SMM1月2日讯：今日0#锌主流成交价集中在25860~26080元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25790~26010元/吨。早盘市场对均价升水100~120元/吨附近，跟盘报价几无。第二交易时段，普通国产报价对2501合约升水410-430元/吨附近，会泽对2501合约报价升水450元/吨，高价品牌双燕对2501合约暂无报价。元旦节后第一个交易日，锌锭新年度长单仍未见到货，今日市场出货报价贸易商仍不多，下游刚需接货采购，现货升水高位维持。   

SMM1月2日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25750~26000元/吨，紫金成交于25820~26070元/吨，1#锌锭成交于25330~25540元/吨附近，葫芦岛报在29220元/吨，0#锌普通对2501合约报升水320~380元/吨附近，紫金对2501合约报升水370~420元/吨附近，津市较沪市贴水20元/吨。截止午市收盘，新紫对01合约300~350元/吨，驰宏对01合约报300~350，西矿对01合约暂无报价，百灵对01合约暂无报价，高价品牌紫金对01合约报升水370~420元/吨附近。盘面小幅回落，市场货量增多，下游仍持观望心态，拿货不多，贸易商为出货下调升贴水，整体市场成交一般。

SMM1月2日讯： 2024年，房地产政策的力度和频率可谓是史无前例。据中指研究院监测，截至12月底，全年政策出台数量达780余条。这一年，政策应出尽出，首付比例降至历史最低水平，房贷利率调整至历史低位，住房交易环节税费优惠力度持续加大。而伴随着一系列利好政策，房地产端口积极信号不断出现。受市场对房地产止跌回稳预期的增强，房地产板块逆势走高，截至1月2日10:15分，房地产服务和房地产开发板块均出现上涨，个股方面：京投发展、津投城开、华远地产涨停，粤宏远A、新华联、京能置业、金地集团以及华丽家族等涨幅居前。 消息面 【中央财办韩文秀：合理控制新增房地产用地供应 盘活存量用地和商办用房】 中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀发文指出，有效防范化解重点领域风险。重点是防范化解 房 地 产 市场风险、地方政府债务风险和中小金融机构风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。要持续用力推动 房 地 产 市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增 房 地 产 用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建 房 地 产 发展新模式，有序搭建相关基础性制度，建设适应人民群众高品质生活的“好房子”。稳妥处置地方中小金融机构风险，央地协同合力打击非法金融活动。 【全国住房城乡建设工作会议：2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳】 全国住房城乡建设工作会议24日至25日在北京召开。会议指出，2025年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。（财联社） 【财政部：2024年推进落实一揽子化债方案 推动房地产市场止跌回稳】 全国财政工作会议12月23至24日在北京召开。会议指出，2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。一是加力落实存量和增量财政政策，供需两侧发力，加快实施进度。二是扎实推动高质量发展，积极支持科技强国建设，推进区域协调发展，支持深入打好污染防治攻坚战。三是积极支持办好民生实事，支持企业稳岗扩岗，促进各阶段教育高质量发展，提高城乡居民基础养老金全国最低标准等。推动各地下沉财力，兜牢基层“三保”底线。四是更大力度防范化解重点领域风险，推进落实一揽子化债方案，支持融资平台改革转型，推动房地产市场止跌回稳。五是深化财税体制改革和财政管理监督，研究谋划新一轮财税体制改革，在财政部等16个中央部门率先开展零基预算改革试点，开展财会监督专项行动。六是持续加强国际财经交流合作，积极参与多边财金渠道议程，服务中美经贸双方牵头人达成共识成果。七是坚决落实全面从严治党政治责任。 【克而瑞丁祖昱：楼市已筑底 开发投资将于明年一二季度企稳】 12月31日消息，中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱表示，预计2025年上半年楼市‘止跌’基本完成，明年一二季度国家统计局监测的70个大中城市中，过半数城市的房价将止跌，房地产开发投资额也将在明年一二季度企稳，同比增速将持平。（财联社） 》【SMM分析】近期房地产政策梳理及总结 据中指研究院监测，截至12月底，全年政策出台数量达780余条。这一年，政策应出尽出，首付比例降至历史最低水平，房贷利率调整至历史低位，住房交易环节税费优惠力度持续加大。 