SMM2月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在23570~23885元/吨，双燕成交于23720~24045元/吨，1#锌主流成交于23500~23815元/吨。早盘市场对均价报价升水0-20元/吨，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2503合约报价升水0-20元/吨，高价品牌双燕对2503合约报价升水150-180元/吨，会泽对2503合约升水100元/吨，白银对2503合约报价升水10元/吨。今日为交割前最后一个交易日，部分贸易商挺价行为持续，整体现货升水表现基本持平上周五水平，虽然盘面有所下滑，但下游企业询价接货仍较一般，今日上海整体现货成交未见明显好转。   

据南京发布消息，南京发布《关于加力扩围南京市2025年旧房装修、厨卫等局部改造所需物品和材料购置补贴申领的公告》。 申报时间 公告之日起至2025年12月31日。先申请先得，若活动资金使用完毕，则申报提前结束。 补贴范围和标准 （一）补贴标准按照装修合同中由装修企业代为购买的相关物品和材料购置价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。此处的补贴基数并非装修合同总价，而是符合补贴范围内物品和材料的购置总价。 （二）补贴范围本次补贴申请适用于城镇和农村住宅装修包工包料或包部分材料的情形。补贴范围包括2025年购置用于旧房装修、厨卫等局部改造所需的饰面砖、地板、墙板、集成吊顶、套装门、家装成品窗、整体柜、淋浴房、洁具等物品和材料。同一套房不重复享受商务部门的家装家居补贴和民政部门的居家适老化改造补贴。 为方便居民申请，确保同一套房不重复享受商务部门的家装家居补贴，整体柜、淋浴房、洁具等3类物品和材料，请按以下路径申请：1.前往银联云闪付App，定位南京，在首页“家装补贴”模块内实时查询最新参与活动商家名单。个人消费者携带身份证件到参与活动商家购买补贴范围内产品，商家通过收银系统录入订单信息、消费者身份证信息，付款时消费者仅需支付扣除补贴后的应付金额。2.可关注“南京消费发布”微信公众号，查看活动详情。 为确保补贴政策的延续性，2024年7月25日（含）至2024年12月31日（含）期间已开具装修发票未申领补贴的，申请人承诺申领补贴的物品和材料于2025年购买，可继续申领补贴。 （三）房屋和申请人要求 1.房屋要求。包括城镇住宅（含65年产权公寓）、农村住宅，不包括酒店式公寓、商铺、办公用房等非住宅。 2.申请人要求。补贴申请人为房屋产权人，不包含单位。 （1）房屋产权人为多人的，任何一人都可以提出申请，同时应当提交产权证上其他共有人出具的同意申请委托书。 （2）房屋产权共有人或其他自然人可为申请人出资，签订装修合同，但装修合同中的房屋地址必须与房屋产权证明中的地址相一致。 （四）补贴原则 补贴实行一人一套。一人多套房的只补贴一套，一套房有多个产权人的只补贴一次。2024年已获得补贴的相同事项不再接受申请。 补贴采取线上申请，覆盖全年的方式，依据申请人的申请时间排序，每月末根据通过审核的顺序，按照补贴限额进行发放。 补贴办理流程 （一）申请。采用线上申请方式（小程序近期即将上线，具体时间将及时公告）。申请人应仔细核对申请材料，并生成电子版图片以便上传。本人在线上操作有困难的，可寻求装修企业或区房产（住建）部门工作人员等协助线上申请。 申请材料包括： 1.身份信息：在申请表上填写申请人、委托人（如有）、出资人（如有），上传身份证（正反面）及相应的委托书。 2.房屋产权证明： （1）补贴申请人须为房屋产权人。 （2）产权证明类别：房屋不动产权证书、房屋所有权证、经房产交易管理部门备案的商品房预售合同、农村住宅确权证明或有关单位开具的住宅产权合法证明。 3.装修改造第三方证明：一般由所在小区物业服务企业出具，没有物业服务企业的，可由属地社区居委会、村委会提供，也可由申请人工作单位或装修改造房屋所在单元邻居提供。有关单位开具的住宅产权合法证明应包括装修改造证明。 4.与装修企业签订的装修合同及相应付款凭证：装修合同约定的装修款数额应不小于装修款发票金额，且不小于该合同项下可补贴物品和材料购置总价。装修款发票金额、可补贴物品和材料购置总价不一致的，以数额小的金额为基数计算补贴金额。 付款凭证：是指个人支付记录和正规的税务发票（二者缺一不可）。个人支付记录和发票开具时间应在2024年7月25日（含）至2025年12月31日（含）期间。 （1）正规税务发票包含外地装修企业开具的发票，发票的抬头可以是房屋产权人、出资人姓名或申请房屋的坐落，填报的发票金额包括税额。 （2）一套房有两家及以上装修公司并签订装修合同的，可以一次申请并分别提供相应的申报材料，累计补贴金额最高不超过3万元。 5.装修企业（含个体工商户）营业执照：装修企业营业执照营业范围应当与补贴项目相关联（上传图片）。 6.物品和材料购置明细表（上传图片）。 7.施工中或装修改造后现场照片（上传图片）。 8.申请人银行卡（一类账户，上传正反面照片）。 9.承诺书：申请人承诺未同时享受商务部门的家装家居补贴和民政部门的居家适老化改造补贴，承诺发生退货情形时应及时撤回申请，返还相应已获补贴。 申请时间认定：申请补贴资金额度先申请先得、用完即止。已审核通过的，有效申请时间为其当次申请提交时间；未审核通过的应当重新提交申请并以最终审核通过的那一次申请时间为有效申请时间。若活动资金使用完毕，则申报提前结束。 （二）审核。区房产（住建）部门在7个工作日内完成申请材料审核，申请材料不符合要求的，退回申请人重新申请。 （三）拨付。按照审核通过的补贴申请时间进行排序，形成待拨付补贴清单，具体拨付进度根据资金下达的时间和额度按排序发放至申请人账户。 （四）抽查。区房产（住建）部门可委托物业服务企业、物业管理行业协会等第三方或以电话回访、实地踏勘等方式对申报情况进行随机抽查，抽查比例不低于50%。对在申领过程中发现个人或者企业有骗补、套补行为的，严肃处理，取消补贴资格，收回补贴，涉嫌违法犯罪的移送司法机关。 （五）退货。申请人领取补贴后或在补贴尚未发放前退货，导致补贴额度或补贴基数发生变化的，须在发生退货后5个工作日内主动向申请单位说明，撤回申请、返还相应已获补贴。如发现申请人骗取补贴资金等违法行为的，一经发现，严肃处理，涉嫌违法犯罪的移送司法机关。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 2025年初，全球铜市出现多重异动。由于LME 2月交割日临近，大量空头从2月合约向3月合约移仓，导致LME铜2月与3月之间的价差从2月13日时约36美元/吨的Contango结构骤降至接近0美元/吨，基本走平。同时，COMEX、LME与SHFE三市铜价普遍上扬，使沪铜2502合约进口亏损持续扩大。 自2025年1月下旬起，刚果（金）东部爆发地缘冲突，反政府武装“M23运动”在北基伍省发动攻势并控制戈马，已造成约3000人死亡。至2月12日暂时停火。据SMM透露，尽管冲突距离主要铜矿区约1500公里，但当地冶炼企业表示，生产和电解铜运输暂未受到明显影响。刚果（金）目前电解铜年产量约占全球总量的10%，且预计2025年将持续增加产量。 截至2月14日收盘，沪铜2502和2503合约对比LME进口盈利分别跌至近-1000元/吨和-700元/吨，显示出口窗口即将打开。然而，国内主要冶炼厂反馈，由于LME 3M合约波动剧烈，目前尚难确定出口窗口的幅度与持续时间，暂无明确增加出口至保税库及LME亚洲仓库的计划；保税区主要仓库亦表示，目前未收到大量新增交仓需求。

SMM2月14日讯：今日0#锌主流成交价集中在23760~24125元/吨，双燕成交于24010~24355元/吨，1#锌主流成交于23690~24055元/吨。早盘市场对均价报价升水0-20元/吨，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2503合约报价升水0-20元/吨，高价品牌双燕对2503合约报价升水250元/吨，会泽对2503合约升水100元/吨，白银对2503合约平水报价。临近交割，市场部分贸易商不愿低价出货，挺价情绪较浓，今日上海市场现货升水基本持稳，然而上午盘面上涨明显，下游企业畏高打击接货情绪，整体交投仍以贸易商间为主。   

SMM2月14日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23730~24140元/吨，紫金成交于23800~24150元/吨，1#锌锭成交于23640~23990元/吨附近，葫芦岛报在27360元/吨，0#锌普通对2503合约报-30~40元/吨附近，紫金对2503合约报升水40~50元/吨附近，津市较沪市贴水20/吨附近。截止午市收盘，新紫对03合约报升水30~40元/吨附近，西矿对03合约贴水30元/吨附近，百灵（送到）对03合约报价60元/吨附近，四环送到对03合约报升水30元/吨附近，高价品牌紫金对03合约报升水40~50元/吨附近。今日盘面拉涨，下游畏高慎采，采买意愿低，贸易商着急出货，纷纷下调升水出货，整体市场较昨日更差。

