SMM10月25日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25220~25440元/吨，紫金成交于25330~25500元/吨，1#锌锭成交于25070~25210元/吨附近，葫芦岛报在28660元/吨，0#锌普通对2411合约报升水30~120元/吨附近，紫金对2411合约报升水140~180元/吨附近，津市较沪市升60元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100~120元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约报100~120元/吨，百灵对11合约报120元/吨，西矿对11合约报升30~50元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水150~180元/吨附近。今日盘面小幅回落，下游刚需补库为主，贸易商有挺价心理，报价小幅上调，整体市场成交一般。

从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。目前，南京、上海、扬州等长三角地区的银行已纷纷调整落地。 财联社记者获悉，目前已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等多家银行完成了对房贷利率的调整工作。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。 此次房贷利率下调由银行统一批量操作，无需借款人进行任何额外申请或手续。符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至-30个基点。由于北京、上海、深圳等城市设有政策利率下限，因此这些地区的二套及以上房贷利率将调整至当地政策利率下限水平。此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。 财联社记者走访发现，今日，上海的曾先生在建行手机银行查到，本次存量房贷利率调整后，他的二套房贷利率从4.45%下降至3.8%（由LPR+60BP下降至LPR-5BP)，每月节省贷款利息3000多元。曾先生表示，房贷降息节省的利息支出，可以作为每月基金定投资金，投入股票型基金，享受股市长期红利。 扬州的王先生每月两套房贷总还款20000多元，且由于公司压力，10月贷款已经拖欠了几天。但建设银行江都龙川支行的工作人员告知拖欠客户也可以享受到降息，调整后王先生的贷款利率从4.65%（LPR+80BP），下降到3.55%（LPR-30BP），直接下调1.1%，每月可以少还利息1800多元，每年可节省2万元的利息开支。 “房贷利率调整后，我每月只需还不到6000元，较之前每月少还一大半，大幅减少了房贷还款压力。”王先生表示。 业内专家对财联社记者表示，本次存量房贷利率下调，将有效提振市场信心。长期以来，存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一，尤其是在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整是对群众关切的积极回应。 “还款压力减少，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。”上述专家表示，特别是对年轻家庭来说，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户而言，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

25日，多家商业银行迎来批量房贷利率调整潮。有股份行房贷用户在社交媒体晒出利率调整对比表，10月25日存量房贷利率调整后，利率从4.8%降至3.9%，利息支出减少超2万元。 多家商业银行此前宣布，于2024年10月25日起统一对满足条件的存量房贷利率实施批量调整。据财联社记者不完全统计，截至目前，六家国有大行，以及包括平安银行、中信银行、招商银行、广发银行在内的股份行已启动了存量房贷利率批量调整工作。 财联社记者同时注意到，部分大行为确保25日统一调整，在10月24日23点之后已经开始对后台陆续调整。 同时，多家商业银行APP的“存量房贷利率调整”搜索量增加。财联社记者查阅建设银行App发现，“存量房贷利率调整”被标注为热门搜索内容。农业银行App显示，“房贷利率调整”功能冲上App热搜榜第四。 人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。 此外，多名房贷用户在社交媒体上对存量房贷执行利率不完全相同的现象发起疑问。有银行人士解释称，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，但并不调整贷款重定价日，也意味着贷款利率在批量调整时LPR取值不变。不同客户贷款重定价日不同。目前，存量房贷采用5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%等标准，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

佛山市住房和城乡建设局等六部门24日印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。 其中包括，取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。 支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。 允许自持商品住房上市流通。 结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局。 对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%; 允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款。 佛山市住房和城乡建设局等六部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知 各区人民政府，各有关单位： 为全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，持续推进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市当前实际，经市政府同意，现就有关事项通知如下： 一、取消住房交易限制性政策 取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。 二、支持城中村改造与存量商品房销售相结合 支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。优化存量商品房收购与安置，按照一次交易的方式，符合规定的降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核。 三、允许自持商品住房上市流通 对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。 四、优化规划方案调整 支持房地产企业，在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质。 五、优化土地供应质量改善住房供应结构 结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局。以市场需求为导向，以区为单位，供需平衡把握好土地出让节奏，统筹区域好地段、高品质住宅用地供应。优化规划设计条件，建设“好房子”，满足多样化改善性需求。 六、优化车位配建要求和销售政策 结合城市拥车水平和城市交通发展趋势，分区域、分地段对新建商品房项目分级分类，优化细化不同类型项目车位配建标准。支持符合条件的商品车位与商品房同步销售。 七、加大公积金购房支持力度 对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%; 允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款;允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。 八、取消普通住宅和非普通住宅标准 按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求。 九、规范房产经纪服务 房地产经纪机构要明确经纪服务内容，合理降低住房买卖经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，明码标价。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，分别明确服务项目和收费标准。严厉打击滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费的行为。 以上措施自印发之日起施行，原有政策与本措施不一致的，以本措施为准。由市住房城乡建设局牵头解释，由各相关部门另行制定实施细则。 佛山市住房和城乡建设局 佛山市自然资源局 佛山市人民政府国有资产监督管理委员会 佛山市市场监督管理局 佛山市住房公积金管理中心 国家税务总局佛山市税务局 2024年10月24日

