SMM10月22日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24790~25050元/吨，紫金成交于24910~25100元/吨，1#锌锭成交于24640~24820元/吨附近，葫芦岛报在28310元/吨，0#锌普通对2411合约报升水30~120元/吨附近，紫金对2411合约报升水150~170元/吨附近，津市较沪市升30元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100~120元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约暂无报价，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升30元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水150~170元/吨附近。今日盘面回落，下游点价采买增多，叠加市场流通货量较少，贸易商有挺价心理，升贴水小幅上行，整体市场成交好于昨日。

今日，央行发布最新LPR数据，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，相比前值分别下降25个基点也就是0.25个百分点。降幅为2019年LPR改革以来最大一次。 这也意味着长三角区域内，杭州、南京等多地的首套房利率将降至3%以下，对比年初3.7%的主流利率，已下降超60个基点。但一线城市上海在此次调整后利率仍坚挺，首套房和二套房的分别为3.15%和3.35%。 不过，业内人士表示，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。大幅度降息能够带来市场需求的反弹，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的“暖冬”行情。 上海首套房月供每月减少137元 专家指出，本次LPR下调后，除北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列。 一线城市中，上海此前执行首套房贷利率为3.4%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重点区域，LPR-25BP），此次调整后，上海首套房贷利率为3.15%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.55%（LPR-5BP）/3.35%（重点区域，LPR-25BP）。 “目前首套房是LPR减40个基点，所以调整后最低能做到3.15%。但也仅限于今天政策出台之后申请贷款的人享受。”某股份制银行的工作人员对财联社记者表示，对于存量房贷的客户而言，将在10月25日调整LPR加减点，但不同时进行贷款重定价。假设贷款重定价日为2025年1月1日，到那天之后贷款才会调整到3.30%（LPR-30个bp）。 “以上海为例，目前房贷利率为3.4%，而调整后则为3.15%。据此计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，且月供大约减少137元，全部利息大约减少4.9万元。”易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示。 长三角多地首套房利率降至3%以下 值得注意的是，就在年初，江浙地区的主流首套房贷利率还为3.7%，二套贷款利率是4.4%，上海首套房贷利率为3.85%，二套房（主城）贷款利率为4.25%，其他区贷款利率为4.15%。经历今年以来的三次下调后，江浙地区的主流首套房贷利率已经降至“2”开头。比如杭州首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），南京首套房利率将降至2.7%（LPR-90个基点）。绍兴首套房贷利率将调整至2.8%（LPR-80个基点）。 对于杭州而言，房贷利率再次刷新历史新低，同时与当前5年期以上首套公积金贷款利率（2.85%）进一步趋近。而对于南京而言，当前首套房贷利率已经低于公积金贷款利率，南京5年期以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，二套个人住房公积金贷款利率5年期以下和5年期以上利率分别为2.775%和3.325%。 虽然目前上海、深圳、北京等一线城市的房贷利率尚未跌破“3”的下限，但广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。 “大幅度降息能够带来市场需求的反弹，比如今年2月20日，LPR也下降25个基点，带动了今年一季度楼市“小阳春”。因此，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的“暖冬”行情。尤其是9月30日央行明确了存量房贷利率调整规则，即随时可以和银行协商，尽快将存量房贷利率降至最低。这将极大提振购房者贷款申请的积极性，对楼市稳定具有较大作用。”李宇嘉表示。

