上海松绑限购、降低商贷首付比例之后，进一步优化了公积金政策。 10月17日下午，上海市住房公积金管理委员会发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策做出调整。 通知明确，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。该通知自2024年10月18日起施行。 此外，上海还对住房公积金租赁提取业务相关事项进行调整，内容包括提高租赁住房提取额度、优化提取办理模式等。 58安居客研究院院长张波指出，上海最新出台的公积金政策，对于二套改善型需求起到的作用将更加明显。 “由于上海二套房商业贷款利率明显高于公积金，大部分购房者会选择组合贷的方式，来减轻月供压力。因此，上海调整公积金贷款首付比例，对于降低此类需求的‘上车’门槛，将起到一定作用。”张波在接受记者采访时说。 其进一步指出，最新政策还特别提出针对嘉定、青浦等6个行政区的措施，这些区域绝大部分在上海中心城区之外，由于这几个行政区是大量首次改善型置业人群关注的重点区域，因此通过进一步降低公积金贷款门槛的方式，更有利于这类需求的入市。 分析师认为，上海公积金政策的出发点在于，与商贷的首付比例政策相匹配，以进一步激发改善型住房需求的活力。 在此之前，上海于9月29日出台楼市政策，缩短非沪籍居民购买外环外住房社保/个税年限至1年，持居住证满3年且积分达标居民家庭享沪籍购房待遇，临港新片区增购1套住房。放宽限购的同时，上海还降低了房贷首付比例，首套房最低首付比例降至15%，二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”，实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”；增值税征免年限由5年改为2年。 从市场价格变化情况来看，据中指院监测数据，受优质改善项目入市影响，2024年9月，上海新建住宅价格环比上涨1.26%，同比上涨6.78%；二手房价格方面，今年9月上海二手住宅价格指数环比下跌0.8%。 在楼市新政的推动下，上海房地产市场热度出现较为明显的上升。 网上房地产数据显示，10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，创下去年9月以来的单日新高。另据中指院监测数据，10月1日-15日，上海新建商品住宅成交套数3097套，同比增长26.4％。 “由于上海在9月底已经出台了限购放松等相关政策，结合公积金政策，将一并形成政策‘组合拳’，从而对市场产生更大的影响效力。”张波表示。 “上海调整公积金政策，通过降低买家入市门槛，有助于释放改善型购房需求，提高市场活跃度来促进楼市止跌回稳。此举也说明，各城市的房地产政策还有进一步优化的空间。”易居研究院副院长严跃进称。

今天10月17日（星期四）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。 会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。 “组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。 四个取消 充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。 四个降低 降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点； 降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%； 降低存量贷款利率； 降低“卖旧买新”换购住房税费负担。 通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。 两个增加 一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。 二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。 相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。

