SMM11月1日讯：今日0#锌主流成交价集中在25210~25320元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25140~25250元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨左右。第二交易时段，普通国产报价对2411合约贴水20~40元/吨附近，对2412合约升水300~330元/吨，高价品牌双燕暂无报价。今日近月月差高位拉涨至400元/吨以上，贸易市场积极出货，前期以均价报价为主，网价过后市场跟盘报价增多，但月差下调后，贸易市场心里接货价位下浮，下游高升水点价较少，整体成交偏弱。  

根据安排，自2024年11月1日起，符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。 今日，中国银行、农业银行等多家大行披露完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告，对于利率加点值调整触发条件、重定价周期如何申请调整等进行了明确。有银行表示，自11月1日（含当日）起可申请调整利率加点值或重定价周期，有银行则表示将不晚于2024年11月15日受理重定价周期调整申请。 其中，就重定价周期而言，业内专家对财联社记者表示，在同一笔贷款存续周期内，客户仅可申请调整1次重定价周期，可选择3个月、6个月或12个月做为重定价周期。重定价周期调整完成后将不可撤销。在利率下行周期内，重定价周期越短，可以越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，重定价周期越短，贷款基准利率也将越早进行重定价。 利率加点值调整触发条件为偏离幅度30BP 中国人民银行公告〔2024〕第11号提出，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。 偏离幅度的设定是调整规则的关键内容。偏离幅度如果设定过大，借款人心理有落差，可能增加提前还贷，不利于建立存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。偏离幅度如果设定过小，可能造成频繁重置合同，超出银行业务承受能力，借款人也难以及时享受到优惠。 财联社记者从有关商业银行获悉，为兼顾合理让利与可持续性经营，商业银行经过测算，将该偏离幅度约定为30BP。如，中国银行表示，该行发放的以LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款。如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，客户可向该行申请调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。 据了解，具体调整规则为，以中国人民银行最新发布的全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度加30BP为门槛值，若存量房贷的加点幅度高于门槛值，则可与银行协商调整为门槛值。对应的加点幅度为中国人民银行最新发布的全国新发放房贷利率减去对应季度5年期以上LPR均值。中国人民银行官网“利率政策”栏目中，每年1月、4月、7月、10月末公布上一季度全国新发放房贷利率水平，供银行和借款人参考。 例如，今日，中国人民银行官网公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，当季5年期以上LPR均值为3.85%，则对应的加点幅度为3.33%-3.85%=-52BP，则调整门槛为-52BP+30BP=-22BP，即所有加点幅度高于-22BP的存量房贷借款人可与银行协商，将加点幅度调整至-22BP。业内人士表示，考虑到10月25日绝大多数借款人的加点幅度已经批量调整至-30BP，预计2024年第四季度绝大多数借款人无需调整加点幅度。 另外，专家表示，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。本轮批量调整后，存量房贷利率降至3.3%，如果存量房贷与新发放房贷差异大于30BP，将推动存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于3%的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。 重定价周期分为三个月、半年、一年三个选项 根据中国人民银行公告〔2024〕第11号，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。 重定价周期是指浮动利率贷款合同中，利率跟随定价基准调整的时间间隔。在利率重定价日，定价基准会调整为最近一个月贷款市场报价利率（LPR）所对应的数值。现在的个人住房贷款一般每年重定价一次，中国人民银行公告〔2024〕第11号取消对个人住房贷款重定价周期最短为1年的行政性限制。11月1日即将到来，部分存量房贷借款人想要缩短重定价周期，尽快享受到10月LPR下调优惠红利。 