广州增城部分楼盘在售房源打折抛售，成为市场关注的一个热点。 市场近日传出消息，称广州敏捷绿湖首府以“三折清盘”。对此，记者在采访中了解到，位于广州增城的项目确实在降价抛售，但并未低至3折。 “项目在售房源均价8500元/平方米，有68平方米、75平方米、98平方米以及123平方米等多个户型，目前这几个户型都有房源在售。购买68平方米的户型还将赠送车位，预计今年7月份精装修交房。”敏捷绿湖首府项目售楼人员向记者表示。 在采访中，记者还从增城区一位中介人员处获悉，该楼盘实际成交均价约7500元/平方米，部分户型成交价甚至低至6700元/平方米。 “一些位置不好的房源会低至6000多元/平方米，我们刚成交的一组数据显示，一套68平方米的房源成交均价在6700元/平方米。”上述中介人员表示，75平方米房源的均价在7500元/平方米左右，而大户型房源的均价会在8000多元-9000元/平方米。 据安居客数据，敏捷绿湖首府2023年开盘的价格约1.1万元/平方米。如果按开盘的售价计，该项目当前8500元/平方米均价较开盘价下降近3500元/平方米，相当于打了7.7折。而如果按照中介所称最低6700元/平方米的售价计算，每平方米售价下降近4300元，相当于打了6折。 “楼盘销售速度放缓的背景下，通过打折进行促销来快速带动销量，成为项目常见的营销方式。”张波表示，也不排除房企用少量低价房源进行打折促销，以带动市场关注度的可能性。 一家房地产行业分析师告诉记者，像敏捷绿湖首府这样大幅降价打折的情形并不常见，只是个别现象。 对于降价抛售的原因，上述中介人员表示，该楼盘降价促销主要是由于地理位置不佳，周边缺乏地铁等交通配套，导致其价格相对较低。“如果是需要在市区通勤，或者不在本区域工作的买家，基本上会沿着增城地铁沿线去买。目前增城地铁沿线房源的价格仍然较为坚挺，售价基本还在1万元/平方米以上。” 此外，业内人士介绍，增城区的二手房市场也出现了明显的降温。 张波表示，从安居客线上二手房的挂牌价格来看，广州增城今年二手房价格同比去年有14%左右的下降，并且下降的态势在二月份还在持续，而广州整体2月二手房挂牌价格同比去期只下降了约2.6%，因此这一区域的楼市降温在整个广州来看表现相对明显，一二手房的去化面临的压力也相对较大。 尽管增城区部分楼盘的表现并不理想，但广州整体楼市在去年9月全面取消限购后，出现了回暖迹象。 中指院数据显示，在一系列政策推动下，2024年四季度广州新房销售面积同比增幅超60%。二手房方面，去年四季度广州二手住宅成交套数同比增长18%，其中12月二手住宅成交超1.1万套，创近43个月新高（2021年6月以来）。进入2025年，广州市场延续较高活跃度，1月新房销售面积为55万平方米，同比增长57%。 中指院分析师表示，近期广州多个楼盘推出新春暖场活动，包括新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠措施，从网签数据来看，广州春节期间新房成交较去年春节增长47%。 “2025年的楼市，市场的分化仍然会存在。这一分化不仅仅体现在城市之间，例如一二线热点城市的市场销量会表现更好，部分城市的一二手房成交量可能会超过去年，同时分化也会体现在城市之间的不同区域，即广州整体房价可能会回稳，但像增城在内部分区域的少量楼盘，仍然可能会降温。”张波告诉记者。 其进一步表示，市场延续分化情形下，“日光盘”和打折盘同时出现在一个城市也并不鲜见，房企需要根据自身情况，对项目的整体销售节奏进行实时优化，才能在当下市场达成理想业绩水平。

SMM2月13日讯：今日0#锌主流成交价集中在23725~23955元/吨，双燕暂无成交，1#锌主流成交于23695~23885元/吨。早盘市场对均价平水报价，对2503合约报价升水0-20元/吨。第二交易时段，普通国产报价对2503合约报价升水0-20元/吨，高价品牌双燕对2503合约暂无报价，会泽对2503合约升水120元/吨，白银对2503合约升水10元/吨。今日市场出货贸易商较多，但盘面维持高位，下游企业前期采买拥有一定原料库存，今日仍多刚需采购，整体出货及成交依旧较差，上海现货升水继续走低。   