上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

五部门联合打出的楼市重磅“组合拳”，将进一步提振各方对房地产市场的信心。 10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。 “本次五部门联合召开新闻发布会，彰显出稳定房地产在稳增长中的重要作用，也体现出部门间更加强调政策的协同一致性。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次会议进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加。 具体来看，四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增加中，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，一是年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。 “总体来看，本次金融侧支持呈现出落地快、项目覆盖面大的特点，对于推动房地产行业风险出清，实现房地产市场止跌回稳，将起到重要作用。”58安居客研究院院长张波告诉记者。 在发布会上，倪虹表示，其对房地产止跌回稳充满信心。“中国房地产在一系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。” 100万套城中村改造有望助力楼市走出低迷行情 此次发布会最重磅的一项表述是，“城中村”改造再次被放到重要位置。 住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。如果前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。 调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，更有利于群众根据自己意愿选择合适方式。 “在2014年稳定房地产发展的过程中，当时的棚改工作成为推动楼市快速走出低迷行情的重要工具。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。 其认为，在当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，市场意义很大。 “100万套城中村改造和危旧房改造的货币化安置方式，将向市场释放更多住房需求。”陈文静称。 有分析师认为，此次明确提及主要通过货币化安置方式进行城中村改造，与2014年的模式有很大的相似性。 “通过货币化方式安置，有利于消化市场上的存量住宅，同时把更多选择自主权给到群众，可减少城市更新过程中的各类过渡性安排。”张波称。 对于什么样的项目可以获得政策支持，倪虹表示，有两点，一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡方案能够做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。 这方面的支持政策主要有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。 张波表示，可以看出，城中村改造对于项目的选择有侧重性，不是完全由地方政府单方面选定，还要以群众改造意向强、安全性突出的项目为主，因此大范围、大面积动迁在总量中所占比重可能会较小，小区块甚至单个小区改造的占比，则可能会高一些。 此外，其进一步表示，城中村改造和危旧房改造在资金面的支持有保障，但重点支持的是地级以上城市，对这类城市尤其是人口集中大城市房地产市场需求的提升，将起到一定作用。 “总体来看，本次规模相比于2014年货币化棚改涉及的城市面要窄，同时在城市中启动的规模相对小一些，但政府更侧重加强政策的保障力度，更加关注涉及群众的实际需求。”张波称。 所有合格项目都争取纳入“白名单” 本次发布会另一个亮点为，将进一步加大“白名单”机制的信贷投放力度。 倪虹表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。 “房地产项目白名单信贷投放力度加大，有望进一步改善房企资金环境，促进保交房任务完成。”陈文静称。 事实上，“白名单”机制是当前房地产保交房工作中的重要抓手。 “对房企而言，白名单机制与更好解决房企资金压力有直接关系。目前工作的思路非常清晰，所有房地产合格项目都要纳入到白名单中。此次白名单扩容，将确保房地产保交房工作得到全面推进。”严跃进表示。 分析师指出，从以往进入“白名单”的项目来看，入围项目和所属房企的健康程度有一定关系，会以项目本身的安全性为第一考量条件。例如，项目本身需要处于在建状态而不是非正常停工，以及预售资金处于有效监管状态，同时对于所贷款资金的安全性也有更多考虑，包括拥有与融资额相匹配的抵押物。 “本次4万亿的支持并非是降低相关门槛，而是考虑将更多符合条件的项目纳入到‘白名单’中，以实现应进尽进”。张波表示，本次将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，正是保障项目交付的直接体现，也是“应贷尽贷”政策得以稳步有效落地的核心关键。 “房屋能够有明确的交付节点并保证质量，不仅为购房者增加信心提供动力，还可以持续推进房地产市场的健康发展，有助于市场止跌回稳。”严跃进称。 除以上政策，本次会上还涉及多项改善房地产市场供求关系的举措，其中，收购存量房及盘活闲置存量土地，也是接下来的重要发力点。 分析师认为，展望四季度，预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实。 陈文静表示，一方面，政策或围绕落实好存量政策展开，如落实取消非普宅标准，优化税费衔接政策，继续降低房贷利率；地方国企收购存储商品房政策也有望继续打通各项堵点，存量土地盘活更多资金支持或将加快落实，配套的细化政策举措也有望逐渐跟进；“白名单”项目贷款投放力度扩围加力，在保交房、改善企业资金环境方面继续发挥重要作用。 另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市将充分发挥调控自主权，有望继续优化限制性政策，更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放。

