国内房贷利率步入“2”字头不足半个月，多地相继回调房贷利率。今日，财联社从杭州多家银行得知，今日起杭州新增房贷利率将按照3%执行。而就在昨日，南京、苏州等多家银行也表示首套房贷款最低利率由2.95%上调至3.0%。 业内人士表示，上调首套房贷利率的原因是公积金贷款利率和房贷利率之间产生了倒挂，但无需理解为政策收紧，购房者适当要注意一些市场的变化。 多地上调首套房贷利率下限 “我们昨日下午接到通知，从今天开始执行首套房贷利率为3.0%，调整前为2.9%。”杭州某国有大行的房贷经理对财联社记者表示。 自10月LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入“2”字头，甚至出现了低至2.65%的利率，但破“3”还不到半个月，陆续有城市加入回调房贷利率的大军，包括杭州、南京、苏州等地区。 “从礼拜三开始执行首套房贷利率为3.6%减60个bp，由2.95%上调至3%。如果你还没有放款那就按新的利率来算，全市所有银行都执行统一标准。”苏州某国有大行的房贷经理对财联社记者表示。 财联社记者从南京、苏州等多家银行证实，首套房贷款最低利率由2.95%上调至3.0%，且后续还有上涨可能。南京某股份制银行的个贷经理表示，3.0%的最低利率是江苏省统一执行的。 在此之前，10月21日LPR下调25个基点后，5年期以上LPR为3.60%，南京房贷利率随LPR的下调而下降，首套房贷利率为2.95%。“我签完房贷合同后收到银行通知要求涨bp。当时提交材料的时候利率还是2.95%，今天接到通知要改成3.0%了。”来自南京的购房者吴伟（化名）表示。 “礼拜二晚上接到调整到3.0%的通知，第二天就立刻执行。最近都在加班审批和顾客沟通，通知他们来改合同。”南京某城商行的贷款经理表示：“我们接到的通知还说，尽量能放的款赶紧放，后续随时会上调到3.05%。” 房贷利率上调或与公积金倒挂有关 业内人士认为，当前楼市回稳态势下有城市上调房贷利率下限，做法有一定的风向标意义。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示，目前上调应理解为“房贷利率基本见底”，但不能理解为房贷利率政策收紧。“目前上调是源于公积金贷款利率和房贷利率之间产生了倒挂，也和LPR下调25个基点的操作是有关系的。所以商贷利率上浮，和此类因素有关系，但不能理解为政策收紧。” 对于商贷利率与公积金利率倒挂的现象，西南财经大学经济学教授刘璐认为，商贷利率和公积金利率需要有一定的差距，这是住房公积金的定位决定的。“公积金贷款是具有普惠性金融属性，在促进住房市场稳定和减轻购房者负担方面发挥了重要作用。住房公积金贷款要长期稳定地发挥稳定楼市的作用，保持与商业贷款之间的利差是有一定必要的。” 也有专家指出，未来下调公积金贷款利率的可能性较大。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，调降公积金贷款利率可以拉开与商贷的利差，发挥公积金贷款的保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。“至少要保持和商业性贷款利率一个百分点的差距。 严跃进认为，购房者适当要注意一些市场的变化，如浙江兰溪购房补贴政策停止、广州上调房贷利率等，其含义在于，目前政策是最为宽松的阶段，购房者更是需要用足用好政策，积极入市获得来之不易的政策支持。

SMM11月8日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25500~25790元/吨，紫金成交于25610~25810元/吨，1#锌锭成交于25060~25260元/吨附近，葫芦岛报在29000元/吨，0#锌普通对2412合约报升水320~420元/吨附近，紫金对2412合约报升水420~430元/吨附近，津市较沪市升40元/吨。截止午市收盘，西矿对12合约报升水320元/吨，高价品牌紫金对12合约报升水420~430元/吨附近。今日盘面拉涨，下游需求较差畏高慎采，而月差拉大，贸易商出货意愿较低，报价较少，整体市场成交清淡。

SMM11月8日讯：今日0#锌主流成交价集中在25440~25780元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25370~25710元/吨。早盘市场均价贴水0~10元/吨左右。第二交易时段，普通国产报价对2411合约贴水60~70元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价。近月持仓高位，月差再度走高，下游企业后点价为主，部分贸易商收货准备交割，后续仓单或继续增加。  