SMM2月13日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23700~23860元/吨，紫金成交于23780~23890元/吨，1#锌锭成交于23610~23700元/吨附近，葫芦岛报在27110元/吨，0#锌普通对2503合约报-30~50元/吨附近，紫金对2503合约报升水50~80元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨附近。截止午市收盘，新紫对03合约报升水50元/吨附近，驰宏对03合约暂无报价，西矿对03合约报贴水30元/吨附近，百灵对03合约报价贴水10~20元/吨附近，四环送到对03合约贴水30元/吨附近，高价品牌紫金对03合约报升水50~80元/吨附近。今日盘面回升，下游刚需补库为主，点价较少，大厂多以长单为主，需求较弱，贸易商着急出货，纷纷下调升水出货，整体市场交投氛围清淡。

今年1月民营房企发债规模占比，较此前有所增加。 据中指院今日公布的数据，1月份共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为绿城、滨江集团、美的置业、新希望地产，发行总金额39亿元。 具体来看，新希望地产1月13日成功发行为期五年的2025年第一期中期票据，发行总额为8亿元，票面利率2.84%。其募集资金用途为，拟用于偿还发行人债务融资工具利息、项目建设，以及补充流动资金。 美的置业1月23日发行2025年度第一期中期票据，实际发行金额15亿元，期限5年，票息3%。美的置业计划将7.5亿元用于项目建设，另外7.5亿元用于补充流动资金。 据悉，美的置业、新希望地产中期票据均由中债信用增进投资股份有限公司提供全额保证担保，为支持民企发债的“第二支箭”持续落地，且债券期限均长达五年，有助于补充流动资金、优化资产负债表。 据中指院数据，房企1月债券融资总额为509.8亿元，债券融资平均利率2.93%，同比下降0.36个百分点，环比上升0.13个百分点。 业内人士表示， 1月民营房企发债规模占比有所增加，不过民企当月在融资盘面中所占比例较低。 亿翰智库监测数据显示，2025年1月，央企及地方国企发行债券规模占总发行量的比例，分别为18.2%和73.6%，分别较2024年12月下降0.6pcts、7.6pcts；民营房企发行债券规模占总发行量的8.2%，环比上升8.2pcts。 “综合房企1月融资情况，信用债融资总规模同比、环比回落，海外债融资仍较为低迷。分企业性质来看，国央企所发行债券在债券融资市场中，仍然占据着主导地位。”亿翰智库研究中心总经理于小雨表示。 华泰证券分析师指出，部分房企当前仍面临经营风险，如经营和融资性现金流修复低于预期，部分房企资金链压力若不能得到及时缓解，可能会造成企业经营困难等问题。 “部分开发商当前仍面临流动性挑战，在融资渠道收窄背景下，房企为改善短期流动性，会通过折扣促销等方式来加快资金回笼速度，也可能通过不断改善运营效率或逐渐剥离住宅业务，来改善企业状况。”第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可称。 其进一步表示，若相关部门在融资等方面能出台更多扶持性措施，不仅会提振企业信心、改善融资条件，也会有助于房地产行业基本面的加速修复。 对此，于小雨指出，“白名单”机制的落地非常重要，在城市房地产融资协调机制下，住建部确立了“白名单”合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”的原则。 1月23日，金融监管总局副局长肖远企在国新办发布会上表示，截至2024年年底，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额为5.03万亿元，超过原来预计的4万亿元的预期目标。截至1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目的贷款金额现在已经到了5.6万亿元。 “相关部门本次发布的数据，均为审批通过金额。接下来还需要进一步提升金融机构的积极性，将资金尽快落到有需求的企业手中。”于小雨表示 在58安居客研究院院长张波看来，接下来对房企，尤其是头部房企的扶持，是否会从“项目纾困”升级为“主体信用修复”，有待进一步观察。 “这对于资本市场来说，这不仅利于短期情绪的修复，也有助于长期信心的重建。从另一个角度看，房企债务问题的化解，对于房地产市场的稳健发展，也将形成有力支撑。”张波称。