财联社记者梳理商业银行公告发现，11月1日以后，新发放房贷借款人可以自主选择重定价周期，存量房贷借款人也可与银行业金融机构协商，重新约定重定价周期。大多数银行提供的重定价周期共三个选项：三个月、半年、一年。重定价周期为三个月的，每年重定价4次；重定价周期为半年的，每年重定价2次；重定价周期为一年的，每年重定价1次。需要注意的是，大多数银行规定，存量房贷借款人在整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次，不能多次调整。 中国银行在今日发布的公告中即表示，客户可向该行申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。 专家表示，房贷合同期限普遍较长，部分期限达到30年，从整个贷款周期看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可早享受降息红利。如果未来经济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快速度适用较高的利率，更早承受加息负担，重定价周期只能调整一次，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择的权利。 如何申请？ 中国银行表示，2024年11月1日（含当日）起，该行可受理客户申请调整存量房贷利率加点值和重定价周期。值得一提的是，固定利率/人行基准利率贷款需先申请调整为LPR浮动利率贷款，再申请发起LPR加点值调整。 中国银行称，可分别选择单独调整重定价周期或加点值，也可一并申请。其中，在手机银行APP上如客户申请调整利率加点值，系统会自动判定贷款利率是否符合调整规则，如不符合则无法看到调整选项。申请调整利率加点值没有次数限制，符合下调条件即可申请调整。 另外，如申请调整重定价周期，在调整页面选择“是”并选择重定价周期（可调整为3、6、12个月），系统自动根据调整后的重定价周期计算调整后下一重定价日期。 北上深“二转首”贷款如何处理？中国银行表示，如所在城市有房贷利率政策下限，则调整后的利率加点值取常态化调整目标值（即全国新发放房贷利率加点值+30BP）与当地利率政策下限孰高值。如当地政策下限高于常态化调整目标值，则调整后的房贷加点值仍不能低于当地房贷利率政策下限。 需要指出的是，从申请时间来看，不同银行有所差异，如农业银行表示，自2024年11月1日起，符合要求的存量房贷客户，可提出利率加点幅度调整申请。另外，浮动利率房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、6个月或12个月重定价。贷款发放后，重定价周期在贷款合同期内仅能调整一次。重定价周期调整将于调整当日生效。该行将不晚于2024年11月15日开始受理。 21家全国性银行已完成批量调整 共计25.2万亿元存量房贷利率完成下调 10月25日，全国性银行对符合条件的存量房贷借款人进行了批量调整，相关借款人陆续反映已接到贷款银行手机短信通知，表示房贷利率已调整成功，部分借款人调降幅度高达130BP。财联社记者获悉，存量房贷利率批量调整已基本完成。此次调整涵盖首套、二套及以上存量房贷、去年已经调整过加点幅度的存量房贷，调整力度和覆盖面均超去年。 初步统计，截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调，各地方法人银行也即将在10月31日完成批量调整。 财联社记者了解到，由于房贷利率重定价日期不同，不同借款人调整后的房贷利率会有所差异，重定价后都将是一样的，存量房贷利率调整的效果将分步实现。目前有一部分重定价日在10月21日以后的借款人的存量房贷利率已经降至3.3%，随着其余房贷陆续重定价，绝大多数参与批量调整的存量房贷利率都将降至3.3%，接近中国人民银行官网最新公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷利率平均水平（3.33%）。 在业内人士看来，存量房贷利率调整对商业银行净息差的影响基本中性。一方面，近期，人民银行下调政策利率，即7天期逆回购操作利率0.2个百分点，带动中期借贷便利（MLF）利率下降0.3个百分点，降低了金融机构从人民银行获取资金的成本。10月18日，利率自律机制协调主要银行下调各期限、品种存款挂牌利率，其中，各期限整存整取定期存款利率均下调25个BP，地方法人银行也跟随下调存款挂牌利率。另一方面，存量房贷利率下调收窄了新老房贷利差，提前还贷现象明显减少。 财联社记者从某家大行了解到，10月以来房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%，有利于银行稳定资产端收益。综合来看，降低存量房贷利率等货币政策措施对商业银行净息差的影响基本中性。