【中指研究院：深杭沪2024年土地溢价成交宗数占比均超五成】 据中指研究院发布的《中国房地产市场2024总结& 2025展望》显示，从2024年土拍热度来看，截至12月23日，北上深杭仍是房企重要布仓地，广州、成都、合肥优质地块房企参拍积极。根据中指研究院数据，1-11月，22城住宅用地溢价成交占比为24.1%，较去年同期回落13.3个百分点。各城市来看，深圳、杭州、上海溢价成交宗数占比均超五成，北京、合肥、成都超三成，其余城市普遍在两成以下。相比之下，济南、南京虽然出让宅地数量最多，但溢价宗数占比均不足一成；沈阳宅地则均以底价成交。 中指研究院的数据显示，2024年前11月全国商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%；商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。尽管与去年相比仍有缩量，但从季度走势看，三季度末以后楼市已经出现明显的回温趋势。 【中房协发起“迎新年购房安家活动”倡议】 中国房地产业协会向全国各地房地产行业协会、会员单位，发出开展“迎新年购房安家活动”倡议。住房城乡建设部号召各地住房城乡建设部门予以响应和支持。在2024年12月26日到2025年2月28日期间，积极组织开展“迎新年购房安家活动”。充分利用好元旦和春节两个假期的时间窗口，为广大置业群众营造良好的看房选房购房环境，切实促进商品房销售。 【广东房协：倡议在岁末年初持续开展广东商品房促消费行动】 广东省房地产行业协会发布关于岁末年初持续开展商品房促消费的倡议，即日起至2025年2月28日，把握元旦和春节的时间窗口，组织开展“迎新年购房安家活动”等商品房促消费活动。 【南京房地产业协会：倡议开展“迎新年购房安家活动”】 南京房地产业协会发布关于开展“迎新年购房安家活动”的倡议，积极落实政策举措。在2024年12月27日-2025年2月28日期间，各会员单位和开发企业积极组织开展“迎新年购房安家活动”。充分利用好元旦和春节两个假期的时间窗口，为广大置业群众营造良好的看房选房购房环境，切实促进商品房销售。迅速行动协同发力，开展“迎新年购房安家活动”。可选择适当时机举办房交会或组织相关会议，房协将协调相关资源，联合举办相关促销活动。各会员单位和开发企业要积极配合各级政府做好相关宣传工作，通过群众喜闻乐见的方式宣讲政策，推介优质房源，重点突出便民、利民、惠民，扩大购房安家活动影响，真正取得活动效果。 【专家解读明年如何“稳住楼市”：“用力”意味着未来不仅有新政策 而且政策力度会加大】 本月闭幕的中央经济工作会议对于明年的房地产市场工作进行了明确部署，明年如何“稳住楼市”？具体如何一步一步来落实？今天的《2025中国经济怎么看怎么干》我们来关注房地产市场。“持续用力推动”的表述，意味着下一步将继续贯彻落实“推出增量政策、落实存量政策”，以此来形成政策叠加效应。同时，“用力”意味着未来不仅有新政策，而且政策力度会加大。目前来看，楼市调控政策未来发力在于货币政策和财政政策，未来购房者购房会有更大实惠，目的是降低购房者的成本和压力，扩大刚需和改善群体的购房潜力。（央视新闻） 【上海二手房单日成交量创年内新高】 网上房地产数据显示，12月28日（周六），上海单日二手房网签成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录。12月29日（周日），网签成交量仍维持高位，成交套数1248套，周末两日共计成交套数达2714套，亦成为年内成交套数最多的一个周末。同时，根据网上房地产数据，12月的9个周末日，二手房（含商业）成交量全部破千，日均成交1256套。 【山西太原市出台措施进一步规范房地产市场秩序】 太原市近日出台多项措施，进一步规范房地产市场秩序。施行商品房项目封顶预售、加强商品房预售资金监管、有序推进“交房即交证”。此外，太原市还将持续强化房地产市场监管，定期开展“双随机、一公开”联合执法检查，加大对违法违规行为的曝光和惩处力度，有力维护购房群众合法权益，营造公平公正的市场环境。 【广东：1—11月份全省商品房销售面积下降23.8% 降幅连续8个月收窄】 广东统计局发布数据，1—11月份，全省固定资产投资同比下降4.6%；扣除房地产开发投资，全省固定资产投资增长1.6%。在大规模设备更新带动下，设备工器具购置投资增长18.4%，其中工业设备工器具购置投资增长19.8%。工业投资增长6.9%，占全部投资比重继续提高至37.1%。新动能投资保持快速增长，先进制造业和高技术制造业投资分别增长10.8%、10.4%，其中，装备制造业投资增长13.6%，电子及通信设备制造业增长16.3%。基础设施投资下降0.2%，降幅比1—10月收窄0.5个百分点，其中，铁路运输业投资增长19.5%，电力、热力生产和供应业投资增长5.2%，生态保护和环境治理业投资增长3.0%。房地产开发投资下降17.6%，商品房销售面积下降23.8%，降幅连续8个月收窄。 【张家口：推进“取消公摊” 鼓励实行“现房销售”】 张家口市住房和城乡建设局、张家口市自然资源和规划局等4部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。