SMM2月12日讯： 截至2025年1月22日，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元，超过原来的4万亿元目标；从春节数据来看，春节假期28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%，重点城市二手住宅成交同比增长19%，全国多地的房地产市场依旧延续了去年四季度以来止跌回稳的态势，尤其一线城市的回暖态势明显；保交房攻坚战顺利完成2024年既定目标，实现住房交付373万套；此外万科A日前公告称，第一大股东深铁集团计划向公司提供28亿元的股东借款，这表明大股东对公司的支持，增强了市场信心；随着两会的临近，市场对房地产政策利好的预期升温等带动房地产尾盘走强，截至2月12日收盘，房地产开发涨1.89%，个股方面：欧龙地产、万科A涨停，中洲控股、华夏幸福、中交地产以及光大嘉宝等涨幅居前。 消息面 据经济日报消息：国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍，截至目前，房地产融资协调机制已经支持1400万套住房建设交付。房地产融资协调机制在保障购房人合法权益、推动房地产市场止跌回稳、促进房地产市场平稳健康发展等方面都发挥了重要的积极作用。数据显示， 截至2024年底，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额为5.03万亿元，超过了原来4万亿元目标。截至2025年1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目的贷款金额现已达5.6万亿元。 【春节假期重点城市二手住宅成交同比增长19%】 2月10日消息，最新数据显示，全国多地的房地产市场依旧延续了去年四季度以来止跌回稳的态势，尤其一线城市的回暖态势明显。从春节数据来看，春节假期28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%，重点城市二手住宅成交同比增长19%。机构数据显示，1月份，前100家房地产企业拿地总额同比增长超过40%，相较上年由负转正。 2月11日消息，山东省住建厅等九部门近日联合发布《关于促进住房领域消费的行动计划》，20条措施涵盖房票安置、以旧换新、老旧小区改造等多项创新政策，为山东楼市注入强心剂。2025年开年以来，山东省密集出台楼市新政，推动房地产市场止跌回稳。 【万科控股股东深铁集团向万科提供28亿元借款偿还到期公开债务】 2月10日，万科A发布《关于深铁集团向公司提供股东借款暨关联交易的公告》。该公告显示，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为28亿元，此次股东借款将用于万科偿还公司到期公开债务。万科在公告中表示，此次借款期限3年，万科将为本次股东借款提供价值不超过40亿元的资产进行质押，初始质押担保物是万科持有的等值万物云股票。质押股票定价参考最近30个交易日的平均价格确定，截至2月7日每股约20.54港元。具体质押股数将根据签订协议时万物云的股价情况，以及与监管机构沟通情况确定。 【深圳：2024年全年审批“白名单”融资金额3604.72亿元】 2月9日，记者从深圳金融监管局获悉，深圳金融监管局联合市住建局等部门有力推动深圳房地产融资协调机制落地见效、扩围增效。辖内银行全年审批“白名单”项目292个，审批通过融资金额3604.72亿元，居全国前列。（财联社） 【重庆：推进国企提速实施新一轮战略性重组】 重庆市国资委党委委员、副主任、新闻发言人刘嘉熠表示，下一步，将推动国有资本2025年市级重大项目投资贡献度超30%、战新产业新增投资实现增速10%以上；推进国企提速实施新一轮战略性重组，全面完成房地产、建筑、酒店、金融等领域专业化整合。 【重庆将完善个人住房房产税试点政策不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围】 2月7日，重庆市人民政府办公厅近期印发《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》的通知，在房地产方面，重庆将完善全市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。 【国家发改委主任郑栅洁：持续用力推动房地产市场止跌回稳】 2月5日晚间，国家发改委官微发布消息显示，国家发改委党组书记、主任郑栅洁在《学习与研究》杂志发表署名文章表示，当前，国内发展改革任务更加艰巨繁重，周期性和结构性矛盾叠加，经济运行仍面临不少困难和挑战。同时，更应该看到，我们面临的困难挑战都是发展中的问题、转型中的阵痛，经过努力是完全可以战胜的，我国经济持续回升向好的势头不会变，高质量发展的大趋势不会变。　