五部门负责人出席国新办发布会，一图速览要点。

今日国新办发布会上，金融监管总局副局长肖远企介绍了一系列金融支持房地产政策的举措。他表示，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元，到2024年底“白名单”项目信贷规模要增加至4万亿元。并进一步优化房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。此外，监管正研究允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，支持盘活闲置存量土地。 分析人士表示，这些举措可以彻底打通从“白名单”到“融资落地”的堵点，从而彻底修复居民信心。专家建议，金融管理部门建立针对“白名单”项目的尽职免责制度，出台针对性细则。对于盘活闲置存量土地的金融政策，专家则表示，金融侧的支持减少了房地产开发侧风险的上升，也能让地方政府更有意愿主动回收并优化高效利用于闲置土地。 “白名单”项目信贷规模增加至4万亿 9月26日中央政治局会议明确要求，要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度。 截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。肖远企透露，预计到2024年底“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。 “融资对接机制已经落地近2年了，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制，商业银行审批通过融资金额达1.43万亿元”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，相比之前审批通过的融资金额1.43万亿元，此次发布的规模翻了不止一倍。 肖远企介绍，为做好房地产项目融资、保障房屋建成交付，要进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。 具体来看，一是将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，在流程上，按照需要可以采取审核和备案两种方式。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。金融监管总局正指导各家银行在现有工作专班机制基础上，进一步加大力度，逐项目落实贷款投放进度。适度下放审批权限，提高审批和放款效率，按照项目建设进度及时发放贷款。三是优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。今后商业银行可在与房地产项目公司协商一致的前提下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请，从监管账户受托支付至用款对象。 “此前融资对接机制存在问题是，进入白名单的项目，授信额度比较大，但审批和融资落地的规模小，原因是项目有各种各样的问题”，李宇嘉认为，这些举措意味着，不仅要扩大“白名单”覆盖范围，还要彻底打通从“白名单”到“融资落地”的堵点，加大问题项目修复力度，确保合规项目应进尽进和应贷尽贷这样房企资金链紧张得到缓解，风险得到控制，而且“保交房”有了坚实的保障，从而彻底修复居民信心。 招联首席研究员董希淼表示，“应贷尽贷”“应放尽放”能否有效落实，最重要的还是要落实尽职免责机制。应推动金融进一步完善内部机制，优化激励约束机制，探索协调机制各环节尽职情形的基本认定标准，通过明确尽职、免责边界问题，将尽职免责、容错纠错等原则落到实处，最大程度打消基层客户经理的顾虑，让基层机构和客户经理“应贷尽贷”“应放尽放”。 董希淼建议，金融管理部门建立针对“白名单”项目的尽职免责制度，出台针对性细则，适当放宽资产质量、贷款用途、问责处罚等方面要求，让金融机构能够在内部真正落实好尽职免责。 允许对闲置存量土地发放收购贷款，改善房地产现金流 肖远企还表示，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。 “从现有的法律法规来看，超过一定时间土地闲置未开发则可以由地方政府无偿收回”， 58安居客研究院院长张波指出，这两年房地产市场降温，导致房企资金面压力增大，同时部分土地开发节奏变慢，甚至暂停，如果根据相关法规“一刀切”进行无偿收回，对当下已存在债务风险的开发行业将产生较大的影响。 “通过金融侧的支持，通过发放收购贷款的方式，让各地方政府有意愿回收部分闲置土地，一方面减少了房地产开发侧风险的上升，让房企能更好在当下环境中积极‘自救’；另一方面也让地方政府更有意愿主动回收，并优化高效利用于闲置土地”，张波还表示。 肖远企则表示，房地产融资渠道很多，包括开发贷款，例如，今年前9个月，银行业金融机构新发放房地产开发贷款较年初增加超过4000亿元;还有并购贷款、经营性物业贷款、房地产企业并购贷款、住房租赁贷款，以及债券投资和保险资金股权投资等多种融资手段。 “要打好房地产各项融资工具的‘组合拳’，形成集成规模效应，增强精准适配性。要充分发挥不同融资工具的独特优势；另一方面，根据不同房地产企业和房地产项目在不同阶段的融资需求，量身定制各种专属金融产品，进一步提高融资支持的精准性、及时性和有效性”，肖远企还表示。

SMM10月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在24930~25310元/吨，双燕成交于25150~25540元/吨，1#锌主流成交于24860~25240元/吨。早盘市场均价贴水0~10元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水80元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水300~320元/吨附近，今日锌价震荡运行为主，叠加市场出货较多，下游企业接货情绪较差，今日刚需采买为主，整体成交较为一般，升水延续下行。  