其中提到，对于2024年3月31日之前供应的房地产用地（住宅和商业用地），现尚未开工及已开工建设未竣工的闲置或存量房地产用地，按照“一项目一策、一地块一策、一企业一策”的原则，用好闲置土地处置和存量土地盘活等政策措施，研究制定处置盘活办法，运用地方政府专项债券资金收购存量闲置土地，促进土地节约集约高效利用，增强土地供给调控能力。落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。 【上海新房价格环比已连续上涨30个月】 根据国家统计局数据，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨30个月，并且自今年3月份至10月环比连续8个月领涨；11月，上海新房价格环比上涨0.6%，稳居全国前三。二手房价格方面，11月上海环比上涨0.4%，已经连续两个月止跌回稳。业内人士指出，根据数据分析，上海的房地产市场表现显著优于全国平均水平，尤其是在商品住宅成交面积方面，前11个月仅下降3.5%，这一跌幅远低于全国16%的平均水平。 【北京：1—11月全市固定资产投资同比增长5.6%】 据北京市统计局，1—11月，全市投资总体平稳。全市固定资产投资（不含农户）同比增长5.6%，其中，房地产开发投资下降10%。 【上海市统计局：1-11月房地产开发投资同比增长5.4%】 上海市统计局12月17日发布数据显示，2024年1-11月，上海市房地产开发投资比去年同期增长5.4%。商品房施工面积16196.18万平方米，下降1.9%。其中，住宅施工面积7508.03万平方米，下降3.3%。商品房新开工面积1968.50万平方米，下降6.1%。其中，住宅新开工面积1106.35万平方米，下降7.1%。商品房竣工面积1202.47万平方米，下降26.9%。其中，住宅竣工面积619.05万平方米，下降36.4%。商品房销售面积1469.86万平方米，下降4.8%。其中，住宅销售面积1221.57万平方米，下降3.5%。 【央行：更好支持高质量发展重点领域和薄弱环节 促进房地产市场和资本市场平稳发展】 中国人民银行党委12月16日召开会议，传达学习中央经济工作会议精神，按照全国金融系统工作会议部署，研究明确贯彻落实举措。会议强调，更好支持高质量发展重点领域和薄弱环节。坚持金融服务实体经济的根本宗旨，健全做好金融“五篇大文章”政策框架，引导商业银行持续优化信贷结构。科学运用结构性货币政策工具，并与财政等政策相协同，打好政策“组合拳”，重点支持科技创新、绿色发展、提振消费、稳外贸，促进房地产市场和资本市场平稳发展。 【住建部：10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两月同比环比双增长】 12月14日，在中国国际经济交流中心举行的2024—2025中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，在一系列政策措施作用下，房地产市场信心得到有效提升，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。住房城乡建设部房地产市场监测系统数据显示，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。同时截止目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长，全国有11个省和直辖市，二手住宅交易网签面积超过新建商品住宅四季度以来房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效。 【金融监管总局：推动“白名单”项目扩围增效 助力构建房地产发展新模式】 国家金融监督管理总局党委12月13日召开会议传达学习中央经济工作会议精神，会议要求，有效防范化解重点领域风险，坚决打好保交房攻坚战，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，助力构建房地产发展新模式。统筹推进中小金融机构风险处置和转型发展。深化监管体制改革，加快构建中国特色金融监管体系。持续弥补监管制度短板，精准规范高效执法，聚焦关键事、关键人、关键行为，防范实质风险、解决实际问题。加强部门联动和央地协同，凝聚强监管严监管强大合力。（财联社） 各方声音 中信证券研报表示，预计2025年是房地产行业真正实现行稳致远的元年。这不仅表现为房屋销售规模平稳，核心城市房价在超跌之后温和回升，也表现为土地成交在距高点下跌超过50%之后开始转暖，企业运营性现金流趋好。当然，不同城市，不同主体，不同物业之间的分化更大，核心城市，优质主体，运营良好的物业在低利率环境下可能备受市场青睐。 中信建投研报指出，消费建材板块目前大部分公司估值处于12—15倍的历史较低水平；判断明年随着房地产止跌企稳，消费建材当前的减值风险已大幅缓释，且随着大B端业务不再失血，未来零售端的增长在报表上的体现将逐渐清晰。看好零售端占比较高的三棵树、兔宝宝、伟星新材以及第二增长曲线明显的北新建材。展望2025年，水泥板块当前价格均处在低位，且供应约束的政策未来可期，伴随着明年开工端数据回暖，水泥价格中枢有望上移。 