随着多地加大城中村、危旧房改造力度，楼市有望迎来一大批需求“生力军”。 据苏州市政府网今日发布的消息，苏州11月5日召开市区城中村改造工作推进会。据了解，苏州将科学编制改造规划计划，多渠道筹集改造资金，加快推进城中村改造。 会议指出，苏州将立足全局、分类施策，统筹谋划推进城中村改造；要充分利用政策资金，按照“拆除新建、整治提升、拆整结合”的思路，全域铺开城中村改造和现代化治理，积极落实购买存量房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用。 苏州加快推进城中村改造之际，上海、鄂州市等地的相关工作，也取得重大进展。 上海徐汇区东安一、二村片区旧改地块，于10月18日举行集中搬迁仪式。这是上海史上最大单地块一次性征收项目，项目涉及到5个居委会、117幢居民楼、6057证住户。六千余户居民就此挥别旧居，奔向美好新家园。该片区旧城区改建项目于10月14日启动正式签约，仅5天就实现99.95%的高比例生效。 据悉，接下来更多上海居民有望在旧改工作中获益。 据上海市房屋管理局10月23日在官网公布的信息，根据规划，到2026年底，上海将全面启动66个整体改造项目，全面完成整治提升工作，力争在2027年基本完成所有城中村项目的征收动迁工作。截至2023年底，全市已批准72个城中村改造项目，受益村居民达4万户，释放建设用地5.2万亩。 此外，据鄂州市政府11月2日在政府官站网站发布的信息，华容区将在12月正式启动武汉新城中心片区庙岭镇城中村改造（一期）项目。 此次改造涉及未拆除户数约1681户，共计5044人，包括2119名农业人口和2926名非农业人口。拆迁改造的总建筑面积约504416平方米，其中住宅面积为424857平方米，商业面积为72059平方米，办公面积为7500平方米。 补偿安置方面，当地将采取房票安置方式，为居民提供包括联投未来城、龙湖昱光之城、联发红韵天等在内多个宅小区作为安置选择。 中指院政策研究总监陈文静表示，各地加大城中村改造，重启棚改货币化安置，有助于促进购房需求入市，进一步激发市场活跃度。 58安居客分析师向记者表示，当前各地的城市更新大致有三个方向：旧改（三旧改造）、棚改（棚户区改造）和城市综合治理。这其中，旧改和棚改是拉动市场需求的主要释放点。从需求流向的角度观察，无论是通过房票安置还是货币化安置方式，均有助于将居住需求引导至商品房市场。 在10月17日国新办新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。 多位分析师表示，百万套规模为市场注入的动力，将相当可观。 中信证券分析师认为，城中村和危旧房改造的货币化安置政策，有望在短期内释放相当于新房年销售规模近两成的需求，从而有效去化存量。 “商品房去库存，成为当前各地推动房地产行业复苏回暖的重要议题。在此背景下，旧改安置工作的推进力度、速度，还需要结合各地财政宽裕程度等多方面因素。但综合来看，预计货币化安置和房票安置，接下来将在全国多地再次重启，这些举措将引导100万套旧改规划释放的居住需求，逐步进入商品房市场。”58安居客分析师表示。 对此，陈文静指出，由于房地产发展阶段已明显不同，相比上轮周期的大规模棚改，本次规模较此前有一定差距是客观现实，但有数字目标和资金支持仍将对市场形成实质性利好。 中指院方面表示，货币化安置100万套城中村和危旧房改造，有望为市场提供更多新增住房需求，若按套均100平米计算，货币化安置100万套城中村和危旧房可带动约1亿平方米市场规模。未来货币化安置如与房票政策结合，将进一步提升相关政策在消化存量商品房上的作用。 “根据住建部有关调查，仅在全国35个大中城市，需要改造的城中村项目所涉及的住宅就有170万套。如果将目光放宽到全国其他更多城市来看，这个规模会更大，全国城市需要改造的危旧房，就有50万套。而对于本次新增100万套规模，市场认为未来依然有较大空间。”陈文静表示。 就房企对此的反馈，中指院对部分房企及机构调研结果显示，被调研企业认为此举对核心城市住房需求拉动作用大，房企应把握住机会。机构反应相对中性，认为政策对销售有正向拉动作用，但同时也应注意，政策提及项目获得支持的前提是群众改造意愿强、能实现资金大平衡且不新增地方债务风险，因此政策效果和推进速度仍待观察。 “另外，项目从开始拆迁到需求释放仍需要一定时间，对市场的实质性带动，不一定在短期能快速显现，而可能会在一个较长的过程中发挥更加持久、有效的作用。”陈文静表示。

SMM11月6日讯：今日0#锌主流成交价集中在25220~25510元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25150~25440元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约贴水40~60元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价，今日月差有所缩小，但盘面仍在高位震荡，下游企业畏高慎采，整体贸易商间交投为主，成交较为一般。