SMM10月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在25160~25470元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25090~25400元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水20~35元/吨附近，高价品牌双燕目前缺货。今日锌价一路上行，虽然近月月差扩大，但现货成交暂未改善，贸易商接货较少，下游畏高慎采，整体成交较差。  

SMM10月24日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25160~25520元/吨，紫金成交于25280~25580元/吨，1#锌锭成交于25010~25290元/吨附近，葫芦岛报在28760元/吨，0#锌普通对2411合约报升水30~120元/吨附近，紫金对2411合约报升水150~180元/吨附近，津市较沪市升40元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100~120元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约报90~100元/吨，百灵对11合约报80元/吨，西矿对11合约报升30元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水150~180元/吨附近。今日盘面拉涨，下游畏高慎采，叠加北方多地环保限产下游采买积极性不高，贸易商报价小幅回落，整体市场成交较差。

SMM10月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在24920~25210元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于24850~25140元/吨。早盘市场均价贴水10元/吨左右，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水40~60元/吨附近，高价品牌双燕目前缺货。今日锌价虽有下挫，但仍在高位，下游采购积极性不高，且近月月差再度缩小，贸易商采购相对谨慎，整体成交较为一般。  

SMM10月23日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24890~25300元/吨，紫金成交于25020~25350元/吨，1#锌锭成交于24750~25070元/吨附近，葫芦岛报在28380元/吨，0#锌普通对2411合约报升水20~120元/吨附近，紫金对2411合约报升水150~170元/吨附近，津市较沪市升30元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水110~120元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约报90~100元/吨，百灵对11合约报80元/吨，西矿对11合约报升20~40元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水150~170元/吨附近。今日盘面震荡运行，下游刚需补库为主，贸易商报价持稳，整体市场成交较为平淡。

杭州保持了8年的楼面价纪录，被打破了。 10月22日，杭州出让1宗位于江湾新城核心板块宅地，该地块引发绿城、滨江、华润、保利、中海、越秀等实力房企展开激烈争夺。经过77轮角逐，该地块最终由绿城以34.2亿元的价格斩获，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米。 杭州之前单价最高地块纪录，由2016年的凤起潮鸣地块创造，该地块也是被绿城拍下的。 公开资料显示，绿城2016年以37.35亿元的价格摘得凤起潮鸣地块，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/平方米。 中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，江湾新城地块打破了凤起潮鸣地块单价纪录，由此成为杭州新的单价最高地块。 业内人士认为，杭州最高地块保持了8年的单价最高地块纪录被打破，且楼面价突破5万元/平方米，不仅因为地块自身具有一定优势，同时也与政策带来的提振作用及市场预期向好等多方面因素有关。 高院生表示，在宏观层面，自9月24日以来，房地产市场不断迎来政策支持，降首付、降利率、松绑限购、融资白名单等利好持续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。 “具体到项目层面，该地块位于杭州江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存量较少、供应量有限，而市场需求量较大，因此从销售角度来看，项目未来去化是有保障的。由于该地块前景较好，引发激烈竞争，而地块新房限价67500元/平方米，房地价差空间因此被压缩至16783元/平方米。”高院生续称。 分析师认为，绿城时隔8年再次刷新杭州土地成交单价纪录，反映出即使是在市场波动期，一些核心区域的优质项目仍然会引来实力房企激烈角逐，此类地块在土地市场也因此会获得积极的表现。 市场成交方面，今年10月杭州新房市场成交量，出现幅度不小的上升。 记者今日从中指院获悉的数据显示，2024年10月1日至10月21日，杭州新房成交2608套，成交面积33.4万平方米，环比分别增长24.1%、28.5%，同比增长幅度分别高达86.8%、77.7%。 二手房市场来看，据中指院数据，杭州9月二手房成交5532套，成交面积53.9万平方米，环比分别下降12.2%、12.5%，同比则分别增长31.2%、30.2%。 “当前热点城市新房、二手房交易量的企稳，也提高了土地市场的活跃度。这充分说明，住房市场止跌回稳，将对土地市场产生明显的拉动作用。”易居研究院副院长严跃进表示。 高院生介绍，杭州目前已全面取消新房限价， 10月29日杭州即将出让的3宗地块中，市北地块将成为最后一宗限价地块。在10月份已挂牌的5宗地块中，土拍仍可能保持较高热度；这其中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块突破区域最高地价，甚至诞生区域最高地块的可能性较大。 此外，值得一提的是，绿城在夺得杭州单价最高地块之前，其在上海今年第四批次土拍活动中，还摘得了全国单价最高地块。 8月7日，在与招商、徐汇城投联合体以及华润等7家竞买人经过72轮激烈竞价触达地价上限后，绿城在摇号环节以48.05亿元的价格斩获徐汇区斜土街道地块，成交楼面价高达131045元/平方米。该地块打破了国内最贵最高地块纪录，成为全国新晋单价最高地块。

SMM10月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在25830~25045元/吨，双燕成交于25100~25300元/吨，1#锌主流成交于24760~24975元/吨。早盘市场均价贴水0~10元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水50~65元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水320元/吨附近。今日虽然锌价下调，但整体回调幅度有限，锌价仍在高位，且国内冶炼厂有增产预期，叠加进口锌锭补充，月差回落，贸易商出货为主，收货较少，下游企业锌价尚未到达心里价位，整体刚需采买为主，升水延续弱势。整体来看成交较为一般。