SMM2月7日讯：
国家发展和改革委员会党组书记、主任郑栅洁指出：2024年，多项房地产支持政策出台实施，市场信心有所修复，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头，2025年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳；近期，多地金融监管局和多家金融机构密集召开工作会议，部署2025年工作。其中，金融支持“稳楼市”仍是今年的重点工作之一；深圳将推动房地产投资尽快恢复增长；1月份深圳房地产市场成交数据“亮眼”；核心城市1月土拍迎“开门红”；2月5日，万科内部发文，宣布多位高管人事任命，新任管理层均具备深圳国资背景，其中深铁集团关联人员占比显著等消息发酵，房地产板块走强，截至2月7日10:31分，房地产开发板块涨2.07%，个股方面：中洲控股涨停，万科A、南国置业、新城控股、万通发展以及荣盛发展等涨幅居前。
消息面
【国家发改委主任郑栅洁：持续用力推动房地产市场止跌回稳】2月5日晚间，国家发改委官微发布消息显示，国家发改委党组书记、主任郑栅洁在《学习与研究》杂志发表署名文章表示，当前，国内发展改革任务更加艰巨繁重，周期性和结构性矛盾叠加，经济运行仍面临不少困难和挑战。同时，更应该看到，我们面临的困难挑战都是发展中的问题、转型中的阵痛，经过努力是完全可以战胜的，我国经济持续回升向好的势头不会变，高质量发展的大趋势不会变。 文章显示，2024年，重点领域风险化解有力有效，房地产方面，多项房地产支持政策出台实施，市场信心有所修复，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头，前11个月，新建商品房销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄；11月份，房地产开发景气指数为92.62，连续7个月回升。郑栅洁表示，中央经济工作会议对2025年经济工作的总体要求、政策取向、重点任务作出全面系统部署，强调要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合。加大宏观政策逆周期调节。积极扩大国内有效需求。进一步全面深化改革扩大开放。强化重点领域安全能力建设：全方位夯实粮食安全根基，落实“藏粮于地、藏粮于技”战略，落实耕地保护和粮食安全责任制，严格耕地占补平衡管理，保持粮食播种面积总体稳定。大力提升能源资源安全保障能力，做好迎峰度夏、迎峰度冬能源保供工作。全力确保重要产业链供应链安全。持续用力推动房地产市场止跌回稳。做好地方政府隐性债务置换工作。稳妥处置地方中小金融机构风险。促进城乡区域协调发展。
【深圳：推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长】深圳市委常委会2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。
【春节期间国内28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%】据中指研究院，今年春节期间（1月28日~2月4日），国内28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2024年2月10日~2月17日）增长8%。二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。中指研究院数据显示，2025年1月截至春节前（1月1日～1月27日），30城新建商品住宅销售面积，同比2024年1月1日～1月27日）仍增长4.0%。受春节假期影响，月末网签量出现明显回落，初步统计，1月全月30城新建商品住宅销售面积同比下降约11%。其中，深圳1月楼市成交增长较为显著。新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来的回暖趋势。
1月，核心城市土拍迎“开门红”。2月6日，克而瑞研究中心的最新数据显示，1月，重点监测的30家房企单月投资拿地总金额（全口径）接近638亿元，同比增长186%。
【房地产融资协调机制工作专班：按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则 将符合条件的项目均纳入“白名单”】房地产融资协调机制工作专班有关负责人答记者问，2025年，我们将进一步贯彻落实中央经济工作会议精神，按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则，将符合条件的项目均纳入“白名单”，精准支持房地产项目建设交付，切实保障购房人合法权益。同时，有关部门正积极推动各地运用地方政府专项债券资金加大收回收购闲置土地力度，推进处置存量商品房，支持房地产企业盘活存量资产；持续协调金融机构综合运用贷款、债券等金融工具，多渠道满足房地产企业合理融资需求，保持房地产行业融资稳定。
【房地产融资协调机制工作专班有关负责人：目前万科房地产项目建设正在平稳有序推进中 “白名单”制度将提供有力的融资支持】房地产融资协调机制工作专班有关负责人表示，从专班掌握的情况看，2024年，万科交付住房超过18万套，全面完成保交房目标任务。从各地城市房地产融资协调机制工作专班了解的情况看，目前万科房地产项目建设正在平稳有序推进中，“白名单”制度将提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。