11月7日周四，中国海关总署公布进出口数据显示，10月大宗商品进口多数上涨，大豆、天然气、煤及褐煤涨幅居前，钢材跌幅最大。 其中，铁矿石、煤炭进口量保持高位，煤炭进口量连续第四个月保持在4500万吨以上，为冬天的需求高峰做准备。 铁矿石进口量保持高位，连续四个月保持在1亿吨以上，铜进口量自5月以来首次攀升至50万吨以上。 大豆进口量远高于去年，但已经从前两个月的高点回落。此外，原油、成品油进口量跌幅居前。 今年以来，集成电路进口量同比增长最多，钢材、原油量价齐跌。 10月，主要大宗商品进口量涨跌互现 10月份，我国大宗商品进口量涨跌互现，大豆、天然气、煤及褐煤涨幅居前，钢材跌幅最大。 按数量计算，10月份大豆进口量增长最大上涨56.8%，其次是煤及褐煤，同比增长28.5%，钢材进口量同比下降最多达19.8%。 中国10月铁矿石进口量保持高位，连续四个月保持在1亿吨以上，铜进口量自5月以来首次攀升至50万吨以上。 能源产品方面，煤炭进口量连续第四个月保持在4500万吨以上，为冬天的需求高峰做准备。 大豆进口量远高于去年，但由于库存强劲和需求低迷，大豆进口量从前两个月的高点回落。 环比方面，未锻轧铜及铜材环比增速居首为5.6%，其余大宗商品均环比下跌，其中，大豆环比下降最多，下降28.9%。 按金额计算，10月份大豆进口增长最为迅猛，同比增长31.5%，原油同比下降25.9%，跌幅居前。 环比方面，10月份未锻轧铜及铜材进口额增长8.0%，大豆进口额环比下降31%。 今年1-10月，集成电路进口量同比增长最多，钢材、原油量价齐跌 今年前10个月，除了钢材、原油外，其他主要大宗商品进口量均同比增长。 其中，集成电路进口增长最为醒目，今年前10个月天然气累计进口4556.2万个，同比增长最多为15%。 钢材、原油量量价齐跌，钢材进口量减少10.1%，价格下跌8.2%。

在多重政策组合拳助力下，房企融资环境有所好转。 据中指研究院监测数据，2024年10月，房地产企业债券融资总额为289.7亿元，同比增长3.2%，已连续两月同比正增长，但10月债券融资规模环比下降32.4%。 “房企融资规模连续两月同比正增长，显示出融资市场初步出现一些回暖迹象。房企今年偿债最高峰已过，但整体偿债压力依然存在。”中指研究院企业研究总监刘水表示，预计2024年全年房企融资总体规模，同比仍会下降，但从边际来看，房企融资环境有望得到改善，降幅会持续收窄。 融资结构方面，10月份房地产行业信用债融资金额为217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比74.9%；ABS融资72.7亿元，同比下降24.9%，环比降71.9%，占比25.1%。 从监测数据可以看出，10月信用债发行总量同比大幅增长，而发债规模较高的房企仍以央国企为主，无民营房企发债。这其中，华润置地、保利发展、中交地产等央国企均在10月积极发行信用债，发行总额分别为30亿元、30亿元、20亿元，此外，苏高新平均融资利率2.13%，融资成本为当月最低。 对于民企融资依旧困难的原因，刘水表示，一方面是金融机构对房地产行业，尤其是对民营房企的信心偏弱；另一方面，银行对房企授信需要以房地产企业新增建设项目为前提，但民营房企普遍缩减投资、减少拿地，无法依托在建项目展开新的融资。 多位分析师表示，由于房地产销售端还处于筑底过程中，房企总体偿债压力仍在。据悉，目前仍有房企在对债务进行展期或重组。 中指院数据显示，2024年11月-12月，房企到期债券余额共计一千亿元左右；而2025年，房企到期债券余额约七千多亿元。 另据光大证券统计，2024年四季度、2025年一季度、二季度及三季度，房企海内外债券预计到期（不考虑回售）总规模共计6752亿元，其中，房企境内债在这四个时间段预计到期规模分别为814亿元、1126亿元、1075亿元、1423亿元；海外债到期金额分别为447亿元、563亿元，803亿元及497亿元，其中2025年第二季度房企境外债到期压力较大。 分析师表示，随着政策持续发力和市场环境逐步改善，整体融资环境将呈现出向好趋势。 9月26日，监管层提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，住建部、央行等部门联合推出房地产政策组合拳，如房地产项目全部纳入白名单，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿；强调金融业支持房地产，将“金融16条”延期至2026年年底；通过信贷、债券、股权等方式支持房地产融资，强调不同所有制房企融资“一视同仁”；地方专项债支持回收存量闲置土地等。 “未来几个月房企融资会持续改善，主要是一揽子房地产政策效果开始显现，改善了房地产市场预期，机构投资房地产的意愿有所提高。”刘水表示，融资支持性政策持续加强，叠加市场需求端利好政策，将有助于促进行业企稳回升，如果市场回暖，将从根本上促进房企资产升值、增强现金流流入，缓解企业债务压力。 “目前房企融资情况较此前发生了一些改变，中小房企融资面临的不利地位有所改善。”一位房地产行业分析师指出，之前更多是在集团层面融资，金融机构与房企集团“总对总”进行融资，金融机构更加偏向于规模较大的房企，这意味着规模较大的房企在融资上会占据优势。当前金融机构实行项目层面融资，即项目白名单融资，金融机构主要看具体项目情况，房企规模对金融机构融资决策的影响与作用大幅减少，因此中小房企与大型房企面临的融资环境，较此前有所改善。

