年起非农就业数据与CPI持续走低，2024年8月更是大幅下修此前非农就业新增数据。在失去超额储蓄托底后，美国当前低于历史平均的家庭储蓄率或另经济软着陆风险增加。 回到铜市，8月美国通胀数据公布后美联储降息已经基本明朗，市场情绪缓和铜价重心抬升。但9月降息落地后市场避险情绪及宏观衰退预期影响下铜市短期或受震荡承压下行。长期来看，基本面上铜精矿短缺局面难以得到显著改善，考虑粗炼新产能释放对铜矿需求消耗，矿端或将日趋紧张至2028年；新能源消费保持良好增速，供需端口继续支撑铜价于高位。基准假设下，美国经济软着陆，国内经济在政策呵护下逐季复苏；矿端年度供需转缺口(23.4万金属吨) ，随着流动性宽松和市场信心修复预期走强，宏观经济预计将在2025年与基本面形成共振，再次启动上涨行情。  

SMM9月19日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23850~24150元/吨，紫金成交于23880~24180元/吨，葫芦岛报在27390元/吨，0#锌普通对2410合约报升水120~140元/吨附近，紫金对2410合约报升水150~170元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约报升水140元/吨附近，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水130~140元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约报120~130元/吨，高价品牌紫金对10合约报升水150~170元/吨附近。盘面高位震荡，下游持观望态度，刚需补库为主，贸易商报价持稳，整体市场成交平淡。1#锌锭成交于23610~23900元/吨附近。

SMM9月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在23880~24135元/吨，双燕成交于24080~24340元/吨，1#锌主流成交于23810~24065元/吨。早盘市场当月票均价贴水0~5元/吨，跟盘对2410合约升水140元/吨附近，跟盘成交较少。第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水130~135元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水330~340元/吨附近。今日锌价再度上行，市场进口锌锭增多，叠加下游企业畏高慎采，企业整体成交较弱，升水弱势运行。  

9月进入楼市传统销售旺季，但从今年中秋假期新房市场表现来看，成交情况不及预期。 据中指院今日公布的数据，今年中秋假期期间（9.15-9.17），全国25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%（注：由于2023年中秋和国庆假期连休，与去年对比时选择连休假期日均成交进行对比）。 另据麟评居住大数据研究院监测数据，2024年中秋假期（9.15-9.17）全国重点12城新建商品住宅成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆“双节”日均成交量下跌43.2%。分城市来看，12城中有3城今年中秋假期日均成交量较去年中秋国庆双节日均成交有所上涨，这3城分别为北京、南京、温州，而其余9城呈现下降态势。 中指院研究副总监徐跃进表示，从新房市场表现来看，今年中秋假期期间房企积极去化现有库存，部分地方政府还推出相关支持政策，以提升楼市活跃度。但受台风、出游等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平。 “今年中秋假期期间新房市场的总体成交表现不及预期，并且今年中秋假期新房日均成交量，处于2018年以来最低水平。除出游返乡热情上升、购房需求释放滞缓等因素影响，今年以来新房市场表现长时间面临调整压力，今年中秋假期在成交端，也缺乏较为稳定的上涨动力。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪称。 相较于新房成交低迷，今年中秋假期二手房市场成交端显现出一定韧性，成交表现好于近两年中秋假期。麟评居住大数据研究院监测数据显示，全国重点7城二手房日均成交量为382套，较去年双节日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。 分析师指出，北京、深圳、杭州、佛山等城市在“以价换量”态势下，二手房市场仍保持一定活跃度，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。 在徐跃进看来，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策，仍是需求端优化的重要方向。 “各地降低房贷利率、降低交易税费等方面仍有进一步调整空间，同时各地购房补贴力度有望进一步加大升。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。”徐跃进称。 关荣雪认为，临近国庆小长假，预计随着房企促销力度加大以及二手房持续“以价换量”，成交端将继续复苏，但市场是否迎来企稳趋势，还需要更长时间的向好数据形成支撑。

SMM9月13日讯：今日0#锌主流成交价集中在23920~24210元/吨，双燕成交于24130~24420元/吨，1#锌主流成交于23850~24140元/吨。早盘市场当月票均价贴水0~15元/吨，跟盘对2410合约升水140~160元/吨不等，跟盘成交较少。第二交易时段，普通国产报价对2410合约升水130~140元/吨附近，高价品牌双燕对2410合约升水340~350元/吨附近。今日锌价高位运行，现货市场成交清淡，下游企业畏高慎采，贸易商间少量成交，升水继续下调，整体来看市场成交较弱。  