央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。 10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。 “这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。 据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。 “降息有利于稳定房地产市场预期，部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势，并有望于2024年四季度在一定范围市场出现暖冬行情。”张大伟称。 中原地产张大伟：LPR再次刷新历史最低纪录 中原地产首席分析师张大伟表示，本次降息之前LPR已是历史最低水平，本次降息，在全国首套房贷利率已经是“历史最低点”基础上，再次降低25个基点，将再次刷新历史最低纪录，堪称史无前例，市场预期有望得到全面改变。 今年第一次降息出现在2月20日，5年期LPR下调了25个基点，但1年期LPR没有改变；第二次降息出现在7月22日，1年期和5年期LPR都下调了10个基点；本次5年期再次降低25个基点，这相当于在一年时间内，5年期LPR已经累计降低了60个基点，刷新了历史纪录。 国庆前夕，楼市利好持续释放，从央行降准降息、二套房首付比例降为15%，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，政策出台的力度大、节奏快，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。这些举措为市场提供了更加充裕的流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会及早实现置业梦想。 从全国范围来看，新办的房贷利率一再创下新低。此次降息后房地产市场有望在一线城市全面调整限购后，出现一次比较明显的“小阳春”。 本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。 对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。 转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。 这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好。 易居研究院严跃进：大部分城市房贷利率将从“3”字头降至“2”字头 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，此次5年期LPR下调幅度为25个基点，调整力度很大，反映出货币政策和信贷政策进一步宽松。 此次下调利率对于后续购房方面的影响非常大，将继续降低购房方面成本和月供压力。按照目前的房贷利率水平，以100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，本次调整将使购房者月供大约减少130多元，全部利息大约可减少4.8万元。 此类操作对房贷利率产生的一个实质影响是，全国大部分城市的房贷利率将从3字头下降到2字头，进一步说明房贷利率调整，进入到历史上最为宽松的阶段。 最新调整对于存量房贷利率也有较为明显的影响。基准利率的持续下降，使得存量房贷利率在明年可以进一步下调25个基点。换句话说，今年统一对存量房贷利率下调，本身平均可以下调50个基点，而到了明年还可以下调25个基点，这将进一步降低存量房贷方面的月供压力。 58安居客陆骑麟：LPR下调将有效减轻还贷负担 58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，年内第三次调整LPR符合预期，鉴于CPI持续低位运行，有业内人士认为LPR在未来或仍有调整的可能性。 对于购房者来说，LPR的下调最直接的好处是可减少购房者利息支出，有效缓解了他们的还贷负担。 此外，近期房贷政策不断下调首付比例，这可能会加大购房者的月供压力，但通过降低利率来减轻其还贷负担，让购房者既能买得起房，也能确保他们有能力偿还贷款，从而有助于楼市的稳定发展。 广东省城规院李宇嘉：降息将带来四季度楼市暖冬行情 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，市场此前已有降息预期。 从9.26政治局会议开始，监管层不断强化积极货币政策，释放降低贷款成本的信号，在10.18五部委会议上，再次明确了降低LPR的信号。前期降低存款利率、降低准备金率，以及降低央行公开市场操作利率，已经为本次降息打下了基础。 此次降息25个基点，超过市场预期，与今年春节后的降息幅度持平。一方面，四季度商品房市场止跌企稳的要求比较高，另一方面三季度商品房下滑压力大，导致全年完成指标的压力骤增，需要大幅度降息。另外，现在各地购房需求以刚需、刚改为主导，这部分人群对利率、税费等成本比较敏感。 大幅度降息能够带来市场需求的反弹，比如今年2月20日，LPR下降带动了今年一季度楼市的小阳春。因此，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的暖冬行情。 此前降息，对贷款的积极性提振不足，主要原因在于居民预期利率还会下降。“9.30”明确了存量房贷利率调整规则，即随时可以和银行协商，尽快将存量房贷利率降至最低。这将极大提振贷款申请的积极性，对楼市稳定具有较大的作用，这其中带来的一个重要影响，就是今年商品房销售跌幅将明显收窄。