SMM11月6日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25200~25550元/吨，紫金成交于25290~25570元/吨，1#锌锭成交于25160~25440元/吨附近，葫芦岛报在28780元/吨，0#锌普通对2411合约报贴水0~80元/吨附近，紫金对2411合约报升水10~20元/吨附近，津市较沪市升50元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报贴水0~10元/吨附近，新紫对11合约报平水附近，西矿对11合约报贴60~80元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水10~20元/吨附近。盘面回升，下游畏高慎采接货积极性不高，贸易商成交为主，整体市场成交较差。

北京土拍市场再度迎来房企的激烈角逐。 11月5日，北京出让三宗涉宅用地，分别为海淀区功德寺HD-GDS-001地块、002地块和通州土桥6025地块，三宗地起始出让总价112.46亿元。 最终，3宗宅地全部成交，累计收金127.535亿元，这其中，海淀功德寺001地块和002地块热度较高，先后触达地块限价转入摇号环节，分别被绿城和越秀摇中；而通州区土桥地块由金隅集团以底价摘得。 本次出让活动中备受关注的，是海淀区的两宗地块。 “这两宗地位于海淀区上地板块，北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等互联网企业总部均坐落于此，附近云集了众多知名高校，高端改善购买力较强。叠加上地学区优质的教育配套资源，因此受到多家房企追捧。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示。 今日的土拍活动中，海淀区功德寺001地块，共吸引越秀、华润、中海、金茂、海开建工联合体、绿城共6家企业参与竞拍，该地块土地面积约3.47万平方米，建筑规模约7.28万平方米，起始价45亿元，销售指导价10.5万元/平方米。 开拍后，经过35轮竞价，该地块触达地价上限，转入摇号环节，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/平方米，溢价率15%。 而与001地块一街之隔的002地块热度更高，该地块共吸引越秀、华润、中海、金茂、海开建工联合体、绿城、中铁置业共7家企业参与竞拍。 公开资料显示，002地块用地面积42463平方米，规划建筑面积89173平方米，起始价55.5亿元，销售指导价10.5万元/平方米。该地块开拍后同样很快触达地价上限，转入摇号环节，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/平方米，溢价率15%。 张凯表示，虽然两宗地块容积率相同，但001地块楼面均价要比002地块便宜四百多元，主要是因为001地块西侧有两条高压线需要入地处理，会增加开发企业成本。 而通州土桥6025地块被近期在北京土地市场上表现活跃的金隅集团以底价获得，成交价11.96亿元，成交楼面价2.52万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。 这是金隅集团获取丰台区科技园1516-60地块后，时隔5日再度拍得的又一宗地块。 值得关注的是，北京后续还将有巨无霸地块入市。 10月30日，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地挂出预申请公告。该用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始出让价高达110.54亿元。 这是继朝阳酒仙桥旧改、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块，以及酒仙桥、十八里店、小红门组团地块之后，又一宗总价超百亿元的地块。 除总价较高，该地块引发外界关注的另一个原因在于，本次《交易公告》中取消了地价上限，也不再设置销售指导价。 “这是3年多以来，北京出现的第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。”张凯表示，这一调整体现出北京市主动适应市场变化和发展需求，所采取的积极举措。 “不设置地价上限意味着土地市场竞争将更加开放，并可能引发激烈竞争，有助于提升市场的活力和透明度。”一位房地产行业分析师称，通过市场化定价机制，可以更有效配置土地资源，吸引更有开发运营能力的企业参与，进而提高土地使用效率和经济效益。

SMM11月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在25020~25320元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于24950~25250元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约贴水50元/吨附近，高价品牌双燕暂无报价，今日月差延续高位，下游企业畏高慎采，整体贸易商间交投为主，成交较为一般。  

SMM11月5日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25020~25400元/吨，紫金成交于25070~25450元/吨，1#锌锭成交于24940~25280元/吨附近，葫芦岛报在28640元/吨，0#锌普通对2411合约报贴水0~40元/吨附近，紫金对2411合约报升水30~60元/吨附近，津市较沪市升50元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报平水附近，新紫对11合约报升水0~10附近，西矿对11合约报贴40元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水30~60元/吨附近。今日盘面稍有回落，叠加下游环保结束，补库稍有增加，贸易商报价持稳，整体市场成交一般。