【万科内部发文 明确一批高管职责分工】万科于2月5日深夜在公司内部发布了关于集团管理团队人员职责分工的决定。据了解，根据万科集团实际和管理团队人员配备情况，经集团经营管理团队(EMT)会议审议决定，明确了一批高管最新工作安排，涉及12人。具体来看，集团管理团队人员职责分工明确如下:辛杰(集团董事会主席)，主持集团全面工作；解冻(监事会主席、工会主席)，主持监事会、工会工作；郁亮(集团执行副总裁)，协助董事会主席开展工作，负责战略和房地产宏观研究；李锋(集团执行副总裁)，负责开发经营业务的经营管理工作，分管开发经营事业集团；华翠(集团执行副总裁)，负责集团办公室事务、党群管理、人力资源、纪检和审计监察、法律事务，分管集团办公室\党群工作部、人力资源部、审计监察部\纪委办公室、法务部、万翼科技公司；李刚(集团执行副总裁)，负责集团经营服务业务的经营管理工作，分管物业事业集团、商业事业部、长租公寓事业部、海外事业部、酒店与度假事业部、食品事业部、物流事业部、办公事业部、印力公司；韩慧华(集团执行副总裁、财务负责人)，负责集团财务管理、资金管理、内控管理、税务等相关工作，配合开展与金融机构和监管机构的沟通，分管财务资金管理部。此外，刘肖(集团执行副总裁)，负责集团战略与研究、投资交易及盘活、业务运营管理、资产规划与管理、科技赋能等工作，分管集团战略投资运营管理部，负责牵头开展非主业退出，资源盘活，大宗资产交易；张海(开发经营事业集团总经理)，负责开发经营事业集团相关工作；朱保全(物业事业集团总经理)，负责物业事业集团相关工作；孙嘉(商业事业部总经理、印力公司总裁)，负责商业事业部、印力公司相关工作。配合财务负责人开展与金融机构和相关监管机构的沟通。而田钧(集团董事会秘书)，负责集团董事会日常运作、投资者关系、信息披露及证券监管机构沟通、ESG管理等。（财联社）
【重庆市委书记袁家军：全力推动房地产和建筑业企稳回升】重庆市委2月5日上午召开“新春第一会”，市委书记袁家军出席会议并讲话。袁家军强调，要推动西部地区高质量发展先行区建设取得突破性进展，持续做大做强“33618”现代制造业集群体系，促进科技创新和产业创新、先进制造业和现代服务业、数字经济和实体经济深度融合，以“产业大脑”牵引“四链”融合、“四侧”协同，部署实施“人工智能+”行动，全力推动房地产和建筑业企稳回升，加快现代服务业集聚成势，扩大国际消费中心城市影响力吸引力，扎实推动文化旅游强市建设破题起势，持续发力建设西部金融中心，努力在全国高质量发展中争创新地位。
【1月深圳楼市迎来“开门红” 全市新建商品住宅、二手住宅成交同比增长六成】据深圳市住房和建设局，1月份深圳房地产市场成交数据“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。1月份房地产市场是传统淡季，但深圳市场交易依然活跃。全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。
【国开行：将持续为加大保障性住房建设和供给提供中长期融资支持】记者从国家开发银行获悉，2024年，国开行用好保障性住房再贷款政策，重点支持广西、江苏、河南、吉林、四川等地收购已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，带动相关城市消化存量商品房近万套。国开行住宅与城市建设业务部总经理胡广华表示，下一步，国开行将持续为加大保障性住房建设和供给提供中长期融资支持，有力有效服务解决群众安居问题，助力稳住楼市，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
【1月广州二手住宅市场成交超万宗 同比上涨18.78%】据广州市房地产中介协会2月1日消息，今年1月广州二手住宅市场成交量超过万宗，因临近春节环比有所下降，但同比显著上涨。据该协会发布的数据，2025年1月(统计周期：2024年12月26日至2025年1月25日)，广州市二手住宅网签10038宗、101.22万平方米。得益于重磅政策持续刺激，市民入市节奏较去年同期大幅加快，网签量同比涨幅分别达到18.78%、19.20%。
【机构：1月百城二手房价格环比跌幅继续收窄】中指研究院发布百城价格指数报告。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2025年1月，百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄，同比下跌7.22%。本月房价环比上涨城市数量为2个，分别为成都和乌鲁木齐，深圳二手住宅价格环比持平。百城新建住宅均价为16693元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，1月新房价格环比结构性上涨0.23%，其中有47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平；同比上涨2.76%。全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比下跌0.40%，同比下跌3.31%。