深圳9月29日发布房地产新政以来，当地市场热度持续上升。 据深圳贝壳研究院今日公布的监测数据，深圳实施楼市新政21天以来（9月30日至10月20日），贝壳深圳合作门店二手房日均签约量环比增长228%，远高于今年“506新政”后的增幅：“9.29新政”后二手房日均签约量，较“5.06新政”要高出144%。 “深圳每次对楼市政策松绑，总能释放出一批购买力，而‘9.29新政’效果可谓近几年以来效果最为明显的。9月底以来，深圳市场加速升温，置业者入市积极性明显提升。”一位深圳市场分析师表示。 买家入市意愿方面，深圳贝壳最新数据显示，其二手房新增客源持续保持在高位，与9月最后一周相对比，新增客源一直保持大幅增长，其中第一周适逢国庆黄金周假期，增幅高达57%，其次是上周，增幅达42%。 另据美联物业今日披露的数据，今年10月1日-20日，深圳网签备案1432套一手住宅，备案面积14.2万平方米，较上月同期分别增长37.56%、33.2%；10月1日-20日，深圳网签备案2906套二手住房，备案面积27.32万平方米，较上月同期分别增长27.62%、23.28%。 “9月末四大一线城市相继宣布一系列旨在提振房地产市场的积极政策后，市场活跃度便迅速反弹，深圳市场这种向好的变化，尤其明显。从我们监测到的数据来看，四个一线城市二手房找房热度均实现全面提升，其中深圳的找房热度激增近30%，提升幅度尤其明显。”58安居客研究院分析师称。 二手房交易量走高之际，深圳新房市场热度也有所上升，当地出现了楼市新政后第2个“日光盘”。 10月19日，位于深圳光明区的中建观玥名邸开盘，约一个半小时的时间里，该项目所推房源全部售罄。该楼盘本次共推出192套房源，成功认筹并参与选房的有2047人，入围比高达1:10.66，相当于超过10个人抢一套房，刷新近三年来深圳新盘认筹纪录。 这是深圳优化楼市政策以来，继龙华深业上城学府后，深圳第2个“日光盘”，也是今年深圳第3个日光盘；此前在今年7月，海德园项目推出的116套豪宅于开盘当日售罄。 多位分析师指出，深圳近期出现“日光盘”，一方面与楼市新政带来的市场提振作用有关，另一方面，价格优势，也是一个不可忽视的重要因素。 “深圳发布‘9.29’楼市新政策后出现两个‘日光盘’，从项目自身禀赋来看，有以下几个共同特征。一是价格足够低，低于项目初始限价，同时低于周边同品质二手房；二是项目有一定优势，如交通便利、得房率较高；第三是交付有保障，为央企或国企的项目。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 58安居客研究院分析师指出，从此次政策对释放市场需求的作用来看，中端的房源需求增幅较大。这些房源主要集中在中低价位，符合当前购房者的需求特点和预算范围。 “在深圳，单价在7万元以内的房源，找房热度增幅相对较为平均。这表明深圳市场对不同价格段的房源需求相对均衡，但整体而言，中低价位的房源仍然占据市场主流，‘以价换量’仍是当前的市场主流。”上述分析师补充道。

随着10月5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25BP，各地房贷利率也将作出新的调整。财联社记者今日从北京地区多家银行个贷部人员处了解到，明天起北京新放款房贷利率将下调25个基点，其中首套房贷利率降为3.15%。 业内人士对财联社记者表示，此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率的进一步下行，此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。 明起北京新放款首套房贷利率降至3.15% 刷新历史最低水平 “今天LPR下调了，首套房贷利率将降为3.15%，明天起新放款的房贷执行新的利率。”北京一家大行某支行个贷部人员对财联社记者表示。今日LPR调整之前，北京首套房贷利率为3.4%，二套为3.6%（五环外）或3.8%（五环内）。北京另一家大行某支行个贷部人员也表示，随着LPR下调房贷利率也将下调，其中，就二套房而言，五环外二套房贷利率降为3.35%，五环内二套房贷利率降为3.55%。 此外，北京一位股份行个贷经理也对财联社记者表示，10月新公布的五年期以上LPR为3.6%，新发放商业贷款首套利率为LPR-45BP=3.15%，五环内二套为LPR-5BP=3.55%，五环外二套为LPR-25BP=3.35%。 10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月均下降25个基点。5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率将会相应调整。如果是新购房者，可以根据银行政策马上享受到利率下调的利好。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次下调对后续购房者的影响非常大，将继续降低购房成本和月供压力。按照目前的房贷利率水平，以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供减少约130多元，全部利息减少约4.8万元。 就北京而言，中指研究院政策研究总监陈文静也具体称，此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），其中，首套、五环外二套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。 多地有望迎来“2字头”房贷利率 公积金贷款与商业贷款利率利差进一步收窄 就全国而言，陈文静表示，此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率的进一步下行，此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。 