中指研究院称，展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，明年全国商品房销售面积预计下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收购存储存量房等政策。同时，土地缩量、房企资金承压及较高库存下，短期开工投资下行态势难改，明年盘活存量闲置土地政策的实施进展，是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键因素。 SMM行业研究部GM叶建华日前在由国家精密微特电机工程技术研究中心、上海有色网信息科技股份有限公司、宁波招宝磁业有限公司、浙江电驱动创新中心主办的 IEMC 2024SMM（第四届）电机年会暨产业链博览会——主论坛 上谈及，房地产端铜铝消费短期疲态难有改善，市场仍以消化存量为主，新房动力有限，期待四季度政策端发力。短期国内施工处于恢复季中，长期对铜铝消费拖累压力不减。 》点击查看详情 【CMF年度报告： 基建投资加快、房地产投资跌幅收窄 固定资产投资将企稳回升 】中国宏观经济论坛（CMF）年度论坛发布报告指出，2025年供需两端将进一步深度修复并趋于平衡。在供给端，第三产业将进行深度修复，特别是房地产业的拖累作用减轻，增加值增速有望重回5%以上，达到5.1%；第二产业增速将向正常水平回落，增加值增速为4.5%。在需求端，随着基建投资加快、房地产投资跌幅收窄，固定资产投资将企稳回升，预计投资增速有望达到4.5%；2025年消费支持政策需要加力提效，在放松消费管制和普惠性消费补贴并举的情况下，消费增速有望回升至5%。（财联社） 冶金工业经济发展研究中心、钢铁预算研究所所长，清华大学材料科学与工程博士唐尧在由上海有色网信息科技股份有限公司（SMM）主办，冶金工业经济发展研究中心、中国金属材料流通协会指导，上海靖升金属材料有限公司，山西晋钢智造科技实业有限公司特邀支持的 2024SMM热镀锌产业大会&钢铁板材产业大会——主论坛 上解析钢铁下游需求特点时表示：建筑行业是我国钢材消费量最大的行业，占钢材消费总量超过50%，使用钢材品种主要为钢筋、线材、型材、钢结构用板材等，近年来，钢结构应用增加带动建筑用板材和型材需求量增长。2021年以来，房地产投资完成额、房地产施工面积、房屋新开工面积、房屋销售面积等指标呈现持续下滑态势，尽管当前降幅收窄，但仍未企稳。 我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展阶段。未来新增住房需求主要来源于城镇化新增住房需求和改善性住房需求。 摩根大通董事总经理、中国首席经济学家兼大中华区经济研究主管朱海斌12月14日指出，下一步要促进房地产市场更早止跌回稳，保持房价的基本稳定，需采取更加果断的措施，在房地产去库存方面做更多工作。在他看来，地方政府在收购商品房转成保障房的过程中，收益率通常低于2%，远远低于市场化的要求。因此，建议中央财政采取一些收益率补贴措施，如每年补贴两到三个百分点，通过低成本高杠杆的政策加速商品房市场收购的过程。（财联社） 推荐阅读： 》【SMM分析】近期房地产政策梳理及总结 》中央经济工作会议提出稳楼市 压铸锌合金房地产板块能否重现活力？【SMM分析】

2024年最后一天，贝壳一日之内在沪、杭两城连续拿下2宗地块。 12月31日，上海2024年第 8 批次土拍第二天，贝壳集团旗下贝好家以6.97亿元的价格，摘得奉贤新城地块。该地块为当日唯一一宗出让的宅地，地块起始出让价6.1215 亿元，起拍楼面价20000 元/平方米；贝好家竞得的该地块，成交楼面价为22781元/平方米。 这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功斩获的地块。贝壳方面表示，该项目初步定位刚需、刚改属性，是贝好家自主操盘的第二个项目。 同日，在杭州今日举行的土拍活动中，滨江集团、兴耀房产及贝好家联合体以6.23亿元的价格竞得钱塘区下沙单元QT0102-14地块，该地块成交楼面价16370元/平方米，溢价率16.9%。 与贝壳在上海拿地将独立操盘有所不同的是，下沙单元地块将由滨江集团、兴耀房产和贝好家三方采取股权合作模式联合开发。“滨江集团和兴耀房产主要负责项目整体开发运营，贝好家将通过大数据和AI算法洞察和挖掘出客户需求，负责产品定位方案。”贝壳方面告诉记者。 值得关注的是，贝好家一日内在核心城市连拿两宗地，引发外界对于贝壳是否转型开发商的讨论。 “贝壳不是要成为房地产开发商，在长期的商业模式上，我们不会使用自有资金做大规模的重资产开发投资。”贝壳管理层在今年三季度业绩会上表示。 其进一步表示，在整个业务的商业化安排方面，贝好家并不是通过大比例出资来赚取投资的收益，而是通过提供包含产品定位、产品的初步设计、深度设计等全套解决方案收取服务费用。 贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，贝好家希望通过不同项目的落地，进一步验证C2M产品解决方案在不同城市、面向不同人群需求的落地能力，持续增强合作方对贝好家C2M产品解决方案及“1+2模式”的信赖。 “2025年，贝好家会重点在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、武汉等十余个城市开展业务，持续以C2M理念推动构建以人定房、以房定地的房地产开发新模式。”贝壳方面表示。 公开资料显示，贝好家事业线成立于2023年，当年7月12日贝壳将企业战略升级为“一体三翼”，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。 这其中，贝好家业务被外界视为贝壳进军房地产开发领域的标志。该公司于2023年9月注册，主营业务为房地产开发经营以及互联网信息服务。 贝好家成立后，其从龙湖、万科等公司挖了不少人才加入管理团队，并组建了由AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等领域人才所组成的多元化团队。 据了解，贝好家成立后，其主要关注一二线城市的项目发展机会，2024年以来，曾多次参与一二线城市土拍。 贝壳首次在土地市场有所斩获，是今年7月30日在西安举行的土拍活动上。当日，西安市未央区挂牌成交2宗商住用地，总成交价约1.34亿元，这2宗地均由贝好家旗下公司摘得。 虽然贝好家在西安摘得首宗地块，但西安项目是多方合作项目。其随后于9月20日在成都以10.76亿元拿下的成都地块，才是真正由贝壳自主操盘开发的首个项目。 “贝壳进军房地产开发领域的原因，或与目前楼市低迷，交易不够活跃，对公司业绩形成影响有关。依托丰富的渠道和较强财力进入开发领域，成为贝壳挽救业绩，形成竞争优势的一个方向与路径。”一位房地产行业分析师表示。 “我们不会盲目下注，我们进入任何一个赛道都需要经过前期大量的思考、小分队的试水和深度的参与，不会着急。这也是我们在探索贝好佳业务时，将遵循的逻辑。”贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东在今年三季度业绩会上表示。 从贝壳业绩来看，2024年第三季度，贝壳总交易额为7368亿元，同比增长12.5%。其中，存量房交易总交易额为4778亿元，同比增加8.8%；新房交易的总交易额为2276亿元，同比增加18.4%；新兴业务及其他的总交易额为273亿元，同比增加31.9%。

2024年的房地产行业，持续筑底。从季度走势来看，得益于稳定房地产市场举措适时推进，以及地方主管部门积极落实，尽管销售市场面临压力，但累计跌幅已连续数月收窄，显示出积极信号。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2024年市场走向，与稳楼市政策有不小的关系。 其表示，今年前期所出政策，主要聚集于需求端，给购房者“降门槛、降成本、提预期”。9月底以来，高层明确使楼市“止跌回稳”，相关部门出台一系列有力的增量举措，形成政策组合拳。 12月政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。 “这样的部署、定调，进一步稳定了市场预期，市场的回升被认为更具可持续，四季度市场也出现向好迹象。”李宇嘉称。 按不同梯队城市表现， 2024年以来楼市呈现结构性分化特征，一线城市销售显示出的韧性，明显强于二线及三四线城市。 据中指院数据， 1-11月，一线城市新建商品住宅累计销售面积同比降幅最小；四季度，一二线城市销售持续改善，同比增幅均超10%。数据显示，一线城市1-11月销售面积同比下降14%，其中，10-11月同比增长40%。 “一线城市优化政策持续落地，潜在购房需求增加且持续释放，同比降幅在各线城市中最小。二线城市由于前期政策已大幅宽松，后续加码效果有限，且各城市间由于经济增速、产业结构、库存压力等情况有所不同，需求支撑力度也存在差异。杭州、宁波、成都等少数经济更具活力的城市年内呈阶段性复苏，大多三四线城市仍处于调整过程中。”惠誉分析师王兴萍表示。 在克而瑞分析师看来，鉴于中国仍处于城镇化发展上升阶段，且大量住房改善需求仍未得到满足，测算现阶段全国商品房年增量需求规模，保守值应在10亿平方米以上。 “按我们监测到的情况，目前行业的交易量，已经低于实际的年需求增量。从‘置业需求’与‘实际购房’规模对比来看，行业成交端已进入到需求累积的筑底周期。”克而瑞分析师称。 交易量降幅收窄 从2024年楼市交易情况来看，市场整体呈现交易量持续调整，但降幅收窄的态势。 据克而瑞监测数据，受年初优质项目供应不足、购房预期尚在持续修复等因素影响，2024年一季度全国新建商品房销售面积同比下降19.4%，成交金额下降27.6%，降幅均为年内最高。 “一季度市场出现调整后，监管部门及时出台‘5.17新政’。在降首付、降利率及地方限制性政策松绑带动下，5月、6月市场成交有所回升，单季销售面积同比降幅有所收窄。”中指院指数研究部总经理曹晶晶表示。 克而瑞数据显示，二季度全国新房销售面积2.5亿平方米，同比降18.6%，降幅较一季度收窄0.8个百分点，销售金额同比下降22.7%。 “三季度是行业传统淡季，销售面积较二季度下降10%左右，但对比2023年同期交易数据来看，仍在边际改善。三季度新房成交面积同比降12.7%，降幅较二季度再度收窄5.9个百分点。”克而瑞分析师表示。 