SMM9月19日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23850~24150元/吨，紫金成交于23880~24180元/吨，葫芦岛报在27390元/吨，0#锌普通对2410合约报升水120~140元/吨附近，紫金对2410合约报升水150~170元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对10合约报升水140元/吨附近，红烨对10合约暂无报价，新紫对10合约报升水130~140元/吨附近，百灵对10合约暂无报价，西矿对10合约报120~130元/吨，高价品牌紫金对10合约报升水150~170元/吨附近。盘面高位震荡，下游持观望态度，刚需补库为主，贸易商报价持稳，整体市场成交平淡。1#锌锭成交于23610~23900元/吨附近。

“当前房地产市场继续处于调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华今日在国新办新闻发布会上表示，从公布的房地产市场主要指标看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。 据国家统计局9月14日公布的数据，今年1-8月份，全国房地产开发投资下降10.2%，降幅与1-7月持平；商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点；房屋新开工面积下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。 具体到房价方面，8月份商品住宅销售价格依旧“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多。 统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年8月，新房价格环比上涨城市数量为2个，环比持平；下跌城市有67个，较上月增加1城，下跌城市个数占比约96%；二手房价格方面，环比上涨城市数量仅1个，其余69城均环比下跌，较上月增加2城。 此外，2024年8月70城新房价格环比降幅为0.73%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；二手房价格环比降幅为0.95%，较上月扩大0.15个百分点。 “总体来看，8月新房价格总体环比降幅达近年来最低水平，价格底部调整态势未改。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，这其中部分原因是，8月以来多地取消新房限价或放松了对新房价格的管控，也有地方政府部门表示房企可以自主确定新房售价，因此不少项目在降价跑量，回笼资金。 从城市层面来看，上海、南京是8月份仅有的两个新房价格环比上涨的城市，环比分别上涨0.6%、0.3%。 据关荣雪介绍，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨27个月。上海新房价格走势长期坚挺的背后，与其旺盛的购房需求和强劲的购买力不无关系，尤其是豪宅市场，今年以来多个改善盘屡现“日光”。而南京则受利好政策的影响，下调商贷、公积金贷款利率以及放松落户条件等措施，使得购房需求释放空间拉升，市场信心修复，房价止跌回涨。 而大多数城市新房价格环比呈现下行趋势，其中，昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比分别下跌2%、1.9%、1.9%。 二手房方面，8月仅吉林1城二手住宅价格环比上涨，涨幅为0.1%。其余大多数城市二手房价格仍在下行，其中惠州、厦门位居二手房价格环比跌幅前二，环比均下降2.2%。 “当前二手房价格与新房一致，均处于底部徘徊阶段，企稳情绪暂且不足。不过，从二手房成交来看，同比表现较为可观，二手房市场以价换量趋势仍在。”关荣雪表示。 “当前新房市场面临着较大的挑战，从前端投资新开工到施工在建，再到末端商品房的销售，都处于持续的下降态势。”在近日举行的第二十一届中国房地产品牌发展论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹表示。 据其介绍，目前房地产开发投资额差不多回到2008年前后的水平，新开工面积大概回到20年前的水平，销售面积和销售额回到了10年前。 “房地产市场未来还会出现波动，但我们需要用周期的理念去期待下一次的反弹，等待一个新的周期。”秦虹称。 “从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。”刘爱华称。 目前，市场正在进入“金九银十”传统旺季，中指研究院研究副总监徐跃进预计，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但新房市场整体仍承压。“以价换量”形势下，重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。

国家统计局发布数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。1—8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。 一、房地产开发投资完成情况 1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。 1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。 二、新建商品房销售和待售情况 1—8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。 8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—8月份，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；利用外资20亿元，下降42.4%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款21078亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。 四、房地产开发景气指数 8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.35。

国家统计局发布数据显示，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。 2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 8月份商品住宅销售价格下降 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年8月份 商品住宅销售价格变动情况统计数据 2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。 一、商品住宅销售价格环比下降 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。 二、商品住宅销售价格同比降幅总体略有扩大 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。