根据中原地产研究院统计，本次降息之前存量房贷平均利率在3.92%左右，而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右。中原地产首席分析师张大伟也称，经过本次降息，未来全国房贷存量平均利率在3.3%左右，新增房贷平均跌到3%左右，除了少数一线城市，新增房贷将全面进入“2字头”。 严跃进也称，LPR下调对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从“3字头”下降到“2字头”，进一步说明房贷利率调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。 值得关注的是，陈文静进而称，当前首套、二套5年期以上公积金贷款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄，此次LPR的下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。 另外，10月25日，新一轮存量房贷利率将批量下调。陈文静表示，存量房贷利率的批量下调将落地，但值得注意的是，由于不同购房者商定的重定价日有所差异，此次存量房贷利率的调整主要集中为LPR加点幅度统一下调至-30个基点，而由于多数购房者重定价日为次年1月1日，本次LPR的调整或需到明年初才可下调。 展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青称，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。

房地产市场的起稳回升，固然离不开银行业的融资支持，但也需要防范有不法分子借机行骗。 10月21日上午，重庆金融监管局发布了进一步规范个人住房按揭贷款促进房地产市场平稳健康发展的通知。在通知中，重庆金融监管局强调，加强“假按揭”风险防控。各银行机构要建立健全个人住房按揭贷款内控制度。高度重视不法分子套取银行贷款的潜在风险，及时向监管部门报告“职业背债人”“不法贷款中介”等线索。 财联社记者注意到，这也是10月17日有关部门强调地产白名单“扩容”、房地产信贷支持进一步放宽后，首个地方监管部门就此示警。此外，近期已有河北、河南、山东等多地金融监管部门就地产市场起稳回升持续发文，部署相关工作。 这地监管局强调加强“假按揭”防控 银行应科学制定绩效考核 今日上午，重庆金融监管局发文称，为有效落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的工作要求，更好支持辖内城乡居民多样化改善性住房需求并防控房地产金融风险，现就进一步规范各银行机构个人住房按揭贷款相关事宜作公开通知。 在通知中，重庆金融监管局表示，促进个人按揭贷款业务高质量发展。严格落实差异化住房信贷政策。各银行机构要及时根据相关政策对个人住房按揭贷款首套房认定标准、执行利率、最低首付款比例等信贷标准做出调整，积极保障居民购房合理信贷需求。同时，持续做好“带押过户”金融服务工作。 此外，重庆金融监管局还强调，加强案件风险防控。加强“假按揭”风险防控。各银行机构要建立健全个人住房按揭贷款内控制度，严格执行借款人面谈制度，坚持通过利用现场调查、数字化工具等多种方式充分核实贷款申请相关信息的真实性、完整性和有效性。要从审慎角度出发，合理评估借款人收入真实性、还款来源稳定性和押品价值。有效落实贷后管理各项措施，持续监控贷款风险。高度重视不法分子套取银行贷款的潜在风险，及时向监管部门报告“职业背债人”“不法贷款中介”等线索。 重庆金融监管局还指出，各银行机构要持续开展员工异常行为排查，重点关注员工与中介机构及其工作人员交往情况，严禁银行员工收取或赠送相关合作机构及其从业人员礼品礼金，严防“内外勾结”套取银行贷款等情况发生。 “各银行机构应科学合理制定绩效考核指标，杜绝‘花钱买份额’现象，使绩效指标与风险控制相匹配，实现高质量发展。同时，加强个人住房按揭贷款监管。各级监管部门要对个人住房按揭贷款展业及风险情况开展持续监测和穿透式监管。我局将依法对违规机构采取监管措施。”重庆金融监管局最后表示。 近期多地金融监管局就“促进地产市场止跌回升”发文 今日，记者还注意到，除了重庆金融监管局，近期还有河南、河北、山东等多地金融监管部门联合多个机构发文，就促进房地产市场健康发展部署和指导工作。 9月30日，国家金融监督管理总局河南监管局、中国人民银行河南省分行等多部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》（下称“《措施》”），对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，进一步促进房地产市场平稳健康发展。《措施》强调，加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度。鼓励各地自主制定补贴措施,对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴,每套最高不超2万元。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大 “白名单”项目贷款投放力度,力争 “白名单”项目融资满足率不低于70%。 