曹晶晶指出，9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强稳定市场信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。在政策强力支持下，四季度以来，核心城市市场出现明显升温迹象。 据住建部公布数据，10月、11月新房网签成交面积实现了连续两个月同环比双增长。按统计局数据，10月份新房成交面积同比止跌，11月同比增长3%，自2023年下半年以来，商品房成交面积实现了首度回正。 市场供求方面，据中指院数据，2024年1-11月全国新建商品房销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比降19.2%；其中，现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，销售表现明显好于期房。受部分优质改善型楼盘入市影响，1-11月百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。 业内人士指出，相较于新房市场，二手房市场成交情况略好于新房。 “过去三年间，二手房市场的景气度指数呈现出持续调整态势，每年的峰值均较前一年有所下降。在这种调整态势下，虽然今年二手房市场价格仍处于低谷位置，但交易量却呈现出上升的迹象。”58安居客研究院分析师表示。 据中指院数据，2024年1-11月，30个重点城市二手房成交约146.5万套，同比增长2.3%。 具体来看，受季节因素及2023年2、3月高基数因素影响，今年一季度30城二手房成交套数同比下降21%。5.17楼市一揽子利好政策落地后，市场情绪有所回升，6月二手房成交量环同比止降转增，二季度二手房成交套数同比微增1%。 三季度随着政策效果逐渐减弱，8-9月二手房成交持续走低，但整体成交量仍高于去年同期，三季度二手房成交套数同比增长15%。 “在9.26楼市一揽子利好政策刺激下，10月以来，二手房市场反映热烈。尤其是一线城市，二手房成交量创新高。”亿翰智库研究总监于小雨称。 随着市场信心逐步恢复，10月单月30城二手房成交套数同比增长23%。11月二手房成交继续冲高，突破16万套，创近20个月新高。 价格方面，中指院数据显示，2024年1-11月百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月，9.26新政后核心城市价格有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，打破连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。 行业进入新平衡周期 明年市场走势如何？多位分析人士认为，房地产行业正进入新平衡周期，销售规模筑底在望。 对于房价触底，同策房产研究总监宋红卫指出，可从四个方面展开观察：首先，相关部门大力度出台楼市政策，包括货币、财政等调控政策，都要极其宽松，尽最大力度给予市场信心支持。其次，各地大力度下场展开收购存储，出清房地产行业风险。 第三个重要信号是，市场成交量逐渐回升并保持稳定。四是资产投资回报率需达到一定水平。根据其研究，当房屋租售比的指标，自下而上穿透10年期国债收益率水平时，意味着资产价格或已经接近底部。 “我们认为，这4个方面，是市场触底的几个必要条件，当这4个信号齐备时，能够判断楼市价格已经触底。目前来看，第一个信号已经完全实现，但是，第二、三、四个指标仍需要持续观察，这三个指标只是结构性的实现优化好转，有待形成持续性的既定性的趋势。”宋红卫表示。 标普信评分析师指出，当前市场已出现好转迹象，11月一线城市房价开始回温，其中新房价格止跌，与上月持平；二手房价格环比上涨0.4%。二线城市价格跌幅也显著收窄，新房、二手房分别环比下降0.1%和0.2%，降幅较10月分别收窄0.4和0.2个百分点。11月全国新房和二手房出现环比价格上涨的城市分别为17个和10个。 就此，曹晶晶认为，2025年新房销售要实现从阶段性恢复到持续性“止跌回稳”，核心是政策要“一鼓作气”落实到位。 结合国内外经济研究机构对2025年经济环境预测，并参照近期宏观政策及重要会议内容，中指院根据“中国房地产业中长期发展动态模型”预测，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若城中村改造及收购存储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。 业内人士预计，2025年高能级城市将率先企稳，对全国楼市发挥托底作用 “二手房市场交易价格重回增长是商品房市场交易企稳的先导指标，而高线城市已经开始出现企稳信号。我们预计，在100万套货币化安置政策逐步落地的推动下，一二线城市商品房销售的跌势将在2025年得到扭转，进而托底全国楼市。”标普信评分析师称。 在克而瑞分析师看来，2024年四季度以来销售指标出现向好迹象的背景下，若稳市场政策能够持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。 “我们预计，低线城市仍将是全国楼市企稳的主要制约因素。