SMM10月31日讯：今日0#锌主流成交价集中在25090~25330元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25020~25260元/吨。早盘市场均价（下月票）贴水10~20元/吨左右。第二交易时段，普通国产报价对2412合约升水180元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价。今日月差快速拉涨，12合约升水上行，贸易商接货较少，下游企业畏高慎采，整体成交较差。  

SMM10月31日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25100~25410元/吨，紫金成交于25180~25430元/吨，1#锌锭成交于24980~25220元/吨附近，葫芦岛报在28560元/吨，0#锌普通对2411合约报升水0~80元/吨附近，紫金对2411合约报升水80~100元/吨附近，津市较沪市升40元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水50~80元/吨附近，新紫对11合约报60~70元/吨，西矿对11合约报0~10元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水80~100元/吨附近。盘面持续震荡为主，叠加北方环保预警又起，下游限产较多，拿货不积极，贸易商报价持稳，整体市场成交一般。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行今天（31日）发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。 根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上lpr均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。 另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着，如果有贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果有贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。 此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。 据记者了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

距离9月底政治局会议提出“止跌回稳”已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。 根据中指院监测数据，10月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长108%，深圳新房成交增长96%，北京增长48%，上海增长29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。 在二手房市场，10月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。 “从一线城市10月份截至目前的成交数据来看，广深市场热度明显好于京沪。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。 其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度相对较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。 9月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。 在政策优化推动下，整体来看，10月一线城市新房和二手房成交均大幅增长。 易居研究院数据显示，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%；而一线城市9月新房成交环比、同比增幅分别为-11%和-30%，这反映出10月份交易指标已有所改善。 “考虑到认购到网签有一定时间差，预计10月份在途交易会在11月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。”易居研究院分析师指出。 二手房方面，其预计10月份一线城市二手住宅成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。 “若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即2021年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到改善。”上述分析师表示。 城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比交易量增长指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线”；深圳则为86%和123%。 业内人士认为，一线城市新房和二手房市场的表现，对于改善房企销售，将发挥积极作用。 “预计重点房企10月份销售业绩较9月增幅或超40%，部分销售业绩增速会超过50%。销售数据的好转，将明显改善房企资金状况，也有助于房企后续经营发展、处置债务及展开土地投资。”上述分析师称。