10月10日，人民银行山东省分行等多部门出台《关于落实金融支持政策 促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，自2024年10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行，具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。支持问题项目修复，指导房企通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善现金流，尽快达到“白名单”条件标准，修复一个、消化一个。 10月11日，青岛金融监管局发文称，联合中国人民银行山东省分行、山东省委金融办等7部门印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行，组织商业银行统一对存量房贷利率实施批量调整，取消新发放个人住房贷款利率政策下限。 10月17日，河北金融监管局、河北省住房城乡建设厅会同省财政厅等5部门印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，通过落实信贷支持政策、开展住房“以旧换新”、优化住房保障方式、扩大“白名单”覆盖范围、建设“好房子”等18条措施，严控增量、优化存量、提高质量，促进住房消费。

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种较上月均下降25个基点。 业内人士对财联社记者表示，LPR是贷款利率定价主要参考基准，LPR下降将带动实体经济融资成本进一步稳中有降，激发信贷需求，促进企业投资。与此同时，5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。 1年期、5年期以上LPR均下调25BP 社会融资成本进一步降低 权威专家表示，LPR下调表明央行利率政策传导机制有效运行。潘功胜行长在陆家嘴论坛上强调，要进一步健全市场化的利率调控机制。9月27日，人民银行将央行政策利率，也就是公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%，带动中期借贷便利利率下降0.3个百分点。随后，10月18日主要商业银行下调存款利率，10月21日报出的LPR也跟随下行，有效反映央行政策利率变化，这表明由短及长的利率传导关系在逐步理顺，货币政策传导效率不断提升。 另外，LPR下调有利于促进社会融资成本进一步降低。权威专家指出，本次1年期和5年期以上两个品种报价均下降25个基点，降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。 在东方金诚首席宏观分析师王青看来，10月两个期限品种的LPR报价下调，下调幅度均为25个基点。这是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点，7月两个期限品种LPR报价分别下调10个基点之后的年内第三次下调，且下调幅度均为2019年新版LPR报价改革以来最高，超出市场预期。 王青也预计，10月LPR报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。 年内5年期以上LPR累计下降60个基点 今年存量房贷利率降幅或超过1个百分点 5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，随着10月5年期以上LPR下调，新发房贷利率也将随之下降。权威专家指出，5年期以上LPR下调居民房贷利息支出明显减少。LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。 权威专家表示，今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。 值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。 例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP）,调整幅度为0.6个百分点（3.9%-3.3%）。 “两步调整完后，2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。”上述专家如是说。 展望未来，王青预计，年内LPR报价可能将保持稳定。一方面，9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小。这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，这会制约报价行持续压缩LPR报价加点的动力。王青判断，四季度的重点是在10月LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率、特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。

SMM10月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在25310~25550元/吨，双燕成交于25580~25800元/吨，1#锌主流成交于24240~25480元/吨。早盘市场均价贴水10~15元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水50~60元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水320元/吨附近。今日锌价大幅拉涨，市场出货较多，现货升水一路下调，贸易商采购较少，下游畏高慎采，整体成交较少。  