高线城市和低线城市2025年的销售额增速将显著分化：高线城市的销售面积和销售额将重回增长轨道；而低线城市仍面临不小的压力。”王兴萍表示。 “届时行业长期库存压力虽然仍在高位，但从需求面来看，市场将完成阶段性的短期调整，购房者信心将迎来实质性恢复。”克而瑞分析师称。 曹晶晶指出，对后市保持谨慎乐观之际，也应注意，2025年房地产市场销售恢复仍面临诸多挑战。例如，居民收入预期尚未根本性扭转，近期居民置业调查数据显示，影响居民购房节奏的主要原因中，收入不稳定、房价下行预期、还贷能力担忧位居前三。 另外，新开工面积持续下滑，连续三年新开工面积低于销售面积，有效供给不足或将制约新房销售恢复。而二手房市场对新房市场“替代效应”明显，预计将继续对新房市场需求形成分流效应。 “房价方面，若政策持续加力，预计明年上半年部分核心城市房价将逐步‘止跌’。若支持政策能密集出台并落实到位，居民房价预期有望明显得到改善。”曹晶晶称。

SMM12月   31日讯：今日0#锌主流成交价集中在25950~26075元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25880~26005元/吨。早盘市场对均价升水80~100元/吨附近，跟盘报价几无。第二交易时段，普通国产报价对2501合约升水380-400元/吨附近，白银对2501合约报价升水380元/吨，高价品牌双燕对2501合约暂无报价。今年最后一个交易日，市场贸易商关账较多，下游同样盘库放假，接货企业不多，整体市场成交表现一般，锌锭现货升水小幅下滑。   

SMM12月31日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25890~26050元/吨，紫金成交于25990~26110元/吨，1#锌锭成交于25450~25560元/吨附近，葫芦岛报在29260元/吨，0#锌普通对2501合约报升水320~380元/吨附近，紫金对2501合约报升水420~440元/吨附近，津市较沪市升水20元/吨。截止午市收盘，新紫对01合约320~370元/吨，驰宏对01合约报330~380，西矿对01合约暂无报价，百灵对01合约暂无报价，高价品牌紫金对01合约报升水420~440元/吨附近。盘面震荡整理为主，贸易商关账较多，今日报价较少，下游刚需补库为主，整体市场成交一般。

12月28日，广州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，挂出白鹅潭板块核心发展区域的一宗涉宅用地，挂牌起始价38.0308亿元。该地块将于2025年1月27日竞拍。 出让公告显示，该地块为荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，坐落于荔湾区珠江隧道及花地大道以东、珠江以南、芳村大道以北，土地用途分别为商业商务设施混合用地、二类居住用地R2，宗地面积共计27434.18平方米，210地块可建设用地面积5334.33平方米，244地块可建设用地面积16383.65平方米。 值得一提的是，该地块曾在2022年流拍。在此次挂牌前，12月21日，广州市规划和自然资源局发布荔湾区陆居路片区（AF0202规划管理单元）控制性详细规划局部调整，增加了住宅面积且距离江景更近，减少商业面积。 其中，详规此次互相腾挪210地块与244地块位置，调整后244地块面积为16384平方米，建筑面积增至12万平方米，建筑限高调整至180米，容积率为7.32；调整后AF020210地块面积为5334平方米，建筑面积减至4万平方米，建筑限高调整至150平方米，容积率为7.5。 出让公告要求，210地块用于建设五星级标准酒店（设置客房数量不少于320间），须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售。244地块居住建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。210地块须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。 陆居路210、244地块北侧为白鹅潭南路，西侧为花地大道北、珠江隧道口，东侧为陆居路，南侧为芳村大道中，一路之隔就是在建中的万象城，预计2026年开业。在售项目有华润白鹅潭悦府（2024年销售均价80000元/平方米），保利花语和岸（2024年销售均价48000元/平方米）。