文章显示，2024年，重点领域风险化解有力有效，房地产方面，多项房地产支持政策出台实施，市场信心有所修复，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头，前11个月，新建商品房销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄；11月份，房地产开发景气指数为92.62，连续7个月回升。郑栅洁表示，中央经济工作会议对2025年经济工作的总体要求、政策取向、重点任务作出全面系统部署，强调要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合。加大宏观政策逆周期调节。积极扩大国内有效需求。进一步全面深化改革扩大开放。强化重点领域安全能力建设：全方位夯实粮食安全根基，落实“藏粮于地、藏粮于技”战略，落实耕地保护和粮食安全责任制，严格耕地占补平衡管理，保持粮食播种面积总体稳定。大力提升能源资源安全保障能力，做好迎峰度夏、迎峰度冬能源保供工作。全力确保重要产业链供应链安全。 持续用力推动房地产市场止跌回稳。 做好地方政府隐性债务置换工作。稳妥处置地方中小金融机构风险。促进城乡区域协调发展。 【深圳：推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长】 深圳市委常委会2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。 【春节期间国内28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%】 据中指研究院，今年春节期间（1月28日~2月4日），国内28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2024年2月10日~2月17日）增长8%。二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。中指研究院数据显示，2025年1月截至春节前（1月1日～1月27日），30城新建商品住宅销售面积，同比2024年1月1日～1月27日）仍增长4.0%。受春节假期影响，月末网签量出现明显回落，初步统计，1月全月30城新建商品住宅销售面积同比下降约11%。其中，深圳1月楼市成交增长较为显著。新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来的回暖趋势。 1月，核心城市土拍迎“开门红”。2月6日，克而瑞研究中心的最新数据显示，1月，重点监测的30家房企单月投资拿地总金额（全口径）接近638亿元，同比增长186%。 【房地产融资协调机制工作专班有关负责人：保交房攻坚战顺利完成2024年既定目标】 房地产融资协调机制工作专班有关负责人表示，自保交房攻坚战开展以来，各地通过城市房地产融资协调机制，加大房地产项目融资支持力度，保障项目建设交付 。截至2024年年底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。保交房工作的有序推进，有力维护了购房人合法权益，提振了市场信心，助力房地产市场止跌回稳。 【房地产融资协调机制工作专班：按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则将符合条件的项目均纳入“白名单”】 房地产融资协调机制工作专班有关负责人答记者问，2025年，我们将进一步贯彻落实中央经济工作会议精神，按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则，将符合条件的项目均纳入“白名单”，精准支持房地产项目建设交付，切实保障购房人合法权益。同时，有关部门正积极推动各地运用地方政府专项债券资金加大收回收购闲置土地力度，推进处置存量商品房，支持房地产企业盘活存量资产；持续协调金融机构综合运用贷款、债券等金融工具，多渠道满足房地产企业合理融资需求，保持房地产行业融资稳定。 【房地产融资协调机制工作专班有关负责人：目前万科房地产项目建设正在平稳有序推进中“白名单”制度将提供有力的融资支持】 房地产融资协调机制工作专班有关负责人表示，从专班掌握的情况看，2024年，万科交付住房超过18万套，全面完成保交房目标任务。从各地城市房地产融资协调机制工作专班了解的情况看，目前万科房地产项目建设正在平稳有序推进中，“白名单”制度将提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。 