今日港股内房股又现飙涨行情，成为盘中亮点。 截至发稿，世茂集团(00813.HK)涨超29%，富力地产(02777.HK)涨逾23%，金辉控股(09993.HK)，融信中国(03301.HK)也双双涨超20%。远洋集团(03377.HK)、雅居乐集团(03383.HK)等房企跟涨幅度也达两位数。 消息面上，10月，全国新房销售面积同比连降数月后首次增长，新房和二手房成交总量环比更是17年来首次“银十”超过“金九”。 此外，华创证券分析师单戈在11月6日的报告中还指出。据克而瑞发布百强房企销售、拿地数据，10月百强房企权益销售金额3433亿元，同比上升9.9%，环比上升46%。 但需要注意的是，由于自9月以来地产相关的政策“组合拳”持续推出并加速落地，实际市场早已对10月楼市企稳有一定预期，目前对内房股行情的分歧则集中于楼市回暖的持续性。 而据华西证券跟踪数据显示，10月最后一周(10月25-31日)，50城新房成交面积环比增长19%，成交体量约相当于年内高点的85%。成交出现冲量，新房热度继续延续。 另一方面，在众多支持地产的“增量政策”中，存量房收购存储也是短线备受关注的驱动因素。 据报道，继财政部提出专项债收购存量商品房用作保障性住房政策后，多地收购存储存量房进度加快。10月底，杭州、哈尔滨、银川等地方住建部门相继公告收购细节，短线也利好市场对地产股的情绪。 中指研究院统计显示，今年以来，已经有超50城发布了收购存量商品房用作保障房房源的公告。 天风证券分析师孙彬彬、隋修平在11月7日的报告中还分析称，除财政政策以外，市场关注地产政策力度。估计将会增发专项债用于支持地产收购存储，后续政策关注点在于是否增加央行再贷款或PSL，进一步提高货币化，推动地产止跌回稳。 综合来看，目前房企债务重组不断推进，叠加政策支持下楼市销售端回暖，进一步提振投资者的预期和交易情绪，从而利好内房股行情。 国联证券还表示，当前A股与港股地产板块市净率估值均处于历史低位水平，随着政策效果逐步显现，市场信心有望得到提振，带动销量企稳。

昔日千亿“黑马”房企祥生控股（02599.HK），将在今年11月11日退市。 据祥生控股11月6日晚间发布的信息，公司未能于2024年10月2日之前履行港交所的复牌指引完成复牌，2024年10月25日，上市委员会决定根据《上市规则》第6.01A(1)条，取消公司股份在联交所的上市地位。 港交所宣布，2024年11月11日上午9时起，祥生控股的上市地位将根据相关上市规则予以取消。 此前于10月2日，祥生控股就复牌进展的季度情况进行信息更新时，其表示公司无法在复牌截止日期前刊发2023年中期业绩及2023年年度业绩，将于适当时候刊发有关取消上市地位的进一步公告。 从浙江诸暨起家的祥生地产，一度被称为地产界的“黑马”房企。其2014年将总部搬入杭州后，步入快速扩张期。 公开资料显示，祥生地产2015年销售额约109亿元，随后提出进军千亿销售额的目标。据克而瑞数据，祥生地产2018年以1029.2亿元的销售额，位列百强房企第28位；2019年销售额1159.3亿元，居百强房企第28位。 随着地产业务快速扩张，祥生控股2019年将总部迁至上海，实施上海、杭州双总部运营，并于2020年在港交所上市。 然而，就在2021年11月18日祥生控股迎来上市一周年之际，该公司股价却遭遇惊魂一日。公司股价于当日大跌，市值一日蒸发54.8亿港元；其一笔2023年8月到期的美元债跌幅近50%。 经历股债双杀事件几个月后，祥生控股于2022年3月21日披露，公司未能在宽限期届满前支付一笔美元债利息。该事件也标志着，祥生控股成为出险房企。2022年9月22日，祥生控股接获申万宏源策略投资（香港）有限公司提起的清盘呈请。 同样在2022年，祥生控股开始自救，先后转让杭州、诸暨、湖州、安吉等地项目股权，转让资产金额超17亿元。 不过，该公司相关举措，未能见效。 祥生控股在今年10月2日表示，受房地产行业持续深度调整及融资渠道受限等因素影响，集团采取了适当措施以稳定公司现金流。这些措施包括，加快销售及现金收款、出售资产、降低成本、提升营运效率及与其债权人进行建设性对话，以及重组其债务，从而改善本集团的财务稳定性及可持续性。然而，该公司表示，截至公告日，公司仍面临前所未有的挑战。 据其披露的信息，2024年1月至8月，归属于祥生控股的合约销售总额约26.27亿元，归属公司的合约建筑面积约19.86万平方米。 而祥生控股11月6日最新公告的发布，意味着这家从浙江起家，一度快速崛起的“黑马”民营房企，将从港交所正式摘牌。 事实上，在今年10月底，已有三家房企从港交所退市。 10月24日，佳源国际控股（02768.HK）、大唐集团控股（02117.HK）、大发地产（06111.HK）均发布公告，宣布公司股票自10月29日起退市。退市原因是，公司未能在18个月停牌期限内完成财务业绩发布、解除清盘令等复牌指引，因此港交所上市委员会决定取消其上市地位。彼时，三家公司都曾提出冲击千亿销售额的目标。