SMM10月21日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25240~25590元/吨，紫金成交于25350~25640元/吨，1#锌锭成交于25100~25380元/吨附近，葫芦岛报在28820元/吨，0#锌普通对2411合约报升水20~100元/吨附近，紫金对2411合约报升水130~150元/吨附近，津市较沪市升20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水90~100元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约暂无报价，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升20~30元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水130~150元/吨附近。今日盘面拉涨，上周低位时下游拿货较多，今日采买积极性较低，贸易商之间交投为主，市场成交较为清淡。

“尽管1-9月份房地产增速仍为下降，但是降幅没有再扩大。房地产销售、金额增速降幅连续多个月收窄。从这些数据来看，我们认为房地产政策效应正在推动房地产市场向企稳方向迈进。”国家统计局副局长盛来运在今日的国新办发布会上表示。 据国家统计局10月18日公布的数据，今年1-9月，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点；房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%，连续7个月降幅收窄；这两项指标降幅均继续收窄。 新建商品房销售变化方面，1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%， 从房价表现来看，9月份商品住宅销售价格仍处于下行通道，不过价格下行趋势略有放缓，新房、二手房价格总体环比降幅呈小幅收窄态势，初步显示出一定的改善迹象。 统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年9月，新房价格环比上涨城市数量为3个，较上月增加1城；下跌城市有66个，下跌城市个数占比约94%；二手房价格方面，70城房价环比“全跌”。 “中央出台的一系列稳定增长、稳定房地产市场、稳定市场预期的政策和增量政策，正在发挥积极的作用。一些政策还有个落实的过程，希望各地抓紧出台相应细则，加力落实中央已经出台的各项政策措施，使这些政策能够释放出更大的潜能，巩固经济企稳回升的态势。”盛来运表示。 新房价格方面，9月70城新房价格环比降幅为0.71%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。具体到城市层面，上海、太原、徐州三城新房价格环比上涨，环比分别上涨0.6%、0.3%、0.1%。 其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨28个月，并且自今年3月份以来环比连续7个月领涨；从其余3个一线城市情况来看，北广深当前新房价格上涨动力仍不足，9月环比分别下降0.7%、0.9%、1%。 二手房价格方面，70城再次出现环比全部下跌，9月二手住房价格指数环比下跌0.93%，较上月收窄0.02个百分点。 从各等级城市来看，9月一线城市二手住宅价格环比降幅扩大、二线收窄、三线趋稳，一线、二线、三线环比分别下降1.2%、0.9%、0.9%，降幅分别较上月扩大0.3个百分点、收窄0.1个百分点、持平。 其中，北上广深4个一线城市二手住宅价格环比持续下跌，9月环比跌幅分别为1.3%、1.2%、1.1%、1.3%。 “9月下旬以来，房地产市场在密集利好政策刺激下，市场信心获得提振；国庆假期楼市交易及带看数据较为亮眼，节后成交还在放量，当前市场对价格走势的预期在改善。预计四季度房价总体跌幅大概率会收窄，明年上半年房价有望企稳。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪称。 根据中指院监测数据，多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看，国庆节后一周（10.7-10.13），上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于9月29日以来各地出台的政策开始发挥效力，加上从监管层到各省市持续出台稳楼市政策，预计10月份市场或有所好转；如果成交量环比上升，将对防止价格出现进一步下滑形成支撑作用。同时，9月底中房协发出倡议，各地要稳定营商环境，不能恶行降价竞争，也不应趁势抬价。由此，预计10月份70城新房以及二手房价格跌幅会进一步收窄。 值得关注的是，在今日举行的2024金融街论坛年会上，中国人民银行行长潘功胜表示，本月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）预计会下行0.2-0.25个百分点。 多位分析师认为，随着LPR进一步下调，存量和新增房贷利率会继续降低，也将进一步降低居民住房消费负担，促进房地产市场止跌回稳。