SMM10月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在25110~25290元/吨，双燕主流报价在25460~25640元/吨，1#锌主流成交于25040~25220元/吨。早盘市场均价（下月票）贴水10~20元/吨左右。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水10~30元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水380元/吨。锌价高位运行，贸易商出货为主，下游企业畏高慎采，基本以长单提货为主，升水延续下行。  

SMM10月30日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25090~25340元/吨，紫金成交于25190~25380元/吨，1#锌锭成交于24970~25150元/吨附近，葫芦岛报在28600元/吨，0#锌普通对2411合约报升水0~80元/吨附近，紫金对2411合约报升水100~120元/吨附近，津市较沪市升20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水50~80元/吨附近，新紫对11合约报60~70元/吨，西矿对11合约报平水，高价品牌紫金对11合约报升水100~120元/吨附近。盘面持续震荡为主，下游畏高慎采，刚需补库为主，叠加环保解除，天津到货增加贸易商主动下调升水，整体市场成交一般。

10 月以来，我国接连出台了一系列降准降息，降低存量房贷利率的金融政策，该政策力度大且针对性强，在美联储开启降息周期的宏观格局下，可以为我国推动经济持续回升向好注入积极力量。10月市场也处于传统旺季，下游基建项目稳步推进，部分工地有赶工期情况，整体钢材需求有所上升。 11 月天气将逐步转冷，北方室外项目有效施工周期进入尾声，终端用钢需求也将有所转弱。宏观方面，前三季度GDP增长4.8%，中央表态四季度将努力实现全年经济任务目标完成，政策端吹风不断，市场对宏观政策保持期待。 一、企业新接订单情况一般 SMM 调研数据显示，有40%的受访企业近期已承接新的项目，环比上期减少2%，另60%企业仍在继续老项目且暂未接到新项目。 中铁十四局集团电气化工程有限公司表示： 最近钢材价格波动大、拉升快，感觉有些被动；项目上最近变动不大，年底前没有新开的项目，在手项目比去年多了几个，有几个是四川的，在建的项目还可以，但有的付款也不及时，有听到消息说四川之后会作为西部大开发的中心重点城市，之后会更多关注四川的标。 中建八局第二建设有限公司表示： 现在是有新项目进来的，珠海那边的项目都正常进行，现在市场不稳定，情况也没有转变，招标有困难，目前南宁那边的拆迁项目现在还没开，尚不清楚什么时间会开。 中建三局集团有限公司表示： 目前在建项目仍在赶工，但杭州的环保还是严格，土方车出入很麻烦，导致工期有影响；另外10月有新接了一个市政项目。 图一：地产、基建行业项目承接情况图 二、资金紧张状态尚无明显好转 据SMM调研，本周期建材行业资金紧张问题尚无明显好转，40%被调研企业仍存在资金紧张难题，较上期持平，60%被调研企业资金相对正常，可维持正常生产运行。 中铁十一局集团第六工程有限公司表示： 这个月有一些新项目进来，现在也有竣工的项目，目前资金一直还可以，比较平稳，未来三个月也不会有什么变化，之后可能会有新项目进来。 中铁建工集团有限公司北京分公司表示： 现在项目情况都没有什么好转，青岛这边的项目不好，济南的项目情况还可以，有进新项目，感觉现在政府方面的资金主要用在还债上，用到建筑建设的还是比较少，现在负责的项目上资金都一般，感觉之后都不会有什么变动，对明年的预判主要看今年最后两个月的项目中标情况，也关系到年底储备情况。 上海中建一局建设发展有限公司表示： 项目上使用钢材的量还是稳定的，这个月也没有什么变化，钢材一般是按照主体建设和施工速度来决定，今年资金情况都不是很好，所以速度慢也正常，建设项目也不多，使用量少也是正常。最近项目没有新项目下来，竣工项目也少。 图二：地产、基建行业资金状态图 三、下游企业对后市情绪稍有好转 据SMM调研，当前65%的下游企业对后市仍持乐观态度，较上期环比上涨2%，市场人士认为近期利好政策频出，市场整体需求预期将有所好转，对后期市场预期相对乐观， 35%企业对市场大环境持观望态度，认为目前需求仍需时间，市场短期情况难有明显好转。 四川省第十五建筑有限公司表示： 现在有听说四川和西部开发的政策事情，但是目前还没有具体的落地消息，觉得明年初就会有动作；今年四川各市部已经走出去做招商引资，根据国家部署做沿海工厂内迁。各市也要根据省里和国委做统一的战略分布，比如德阳适合做重工业，绵阳适合科技发展，南充、达州适合化工、轻工业；具体资金应该已经确定了，按照计划进行拨款和启动，西部开发是一定要做的就看资金是否正常拨付和总体规划了。