【重庆市委书记袁家军：全力推动房地产和建筑业企稳回升】 重庆市委2月5日上午召开“新春第一会”，市委书记袁家军出席会议并讲话。袁家军强调，要推动西部地区高质量发展先行区建设取得突破性进展，持续做大做强“33618”现代制造业集群体系，促进科技创新和产业创新、先进制造业和现代服务业、数字经济和实体经济深度融合，以“产业大脑”牵引“四链”融合、“四侧”协同，部署实施“人工智能+”行动，全力推动房地产和建筑业企稳回升，加快现代服务业集聚成势，扩大国际消费中心城市影响力吸引力，扎实推动文化旅游强市建设破题起势，持续发力建设西部金融中心，努力在全国高质量发展中争创新地位。 【1月深圳楼市迎来“开门红”全市新建商品住宅、二手住宅成交同比增长六成】 据深圳市住房和建设局，1月份深圳房地产市场成交数据“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。1月份房地产市场是传统淡季，但深圳市场交易依然活跃。全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。 【国开行：将持续为加大保障性住房建设和供给提供中长期融资支持】 记者从国家开发银行获悉，2024年，国开行用好保障性住房再贷款政策，重点支持广西、江苏、河南、吉林、四川等地收购已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，带动相关城市消化存量商品房近万套。国开行住宅与城市建设业务部总经理胡广华表示，下一步，国开行将持续为加大保障性住房建设和供给提供中长期融资支持，有力有效服务解决群众安居问题，助力稳住楼市，加快构建房地产发展新模式。（财联社） 【1月广州二手住宅市场成交超万宗同比上涨18.78%】 据广州市房地产中介协会2月1日消息，今年1月广州二手住宅市场成交量超过万宗，因临近春节环比有所下降，但同比显著上涨。据该协会发布的数据，2025年1月(统计周期：2024年12月26日至2025年1月25日)，广州市二手住宅网签10038宗、101.22万平方米。得益于重磅政策持续刺激，市民入市节奏较去年同期大幅加快，网签量同比涨幅分别达到18.78%、19.20%。 【机构：1月百城二手房价格环比跌幅继续收窄】 中指研究院发布百城价格指数报告。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2025年1月，百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄，同比下跌7.22%。本月房价环比上涨城市数量为2个，分别为成都和乌鲁木齐，深圳二手住宅价格环比持平。百城新建住宅均价为16693元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，1月新房价格环比结构性上涨0.23%，其中有47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平；同比上涨2.76%。全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比下跌0.40%，同比下跌3.31%。 【武汉东湖高新区：购买新房办房本后全额补贴契税、专维资金】 武汉东湖高新区发布《关于持续促进东湖高新区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。《措施》明确，对特定人才、大学毕业生、多子女家庭、“卖旧买新”等多类群体发放安居兑换券。其中，对国家重点联系专家、省级重点联系专家、楚天英才、武汉英才、3551光谷人才、高级职称人才、海外人才及专精特新企业主要负责人等创新创业人才，购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放10万元安居兑换券。与此同时，《措施》提出，在东湖高新区购买新建商品住房的，办理不动产权证书后，对已缴纳的契税和住宅专项维修资金按套给予全额补贴。此外，对家庭在武汉市内无自有住房，在东湖高新区购买新建商品住房的，自商品房预售合同网签备案至收到收房通知书期间，给予每月500元（不超过两年）住房租赁补贴。 【贵州：全力推动房地产市场止跌回稳】 1月26日，贵州省政府办公厅印发《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》。