SMM10月17日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24870~25340元/吨，紫金成交于24980~25400元/吨，1#锌锭成交于24730~25110元/吨附近，葫芦岛报在28550元/吨，0#锌普通对2411合约报升水20~120元/吨附近，紫金对2411合约报升水130~180元/吨附近，津市较沪市升20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100~110元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约报120元/吨，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升20~30元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水130~180元/吨附近。盘面稍有回落，下游刚需补库为主，后锌价回落点价有所增加，贸易商报价持稳，市场成交较为清淡。

国务院新闻办公室10月17日上午10时举行新闻发布会。 住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。 住建部部长倪虹：将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造 住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。 住建部部长倪虹：年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元 倪虹表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。 住建部部长倪虹：9月底一线城市因城施策调整限购措施 北京上海是放宽、广州是全面取消、深圳是部分取消 倪虹表示，去年开始，住建部已经充分赋予各个城市房地产调控的自主权。四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施，其中北京、上海是放宽限购条件，广州是全面取消，深圳是部分取消，这也充分体现各城市因城施策，自主决策。 住建部部长倪虹：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债 倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。 住建部部长倪虹：大中小城市和小城镇协调发展是防止房地产领域虹吸负面作用的制度安排 倪虹表示，“虹吸效应”是世界各个城市在发展过程当中普遍存在的现象。在不同的城市和城市的不同发展阶段，“虹吸效应”会产生不同影响。在城镇化的进程中，中国政府注重引导大中小城市和小城镇协调发展，这是防止房地产领域虹吸负面作用的一种制度安排。 住建部部长倪虹：城市更新改造可以在100万套上继续加大支持力度 倪虹表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。 住建部部长倪虹：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积 兜牢住房保障底线 倪虹表示，为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。 住建部部长倪虹：1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房 到年底将有青年人、新市民等450万人住进保障性住房 倪虹表示，保障性住房主要是“以需定购”，筹集房源有两种方式，一种是新建，一种是购买。1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房，到年底将有450万人住进保障性住房。 住建部部长倪虹：解决好青年人和新市民住房问题 是提高城市竞争力的重要抓手 倪虹表示，对于一个城市而言，青年人有希望，这个城市就有希望，青年人有未来，这个城市一定有未来。解决好青年人和新市民的住房问题，让他们在这个城市能够安居乐业，这是政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要抓手。关于解决群众的住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场，以政府为主，保障群众的基本住房需求，通过市场来满足群众多样性和改善性需求。 住建部部长倪虹：四方面特征体现好房子 各地首先要将保障性住房建成好房子 倪虹表示，人民群众对住房功能有新期待，好房子应体现为四个方面：一是绿色，让人们住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省钱节能；三是要智能，通过现代化技术让人们用得方便；四是安全。下一步要将新一代信息技术、绿色低碳技术、新产品新材料新工艺运用到房屋建设中去，各地首先要将保障性住房建成好房子，政府干的民生工程一定要带头；同时想办法把老房子改造成好房子。 住建部部长倪虹：房企和建筑企业今后发展首要拼的是高质量、新科技、好服务 倪虹表示，对于房地产企业和建筑企业，今后发展首要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能抓住转型时机，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场和发展。 住建部部长倪虹：中国房地产经过三年不断调整 市场已经开始筑底 倪虹表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。 住建部部长倪虹：对房地产止跌回稳充满信心 接下来狠抓落实 倪虹表示，对房地产止跌回稳充满信心。接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。 住建部部长倪虹：加快资本抵债地产项目破产重整或者清算 切实维护购房人合法权益 倪虹表示，对于保交房攻坚战，一手抓“白名单”，解决项目建设资金问题；一手抓项目进度，按照市场化、法治化原则“一楼一策”、分类推进，争取住房早日交付。对于资不抵债项目，提出按照法治化、市场化原则，加快破产重整或者清算，切实维护购房人合法权益，对于违法违规、坑害购房人利益的行为坚决查处，绝不让他们金蝉脱壳，也不让他们蒙混过关。 住建部部长倪虹：一手抓“白名单” 一手抓项目建设进度，推动住房早日交付 倪虹表示，一手抓“白名单”，解决好项目建设的资金问题；一手抓项目建设进度，按照市场化、法治化原则依次分类，推动住房早日交付。 金融监管总局副局长肖远企：下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单” 金融监管总局副局长肖远企表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。 金融监管总局副局长肖远企: 在协商一致的情况下 银行可将全部贷款提前发放给房企开立的项目资金监管账户 肖远企表示，优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”。今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。 金融监管总局副局长肖远企：打好房地产各项融资工具的“组合拳” 形成集成规模效应 肖远企表示，打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性。房地产融资渠道很多，包括开发贷款，例如，今年前9个月，银行业金融机构新发放房地产开发贷款较年初增加超过4000亿元；还有并购贷款、经营性物业贷款、房地产企业并购贷款、住房租赁贷款，以及债券投资和保险资金股权投资等多种融资手段。要充分发挥不同融资工具的独特优势；另一方面，根据不同房地产企业和房地产项目在不同阶段的融资需求，量身定制各种专属金融产品，进一步提高融资支持的精准性、及时性和有效性。 金融监管总局副局长肖远企：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款 肖远企表示，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。 财政部部长助理宋其超：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施 财政部部长助理宋其超表示，对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。 财政部部长助理宋其超：利用专项债收购存储土地收购存储在操作上将与存量土地业主企业合理确定收购价格 宋其超表示，专项债用于收购存储土地在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。 财政部部长助理宋其超：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序 会及时向社会公告 宋其超表示，对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。 中国人民银行副行长陶玲：大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调 借款人10月26日可查看结果 人民银行副行长陶玲表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。 人民银行副行长陶玲：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地 央行提供必要再贷款支持 陶玲表示，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。 自然资源部副部长刘国洪：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款 自然资源部副部长刘国洪表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，我们暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。