SMM11月7日讯：今日0#锌主流成交价集中在25090~25480元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25020~25410元/吨。早盘市场均价贴水10~升水10元/吨左右。第二交易时段，普通国产报价对2411合约贴水40~60元/吨附近，对2412合约升水280~300元/吨，高价品牌双燕暂无报价。月差高位运行，且锌价震荡上行，下游企业畏高慎采，临近交割，部分贸易商有所挺价，升水小幅上行。  

SMM11月7日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24990~25490元/吨，紫金成交于25110~25520元/吨，1#锌锭成交于24650~25030元/吨附近，葫芦岛报在28760元/吨，0#锌普通对2412合约报升水220~350元/吨附近，紫金对2412合约报升水340~380元/吨附近，津市较沪市升40元/吨，今日天津换月报价。截止午市收盘，普通品牌驰宏对12合约报升水320~350元/吨附近，新紫对12合约报320~340附近，西矿对12合约报升水220元/吨，高价品牌紫金对12合约报升水340~380元/吨附近。盘面震荡运行为主，虽昨夜受宏观扰动盘面回落，但未到下游心理价位，点价增多，成交较少，而今日环保预警又起，下游采购积极性降低，贸易商报价偏少且小幅下行，整体市场成交较差。

近日，有市场消息称11月7日起广州执行房贷利率3.0%下限。对此，财联社记者向广州多家银行和贷款中介求证，该消息属实，且已有国有大行执行这一标准。 自最新一期LPR下调25个基点后，5年期以上LPR为3.60%，广州新增首套房贷利率最低标准随之降至2.85%～2.9%。有业内人士表示，广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，信号意义强烈。 对于楼市回稳态势下上调房贷利率下限，有权威人士也透露，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。上调房贷利率下限，是部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素后，基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。 已有国有大行执行房贷利率3%最低标准 对于广州即将执行3.0%的房贷利率下限，广东某贷款中介告诉财联社记者，“消息属实”，已经有银行收到通知并且执行。暂不清楚外资行是否执行房贷利率3%这一下限。 广州某国有大行信贷经理告诉财联社记者：“虽然市场消息说明天起新增房贷利率才上调至3%，但实际上今天录入的单子已经执行3.0%的最低标准。在此之前，最低标准执行2.85%。”而目前广州首套5年期以上公积金贷款利率最低水平为2.85%。 银行上调房贷利率标准，主要因为此前“内卷”的新增房贷利率水平难以支撑银行经营。有权威人士告诉财联社记者：“年内广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。房贷利率持续低于3%，既容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。” “增量政策持续发力、存量政策效果不断显现，珠三角地区楼市成交较为活跃，银行的接单量也不断上升，部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素，合理确定新发放房贷利率，是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。”前述权威人士指出。 业内一致认为：上调利率下限有助于市场形成稳定的价格共识 “广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市。”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉财联社记者，此次上调至3%，后续或有较长时间维持在这个水平。总体上房贷利率将维持较低的水平。像浙江兰溪购房补贴政策停止、广州上调房贷利率等现象都透露了一种信号，也就是目前政策是最为宽松的阶段，购房者适当要注意一些市场的变化。 多名业内人士表示，上调房贷利率下限，有利于让市场形成相对稳定的价格共识。前述权威人士指出，各银行在经历过“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平，有利于促进市场持续健康发展。 前述信贷经理也表示：“上调房贷利率下限也不一定是坏事，起码现在客户有价格趋于稳定的预期了。” 在严跃进看来，广州的做法有一定的风向标意义，各地要适当关注政策的变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。