【武汉东湖高新区：购买新房 办房本后全额补贴契税、专维资金】武汉东湖高新区发布《关于持续促进东湖高新区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。《措施》明确，对特定人才、大学毕业生、多子女家庭、“卖旧买新”等多类群体发放安居兑换券。其中，对国家重点联系专家、省级重点联系专家、楚天英才、武汉英才、3551光谷人才、高级职称人才、海外人才及专精特新企业主要负责人等创新创业人才，购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放10万元安居兑换券。与此同时，《措施》提出，在东湖高新区购买新建商品住房的，办理不动产权证书后，对已缴纳的契税和住宅专项维修资金按套给予全额补贴。此外，对家庭在武汉市内无自有住房，在东湖高新区购买新建商品住房的，自商品房预售合同网签备案至收到收房通知书期间，给予每月500元（不超过两年）住房租赁补贴。
【贵州：全力推动房地产市场止跌回稳】1月26日，贵州省政府办公厅印发《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》。其中提出，全力推动房地产市场止跌回稳。鼓励各地因城施策开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求。加快推进城中村改造，新开工一批保障性租赁住房。
【全国住房城乡建设工作会议：2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳】全国住房城乡建设工作会议此前在北京召开。会议指出，2025年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。
各方声音
东兴证券认为，当前政策方向明确，中央持续表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会持续积极，推进政策落地的力度将会进一步加强。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。
银河证券指出，后续政策刺激下，建材供需两侧有望共同发力，扩内需及房地产止跌回稳拉动需求回暖，绿色化加速建材供给端优化，相关细分子行业将受益。推荐渠道布局完善、品类扩张较好，具备产品品质优势及品牌优势的消费建材龙头企业；在产能调控趋严及价格上涨预期下，水泥区域龙头企业有望快速实现盈利修复。
中指研究院提到，2025年房地产市场有望复苏，一线城市“小阳春”值得期待，春节假期后新房和二手房网签成交量将回升，一季度整体数据保持平稳。
克而瑞分析，基于止跌回稳政策持续落地，需求侧信心逐步恢复，年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。地产行业正进入新平衡周期，2025年全年商品房销售有望企稳，上半年楼市止跌基本完成，下半年将迎来复苏走势。
国联证券发表房地产行业研报称，中国房地产市场自2021年下半年起开始新一轮回调，2024年全国商品房销售金额9.7万亿元，调整至2015年-2016年水平。分化成为楼市主旋律：一二手房分化，二手房面向刚需，在一二手总成交中二手房占比提升；新房面向改善，核心城市高总价成交占比提升。价格端，重点城市改善项目带动新房均价提升，二手房整体承压下行，在2024年四季度系列政策带动下，一线城市新房价格涨幅大，二手房价格跌幅小反弹较快。其预计未来重点35城市房地产市场主战场，其市场容量在5万亿元以上，足够容纳头部房企的发展。
华泰证券发表房地产行业研报称，受传统淡季和春节错期影响，1月新房和二手房网签成交面积同比转弱，领先指标显示房地产市场活跃度有所回落，房价环比跌幅有所扩大。华泰证券预计春节假期后市场活跃度有望逐步复苏，后续需要观察“小阳春”的成色与城市间的分化表现，尤其可以关注目前房价表现更具韧性的城市是否能够率先巩固“止跌回稳”的趋势。
SMM行业研究部GM叶建华日前在由国家精密微特电机工程技术研究中心、上海有色网信息科技股份有限公司、宁波招宝磁业有限公司、浙江电驱动创新中心主办的IEMC 2024SMM（第四届）电机年会暨产业链博览会——主论坛上谈及，房地产端铜铝消费短期疲态难有改善，市场仍以消化存量为主，新房动力有限，期待四季度政策端发力。短期国内施工处于恢复季中，长期对铜铝消费拖累压力不减。》点击查看详情
冶金工业经济发展研究中心、钢铁预算研究所所长，清华大学材料科学与工程博士唐尧在由上海有色网信息科技股份有限公司（SMM）主办，冶金工业经济发展研究中心、中国金属材料流通协会指导，上海靖升金属材料有限公司，山西晋钢智造科技实业有限公司特邀支持的2024SMM热镀锌产业大会&钢铁板材产业大会——主论坛上解析钢铁下游需求特点时表示：建筑行业是我国钢材消费量最大的行业，占钢材消费总量超过50%，使用钢材品种主要为钢筋、线材、型材、钢结构用板材等，近年来，钢结构应用增加带动建筑用板材和型材需求量增长。2021年以来，房地产投资完成额、房地产施工面积、房屋新开工面积、房屋销售面积等指标呈现持续下滑态势，尽管当前降幅收窄，但仍未企稳。我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展阶段。未来新增住房需求主要来源于城镇化新增住房需求和改善性住房需求。
中信证券研报表示，预计2025年是房地产行业真正实现行稳致远的元年。这不仅表现为房屋销售规模平稳，核心城市房价在超跌之后温和回升，也表现为土地成交在距高点下跌超过50%之后开始转暖，企业运营性现金流趋好。当然，不同城市，不同主体，不同物业之间的分化更大，核心城市，优质主体，运营良好的物业在低利率环境下可能备受市场青睐。
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