天津全面取消了执行8年的限购政策。 10月16日，天津发布《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。按最新政策，天津在取消限制性措施、落实宽松金融导向、促进新发展模式探索等方面松绑楼市。 取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消天津市普通住房和非普通住房标准。 “此次天津政策最大的亮点是全面取消了限购，市场信号意义重大。”易居房地产研究院副院长严跃进表示。 据天津市政府2016年9月30日发布的政策，自2016年10月1日起，天津实施区域性住房限购、强化差别化住房信贷政策、加强住房金融监管、加强新建商品住房销售许可管理、严格新建商品住房价格申报制度等措施。 “天津取消限购等最新举措表明，全国各地限购范围进一步缩小，这意味着2010年以来的限购政策进入到逐步退出的阶段，也是房地产回归‘市场归市场、保障归保障’理念的重要体现。”严跃进称。 据悉，目前仅剩北京、上海、深圳以及海南部分城市还保留了限购措施。 “此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势。预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。”中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙表示。 除取消限购，天津此次还取消了限售、限价以及普宅和非普标准。 “此类限制性措施的放开，体现了市场化交易的导向，符合目前房地产交易的诉求，对于降低交易成本和提振交易效率具有积极的作用。”一位房地产行业分析师指出。 取消限价方面，据中指研究院不完全统计，今年以来郑州、沈阳等10个城市取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求。另外，邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变相放松限价。 中指院分析师认为，限价政策持续调整，有利于开发企业对价格进行更为灵活的调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。 落实国家金融支持政策方面，天津此次《通知》提出，一是调整差别化的最低首付款比例政策，对于在本市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。二是优化个人住房贷款利率定价，发挥市场利率定价自律机制作用，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。 “这些措施有助于降低存量市场和增量市场房贷成本，也将为带动购房者入市发挥作用。”严跃进称。 “近年来，在房地产市场经历深度调整背景下，天津住宅市场需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。”牛晓蕙表示，在此背景下，天津市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。 中指研究院数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应192.7万平方米，同比下降近2成；成交面积为164.6万平方米，同比降14%。其中，2024年9月天津商品住宅成交60.66万平方米，环比增长14.83%。 牛晓蕙认为，天津最新政策进一步说明，四季度各地楼市政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。 值得关注的是，国务院新闻办公室定于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。 届时是否会有新的楼市利好措施，值得期待。