其中提出，全力推动房地产市场止跌回稳。鼓励各地因城施策开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求。加快推进城中村改造，新开工一批保障性租赁住房。 【全国住房城乡建设工作会议：2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳】 全国住房城乡建设工作会议此前在北京召开。会议指出，2025年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。 各方声音 国联证券认为，AI的发展推动全社会生产模式的变革，目前在房地产全产业链均有赋能，助力企业提质增效。在开发板块，AI的应用落地相对较晚，预计未来其将在精准投资拿地、精细化运营管理、个性化营销等方面助力房企提升效能；在物业板块，物企属于劳动密集型行业，AI的应用一方面助力公司降低成本，另一方面可为公司带来新收入增长，推荐科技化建设成熟领先的物管公司，如华润万象生活、万物云等；房产中介是行业内最先应用科技工具的板块，推荐优质的中介平台如我爱我家等。 银河证券发布研究报告称，目前各省级地方两会已落幕，按熙已发布的各地政府工作报告中房地产行业的阐述，各地方主要从房地产发展新模式、止跌回稳等方面部署相关工作。地产新模式被广泛提及:2024年7月召开的三中全会明确提到加快构建房地产发展新模式，此次有多个省级地方两会报告中提到房地产发展新模式等表述。需求:城改或为发力方向。此前在2024年12月召开的全国住房城乡建设工作会议中提出大力支持刚性和改善性住房需求，其中提到加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。库存:收够存储存量房地。2024年以来，存量住房和存量土地的去化被持续提及。楼市:保交楼重要性凸显。2024年10月，住建部提出增加“白名单”项目的信贷规模，满足项目合理融资需求。 中指研究院提到，2025年房地产市场有望复苏，一线城市“小阳春”值得期待，春节假期后新房和二手房网签成交量将回升，一季度整体数据保持平稳。 克而瑞分析，基于止跌回稳政策持续落地，需求侧信心逐步恢复，年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。地产行业正进入新平衡周期，2025年全年商品房销售有望企稳，上半年楼市止跌基本完成，下半年将迎来复苏走势。 国联证券发表房地产行业研报称，中国房地产市场自2021年下半年起开始新一轮回调，2024年全国商品房销售金额9.7万亿元，调整至2015年-2016年水平。分化成为楼市主旋律：一二手房分化，二手房面向刚需，在一二手总成交中二手房占比提升；新房面向改善，核心城市高总价成交占比提升。价格端，重点城市改善项目带动新房均价提升，二手房整体承压下行，在2024年四季度系列政策带动下，一线城市新房价格涨幅大，二手房价格跌幅小反弹较快。其预计未来重点35城市房地产市场主战场，其市场容量在5万亿元以上，足够容纳头部房企的发展。 华泰证券发表房地产行业研报称，受传统淡季和春节错期影响，1月新房和二手房网签成交面积同比转弱，领先指标显示房地产市场活跃度有所回落，房价环比跌幅有所扩大。华泰证券预计春节假期后市场活跃度有望逐步复苏，后续需要观察“小阳春”的成色与城市间的分化表现，尤其可以关注目前房价表现更具韧性的城市是否能够率先巩固“止跌回稳”的趋势。 冶金工业经济发展研究中心、钢铁预算研究所所长，清华大学材料科学与工程博士唐尧在由上海有色网信息科技股份有限公司（SMM）主办，冶金工业经济发展研究中心、中国金属材料流通协会指导，上海靖升金属材料有限公司，山西晋钢智造科技实业有限公司特邀支持的 2024SMM热镀锌产业大会&钢铁板材产业大会——主论坛 上解析钢铁下游需求特点时表示：建筑行业是我国钢材消费量最大的行业，占钢材消费总量超过50%，使用钢材品种主要为钢筋、线材、型材、钢结构用板材等，近年来，钢结构应用增加带动建筑用板材和型材需求量增长。2021年以来，房地产投资完成额、房地产施工面积、房屋新开工面积、房屋销售面积等指标呈现持续下滑态势，尽管当前降幅收窄，但仍未企稳。 我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展阶段。未来新增住房需求主要来源于城镇化新增住房需求和改善性住房需求。 欲知更多房地产基本面、政策以及未来走势分析，敬请参与 2025SMM（第三届）电线电缆产业发展大会暨电线电缆工业展览会 。