2024年的房地产行业，土地市场的变化成为不可忽视的篇章。 “2021年以来，从销售到拿地的传导机制有所弱化，其实质在于房企的行为逻辑由增长导向转为安全导向，销售回款更多用于兑付债务，而非扩张拿地。”东北证券分析师张明远称。 房企经营逻辑的转换，勾勒出地产行业在2024年去库存浪潮下，土地市场也发生了深刻变化。 克而瑞分析师指出，在行业迈入去库存新周期背景下，从城市视角来看，土地成交规模小于商品房成交规模成为2024年土地市场一个重要特征。 克而瑞数据显示，截至2024年12月20日，全国300城土地成交建筑面积同比回落17%，预计全年成交建面降至11亿平方米左右，与商品房成交规模相近。 而专项债支持收购存量土地的助力、一线城市土拍政策的调整，或对未来土地市场产生重要影响。 张明远表示，展望2025年，房价的止跌回稳推动商品房销售复苏，拿地端亦有望边际改善，但考虑到目前主流房企仍处于缩表周期，拿地表现将延续城市间分化特征，整体表现为降幅收窄。 一二线城市成房企重要补仓地 稳市场、去库存成为行业企业当前发展第一要务背景下，2024年土地成交规模保持低位运行状态。 土地出让金方面，据财政部数据，2024年前11月，国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%。 新房市场持续盘整之际，全国土地供应规模也随行就市，做出调整。据悉，自2022年以来各地主动下调了供地规模，并且在2023年由自然资源部主导推出了预供地制度，进一步促进了地块信息的公开透明，保证了土地出让的充分竞争。2024年，自然资源部发布新规，规定商品住宅去化周期超过36个月的城市，将暂停新增住宅用地出让。 “作为行业去库存先行指标，土地出让规模的调整，既是行业供求规律的自我调整，也体现了地方主管部门展开的主动应对，有利于稳定市场预期。”一位房地产行业分析师指出。 在此环境下，2024年土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势。尤其是9.26新政以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价。 据中指院统计，虽然各线城市成交规模均缩量，但一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一步聚焦于核心城市，1-11月TOP20城市住宅用地出让金占全国比重仍过半。 从土拍热度来看，北上深杭仍是房企重要补仓之地，广州、成都、合肥优质地块房企参拍积极。中指院数据显示，2024年1-11月，22城住宅用地溢价成交占比为24.1%，较去年同期回落13.3个百分点。分城市来看，深圳、杭州、上海溢价成交宗数占比均超5成，北京、合肥、成都超3成，其余城市普遍在2成以下。 “当前房企投资拿地更追求确定性，一二线核心城市优质地块成为房企抢地重心，而多数三四线城市土地依旧少人问津，土地市场呈现局部火热、整体偏冷的格局。”克而瑞分析师称。 此外，不少规模房企也表示，坚持“以销定投”的战略，将投资集中在一线城市以及核心二线城市。 一位TOP10房企高层表示，集团在拿地策略上更加聚焦在高线城市，尤其是城市的核心区域。这种策略有助于确保资金安全、穿越周期，并抓住土地市场的新机会。 值得关注的是，在一线城市中，北京、上海等地土拍政策有所调整，恢复价高者得的竞拍方式，一定程度提升了土地市场的活跃度和竞争度，优质地块受到众多房企的关注和角逐，对稳定土地市场预期起到了积极作用。 “需求端预期改善，上海、杭州、北京等地限房价政策的退出，以及更多高端新房项目的开盘，有望推动2025年继续迎来更多高品质、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。”中指院分析师称。 央国企仍是拿地主力 拿地企业方面，2024年仍然保持了少数央国企占主导、多地城投托底、民企稳中求进的格局。 克而瑞数据显示，前11个月央企拿地金额占百强30%比例，国企达到23%，分别较2023年同期下降10个百分点和上涨6个百分点；民企拿地金额占比14%，较去年同期下降4个百分点。 相较之下，城投在央企投资下滑背景承担了更多的托底作用，TOP100房企中，城投拿地金额占比达到26%，仅次于央企，较2023年同期增加15个百分点， “前11月北京、上海、广州、深圳等城市央国企拿地占比均在八成左右，土拍情绪偏弱的城市地方国资占比较高，如无锡、沈阳、南京、福州、长春等城市地方国资占比均超5成，其中无锡、沈阳超8成。”中指院分析师称。 具体到企业方面，2024年混合所有制、民企、央企投资金额均出现不同程度回落。 民企中，少数规模化、全国化的企业仍存拿地能力。地方国企中，部分企业积极走出大本营，持续在核心城市竞买优质地块，其中，越秀地产表现相对突出，其通过招拍挂和收并购等方式持续布局，拿地金额增幅接近五成。 “央国企投资规模仍保持领先，但投资较为谨慎。这也导致多个地方土地市场依旧需要城投平台公司进行托底，虽然整体金额不及央国企，但数量较多，且拿地金额较去年有明显提升。”上述中指院分析师称。 其进一步表示，虽然当前销售端有所转暖，但从企业投资角度来看，鉴于大多数企业现金流、库存周转依旧承压，现阶段大部分市场化企业的主要任务仍是调降自身库存，预计2025年企业投资仍将处于筑底期。 展望2025年，多位分析师指出，基于岁末中央经济工作会议定调，得益于货币政策重提“适度宽松”，并明确地方债可以用于土地储备和闲置土地收购存储，将在实质上加快行业去库存步伐，并减轻投资端的资金压力。 “当前，自然资源部针对运用专项债收购存量闲置土地的细则已经落地，未来财政部相关政策细则有望跟进，为各地执行提供更多资金支持。”中指院分析师表示。 “得益于货币政策重提适度宽松，以及行业去库存、稳信心步伐的持续推进，2025年有望迎来更多高品质、高单价地块成交，土地交易规模方面，也有望在和商品房交易规模相匹配的低位企稳。”克而瑞分析师称。