目前项目情况还算稳定，资金情况也可以，现在四川的龙头企业的资源和资金都比较充裕。 中铁建大桥工程局集团第四工程有限公司表示： 最近用钢材量不多，项目进度比较慢，而且今年新项目少，原有项目收尾竣工用量就更少了。现在有项目招标就有很多投标的，都已经不计成本了，能有项目做就已经很不错了，觉得明年的情况也不乐观，资金是个大问题，什么时候资金能缓解，什么时候才有改善的情况。 中铁一局集团有限公司表示： 目前整个建筑行业情况都一般，今年下半年项目不多，还有一短时间都没有活干，现在做的也是之前的旧项目，也没有竣工的项目，对明年的预期也不是很好，之后不一定会有新项目进来了。 图三：地产、基建行业对未来市场预期情况图 综合来看，10月处于传统旺季，下游项目稳步推进中，叠加宏观利好政策频出，市场情绪有所改善，但目前政策多影响存量项目，新增项目利好有限。11月天气将逐步转冷，北方进入采暖期，建材需求下行，表需收缩，但当前国家已明确表示四季度将努力实现全年经济任务目标完成，市场对国内宏观政策发布保持期待， 预计11月建材刚需或有一定下降但市场流转需求或可保持期待。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

上海出台楼市新政满月，沪新房及二手房市场，均呈现出回暖迹象。 中原地产今日公布的数据显示，上周（10.21—10.27）上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年以来新高。 周成交数量刷新下半年纪录，只是上海楼市热度上升的一个缩影。 上海链家今日公布的数据显示，上海出台楼市政策满月（9.29-10.28），上海链家新增挂牌房源数量累计环比上涨24%，线上咨询量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。相比去年同期，贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%。 此外，记者从58同城、安居客今日获取的信息显示，9月29日-10月28日，上海新房成交14137套，成交量环比增长28.24%；二手房成交23234套，成交量环比增长44.87%。 数据显示，8月30日-9月28日，上海新房、二手房日均成交量分别为367套、535套；而9月29日-10月28日，上海新房、二手房日均成交量分别为471套、774套。 分析师告诉记者，从成交数据可以看出，上海出台楼市新政后的一个月，无论是新房还是二手房，日均成交量都出现较为明显的上升。 9月29日，上海住建委等六部门联合印发优化房地产市场政策措施的通知，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，缴纳社保年限从“满3年”调减至“满1年”；将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；此外，上海还将及时取消普通住房标准和非普通住房标准。 58安居客研究院院长张波指出，调整增值税征免年限5年调整为2年，这一条对于提高市场活跃度发挥着重要作用。 “市场上存在着大量以旧换新需求，但此类购房者换房成本高，尤其是交易税费较高。该项措施可以有效降低交易成本，不仅有利于盘活存量市场，还能有效激活增量市场。”张波称。 上海链家业务策略部高级经理李根向记者表示，上海9.29政策后，沪二手房市场活跃度明显提升，不少门店成交量出现翻倍增长。 “买家的表现，尤其值得关注。从我们观察到的情况来看，购房者入市意愿较新政出台前明显增加，入市积极性大幅提高，购房者决策周期也变短了。房东方面，挂牌量有所提升，这可能意味着部分房东加入了置换行列，卖掉手上的房子后再购入一套新的。” 就新房市场，中原地产高级研究经理卢文曦认为，上海发布一系列提振楼市的措施后，售楼处前期到访量的大幅度增加，正转化为实际的成交。从交易数据来看，不论是首次入市的刚性需求还是改善型买家，近期入市都较为积极，这反映出政策效果相当显著。 “除刚需及改善型市场，上海单价在10万元/平方米以上的高端项目，仍延续了此前较为火势的态势，市场呈现多点开花格局。总体来看，上海新房、二手房市场均保持了一定热度。10月还剩最后一周，从当前情况来看，我们认为这种热度不会快速消散，上海市场成交有望继续保持高位运行状态。”卢文曦补充道。 事实上， 不仅是上海，四个一线城市及热点城市在9月底出台一揽子楼市优化措施后，全国市场的热度，均出现回升迹象：进入10月，全国房地产市场热度明显上升。 据58安居客研究院数据，9.29新政出台当天，一线城市新房线上找房热度较前一天上涨7%，而新一线城市整体上涨6%，二线城市和三四线热度仅有小幅的上涨。 新政第二天（9月30日）至今，一线城市新房日均热度较9月（9.1-9.29）日均热度上涨15.3%、上海日均涨幅11%，北京上涨10%，广州上涨8%、深圳上涨30%。核心二线城市日均热度上涨8.9%，二线城市和三四线城市分别上涨2.5%和4.1%。 分析师表示，从数据变化情况来看，新房市场热度在新政出台两周后出现下行，逐渐回落至前期水平。“二手房热度虽略有下滑，但总体热度仍得以持续，整体仍高于9月水平。”