由于拥有住房的成本不断上升，短短一年多时间，美国购房者的平均年龄增加了近7岁，这意味着年轻人正在被挤出这个高不可攀的市场。 全美房地产经纪人协会(NAR)周一发布的年度市场状况报告显示，美国购房者平均年龄已跃升至56岁，而去年为49岁。毫无疑问，这一数据创下了历史新高，远高于10多年前40岁左右的平均年龄。 在截至2024年7月的一年中，首次购房者的年龄中位数从35岁上升到了38岁，而首次购房的人群占比从32%下降到24%，这是NAR开始追踪这一数据以来的最低比例。 NAR副首席经济学家Jessica Lautz指出，在当前的房地产市场中，存在着一种分化现象：传统的首次购房者，比如收入中等的教师或急救人员，由于房价高企和首付要求，越来越难以负担得起这一支出。而能够进入市场的首次购房者通常是那些收入较高或已经拥有一定财富的少数人。 马萨诸塞州罗克兰信托银行高级副总裁兼住宅贷款主管Bob Driscoll表示：“在我从事抵押贷款业务的20年里，从未见过千禧一代买房这么困难的时候。” Driscoll认为，这在很大程度上是由于拥有住房的成本太高了，目前美国房价中位数为43.5万美元，自2020年以来上涨了39%，而同期平均30年期固定抵押贷款利率上涨了一倍多，达到6%以上。 对于年轻购房者来说，高昂的购房成本尤其具有挑战性，因为许多人在努力攒钱支付首付的同时，还要应付学生贷款债务、高昂的租金。此外，年轻人工资水平也相对较低，要存够首付款也不是一件容易的事情。 NAR的数据显示，一套价值43.5万美元的房屋，18%(平均水平)的首付款为78300美元。这是相当大的一笔开销，接近于美国家庭的平均年收入。 因此，四分之一的首次购房者依靠亲戚、朋友的礼物或贷款来支付首付款，这并不令人意外。 特许金融分析师Noah Damsky表示：“年轻一代的购房成本高得离谱。在没有超高收入的情况下，攒够首付是一个挑战，这一点在数据中体现的很明显。而且，中等收入通常只够覆盖基本生活需求，这就是为什么拥有更高的收入或储蓄对于成为房主至关重要。” 房屋可负担性问题促使美国人不得不尝试新的居住方式，调查显示，几代同堂的生活方式正越来越流行，去年达到了创纪录的17%。

SMM11月4日讯：今日0#锌主流成交价集中在25270~25390元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25200~25320元/吨。早盘市场均价贴水10~20元/吨左右。第二交易时段，普通国产报价对2411合约贴水20~40元/吨附近，对2412合约升水300元/吨，高价品牌双燕暂无报价。今日月差延续高位，下游企业畏高慎采，部分贸易商计划交仓有所收货，整体贸易商间交投为主。  

据盐城住建近日消息，11月9日至11日，江苏省盐城市将举办房产家居展销会。在本次房展会上购买新建商品住房和新建商业用房的可给予限时额外购房补助。 在现行“盐八购”与各县（市、区）现行购房补助政策基础上， 额外给予购房人网签备案合同金额1.5%的购房补助。 购买现房的，补贴申领截止日期为2024年12月31日；购买期房的，补助申领截止日期为2027年6月30日，逾期均不再受理。盐城全市近70个房企项目参展，参展房源中住宅近10000套、商业10万平方米。 政策基本内容 政策实施对象：自2024年11月9日至11日期间，在盐城市房产家居展销会上购买新建商品住房和新建商业用房（以房展会组委会专用章认证的认购协议为准），且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人。 政策补助标准：在现行“盐八购”与各县（市、区）现行购房补助政策基础上， 额外给予购房人网签备案合同金额1.5%的购房补助。 补助申领流程：符合条件的购房人在取得不动产权属证书后，凭房展会组委会专用章认证的认购协议、网签备案合同、购房发票及不动产权属证书至各县（市、区）住建部门进行办理。购买现房的，补贴申领截止日期为2024年12月31日；购买期房的，补助申领截止日期为2027年6月30日，逾期均不再受理。 政策亮点 补助房源多。我市限时购房补助针对所有参加2024年盐城市房产家居展销会的房源。本次房展会是年内最值得期待的盛会，全市近70个房企项目参展，包含凤凰汇榴园、悦达铂府、悦达玲珑湾等多家改善型楼盘， 参展房源中住宅近10000套、商业10万平方米。 补助对象广。本次限时购房补助政策不仅对购买新建商品住房给予补助，对购买新建商业用房同样给予购房补助。 补助标准高。在本次房展会上购买参展房源，除享受我市“黄海明珠人才计划”、“盐八购”、各县（市、区）现行购房补助等政策外，可叠加享受此次限时补助政策，政策补贴力度加大。 各县（市、区）购房补助办理地址及咨询电话

SMM11月4日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25260~25350元/吨，紫金成交于25370~25430元/吨，1#锌锭成交于25180~25240元/吨附近，葫芦岛报在28690元/吨，0#锌普通对2411合约报贴水0~40元/吨附近，紫金对2411合约报升水70~80元/吨附近，津市较沪市贴20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报平水附近，新紫对11合约暂无报价，西矿对11合约报贴40元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水70~80元/吨附近。今日月差继续拉大，下游采购意愿较低，贸易商主动下调升水出货，整体市场成交一般。